АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-10743/2024

г. Кострома

10 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевич, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Интехкострома" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании 93 602 руб. 81 коп. долга за капитальный ремонт, 28 450 руб. 52 коп. долга по услуге «председатель совета дома», 20 715 руб. 18 коп. пени, а также расходов на уплату государственной пошлины (с учетом уточнения),

при участии в заседании,

от истца – не явился, извещён;

от ответчика – не явился, извещён;

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Интехкострома" (далее – истец, ООО УК «ИнтехКострома») обратилось в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (далее – ответчик, Управление) с требованием о взыскании о взыскании 122 053 руб. 33 коп. долга, 10 916 руб. 54 коп. пени, а также 11 648 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

В ходе рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, в окончательном виде просил взыскать с ответчика 93 602 руб. 81 коп. долга за капитальный ремонт, 28 450 руб. 52 коп. долга по услуге «председатель совета дома», 20 715 руб. 18 коп. пени, а также расходов на уплату государственной пошлины.

Стороны явку представителей в суд не обеспечили, извещены. 

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. 

Поступивший отзыв приобщен судом к материалам дела.

Суд, руководствуясь частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие сторон.

21.12.2018 между ООО УК «ИнтехКострома» (далее – управляющая компания) и Управлением муниципальным и жилищным фондом Администрации города Костромы (в редакции соглашения № 14 от 19.10.2023) (далее – собственник) заключен договор № 15-ФК-18 о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на специальном счете, согласно которому управляющая компания обязуется ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, путем перечисления денежных средств на специальные счета многоквартирных домов;  

Согласно пункту 3.4 договора собственник ежемесячно оплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме до 25 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД.

Приложением №1 указанного договора (в редакции дополнительного соглашения № 4) перечислены помещения, находящиеся в собственности Управления, в том числе по адресам: ул. Крупской, дом 17, квартиры №№ № 405 комната 2, кв. № 508, кв. № 509, кв. № 512, кв. № 605 комната 2, кв. № 611, кв. № 706 комната 2, кв. № 806 комната 2, кв. № 910.

Указанным соглашением, подписанным с протоколами разногласий от 22.05.2020 и 21.07.2020 согласованы площади спорных помещений.

19.11.2019 протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принято решение об избрании председателем собрания – ФИО2, о выборе в качестве управляющей организации - ООО УК «ИнтехКострома», а также утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом.

Пунктом 7 указанного протокола собственниками многоквартирного дома принято решение об оплате вознаграждения председателю совета дома в размере 2 руб. с кв. метра площади. 

19.10.2020 протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 4 ООО УК «ИнтехКострома» наделено полномочиями по ведению претензионной исковой работы в отношении собственников помещений МКД не исполнивших обязанность по внесению платы по услуге «председатель совета дома», внесению взносов на капитальный ремонт. 

По утверждению истца, у ответчика за период с 01 февраля 2022 г. по 31 июля 2024 г. образовалась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 93602 рубля 81 коп., а также задолженность по плате вознаграждения председателю совета дома в размере 28 450 руб. 52 коп. 

22.08.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности. 

Требования истца ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

За нарушение сроков оплаты, истцом ответчику начислены пени за период с 26.10.2022 по 26.08.2024 г. в размере 20 715 руб. 18 коп. (с учётом уточнения). 

Ответчик, возражая против исковых требований, в отзыве на исковое заявление указал, что между истцом и Управлением не заключен договор о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в отношении спорных помещений, истцом не представлено доказательств принадлежности спорных помещений муниципальному образованию городской округ город Кострома.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

При этом согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 3 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными ЖК РФ. Владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, включающие в себя, в том числе расходы на оплату коммунальных ресурсов, поставленных для содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Ответчик, как собственник жилого помещения, обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества здания, решение общего собрания обязательно для него в силу пункта 2 статьи 181.1 ГК К РФ. 

Размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии подпунктом 1 пункта 2 статьи 3 Закона Костромской области от 25.11.2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» к полномочиям администрации Костромской области в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации Костромской области от 30.12.2019 г. № 531-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общество имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 г. -8, 94 руб.

Постановлением Администрации Костромской области от 27.06.2022 г. № 303-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общество имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2023 г. -9, 49 руб., на 2024 г.-9, 87 руб. на 2025-10, 26 руб. 

Доказательств установления собственниками помещений в спорном доме иного размера взноса на капитальный ремонт сторонами не представлено. 

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что решение общего собрания собственников, а также заключенный договор № 15-ФК-18 о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на специальном счете, явилось основанием для возникновения у ответчика обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт, а также вознаграждения председателю совета дома, которую ответчик своевременно не исполнил. 

Решения собраний собственников, принятые 19.11.2019, 19.10.2020 г. в установленном законом порядке ответчиком не оспорены, недействительными не признаны, следовательно, являются действующими и порождают возникновение на стороне ответчика обязанности оплачивать взносы за капитальный ремонт, а также вознаграждения председателю совета дома. 

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт произведен истцом с учетом действующих в спорные периоды минимальных размеров платы и площадей помещений, принадлежащих ответчику.

Доводы ответчика об отсутствии в муниципальной собственности спорных помещений судом отклоняются, за несоответствием, представленным в материалы дела доказательствам. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признается верным. 

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о внесении взносов за капитальный ремонт, а также вознаграждения председателя совета дома в спорный период.

При указанных обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

 Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За нарушение срока оплаты истцом ответчику начислены пени за период с 26.10.2022 по 26.08.2024 г. в размере 20 715 руб. 18 коп.

Расчет пени судом проверен и признан соответствующим положениям законодательства и обстоятельствам дела, принимается судом. 

При указанных обстоятельствах требования истца признаются обоснованными по праву и факту, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Интехкострома" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 122 053 руб. 33 коп. задолженности, 20 715 руб. 18 коп. пени, 11 648 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляются для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

СудьяН. ФИО3