АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17101/19

г. Уфа

30 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2019

Полный текст решения изготовлен 30.12.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                      Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "АПОЛЛОН-ИНВЕСТ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании отсутствующим залога нежилого здания, наименование: строение-торгово-складское, кадастровый номер 02:55:010140:842, площадью 851,8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, д. 116/1, являющегося предметом залога по договору ипотеки от 26.06.2009 №ДЗ 098-09/3, дата регистрации 07.08.2009, №02-04-01/199/2009-184, заключенного между РОСКОМСНАББАНК (ПАО) и ООО «Аполлон- Инвест».

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.08.2019, 

от ответчика – ФИО3, доверенность от 02.12.2019, 

от третьего лица – не явились, извещены.

ООО "АПОЛЛОН-ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к РОСКОМСНАББАНК (ПАО) о признании отсутствующим залога нежилого здания, наименование: строение-торгово-складское, кадастровый номер 02:55:010140:842, площадью 851,8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, д. 116/1, являющегося предметом залога по договору ипотеки от 26.06.2009 №ДЗ 098-09/3, дата регистрации 07.08.2009, №02-04-01/199/2009-184, заключенного между РОСКОМСНАББАНК (ПАО) и ООО «Аполлон- Инвест».

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Представитель истца исковые требования поддержал.

         Представитель ответчика исковые требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что  1) между ООО "АПОЛЛОН-ИНВЕСТ" (далее – заемщик) и РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (далее также – банк) был заключен кредитный договор № КД 098-09 от 25.03.2009, с суммой кредита  9 000 000 руб., со сроком возврата до 24.03.2012.

В пределах срока пользования кредитом Заемщик уплачивает Банку 19 процентов годовых (п. 6.1). 

В соответствии с условиями кредитного договора (п.1.2) заемщик обязуется принять и возвратить Банку полученный кредит, уплатить проценты и иные платежи за пользование им в размере и в сроки  на условиях настоящего договора.

2) между ООО "АПОЛЛОН-ИНВЕСТ" (далее – заемщик) и РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (далее также – банк) был заключен кредитный договор № КД 572-08 от 25.12.2008, с суммой кредита  6 500 000 руб., со сроком возврата до 25.12.2011.

В пределах срока пользования кредитом Заемщик уплачивает Банку 19 процентов годовых (п. 6.1). 

В соответствии с условиями кредитного договора (п.1.2) заемщик обязуется принять и возвратить Банку полученный кредит, уплатить проценты и иные платежи за пользование им в размере и в сроки  на условиях настоящего договора.

3) между ООО "АПОЛЛОН-ИНВЕСТ" (далее – заемщик) и РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (далее также – банк) был заключен кредитный договор № КД 570-08 от 24.12.2008, с суммой кредита  6 000 000 руб., со сроком возврата до 24.12.2011.

В пределах срока пользования кредитом Заемщик уплачивает Банку 19 процентов годовых (п. 6.1). 

В соответствии с условиями кредитного договора (п.1.2) заемщик обязуется принять и возвратить Банку полученный кредит, уплатить проценты и иные платежи за пользование им в размере и в сроки  на условиях настоящего договора.

4) между ООО "АПОЛЛОН-ИНВЕСТ" (далее – заемщик) и РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (далее также – банк) был заключен кредитный договор № КД 560-08 от 22.12.2008, с суммой кредита  11 000 000 руб., со сроком возврата до 21.12.2011.

В пределах срока пользования кредитом Заемщик уплачивает Банку 19 процентов годовых (п. 6.1). 

В соответствии с условиями кредитного договора (п.1.2) заемщик обязуется принять и возвратить Банку полученный кредит, уплатить проценты и иные платежи за пользование им в размере и в сроки  на условиях настоящего договора.

5) между ООО "АПОЛЛОН-ИНВЕСТ" (далее – заемщик) и РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (далее также – банк) был заключен кредитный договор № КД 559-08 от 19.12.2008, с суммой кредита  10 000 000 руб., со сроком возврата до 18.12.2011.

В пределах срока пользования кредитом Заемщик уплачивает Банку 19 процентов годовых (п. 6.1). 

В соответствии с условиями кредитного договора (п.1.2) заемщик обязуется принять и возвратить Банку полученный кредит, уплатить проценты и иные платежи за пользование им в размере и в сроки  на условиях настоящего договора.

6) между ООО "АПОЛЛОН-ИНВЕСТ" (далее – заемщик) и РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (далее также – банк) был заключен кредитный договор № КД 547-08 от 15.12.2008, с суммой кредита  5 000 000 руб., со сроком возврата до 14.12.2009.

В пределах срока пользования кредитом Заемщик уплачивает Банку 19 процентов годовых (п. 6.1). 

В соответствии с условиями кредитного договора (п.1.2) заемщик обязуется принять и возвратить Банку полученный кредит, уплатить проценты и иные платежи за пользование им в размере и в сроки  на условиях настоящего договора.

В указанных кредитных договорах указано прежнее наименование ответчика ОАО «Башкомснаббанк».

Между ООО "АПОЛЛОН-ИНВЕСТ" (далее – залогодатель, заемщик) и РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (далее также – залогодержатель, банк) в обеспечение указанных кредитных договоров был заключен договор ипотеки от 26.06.2009 №ДЗ 098-09/3.

В договоре ипотеки указано, что с целью обеспечения обязательств принятых Залогодателем по заключенным в г. Уфе с залогодержателем  по вышеуказанным кредитным договорам, Залогодатель передает в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество, указанное в п. 1.2 договора.

Согласно п. 1.2 договора Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

строение-торгово-складское, назначение нежилое, 2 – этажный, общая площадью 851,8 кв.м., инв. № 340394,  лит. А. А1, адрес объекта : Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, д. 116/1,кадастровый номер 02:401:340394:0000:42.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по  Республике Башкортостан, запись о государственной регистрации от 07.08.2009, №02-04-01/199/2009-184.

Данный факт сторонами не оспаривается.

Истцом обязательства по всем кредитным договора погашены в полном объеме и в установленный срок, подтверждается справками  временной администрации  РОСКОМСНАББАНК (ПАО) от 12.12.2019 года № 06-1/3257-19ВА и от 12.12.2019 года № 06-1/3346-19ВА, выписками по счету истца.

Из указанных документов следует, что все обязательства истца по обязательствам, обеспеченным залогом имущества по договору ипотеки от 26.06.2009 №ДЗ 098-09/3 исполнены еще  25.07.2012 года.

Между тем, истец указывает, что после погашения кредитных обязательств он не обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по  Республике Башкортостан за снятием обременения.

07.03.2019 года у банка РОСКОМСНАББАНК (ПАО) приказом Центрального Банка Российской Федерации была отозвана лицензия и функции управления были  возложены на временную администрацию.

20.05.2019 г. истец обратился в банк с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки.

23.05.2019 г.  временная администрация отказала со ссылкой на статью 189.25 Закона о несостоятельности (банкротстве).

В связи с чем истец обратился в суд  с данным иском.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:  если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2 статьи 10 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 2 статьи 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из данной правовой нормы следует, что обременение объекта недвижимости ипотекой определяется фактом государственной регистрации такого обременения.

Поэтому предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Закона о государственной регистрации прав).

Применительно к спорным правоотношениям, исходя из системного анализа положений статей 11, 64 и 65 Закона об ипотеке, залог недвижимости (ипотека) как обременение, возникающее в силу закона или договора, подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 341 Гражданского Кодекса Российской Федерации право залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога (ипотеке). 

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В пунктах 52-53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и  Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что истцом обязательства перед банком по Кредитным договорам № КД 098-09 от 25.03.2009, № КД 572-08 от 25.12.2008,  № КД 570-08 от 24.12.2008,  № КД 560-08 от 22.12.2008,  № КД 559-08 от 19.12.2008, № КД 547-08 от 15.12.2008 исполнены надлежащим образом еще 25.07.2012 года.

Данные факты подтверждаются справками временной администрации  РОСКОМСНАББАНК (ПАО) от 12.12.2019 года № 06-1/3257-19ВА и от 12.12.2019 года № 06-1/3346-19ВА, выписками по счету истца.

Из указанных документов следует, что все обязательства истца по обязательствам обеспеченным залогом имущества по договору ипотеки от 26.06.2009 №ДЗ 098-09/3 исполнены еще  25.07.2012 года.

Ответчиком в судебном заседании  факт погашения истцом кредитных обязательств, в обеспечение которых был заключен договор ипотеки, не оспаривается.

07.03.2019 года у банка РОСКОМСНАББАНК (ПАО) приказом Центрального Банка Российской Федерации была отозвана лицензия и функции управления были  возложены на временную администрацию.

20.05.2019 г. истец обратился в банк с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки.

23.05.2019 г.  временная администрация отказала со ссылкой на статью 189.25 Закона о несостоятельности (банкротстве).

В своих возражениях по иску ответчик также указывает на запрет на снятие обременения, установленный статью 189.25 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Действительно в части 4 статьи 189.25 Закона о несостоятельности (банкротстве) установлено, что в случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации со дня назначения временной администрации и до дня прекращения деятельности временной администрации или получения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, согласия временной администрации на осуществление государственной регистрации приостанавливается государственная регистрация заключенных до назначения временной администрации сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге. В случае назначения временной администрации по управлению кредитной организации в связи с отзывом у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом), или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации, или прекращения деятельности временной администрации приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге.

Определением Арбитражного суда от 01.04.2019 года по делу                          А07-9566/2019 заявление Центрального Банка Российской Федерации о признании РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) банкротом принято к производству, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

На дату рассмотрения данного дела о признании залога отсутствующим  решение арбитражного суда по делу А07-9566/2019 о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом) не принято.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным, что временная администрация до вступление в силу решения суда о признании банка банкротом не наделена полномочиям подавать заявление в регистрирующий органа о снятии ипотеки.

Между тем, из правового значения части 4 статьи 189.25 Закона о несостоятельности (банкротстве) следует, что запрет, в ней  установленный, направлен на сохранение имущества кредитной организации, в том числе находящего у нее в залоге, на запрещение совершения сделок с имуществом банка в целях сохранения конкурсной массы и препятствует выводу активов банка в период со дня отзыва лицензии и до дня признания банка банкротом.

В данном же конкретном случае из материалов дела следует, что истец все свои обязательства по кредитным договорам, в обеспечение которых  был заключен договор ипотеки, погасил еще 05.07.2012 года, т.е. за семь лет до отзыва у банка лицензии.

В период с 2012 года по дату рассмотрения иска какие либо судебные споры между истцом и банком отсутствуют.

Залог прекратился в силу закона в соответствии со статьей ст. 352 ГК Российской Федерации.

Судом принимается во внимание, что рассмотрение  вопроса о признании банка банкротом может затянуться на значительное время, в период которого истец будет лишен права распоряжаться имуществом, принадлежащем ему на праве собственности, залог в отношении которого фактически прекратился в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства еще в 2012 году.

При этом, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения с принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости.

С учетом изложенного, требование о признании отсутствующим залога в отношении спорного объекта недвижимого имущества, заложенного в обеспечение кредитных договоров, подлежит удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что обязательства, обеспеченные залогом, прекратились в связи с надлежащим исполнением, требования                               ООО "АПОЛЛОН-ИНВЕСТ" подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено об отнесение расходов по уплате госпошлины на него, в связи с чем данные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "АПОЛЛОН-ИНВЕСТ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  удовлетворить.

Признать отсутствующим залог нежилого здания, наименование: строение-торгово-складское, кадастровый номер 02:55:010140:842, площадью 851,8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, д. 116/1, являющегося предметом залога по договору ипотеки от 26.06.2009 №ДЗ 098-09/3, дата регистрации 07.08.2009, №02-04-01/199/2009-184, заключенного между РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и ООО «Аполлон- Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                                                                                          И.В. Ганцев