АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

18 ноября 2019 года

Дело №

А55-21726/2019

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2019 года 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калимулиной Н.Г.

рассмотрев в судебном заседании  11 ноября 2019 года  дело по иску

Муниципального бюджетного учреждения Советского внутригородского района городского округа Самара "Советский"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная коммунальная система"

о взыскании 1 373 809 руб. 27 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.07.2019

Установил:

Муниципальное бюджетное учреждение Советского внутригородского района городского округа Самара "Советский" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система" о взыскании 1 373 809 руб. 27 коп., в том числе:  1 309 756 руб.                  79 коп. задолженности, 64 052 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнений, принятых протокольным определением суда  от 23.10.2019).  

       Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

       Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

       Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

         Как следует из представленных в материалы дела доказательств, между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> и Управляющей организацией Муниципальное бюджетное учреждение Советского внутригородского района городского округа Самара «Советский» (далее – истец, МБУ Советского внутригородского района «Советский») на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений заключен договор управления многоквартирным домом от 10.12.2018.  

      Ранее, с 01.10.2013 вышеуказанным многоквартирным домом управляло ООО «ЖКС».

     Согласно решению собственников помещений, отраженному в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 01 от 10.12.2018 пункт 13: «МБУ Советского внутригородского района городского округа Самара «Советский» поручено принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, в том числе, наделение полномочиями МБУ Советского внутригородского района городского округа Самара «Советский» на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «ЖКС» неосновательного обогащения - неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома на дату расторжения договора управления, процентов за пользование чужими денежными средствами».

      Расчет неосновательного обогащения произведен истцом исходя из произведения площади помещений: многоквартирного дома, равной  6077, 26 м2 на тариф за текущий ремонт, утвержденный Постановлением Администрации го. Самара от 25.02.2016 № l61. согласно которому размер платы за текущий ремонт с 01.01.2016 составляет 6,73 рублей. с 01.07.2016 - 7,20 рублей; Постановлением Администрации го. Самара от 30.12.2016 № 1711, согласно которому размер платы за текущий ремонт с 01.01.2017 составляет 7,20 рублей, с 01.07.2017 - 7,60 рублей; Постановлением Администрации го. Самара от 05.03.2018 № 137, согласно которому размер платы за текущий ремонт с 01.01.2018 составляет 7,60 рублей, с 01.07.2018 - 7,88 рублей.

       Ответчиком представлены акты о выполнении работ в вышеуказанном многоквартирном доме: № 758 от 31.05.2016 на сумму 49 793, 19 руб.; № 682 от 30.04.2016   на сумму 13 037, 94 руб.; № 151 от   31.05.2018 на сумму 159 489, 29 руб., а также отчеты о выполнении договора управления за 2016, 2017, 2018 годы с указанием размера начисленных денежных средств по статье текущий ремонт и работ, произведенных в счет текущего ремонта. 

      Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2016 по 10.12.2018 составляет 1 309 759 руб. 79 коп.

       Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

        Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

       Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. 

          Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (далее -МДК 2.04.2004), конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

         Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

         В случае удержания указанных денежных средств ответчик как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

       Поскольку функции управления многоквартирным домом приняло на себя  МБУ Советского внутригородского района городского округа Самара «Советский», оно как управляющая организация приняло на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

       Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

       Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженном в протоколе № 01 от 10.12.2018.

       Согласно  ст.  46  ЖК  РФ  Решения  и  протокол  общего  собрания  собственников помещений   в   многоквартирном   доме   являются   официальными   документами   как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия.

       Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

         На основании вышеуказанных норм права и установленных обстоятельств дела, исковые требования о взыскании с ответчика основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

        Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан арифметически верным, начальный и конечный периоды начисления процентов определены с учетом фактических обстоятельств дела, в связи с чем требование о взыскании процентов с ответчик также подлежит удовлетворению. 

         Принимая во внимание изложенные обстоятельства,  с общества с ограниченной ответственностью "Жилищная коммунальная система" в пользу МБУ Советского внутригородского района городского округа Самара «Советский»  следует взыскать 1 373 809 руб. 27 коп., в том числе: 1 309 756 руб. 79 коп. задолженности, 64 052 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

           Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.     

           Истцу из федерального бюджета следует возвратить  2 220 руб. государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований .

Руководствуясь ст.110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищная коммунальная система" в пользу муниципального бюджетного учреждения Советского внутригородского района городского округа Самара "Советский" 1 373 809 руб. 27 коп., в том числе:                            1 309 756 руб. 79 коп. задолженности, 64 052 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 26 738 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

       Возвратить муниципальному бюджетному учреждению Советского внутригородского района городского округа Самара "Советский" из федерального бюджета 2220 руб. уплаченной платежным поручением №514 от 28.06.2019 государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1