АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9235/2022

г. Владивосток

31 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2022 года . 

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Карандашовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по  исковому заявлению общества        с ограниченной ответственностью "Реформа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.12.2007)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Хозяюшка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 08.01.2003)

о взыскании 320 701 руб. 46 коп.  (262 472 руб.),

в отсутствие, надлежаще извещенных, сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Реформа" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Хозяюшка" о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2019 по 11.05.2022 в размере 262 472 руб., а также пени на сумму основного долга в размере 98 933 руб.

         В материалах дела имеется, поступившее от истца, ходатайство             о возобновлении производства и уменьшении исковых требований, согласно которому,  размер  пени  составляет  58 229 руб. 46  коп.

         Таким образом, цена иска  определена истцом в размере 320 701 руб.        46 коп.

         Кроме того, от истца поступило  заявление уменьшении исковых требований, отказе от части требований, в котором сторона, изложив доводы по обстоятельствам дела, отказалась от взыскания неустойки (согласно уточнений, данная сумма составляет 58 229 руб. 46 коп.), просит принять отказ от данных требований, взыскать с ответчика  задолженность в размере 262 472 руб. за период с 01.12.2019  по 11.05.2022, провести заседание в отсутствие истца и его  представителя.

         По заявлению истца, судебный процесс проводится без участия его представителя,  заявленный отказ от требований о взыскании неустойки     на сумму 58 229 руб. 46 коп. принимается, по правилам ст.49 АПК РФ, поскольку он не противоречит закону, не нарушает права других лиц, поэтому производство по делу в рассматриваемой части подлежит прекращению.

         Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу спора не заявил,  в связи с чем, уточненные требования истца рассматриваются судом в отсутствие данной стороны по имеющимся документам.

         Исследовав представленные доказательства, суд установил, что, согласно протоколу №1 от 19.11.2019г. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений  МКД  19 по ул.Пограничная в г.Находка, собственниками выбран способ управления многоквартирным жилым домом – управление управляющей организацией ООО «Реформа» утвержден договор управления, а также размер платы за содержание и текущий ремонт.

         Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости,  ООО «Хозяюшка» с 05.09.1999 года является  правообладателем нежилого помещения   на цокольном этаже указанного дома, площадью  455,5 кв.м. 

         Между истцом и ответчиком договор на обслуживание, содержание и ремонт общедомового  имущества  не  заключался.

В период с 01.12.2019 по 11.05.2022 истец оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, что  ответчиком не оспорено.

Сумма задолженности составила 262 472 руб.

          09.12.2021 в адрес ответчика была направлена претензия                      с предложением оплатить задолженность в течение 05 суток с даты ее получения. 

Поскольку денежные средства не были перечислены, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании  указанной задолженности  (с учетом уточнений).

          Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В  соответствии со статьями 153, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Аналогичное положение содержится в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которому, собственники помещений (всех помещений) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

            Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, владея на праве собственности нежилым помещением в спорном многоквартирном доме в соответствующий период, является, в силу закона, обязанным лицом по несению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества данного многоквартирного дома, в связи с чем, иск в уточненном размере признается судом  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

         При распределении расходов истца по уплате государственной пошлины, по правилам ст.110 АПК РФ, суд учитывает первоначальное уменьшение размера требований  в части неустойки, что влечет частичный  возврат государственной пошлины из федерального бюджета, признание судом обоснованным требования о взыскании основной задолженности (государственная пошлина, приходящаяся на сумму 262 472 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца), немотивированный отказ истца от требований  о взыскании неустойки, в связи с чем, государственная пошлина, приходящаяся на сумму 58  229 руб. 46 коп., распределяется в пропорции 70%  (возврат истцу) на 30% (остается на истце).

           Суд,  руководствуясь ст.ст. 49, 102, 104, 110, п.4 ч.1 ст.150, ст.ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                   р е ш и л:

           Принять отказ истца от иска  относительно взыскания неустойки на сумму 58 229 рублей 46 копеек, прекратить производство по делу в данной части.

   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хозяюшка" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Реформа" (ИНН 

<

***>) 262 472 рубля задолженности, государственную пошлину по иску на 7 704  рубля.

   После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Реформа" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину частично на 2 011 (две тысячи одиннадцать)  рублей, излишне уплаченную платежным поручением  №773   от 25.05.2022 на сумму 10 228 рублей.

   Выдать справку на частичный возврат государственной пошлины из федерального бюджета после вступления решения в законную силу.

   Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

 

Судья    Карандашова Е.В.