РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-75424/24-1-320

г. Москва

12 июля 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи  Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску акционерного общества "Русская компания развития" (630099, 

<

...> Д.7/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2004, ИНН: 

<

***>) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Визаметрик" (121059, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул. Киевская, д. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2018, ИНН: 

<

***>) о взыскании по договору аренды № 118/2018 от 01.12.2018г. 326371 руб. 50 коп. долга по оплате базовой части арендной платы за период с 01.04.2023 по 18.04.2023, 63277 руб. 50 коп. долга по внесению платы за общее обслуживание за период с 01.04.2023 по 18.04.2023, неустойки за период с 09.02.23 по 18.04.23 в размере 396876 руб. 47 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.04.23 по 02.10.23 в размере 232036 руб. 29 коп.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о  взыскании по договору аренды № 118/2018 от 01.12.2018г. 326371 руб. 50 коп. долга по оплате базовой части арендной платы за период с 01.04.2023 по 18.04.2023, 63277 руб. 50 коп. долга по внесению платы за общее обслуживание за период с 01.04.2023 по 18.04.2023, неустойки за период с 09.02.23 по 18.04.23 в размере 396876 руб. 47 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.04.23 по 02.10.23 в размере 232036 руб. 29 коп.

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 395, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору, в связи чем истцом начислены пени и проценты.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Стороны извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва на иск.

Решением от 10.06.2024 и дополнительным решением от 05.07.2024 (в порядке ст. 229 АПК РФ) исковые требования удовлетворены частично.

В порядке ч.2 ст.229 АПК РФ в связи с поступлением ходатайства от истца суд изготавливает мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном  удовлетворении  исковых требований.

Вступившим в законную силу решением от 22.05.2023 по делу № А40-206854/22-127-1604 установлены следующие обстоятельства.

Между Акционерным обществом «Русская компания развития» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Визаметрик» (арендатор) 14 января 2019 года заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей (далее «Соглашение») по Договору аренды № 118/2018 от 01 декабря 2018 года (далее «Договор Аренды»), на основании Соглашения к ООО «Визаметрик» перешли все права и обязанности Арендатора по Договору Аренды по состоянию на 01 января 2019 г. Акт приема-передачи помещения к Договору аренды № 118/2018 от 01 декабря 2018 года подписан 01 декабря 2018 года. 

В соответствии с п. 6.2 и п. 6.3.2. Договора Аренды: Арендатор обязан уплачивать Базовую Арендную Плату и Плату за Общее Обслуживание ежемесячно авансом не позднее 1 (первого) числа каждого оплачиваемого календарного месяца аренды вне зависимости от предоставления Арендодателем Арендатору уведомления, требования или счета в отношении осуществления соответствующего платежа.

Судом в рамках указанного дела установлено, что ключи от спорного помещения переданы истцу 31.03.2023.

Указанным решением с ответчика в пользу истца взыскано 5 219 175 руб. долга за период июль 2022 по март 2023 года, 564 571 руб. 61 коп. неустойки по состоянию на 08.02.2023.

Перечисление денежных средств в счет погашения долга на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 22 мая 2023 года взыскателю произведено  на основании Исполнительного листа ФС 044297094 от 18.08.2023 г. 03 октября 2023 года в размере 5 833 688,63 руб. (п/п № 33391 от 03.10.2023).

В рамках настоящего дела истцом заявлены требования о взыскании 326371 руб. 50 коп. долга по оплате базовой части арендной платы за период с 01.04.2023 по 18.04.2023, 63277 руб. 50 коп. долга по внесению платы за общее обслуживание за период с 01.04.2023 по 18.04.2023.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. 

Поскольку вступившим в законную силу судебным актом установлено, что арендатор прекратил фактическое пользование помещением (ключи переданы 31.03.2024) требование арендных платежей с 01.04.2024 по 18.04.2024 неправомерно в связи с отсутствием встречного предоставления. 

Таким образом, отсутствуют основания для взыскания долга в размере 326371 руб. 50 коп. по оплате базовой части арендной платы за период с 01.04.2023 по 18.04.2023 и 63277 руб. 50 коп. по внесению платы за общее обслуживание за период с 01.04.2023 по 18.04.2023.

Согласно п.6.11. Договора Аренды в случае неуплаты какой-либо суммы по Договору Аренды Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Неустойка начислена истцом с 09.02.2023 по 18.04.2023 в общем в размере 396876,47 руб. за просрочку оплаты арендных платежей с июля 2022 по апрель 2023.

В связи с неправомерностью требования о взыскании платежа за апрель 2023 требование в части взыскании пени подлежат удовлетворению за просрочку платежей с июля 2022 по март 2023 в общем размере 389862 руб. 79 коп. О снижении неустойки ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст.395 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету, сумма процентов за пользование чужими средствами за период с 19.04.2023 года по 02.10.2023 года (включительно) составляет сумму в размере 232 036, 29 руб. Проценты начислены истцом на сумму долга, взысканному по решению от 22.05.2023 по делу № А40-206854/22-127-1604, в размере 5219175 руб. и долга, заявленному в настоящем деле в размере 389649 руб., в общей сумме 5608824 руб.

В связи с неправомерностью требования о взыскании платежа за апрель 2023 требование в части взыскании процентов также подлежат удовлетворению на сумму арендных платежей по март 2023 (5219175 руб.) в общем размере 206622 руб. 13 коп.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Визаметрик" (ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества "Русская компания развития" (ИНН: 

<

***>) 389862 руб. 79 коп. неустойки, 206622 руб. 13 коп. процентов, 13578 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Судья               Е.В. Коновалова