АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-6509/2020

г. Иваново

19 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2021 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Ивановского городского комитета по управлению имуществом 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 12 211 руб. 65 коп., в том числе: 9 792 руб. 27 коп. задолженности по договору на аренду нежилого помещения  от 03.04.2002 № 777 за период с декабря 2007 (частично)  по 14.01.2008, 2 419 руб. 38 коп. пени за период с июня 2007 (частично) по 14.01.2008, 

при участии в  судебном заседании: 

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 13.01.2021, диплому и паспорту.

установил:

Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ФИО2, ответчик) о взыскании 12 211 руб. 65 коп., в том числе: 9 792 руб. 27 коп. задолженности по договору на аренду нежилого помещения  от 03.04.2002 № 777 за период с декабря 2007 (частично)  по 14.01.2008, 2 419 руб. 38 коп. пени за период с июня 2007 (частично) по 14.01.2008.

Определением суда от 11.08.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

Определением суда от 05.10.2020 с целью выяснения дополнительных обстоятельств, полного и всестороннего рассмотрения дела, в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства в связи с отсутствием у суда сведений о надлежащем уведомлении ответчика по адресу (места нахождения), подтвержденному выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседание на 19.11.2020.

Определением суда от 19.11.2020 судебное заседание арбитражного суда первой инстанции назначено на 18.01.2021.

Ответчик в судебное заседание 18.01.2021 не явился, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. Копия определения от 19.11.2020, направленная ответчику по надлежащему адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРНИП и адресной справкой, не вручены в связи с неявкой адресата за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 (ч. 3) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Ивановским городским комитетом по управлению имуществом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 03.04.2002 на основании постановления Главы города Иванова от 03.04.2002 № 272 заключен договор № 777 на аренду нежилого помещения (далее – договор аренды), расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 139,2 кв.м. на срок с 01.04.2002 по 30.03.2003 (п.1.4 договора аренды) для использования под предприятие общественного питания.

В обязанности арендодателя входит передача помещения арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду. Арендодатель не отвечает за недостатки, перечисленные в акт приемки-сдачи, либо за недостатки, которые были известны арендатору или должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения (п.2.1.1, 2.1.2 договора аренды). 

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-сдачи от 01.04.2002.

Пунктом 3.1.14 договора аренды установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы и платы за коммунальные услуги в размере, сроки и порядке, установленном п.5.3 и п.5.4 договора аренды.

Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке в случаях переоценки стоимости основных фондов, изменения устанавливаемых местными органами законодательной и исполнительной власти, органами самоуправления города, Главой города цен и тарифов, инфляционных процессов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. По решению органов самоуправления города, Главы города размер арендной платы может изменяться более одного раза в год (п. 5.1 договора аренды).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за указанное помещение арендатор уплачивает арендную плату из расчета 495х0,8 (к2) х 1,25 (к3)= 495 руб. за 1 кв. м.в год с момента, указанного в п. 1.4 договора.

Порядок внесения арендатором арендной платы согласован в пункте 5.3 договора аренды.

Согласно пункту 5.3 договора арендная плата ежемесячно вносится арендатором самостоятельно без выписки счетов по платежному поручению, предъявленному в отделение банка, не позднее последнего дня отчетного месяца.

Приложением к договору от 01.07.2002 на основании решения Ивановской городской Думы от 25.06.2002 №137 арендатору установлен коэффициент муниципальной поддержки в размере 0,75, который применяется к сумме, указанной в пункте 5.3.1 изменений к договору аренды.

Ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору установлена в пункте 7.1 договора (в редакции изменений от 01.01.2006),  согласно которому в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, оплачиваются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки оплаты от суммы, причитающейся к оплате. 

На основании распоряжения комитета от 19.06.2003 № 159-р срок договора продлен с 01.04.2003 по 30.03.2008.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Соглашение о продлении срока договора аренды или новый договор после 30.03.2003 сторонами не подписывались.

Вместе с тем, после истечения срока действия договора (после 30.03.2003) арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений арендодателя. 

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Договор аренды расторгнут с 15.01.2008 в связи с передачей нежилого помещения по договору купли-продажи от 12.11.2007 ФИО4 Переход права на помещение зарегистрирован 15.01.2008.

Ответчик использовал арендованное помещение, однако арендная плата за период с декабря 2007 (частично)  по 14.01.2008 по договору не внесена. 

Претензией от 24.03.2020, направленной в адрес предпринимателя, Комитет потребовал оплатить задолженность и пени. Претензия оставлена ответчиком без  удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени за просрочку оплаты.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

Из представленных документов следует, что в заявленный в иске период ответчик занимал помещение по адресу: по адресу: 

<

...>, площадью 139,2 кв.м. на основании договора аренды.

Из представленного истцом расчёта задолженности усматривается, что он произведен исходя из положений договора аренды о размере, порядке и сроках оплаты арендной платы.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом определением о принятии искового заявления к производству ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие позицию истца, расчет исковых требований ответчик не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

Поскольку доказательств внесения арендной платы в указанной ко взысканию сумме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности в сумме  9 792 руб. 27 коп. по договору на аренду нежилого помещения  от 03.04.2002 № 777 за период с декабря 2007 (частично) по 14.01.2008 является правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени на основании п.7.1. договора аренды в размере 2 419 руб. 38 коп. за период с июня 2007 (частично) по 14.01.2008. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом деле размер неустойки согласован в пункте 7.1 договора аренды (в редакции изменений от 01.01.2006), согласно которому в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, оплачиваются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки оплаты от суммы, причитающейся к оплате.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Согласно пункту 77 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ходатайство об уменьшении суммы неустойки ответчиком не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены.

Расчет неустойки, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в том числе оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Арбитражный суд, по общему правилу, не наделен полномочиями по самостоятельному собиранию доказательств.

Проверив представленный истцом расчёт неустойки, суд считает его верным. 

Учитывая изложенное, уточненные исковые требования истца о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. В связи с удовлетворением иска в полном объеме, а также в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Ивановского городского комитета по управлению имуществом 9 792 руб. 27 коп. задолженности по договору на аренду нежилого помещения  от 03.04.2002 № 777 за период с декабря 2007 (частично)  по 14.01.2008, 2 419 руб. 38 коп. пени за период с июня 2007 (частично) по 14.01.2008.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины по делу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

СудьяО.А. Ильичева