АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1247/2023

г. Тюмень

01 июня 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 июня 2023 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело, возбужденное по заявлению 

ООО «ПРИОРИТЕТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «Жилой район АИЖК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

об обязании передать документацию,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2, личность установлена по паспорту, по доверенности, диплом; от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Заявлен иск ООО «ПРИОРИТЕТ» к ООО «Жилой район АИЖК» об обязании в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>, и иные связанные с управлением данным домом документы, за период управления данным домом ответчиком, в следующем составе:

1.1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

1.2. технический паспорт на многоквартирный дом;

1.3 документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.4. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.5. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства

1.8. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.9. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.10. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

1.11. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

журналы заявок жителей за период управления многоквартирным домом;

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

1.19. акты приемки многоквартирного дома от застройщика;

1.20. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

1.21. паспорта лифтового хозяйства;

1.22. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

поквартирные карточки (документы, содержащие сведения о лицах, которые проживают на конкретной площади);

Протоколы измерения сопротивления электросетей и вентиляции;

Информацию о дате последней проверке технического состояния и последнего контрольного снятия показаний коллективных (общедомовых) приборах учета в многоквартирном доме.

В числе исковых требований истец просит в случае неисполнения решения взыскивать с судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения.

Исковые требования со ссылками на статьи 12, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что многоквартирный дом № 50 по ул. Первомайской г. Тюмени включен в реестр лицензий многоквартирных домом, управление которыми осуществляет ООО «ПРИОРИТЕТ» с 13.01.2023.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением заказного письма 62505279144719.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, заявил об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика передать истцу в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>, и иные связанные с управлением данным домом документы, за период управления данным домом ответчиком, в следующем составе: 

1.1 документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

1.2 технический паспорт на многоквартирный дом; 

1.3 документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

1.4 документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

1.5 акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

1.6 акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

1.7 инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

1.8 копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

1.9 выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

1.10 заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

1.11 документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

1.12 реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

1.13 договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

1.14 оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

1.15 журналы заявок жителей за период управления многоквартирным домом; 

1.16 план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

1.17 проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом; 

1.18 акты приемки многоквартирного дома от застройщика; 

1.19 схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

1.20 исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); 

1.21 поквартирные карточки (документы, содержащие сведения о лицах, которые проживают на конкретной площади);

1.22 Протоколы измерения сопротивления электросетей и вентиляции; 

1.23 Информацию о дате последней проверке технического состояния и последнего контрольного снятия показаний коллективных (общедомовых) приборах учета в многоквартирном доме. 

Истец также просит в случае неисполнения данного решения, взыскивать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1000 рублей в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения. 

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает изменение размера заявленных требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик в письменном отзыве на иск просит отказать в иске, пояснил, что выполнил свою обязанность по передаче необходимой документации, поскольку 06.01.2023 ответчик направил в адрес истца техническую документацию посредством почты, однако указанная документация, принятая для отправления организацией почтовой службы, ошибочно не направила ее истцу, и, после выяснения ответчиком обстоятельств, техническая документация поступила истцу 27.01.2023.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Жилой район «АИЖК» осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 23.08.2022 общее собрание собственников приняло решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Жилой район АИЖК», выбрать управляющую организацию ООО «ПРИОРИТЕТ».

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции по Тюменской области от 10.10.2022 № 03-16-1656/2022 многоквартирный дом № 50 по ул. Первомайской г. Тюмени включен в реестр лицензий многоквартирных домом, управление которыми осуществляет ООО «ПРИОРИТЕТ» с 01.11.2022.

ООО «Жилой район АИЖК» обратилось в арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании недействительным незаконным приказа Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 10.10.2022 № 03-16-1656/2022 о внесении изменений в реестр лицензий. Определением Арбитражный суд Тюменской области от 17.10.2022 заявление принято, возбуждено производство по делу, делу присвоен № А70-21907/2022.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 26.12.2022 по делу № А70-27478/2022 заявление ООО «Комфортный дом» к Государственной жилищной инспекции Тюменской области об оспаривании приказа № 03-16-1656/2022 от 10.10.2022 принято к производству, возбуждено производство по делу № А70-27478/2022.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2022 по делу № А70-21907/2022 определение Арбитражного суда Тюменской области от 17.10.2022 по делу № А70-21907/2022 отменено, ООО «Жилой район АИЖК» отказано в удовлетворения ходатайства о приостановления до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела № А70-21907/2022, действия приказа Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 10.10.2022 № 03-16- 1656/2022 о внесении изменений в реестр лицензий.

Государственная жилищная инспекция по Тюменской области вынесла приказ от 27.12.2022 № 03-16-2568/2022 о приостановлении действия приказа от 10.10.2022 № 03-16-1656/2022 до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела № А70-27478/2022.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 13.01.2023 по делу А70-27478/2022 принятые судом обеспечительные меры были отменены, а приказом Государственной Жилищной Инспекции от 13.01.2023 № 03-15-0016/2023 которым отменен приказ № 03-16-2568/2022 от 27.12.2022.

Письмом от 16.01.2023 ООО «ПРИОРИТЕТ» предложило ООО «Жилой район АИЖК» передать техническую документацию на многоквартирный дом № 50 по ул. Первомайской г. Тюмени.

Поскольку требование ООО «ПРИОРИТЕТ» не было выполнено, ООО «ПРИОРИТЕТ» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пунктом 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Из пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Возражая против требований истца, ответчик указал на то, что 06.01.2023 ответчик направил в адрес истца техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы посредством почты, однако указанная документация, принятая для отправления организацией почтовой службы, ошибочно не направлена истцу по вине почтовой организации, и, после выяснения ответчиком обстоятельств, техническая документация поступила истцу 27.01.2023.

Истец не согласился с доводом ответчика, представив составленный истцом акт о неполном комплекте документов от 27.01.2023, согласно которому при вскрытии поступившей от ответчика посылки содержались документы с приложением реестра на 3 листа и документы, перечисленные в реестре по пунктам от 1 до 225. В посылке отсутствовали документы, перечисленные в реестре вложенном в посылку по следующим пунктам:

226. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию слуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

227. План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

228. Акты приемки жилого дома от строительных организаций.

229. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

230. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

231. Документы регистрационного учета граждан (поквартирные карточки).

232. Технические паспорта на теплообменники.

233. Исполнительная документация.

234. Заключение о выполнении технических условий.

236. Разрешение на ввод в эксплуатацию.

237. Схема планировочной организации земельного участка

238. Конструктивные и объемно-планировочные решения:

- Архитектурно-строительные решения.

- Конструкции железобетонные (фундаменты).

- Конструкции железобетонные.

239. Наружные сети электроосвещения

240. Наружные сети электроснабжения

241. Автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения людей о пожаре, автоматизация системы дымоудаления;

242. Слаботочные сети (Радиовещания, телефонная сеть, структурированная компьютерная, сеть коллективного приема телевидения, домофонная связь, диспетчеризация поквартирного учета систем инженерного обеспечения, диспетчеризация лифтов).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений (Постановления от 30.07.2001 N 13-П, от 05.02.2007 N 2-П); судебные акты должны быть исполнимы реально и безусловно.

Как указано в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, необходимо учитывать не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 указано на то, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, в отсутствие доказательств обратного, полагает, что ответчик не исполнил возложенную на него обязанность по передаче в полном объеме технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, в связи с чем истец правомерно заявил требования об обязании ответчика передать документацию согласно уточненному истцом перечню. 

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области с иском истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

В числе исковых требований истец просит в случае неисполнения решения взыскивать с судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения.

В соответствии с частью 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта.

Согласно абзацу второму пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Целью судебной неустойки является стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.

В отличие от договорной, законной и иной неустойки, астрент несет в себе публично-правовую составляющую и является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемого судом, в целях дополнительного воздействия на должника.

Взыскание астрента происходит именно в результате неисполнения публично-правового акта суда, нарушения обязанности, установленной судебным актом.

При определении размера данной денежной суммы суд должен руководствоваться принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения судебной неустойки подлежащим удовлетворению частично, в размере 1 000 рублей в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилой район «АИЖК» передать обществу с ограниченной ответственностью «ПРИОРИТЕТ» в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>, и иные связанные с управлением данным домом документы, за период управления данным домом ответчиком, в следующем составе: 

1.1 документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

1.2 технический паспорт на многоквартирный дом; 

1.3 документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

1.4 документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

1.5 акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

1.6 акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

1.7 инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

1.8 копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

1.9 выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

1.10 заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

1.11 документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

1.12 реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

1.13 договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

1.14 оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

1.15 журналы заявок жителей за период управления многоквартирным домом; 

1.16 план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

1.17 проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом; 

1.18 акты приемки многоквартирного дома от застройщика; 

1.19 схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

1.20 исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); 

1.21 поквартирные карточки (документы, содержащие сведения о лицах, которые проживают на конкретной площади);

1.22 Протоколы измерения сопротивления электросетей и вентиляции; 

1.23 Информацию о дате последней проверке технического состояния и последнего контрольного снятия показаний коллективных (общедомовых) приборах учета в многоквартирном доме. 

В случае неисполнения данного решения, взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой район «АИЖК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРИОРИТЕТ» судебную неустойку в размере 1000 рублей в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой район «АИЖК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРИОРИТЕТ» судебные расходы по  уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 

Судья

Бадрызлова М.М.