АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15178/2021

12 октября 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 06 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316554300066063) о взыскании 329 864 руб. 48 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО3 по доверенности от 19.01.2021, личность удостоверена паспортом РФ, допущена, 

от ответчика - не явились, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнеомского муниципального района Омской области (далее –                               Администрация района, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель, ответчик) о взыскании 329 864 руб. 48 коп., из которых: 260 453 руб. 60 коп. задолженности и  69 410 руб. 88 коп. пени за период с 24.06.2020 по 02.08.2021, а также 66 руб. 50 коп. почтовых расходов, а также расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-01/2007 от 16.01.2007.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.08.2021 указанное заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 06.10.2021.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 06.10.2021, представитель Администрации района поддержал заявленные требования.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в предварительное судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск и каких-либо ходатайств не предоставил.  

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.08.2021 стороны были уведомлены, что в случае их надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения предварительного судебного заседания, они не явятся в судебное заседание и не заявят возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным, вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд, выяснив мнение представителя истца о готовности дела, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 06.10.2021 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

ИП ФИО2, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

16.01.2007 между Нижнеомским муниципальным районом Омской области (далее - Арендодатель) и ФИО4 (далее – ФИО4) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-01/2007 (далее – Договор), в соответствии с которым арендатору передан в аренду сроком на 20 лет для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 55:16:220800:006, общей площадью 1 741 га, расположенный на территории Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского района Омской области. 

Арендодатель во исполнение условий Договора передал ФИО4 указанный земельный участок по акту приема-передачи от 16.01.2007.

28.09.2010 между ФИО4 и ответчиком заключен договор уступки прав и обязанностей по Договору, в соответствии с условиями которого все права и обязанности по Договору перешли к ИП ФИО2 (далее – Арендатор).

В соответствии с пунктом 2.2 Договора арендная плата за пользование земельным участком уплачивается арендатором ежегодно равными долями в безналичной форме                 до 10 октября, 10 декабря текущего финансового года.

Пунктом 5.3 Договора установлена ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере 0,7 % от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с отсутствием оплаты в указанном выше размере истец с соблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора (претензия от 08.04.2021 с требованием погасить указанную задолженность по арендной плате за период с 24.06.2020 по 07.07.2021) обратился в арбитражный суд за защитой своих прав с настоящим иском с требованием о погашении задолженности и расторжении Договора.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 308 ГК РФ, каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

Из части 1 статьи 66 АПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Часть 1 статьи 9 АПК РФ гласит, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013                      № 12857/12.

Принцип диспозитивности, характерный для гражданских правоотношений, распространяет свое действие и на процессуальные отношения; в арбитражном процессе диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий Договора истец передал, а ответчик принял в аренду  земельный участок.

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы по Договору в полном объеме.

Доказательств, опровергающих факт наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы по Договору, предпринимателем в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации о взыскании с ответчика задолженности по Договору в размере 260 453 руб. 60 коп. за период с 24.06.2020 по 02.08.2021.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5.2 Договора  установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере 0,7 % от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств подтверждается материалами дела, постольку суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика договорной неустойки.

Арифметическая правильность произведенного истцом расчета пени ответчиком не опровергнута, указанный расчет проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований Администрации о взыскании с предпринимателя неустойки по Договору за период с 24.06.2020 по 02.08.2021 в размере 69 410 руб. 88 коп.

Администрация района также просит расторгнуть Договор, заключенный с ответчиком, так как ответчиком земельный участок с кадастровым номером 55:16:000000:144 не используется согласно акту обследования земельного участка от 10.06.2020.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора целевое назначение аренды земельного участка – для сельскохозяйственного производства.

Согласно подпункту 1 пункта 6.1 Договора, он прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, а также по инициативе Арендодателя, в том числе в случае использования участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства не в соответствии с его целевым назначением.

При этом истцом в материалы дела представлен акт обследования земельного участка с кадастровым номером 55:16:000000:144 от 17.06.2021 с приложенными к нему фотоматериалами, согласно которому указанный земельный участок не используется, в частности, на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы. На участке выявлена сухая растительность, бурьян.

Согласно статье 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Статья 451 ГК РФ допускает расторжение договора судом по требованию заинтересованной стороны в связи с существенным изменением обстоятельств в исключительных случаях.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450                ГК РФ.

Согласно подпункту 1 пункта 6.1 Договора, он прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, а также по инициативе Арендодателя, в том числе в случае использования участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства не в соответствии с его целевым назначением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания, послужившими основанием для предъявления требований к ответчику о досрочном расторжении договора аренды, суд находит требование истца о расторжении Договора подлежащим удовлетворению.

В исковом заявлении Администрация района также просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 66 руб. 50 коп.

Согласно статье 102 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Поскольку перечень судебных издержек, приведенный в статье 106 АПК РФ, не является исчерпывающим, и из буквального содержания данной статьи, а также иных положений главы 9 АПК РФ следует, что для отнесения расходов к судебным издержкам необходимо установить связь таких расходов с рассмотрением соответствующего дела в арбитражном суде, постольку суд считает, что к судебным издержкам могут быть отнесены, в том числе, почтовые расходы на отправку корреспонденции в связи с необходимостью вручения процессуальных документов по делу.

При этом в силу положений статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что Администрацией района понесены почтовые расходы на отправку корреспонденции в адрес ответчика в размере 66 руб. 50 коп., что подтверждается кассовыми чеками на сумму 31 руб. 50 коп. и 35 руб. 

Таким образом, суд считает, что факт несения Администрацией района почтовых расходов в размере 66 руб. 50 коп. документально подтвержден.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с предпринимателя почтовых расходов в размере 66 руб. 50 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований Администрации государственная пошлина в размере 15 597 руб., согласно статье 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 101, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-01/2007 от 16.01.2007, заключенный между Администрацией Нижнеомского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец пгт. Русская Поляна Русско-Полянского района Омской области; ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316554300066063, адрес места жительства: Омская область, Нижнеомский район, д, Николаевка, ул. Зеленая, д. 39,                  кв. 2).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец пгт. Русская Поляна Русско-Полянского района Омской области; ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316554300066063, адрес места жительства: Омская область, Нижнеомский район, д, Николаевка, ул. Зеленая, д. 39, кв. 2) в пользу Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>,                                  ОГРН 

<

***>) 329 864 руб. 48 коп., из которых: 260 453 руб. 60 коп. задолженности и  69 410 руб. 88 коп. пени за период с 24.06.2020 по 02.08.2021, а также 66 руб. 50 коп. почтовых расходов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец пгт. Русская Поляна Русско-Полянского района Омской области; ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316554300066063, адрес места жительства: Омская область, Нижнеомский район, д, Николаевка, ул. Зеленая, д. 39, кв. 2) в доход федерального бюджета                      15 597 руб. суммы государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                А.Е. Колмогорова