Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13905/2018

03декабря 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

  Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2018 г.  

В полном объеме решение изготовлено 03 декабря 2018 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе  судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Поминовой О.К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «Твое» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата  регистрации: 28.07.2010, место нахождения: 119180, 

<

...>/9, стр.  1, пом. 1 эт. 5 ком. 11) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317723200024816, ИНН 

<

***>) и к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304860204200284,  ИНН 

<

***>) о взыскании 305 005 рублей 48 копеек,  

при участии представителей сторон: от истца - ФИО3 по доверенности от 21.09.2018 № 356, от ответчиков – не явились, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Твое» (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик-1) и  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик-2) о  взыскании:  

- с индивидуального предпринимателя Мальцева Виталия Николаевича суммы  неосновательного обогащения в размере 180 000 рублей, процентов за пользование чужими  денежными средствами в размере 3 003 рублей 29 копеек;  

- с индивидуального предпринимателя ФИО2 суммы  неосновательного обогащения в размере 140 000 рублей, процентов за пользование чужими  денежными средствами в размере 2 002 рублей 19 копеек.  

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации мотивированы невозвратом ответчиком суммы обеспечительного  платежа после прекращения договора аренды нежилого помещения от 13.02.2018   № Т-В89/88/2017.  

Определением суда от 16.10.2018судебное заседание назначено на 19.11.2018  в 10 часов 00 минут (т. 1 л.д. 123-124).  

По правилам части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным  письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату непосредственно  в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих  отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи  или электронной почте либо с использованием иных средств связи.  

Определения арбитражного суда от 13.09.2018, от 16.10.2018, в котором ответчикам  было предложено представить отзывы по существу заявленных требований, отправлено  ответчикам по юридическим адресам, указанным в выписке из Единого государственного  реестра индивидуальных предпринимателей (т.1 л.д. 85-88, 89-95).  

Корреспонденция возвращена отделением почтовой связи в суд с отметкой «истек срок  хранения» (т.1 л.д. 116,117, т.2 л.д. 2,3).  

На конвертах имеются отметки о направлении первичного и вторичного извещений о  поступлении корреспонденции.  

В соответствии с пунктом «в» части 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001   № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных  предпринимателей» сведения об адресе (месте нахождения) юридического лица содержатся в  Едином государственном реестре юридических лиц.  

Лицо обязано обеспечивать в соответствии с требованиями закона нахождение своего  постоянно действующего исполнительного органа или иного лица по адресу  государственной регистрации и получать адресованную ему корреспонденцию.  Ненадлежащая организация деятельности лица, участвующего в деле, в части получения по  его адресу корреспонденции, является риском самого лица и все неблагоприятные  

последствия такой организации своей деятельности в результате неполучения копий  судебных актов должно нести само общество (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Таким образом, ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены  надлежащим образом по правилам пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ответчики отзывы на иск не предоставили, о наличии возражений относительно  заявленного иска не сообщили; расчет истца не оспорили; мотивированные аргументы и  доказательства не представили; ходатайства, направленные на сбор дополнительных  доказательств, не заявили.  

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, который поддержал  исковые требования в полном объеме.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации объявлялся перерыв до 15 час. 15 мин. 26.11.2018.  

После перерыва истец явку представителя не обеспечил. 

Посредством системы «Мой арбитр», в период перерыва в судебном заседании, от  истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Просит взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму  неосновательного обогащения в размере 180 000 рублей, проценты за пользование чужими  денежными средствами за период с 04.07.2018 по 26.11.2018 в размере 5 307 рублей с  начислением процентов по день фактической уплаты задолженности; с индивидуального  предпринимателя ФИО2 сумму неосновательного обогащения в  размере 140 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период  с 04.07.2018 по 26.11.2018 в размере 3 538 рублей с начислением процентов по день  фактической уплаты задолженности (т. 2 л.д. 35).  

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, принял уточненные требования к рассмотрению.  

После перерыва стороны явку в судебное заседание не обеспечили.  

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам  в отсутствие представителей надлежаще извещенныхсторон.  

 В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и  с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в  их совокупности.  

 Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиками  (арендодатели) подписан договор аренды нежилого помещения от 13.02.2018   № Т-В89/88/2017 (далее – договор, т. 1 л.д. 16-55), по условиям которого арендодатели  обязуются предоставить арендатору в аренду на условиях настоящего договора нежилое  помещение, расположенное на 2 (втором) этаже, под № 88,89 в соответствии с документами  БТИ, указанное серым цветом на планерасположения помещения, приведенном в  приложении № 1 (далее – помещение), в Многофункциональном торгово-офисном  комплексе, расположенном по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный  округ – Югра, г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 46 (далее – центр), со всеми правами,  предоставленными договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор  обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную  плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором (пункт 2.1. договора).  

Согласно пункту 2.2. договора площадь помещения в соответствии с документами БТИ  составляет 294,9 (двести девяносто четыре целых девять десятых) кв.м.  

Помещение принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности: 3/5  доли в праве собственности на помещение принадлежит арендодателю-1 – ФИО1, 2/5 доли в праве собственности на помещение принадлежит  арендодателю-2 – ФИО2.  

В соответствии с пунктом 5.1. договора арендодатели обязуются передать, а арендатор  обязуется принять помещение не позднее «15» января 2018 года, путем подписания акта  приемки-сдачи помещения по форме, приведенной в приложении № 6 (передаточный акт).  

Платежи и порядок расчетов определен сторонами в разделе 10 договора. 

В качестве гарантии обеспечения выполнения своих обязательств по договору,  арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный депозит в размере  300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, в течение 5 (пяти) рабочих  дней со дня получения арендатором подписанного арендодателем, незарегистрированного  оригинала настоящего договора, который зачитывается за последний месяц аренды.  

Действие и расторжение договора согласовано сторонами в разделе 19 договора. 

Согласно пункту 19.6. договора арендатор вправе отказаться от исполнения договора,  что влечет его расторжение, до истечения срока аренды в одностороннем порядке без  обоснования причин посредством предварительного (не менее чем за 3 (три) месяца  направления письменного уведомления об этом арендодателю. При этом сумма  обеспечительного депозита засчитывается за последний месяц аренды.  

В соответствии с пунктом 11.7. договора в случае прекращения (расторжения) договора  (за исключением его прекращения (расторжения в случаях, предусмотренных пунктами  

13.7., 19.4., обеспечительный депозит подлежит возврату арендатору после прекращения  (расторжения) договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта  возврата, за вычетом сумм неустоек, убытков и других сумм, предусмотренных договором к  уплате арендатором или зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды.  

В подтверждение исполнения обязательств по перечислению обеспечительного  платежа истцом в материалы дела представлена копия платежного поручения от 25.12.2017   № 47232 на сумму 120 000 рублей и платежного поручения от 25.12.2017 № 47249 на сумму  180 000 рублей (т. 1 л.д. 60-61).  

Письмом от 13.03.2018 № И-114/18 истец уведомил ответчиков об отказе от  исполнения договора в одностороннем порядке и необходимости произвести возврат суммы  обеспечительного депозита (т. 1 л.д. 62).  

Поскольку ответчики в добровольном порядке требования не исполнили, истец  обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  с настоящим иском (т. 1 л.д. 5-7).  

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые  требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.  

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит  к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды.  

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными  являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных  правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все  те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто  соглашение.  

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить  имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета  аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным  от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано,  к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского  кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего  

арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной  регистрации договоров аренды нежилых помещений»).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.  При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной  платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.  

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды  здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.  

В пункте 2.1. договора указаны индивидуальные признаки имущества, а именно  наименование, площадь и местонахождение имущества.  

Размер арендной платы согласован в разделе 10 договора. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия  о предмете договора и размере арендных платежей.  

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе  о его предмете, суд признает договор заключенным.  

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы  34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда  зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации  (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе  вследствие неосновательного обогащения.  

По смыслу норм гражданского законодательства обязательственные правоотношения  между коммерческими организациями основываются на принципах возмездности и  эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости  неосновательного обогащения.  

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без  установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или  сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано  возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  

(неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации  поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными  правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила,  предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной  стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.  

Поскольку особых правил о возврате излишне уплаченных по договору аренды сумм  законодательство не предусматривает и из существа рассматриваемых отношений  невозможность применения правил о неосновательном обогащении не вытекает, суд  руководствуется положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Требование о взыскании неосновательного обогащения по правилам статьи 1102  Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению только при  доказанности факта перечисления денежных средств без установленных законом или  сделкой оснований. То есть, неосновательное обогащение имеет место, если оснований для  перечисления ответчику и удержания последним спорной суммы не имелось.  

Учитывая специфику рассматриваемых требований, истец должен доказать суду  следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества  (денежных средств) за счёт истца, отсутствие правовых оснований для получения данного  имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения.  

Как установлено материалами дела, в рамках исполнения договорных обязательств  истец произвел перечисление в счет депозитного обеспечения в общей сумме 300 000 рублей  (т. 1 л.д. 60-61).  

Согласно письменным пояснениям истца (т. 2 л.д. 32) арендатор приемку помещения не  производил, никаких актов не подписывал, фактически в помещении не находился, свое  имущество не вносил, ключи от арендодателей не получал.  

Уведомлением от 13.03.2018 № И-114/18 (т. 1 л.д. 62) истец в одностороннем порядке  отказался от исполнения договорных обязательств.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов.  

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

На момент рассмотрения дела, доказательств возвращения денежных средств ответчик  не представил, доводы истца не опроверг.  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований,  исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих  требований, считаются признанными ответчиком.  

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои  требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания  таких обстоятельств.  

 Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика-1 неосновательного  обогащения в общем размере 180 000 рублей и с ответчика-2 неосновательного обогащения в  общем размере 120 000 рублей подлежат удовлетворению.  

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование  чужими денежными средствами за период с 04.07.2018 по 26.11.2018: с ответчика-1 в  размере 5 307 рублей, с ответчика-2 в размере 3 538 рублей.  

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,  уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или  сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер  процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если  кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком  России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского  процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер  процентов не установлен законом или договором.  

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен, найден  верным и принимается арбитражным судом (т. 2 л.д. 36).  

Таким образом, требование истца о взыскании с Мальцева Виталия  Николаевичапроцентов за пользование чужими денежными средствами в размере  5 307 рублей и с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными  средствами в размере в размере 3 538 рублей подлежит удовлетворению.  

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих  средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен  для начисления процентов более короткий срок.  

Поскольку возврат денежных средств в обеспечительного депозита ответчиком не  внесена, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими  денежнымисредствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  за период, начиная с 27.11.2018 на сумму неосновательного обогащения по день фактической  её уплаты.  

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом,  рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела  по существу.  

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину  в размере 9 100 рублей, что подтверждается платежным поручением от 30.08.2018 № 34505  (т. 1 л.д. 87).  

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате  государственной пошлины относятся на ответчика.  

 Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты- Мансийского автономного округа – Югры  

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТВОЕ» удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  пользу общества с ограниченной ответственностью «ТВОЕ» неосновательное обогащение в  

размере 180 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  5 307 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 460 рублей.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  пользу общества с ограниченной ответственностью «ТВОЕ» проценты за пользование  чужими денежными средствами на сумму основного долга (180 000 рублей) в размере  ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Начисление  процентов производить с 27.11.2018 по день фактической уплаты долга. Со дня частичной  оплаты задолженности начисление процентов производить на оставшуюся часть основного  долга.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  общества с ограниченной ответственностью «ТВОЕ» неосновательное обогащение в размере  120 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  3 538 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 640 рублей.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  общества с ограниченной ответственностью «ТВОЕ» проценты за пользование чужими  денежными средствами на сумму основного долга (120 000 рублей) в размере ключевой  ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Начисление процентов  производить с 27.11.2018 по день фактической уплаты долга. Со дня частичной оплаты  задолженности начисление процентов производить на оставшуюся часть основного долга.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.  

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная  жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.  

Судья Н.Ю. Яшукова