Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13955/2022

г. Хабаровск

22 сентября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Курносовой С.М., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680033, 

<

...>)

к муниципальному образованию «городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 118 976 руб. 74 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, 

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 12.01.2022 № 1.1.29-8, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (далее – истец, ООО УК «Северный округ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию «городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – ответчик, Администрация) о взыскании суммы задолженности за выполненные работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2019 по 10.05.2022 в размере 114 224 руб. 87 коп., пени за период с 26.07.2019 по 25.02.2022 в размере 4 751 руб. 87 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 569 руб.

Определением суда от 26.08.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по существу на 19.09.2022 в 11 часов 30 минут.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121 - 123 АПК РФ, в том числе путём опубликования сведений на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, в просительной части искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, доводы отзыва поддержал в полном объеме, указал на то обстоятельство, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.04.2022 по делу № А73-2044/2022 нежилое помещение № -I (5-8) с кадастровым номером 27:23:0020114:106 площадью 78,7 м2, расположенное в подвале МКД по адресу: ул. Шелеста, д. 83, признано общим имуществом собственников МКД по ул. Шелеста, д. 83 в г. Хабаровске. Ответчиком проведена процедура прекращения государственной регистрации права муниципальной собственности в Росреестре на данный объект недвижимости (запись о регистрации прекращения права от 16.07.2022 № 27:23:0020114:106-27/020/2022-1). Кроме того, бюджетом городского округа «Город Хабаровск» на 2022 год, утвержденным решением Хабаровской городской думы от 21.12.2021 № 721, не предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД нежилых муниципальных помещений.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции. 

Дело рассмотрено на основании части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившегося истца. 

Исследовав материалы, заслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства. 

ООО УК «Северный округ» решением собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) № 83 по ул. Шелеста в г. Хабаровске, оформленного протоколом от 04.08.2008, выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный дом.

На основании решения собственников между ООО УК «Северный округ» и собственниками жилых и нежилых помещений 01.10.2008 заключен договор управления многоквартирным домом № ВС/У-65 (далее – договор), разделом 2 которого определена цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственникам в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества МКД, определенных действующим законодательством на момент заключения договора.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора управляющая организация обязуется самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников. 

Управляющая организация в силу пункта 3.1.14 договора обязуется производить начисление платежей, установленных в разделе 4 настоящего договора, обеспечивая выставление счета-квитанции в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Управляющая организация обязана производить сбор платежей с последующей оплатой организациям, участвующим в обеспечении обязательств управляющей организации (пункт 3.1.15 договора).

Цена и порядок расчетов установлен разделом 4 договора.

Согласно пункту 4.1 цена договора определяется как сумма платы за:

- управление общим имуществом МКД; 

- содержание и ремонт общего имущества МКД; 

-коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение (при его наличии).

Срок внесения платежей собственниками и нанимателями – до 25 числа, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

Тариф оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД с 01.06.2019 по 10.05.2022 был неизменным (за исключением декабря 2020 года – без сбора за вывоз ТКО) и составлял 32,44 руб. за 1 м2 – за управление и ремонт общего имущества (подпункт 3 протокола от 04.12.2018), и за соответствующий месяц за содержание общедомового имущества (СОИ): ХВС, ГВС, электричество.  

Собственником объекта - функциональное нежилое помещение площадью 78,70 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение № -I (5-8) с кадастровым номером 27:23:0020114:106, является Городской округ «Город Хабаровск», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.09.2022. 

Переход права собственности зарегистрирован 16.07.2022 на основании решения суда от 07.04.2022 по делу № А73-2044/2022.

Истцом в спорный период оказывались жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества.

В связи с невнесением платы у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.06.2019 по 10.05.2022 в размере 114 224 руб. 90 коп.

Ранее ООО УК «Северный округ» обращалось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа.

20.06.2022 по делу № А73-9584/2022 ООО УК «Северный округ» судом выдан судебный приказ на взыскание с ответчика задолженности за выполненные работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 83, нежилого помещения -I (5-8) площадью 78.7 м2 (подвал), расположенного по адресу: 

<

...> по договору управления многоквартирным домом № ВС/У-65 от 01.10.2008 в размере 114 224 руб. 87 коп., пени за период с 26.07.2019 по 25.02.2022 в размере 4 751 руб. 87 коп.

Определением от 08.07.2022 судебный приказ отменен на основании возражений ответчика. 

В связи с этим, поскольку судебный приказ отменен, задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные сторонами доказательства, на предмет достоверности, относимости и допустимости, изучив обстоятельства конкретного дела, заявленные в судебном заседании доводы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В порядке частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещения размера платы за коммунальные услуги.

Факт принадлежности ответчику функционального нежилого помещения площадью 78,70 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение № -I (5-8) с кадастровым номером 27:23:0020114:106, на праве собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.04.2022 по делу № А73-2044/2022 нежилое помещение № -I (5-8) с кадастровым номером 27:23:0020114:106 площадью 78,7 м2, расположенное в подвале МКД по адресу: ул. Шелеста, д. 83, признано общим имуществом собственников МКД по ул. Шелеста, д. 83 в г. Хабаровске. Департаментом проведена процедура прекращения государственной регистрации права муниципальной собственности в Росреестре на данный объект недвижимости (запись о регистрации прекращения права от 16.07.2022 № 27:23:0020114:106-27/020/2022-1).

Вместе с тем, суд обращает внимание на то, что право собственности Администрации на спорное нежилое помещение согласно выписке из ЕГРН прекращено 16.07.2022 на основании решения суда от 07.04.2022 по делу № А73-2044/2022, о чем внесена соответствующая запись о данном юридическом факте, а период, предъявленный истцом к взысканию задолженности заявлен с 01.06.2019 по 10.05.2022.  

Следовательно, в период с 01.06.2019 по 10.05.2022 администрация являлась собственником спорного нежилого помещения, и обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества МКД.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с правилами делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, образовалась задолженность в размере 114 224 руб. 87 коп.

Доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлено.

Поскольку спорное нежилое помещение в спорный период принадлежало на праве собственности городскому округу «Город Хабаровск», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности с Администрации города Хабаровска.

Расчет начислений по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД произведен исходя из тарифа, утвержденного решением собственников многоквартирного дома, и  площади принадлежащих ответчику помещений в спорном МКД, и в соответствии с условиями договора управления.

Расчет судом проведен, и признан верным.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.  

Учитывая изложенное, исходя из смысла указанных норм, исследовав совокупность обстоятельств дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие доказательства оплаты, суд признает требования истца о взыскании задолженности в размере 114 224 руб. 87 коп., как заявленные правомерно, обоснованно, и подлежащими удовлетворению.

Также истцом начислены пени за не оплату ответчиком за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 26.07.2019 по 25.02.2022 в сумме 4 751 руб. 87 коп.

В силу пункта 5.8 договора собственники и наниматели несут ответственность за нарушение обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истцом заявлен период взыскания пени с 26.07.2019 по 25.02.2022.

Расчет неустойки, произведенный истцом в соответствии с условиями договора, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» проверен судом, и признан арифметически верным.

Ответчиком ходатайства в порядке статьи 333 ГК РФ об уменьшении суммы неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства не заявлено.

Таким образом, заявленное требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 4 751 руб. 87 коп. также подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.         

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования «городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» задолженность за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2019 по 10.05.2022 в размере 114 224 руб. 87 коп., неустойку за период с 26.07.2019 по 25.02.2022 в размере 4 751 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 569 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                               С.М. Курносова