﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-14723/2021

22 ноября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Вороной Б.И.

при участии:  

от истца: представитель Кутузова С.С. по доверенности от 24.09.2021;

от ответчика: представитель Морозов А.А. по доверенности от 11.05.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-17295/2021) общества с ограниченной ответственностью «Уют» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2021 по делу № А56-14723/2021, принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561, ИНН: 7832000076)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Уют» (196641, Санкт-Петербург, поселок Металлострой, улица Садовая, 17, ОГРН: 1027808754467, ИНН: 7817039008)

о расторжении договора аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Уют» (далее – Ответчик, Общество) о расторжении договора аренды № 06/ЗК-02823 от 12.02.2009.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2021 удовлетворены исковые требования.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, обжалуемое решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Ответчик считает, что Истцом представлена суду претензия от октября 2020 года, однако эта претензия касается лишь участка в 878 кв.м., при этом Истец требует расторжения договора аренды на все земельные участки площадью 4,5 гектара, что является несоразмерным требованием.

В судебном заседании представитель Общества ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для мирного урегулирования спора.

Представитель Комитета не возражал против удовлетворения ходатайства Общества.

Протокольным определением апелляционный суд отказал в удовлетворении ходатайства Общества, поскольку определением от 23.09.2021 апелляционный суд уже откладывал судебное разбирательство на 11.11.2021 по аналогичному ходатайству Общества.

Представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Комитета возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Приложенные к апелляционной жалобе дополнительные документы не принимаются судом апелляционной инстанции на основании ч.2 ст. 268 АПК РФ, поскольку Общество не обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

Представленные Комитетом дополнительные доказательства (копия постановления ФССП от 19.07.2021 об окончании исполнительного производства) приобщены судом апелляционной инстанции на основании абзаца 2 ч.2 ст. 268 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

На основании договора аренды N 06/ЗК-02823 от 12.02.2009 (далее – Договор) (в редакции дополнительного соглашения №2 от 04.09.2013 №2) Общество занимает:

- земельный участок площадью 517 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1010 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 1, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 156 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1011 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 2, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 192 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1012 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 3, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 878 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1013 по адресу: Санкт-Петербург,поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 4, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 56 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1014 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 5, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 129 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1015 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 6, (напротив дома 13/1, литера А), 

- земельный участок площадью 725 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1017 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 7, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 994 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1018 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 8, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 240 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1019 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 9, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 816 кв.м, кадастровый № 78:37:0017416:1016 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 10, (напротив дома 13/1, литера А), (далее - Участки).

В соответствии с п. 1.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения №2 от 04.09.2013 №2) Участки предоставляются для размещения нестационарных временных торговых павильонов, объекта общественного питания, складские цели (код - 3.5, 3.8, 3.2.), без цели создания капитального объекта; приведенное описание целей использования Участков является окончательным; изменение  целей не допускается.

Участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 12.02.2009.

Согласно п.3.1 Договор (в редакции дополнительного соглашения №2 от 04.09.2013 №2) настоящий договор действует по 06.06.2018 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (Договор зарегистрирован в установленном порядке 14.04.2009).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.05.2020 по делу А56-22129/2020 взыскано с ООО «Уют» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» 270 743 руб. 69 коп. штрафа за нарушение п.1.2 Договора; на ООО «Уют» возложена обязанность привести в соответствие с  п. 1.2 договора аренды от 12.02.2009 № 06/ЗК-02823 цель использования земельного участка (для размещения нестационарных временных торговых павильонов, объекта общественного питания, складские цели (код - 3.5, 3.8, 3.2), без цели создания капитального объекта) площадью 878 кв.м., кадастровый номер 78:37:0017416:1013 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 4, (напротив дома 13/1, литера А).

Указанным решением суда установлено, что согласно составленной ГУП ГУИОН ведомости инвентаризации peг. № 50814Г-18/1 от 30.11.2018 земельного участка Общество по состоянию на 06.11.2018 использовало земельный участок с кадастровым номером 78:37:0017416:1013 для размещения объектов автосервиса: авторемонтных боксов, автомойки, временных объектов торговли и оказания услуг и под складскую деятельность (код - 12.1,3.2,3.8, 3.10, 3.5).

Ссылаясь на нарушение Обществом пункта 1.2 Договора в части несоответствия фактического использования земельного участка с кадастровым номером 78:37:0017416:1013 установленной Договором цели использования, Комитет направил в адрес Общества претензию от 14.10.2020 с предложением подписать соглашение о расторжении Договора и обеспечить освобождение Участков.

Поскольку предложение оставлено Обществом без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на то, что на момент рассмотрения дела использование земельного участка не приведено в соответствие целью использования.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Пунктом 6.3.1 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при использовании арендатором Участков под цели, не предусмотренные п.1.2 Договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества.

Факт использования одного из арендованных по Договору земельных участков (с кадастровым номером 78:37:0017416:1013) под цели, не предусмотренные п.1.2 Договора,  установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.05.2020 по делу А56-22129/2020.

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вместе с тем, указанное решение суда в части приведения в соответствие с п. 1.2 договора аренды от 12.02.2009 № 06/ЗК-02823 цели использования земельного участка площадью 878 кв.м. с кадастровым номером 78:37:0017416:1013 исполнено Обществом согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от 19.07.2021 об окончании исполнительного производства №44105/21/78005-ИП .

Как указано в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок арендатором устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В данном случае с учетом того, что нарушение п.1.2 Договора допущено Обществом в отношении одного из десяти арендуемых по Договору земельных участков, принимая во внимание устранение Обществом указанного нарушения и взыскание с Общества за данное нарушение в судебном порядке штрафа, расторжение Договора является несоразмерной мерой ответственности за нарушенное обязательство и не соответствует балансу интересов сторон. Имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы предусмотренные договором неустойкой.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований Комитета о расторжении Договора.

В связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, обжалуемое решение подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 27.04.2021 по делу №  А56-14723/2021 отменить.

В удовлетворении иска отказать.  

 Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

 С.А. Нестеров