Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18314/24

19 июня 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ООО ЛЮБИМЫЙ ГОРОД (141410, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, ДРУЖБЫ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.03.2007, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Минимущество Московской области

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО ЛЮБИМЫЙ ГОРОД с требованиями:

1. Взыскать с ООО «Любимый город» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка № ЮА-22 от 07.02.2012:

- сумму задолженности по арендным платежам за период с 2 квартала 2022 по 4 квартал 2023 в размере 4 960 267,20 руб.; пени, за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.06.2022 по 31.12.2023 в размере 777 926,44 руб.

2.  Взыскать с ООО «Любимый город» договорную неустойку (пени) в размере 0,05% от суммы основного долга за каждый день просрочки начиная с 01.01.2024 по день фактического исполнения обязательства.

3.    Расторгнуть Договор аренды № ЮА-22 от 07.02.2012, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010108:26, общей площадью 2 800 кв. метров, расположенный по адресному ориентиру: 

<

...> д. вбл.3.

4. Обязать ООО «Любимый город» вернуть Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010108:26, общей площадью 2 800 кв. метров, с категорией земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресному ориентиру: 

<

...> д. вбл.3.

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Московской области в рамках дела № А41-78120/21 было рассмотрено исковое заявление в части взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ЮА-22 от 07.02.2012 за период с 2 квартала 2021 года по 2 квартал 2022 года.

Указанное решение вступило в силу 

Из указанных дел следует, что в них рассматриваются споры между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что: имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

При таких обстоятельствах в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 150 производство по исковому заявлению в части взыскании задолженности за период 2-3 кв. 2022 г.  полежит прекращению.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.02.2012 Администрация городского округа Химки Московской области (арендодатель) и ООО "Любимый город" (арендатор) заключили договор N ЮА-22, согласно которому арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 800 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:10:0010108:26, расположенный по адресу: 

<

...> вблизи д. 3, для использования в целях: "строительства объекта общественного питания".

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 06 июля 2012 года за N 50-50-10/052/2012-052.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ. 

В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

Судом установлено, что в период с 4 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в размере 3 764 174, 40 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом произведен перерасчет неустойки, размер которой составил                      356 532, 40 руб. за период с 16.12.2022 по 31.12.2023, рассчитанной на сумму основной задолженности.

Исковые требования о расторжении договора аренды подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п. 1 ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Таким образом, до обращения с иском о расторжении договора в арбитражный суд, истец должен направить ответчику оферту – предложение заключить соглашение о расторжении договора. 

Вместе с тем,  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ такого предложения не направляла. 

Как следует из текста письма Администрации №153ИСХ-853/3.1-6 от 22.01.2024, истец уведомил ответчика о своем намерении обратиться в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности. Предложения расторгнуть договор аренды указанное уведомление не содержит.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что оснований для возврата земельного участка не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В отношении исковых требований о взыскании задолженности за период 2-3 кв. 2022 г. производство по делу прекратить. 

Исковые требования о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения.

Взыскать с ООО "ЛЮБИМЫЙ ГОРОД" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.03.2007, ИНН: 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 3 764 174, 4 рублей основного долга, 356 532, 4 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

 

Судья                                                                         А.О. Уваров