АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7150/2018

30 апреля 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И. Хатуновой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 82 863  руб. 55 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,  № 35 от 17.02.2011 за период с 01.06.2018 по 31.10.2018, 19 998 руб. 37 коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.04.2018 по 31.10.2018,

при участии в заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 17.10.2018,

ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще согласно уведомлению 67000829902771,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ»  (далее – истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 82 863  руб. 55 коп. задолженности за период с 01.06.2018 по 31.10.2018 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,  № 35 от 17.02.2011, 19 998 руб. 37 коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.04.2018 по 31.10.2018.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,  № 35 от 17.02.2011. Задолженность ответчика по оплате арендных платежей составляет 82 863  руб. 55 коп. На сумму задолженности истцом начислена неустойка.

29.11.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

28.01.2019 суд перешел к рассмотрению дела № А10-7150/2018 по общим правилам искового производства.

25.03.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены г. Улан-Удэ в лице комитета по строительству, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Бурятия.

Ответчик, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

Согласно сведениям из ЕГРИП предприниматель зарегистрирован по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район (наименования населенного пункта и улицы, номер дома указаны в информационной выписке из ЕГРИП от 30.11.2018 (л.д.35).

Определение о принятии искового заявления к производству, направленное ответчику по юридическому адресу, указанному в ЕГРИП, заказным письмом с уведомлением № 67000829902771, получено им 25.12.2018  (л.д. 38).

Судебные акты о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, об отложении судебного заседания также получены ответчиком.

Согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам без представления ответчиком отзыва на исковое заявление, а также в отсутствие представителя ответчика в порядке, определенном статьями 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют, ответчик с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращался, доказательств наличия уважительных причин неявки его представителя в судебное заседание не представил.

Рассмотрев исковые требования, суд установил следующее.

Материально-правовым требованием истец указал взыскание задолженности по арендной плате по договору № 35 от 17.02.2011, неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Основанием иска – неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.

Как следует из материалов дела, 17 февраля 2011 года между муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) в соответствии с протоколом о признании торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома несостоявшимися от 15.02.2011 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 35.

В соответствии с условиями договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, в 247 м на запад от жилого дома по адресу: 

<

...>, площадью 1516 кв.м, на срок с 17.02.2011 по 16.02.2014.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка является составной и неотъемлемой частью договора (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора участок предоставляется для строительства многоквартирного жилого дома.

Кадастровый номер земельного участка 03:24:034420:32 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора арендная плата исчисляется с 17.02.2011. Размер арендного платежа составляет 156 000 руб. за год, в т.ч. ежемесячно 13 000 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

По акту приема-передачи от 17.02.2011 земельный участок передан ответчику.

21 февраля 2014 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 35 от 17.02.2011, срок аренды продлен по 15.01.2015 (л.д.17-18).

Между сторонами возникли правоотношения из договора аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Как указал истец, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.06.2018 по 31.10.2018 составляет 82 863  руб. 55 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В нарушение указанной нормы права ответчик не представил доказательства погашения имеющейся задолженности по арендной плате за период с 01.06.2018 по 31.10.2018 в сумме  82 863  руб. 55 коп.

30 декабря 2014 года Комитетом по строительству администрации г. Улан-Удэ индивидуальному предпринимателю ФИО2 выдано разрешение № RU04302000-168 на строительство на арендованном земельном  участке 12-ти этажного жилого дома в 111 квартале юго-западной части Октябрьского района г. Улан-Удэ.

25 февраля 2016 года действие разрешения продлено до 31 декабря 2017 года.

Согласно акту обследования земельного участка от 18.04.2019, составленному главным специалистом отдела аренды и продажи муниципального имущества и земельных участков комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ ФИО4, арендованный земельный участок фактически используется, ведется строительство, огорожен забором.

Согласно письму комитета по строительству администрации г. Улан-Удэ от 01.04.2019 № 00640911 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

Размер арендной платы за владение земельным участком в период с 01.06.2018  по 31.10.2018 составлял 16572 руб. 71 коп. в месяц.

Задолженность ответчика за аренду земельного участка с 01.06.2018  по 31.10.2018 равна 82863, 55 руб. (182863, 55 руб. х 5 месяцев).

Ответчик, надлежаще извещенный  о рассмотрении судом спора с его участием, не опроверг доводы истца о наличии задолженности за указанный период.

Учитывая, что арендованный земельный участок используется ответчиком по целевому назначению (под строительство многоквартирного жилого дома), арендная плата предпринимателем не вносится, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 35 от 17.02.2011 в сумме 82 863  руб. 55 коп.  является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты за период с 11.04.2018 по 31.10.2018 в сумме 19 998 руб. 37 коп., суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день  просрочки.

Расчет неустойки в сумме 19998 руб.37 коп. судом проверен, признается обоснованным.

На 11.04.2018 задолженность ответчика составляла 378084,53 руб., что им не опровергнуто.

378084,53 х 0,1 % х 30 дней (с 11.04.2018 по 10.05.2018) = 11342,54 руб.

378084,53 +16572,71) х 0,1 % х 30 дней (с 11.05.2018 по 05.06.2018) = 10261,09 руб.

05.06.2018 ответчик уплатил 394657,24 руб. и 163342,76 руб., погасив долг за предыдущие периоды.

16572,71 х 0,1 % х27 дней (с 14.06.2018 по 10.07.2018) = 447,46 руб.

(16572,71 х 2  месяца) х 0,1 % х 31 день (с 11.07.2018 по 10.08.2018) = 1027,51 руб.

(16572,71 х 3  месяца) х 0,1 % х 31 день (с 11.08.2018 по 10.09.2018) = 1541,26 руб.

(16572,71 х 4  месяца) х 0,1 % х 30 дней (с 11.09.2018 по 10.10.2018) = 1988,73 руб.

(16572,71 х 5  месяцев) х 0,1 % х 21 день (с 11.10.2018 по 31.10.2018) = 1740,13 руб.

Всего 19998,37 руб. 37 коп.

Ответчик возражений по расчету пеней не  представил, о несоразмерности размера  пени последствиям нарушения  обязательств  не заявил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования  истца  считаются  признанными ответчиком.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая  уплате  неустойка,  установленная законом или договором, в случае  ее  явной  несоразмерности  последствиям   нарушения обязательства,  может  быть  уменьшена  в  судебном  порядке (пункт 69 постановления). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  снижение  неустойки  судом  допускается только по обоснованному заявлению такого должника,  которое  может   быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и  по инициативе суда, если  усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Ответчик является индивидуальным предпринимателем.

Зная о рассмотрении судом спора с его участием, он не заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки, не представил доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате ежемесячных арендных платежей по договору аренды, принимая во внимание, что бюджет города не получил своевременно арендные платежи, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки  в сумме 19 998 руб. 37 коп. подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу указанной нормы права расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика в сумме 4 086 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 102 861 рубль 92 копейки, в том числе 82 863  рубля 55 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности  № 35 от 17.02.2011 за период с 01.06.2018 по 31.10.2018, 19 998 рублей 37 копеек пеней за просрочку платежей с 11.04.2018 по 31.10.2018.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4086 рублей  государственной пошлины.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                А.И. Хатунова