АРБИТРАЖНЫЙ СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-13158/2019

22 ноября 2019 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 21  ноября 2019 года

Решение в полном объёме изготовлено 22 ноября 2019 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Яковлева А.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЭК-Рост», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск, 

к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),о взыскании  задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД и организацию капитального ремонта по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в размере 80 544 руб. 31 коп. и пени  за период с 12.07.2016 по 16.10.2019 в размере 23 786 руб. 50 коп.,  задолженности по взносу на капитальный ремонт общего имущества в МКД по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в сумме 15 109  руб. 95 коп. и пени  за период с 11.07.2016 по 16.10.2019 в размере  2 649  руб. 62 коп. и 7 789 руб. госпошлины (уточненные требования), при участии в судебном заседании от истца - представителя ФИО2 (доверенность от 01.03.2019) в отсутствие представителя ответчика,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эк-Рост» (далее – истец, ООО УК «ЭК-Рост», управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск (далее (далее – ответчик, МУ «УИО г. Пятигорска», учреждение) о взыскании  задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД и организацию капитального ремонта по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в размере 80 544 руб. 31 коп. и пени за период с 12.07.2016 по 16.10.2019 в размере  23 786 руб. 50 коп., задолженности по взносу на капитальный ремонт общего имущества в МКД по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в сумме 15 109  руб. 95 коп. и пени за период с 11.07.2016 по 16.10.2019 в размере 2 649 руб. 62 коп. и 7 789 руб. госпошлины (уточненные требования).

Исковые требования основаны на том, что учреждение, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (далее - МКД), не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в уточненной  редакции, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и расчет требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора уведомлен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик в отзыве на заявленные требования заявил ходатайство о применении срока  исковой давности, а также указал на то, что истцом не соблюден досудебный претензионный порядок разрешения спора. 

В судебном заседании 14.11.2019 был объявлен перерыв до 21.11.2019 до 11 час. 20 мин. О перерыве было объявлено публично, путем размещения сведений на информационном стенде 4-го этажа в здании арбитражного суда и на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края. После перерыва судебное заседание продолжено в  отсутствие сторон.

Исследовав обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 64, статей 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В поступившем от МУ «УИО г. Пятигорска» 15.08.2019 отзыве указано, что требования о взыскании задолженности за период с 25.02.2019 по 30.06.2019 не подлежат рассмотрению в настоящем деле, поскольку указанный период не был заявлен в претензии.

Суд отклоняет указанный довод ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

В материалы дела представлена претензия с отметкой о ее направлении в адрес учреждения 27.02.2019 и ответ учреждения на обращение от 17.04.2019.

Вместе с тем претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 306-ЭС15-1364).

Исходя из смысла изложенных выше норм процессуального права, учитывая цель установления законодателем обязательного претензионного порядка урегулирования споров, недопустимость отказа в судебной защите нарушенных прав по формальным основаниям без учета конкретных обстоятельств разрешения спора, установив, что ответчик на момент вынесения решения не предпринял мер к исполнению обязательств и уплате долга, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика намерений на досудебное урегулирование спора.

При таких обстоятельствах претензионный порядок считается соблюденным и основания для оставления без рассмотрения иска отсутствуют.

Как следует из материалов дела, 01 мая 2015 года на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации избрана ООО УК «ЭК-Рост», 01.05.2015 заключен договор № 27/У-1 управления МКД по адресу: 

<

...>. 

С 01.06.2016 по 31.12.2016 плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 18,01 руб. с 1 кв.м. помещения. С 01.01.2017 по 31.12.2017 плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу общего собрания собственников от 30.12.2016 № 1 составляет 20,83 руб. с 1 кв.м. помещения.

С 01.01.2018  по 31.12.2018 плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу общего собрания собственников от 23.01.2018 № 1-18 составляет 27,05 руб. с 1 кв.м. помещения.

С 01.01.2019 по 31.05.2019  плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу общего собрания собственников от 29.12.2018 № 5 составляет 24,49 руб. с 1 кв.м. помещения.

МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», является собственником нежилых помещений площадью 64,7 кв.м, (кадастровый номер 26:33:150212:193 согласно выписке из ФГИС ЕГРН от 22.05.2019 № 99/2019/262994982), площадью 30,2 кв.м, (кадастровый номер 26:33:130304:876, согласно выписке из ФГИС ЕГРН от 12.05.2019 № 99/2019/262995387), общая площадь 94,9 кв.м. расположенных в спорном МКД, и уклоняется от оплаты за содержание и ремонт общего имущества.

Как указывает истец, задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД и организацию капитального ремонта за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 составила 80 544 руб. 31 коп., задолженность по взносу на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 составила 15 109  руб. 95 коп. 

В адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности по расходам за содержание и техническое обслуживание мест общего пользования в МКД по адресу: 

<

...>, которая оставлена без удовлетворения.

Неоплата задолженности явилась основанием для обращения компании в суд с иском.

В соответствии с главой 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права в соответствии со способами защиты гражданских прав, определенных в статье 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Так, в статье 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статей 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.12.2016), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям вправе общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и в размере, который устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений.

Поскольку ответчик является собственником спорного помещения в МКД, на нем лежит обязанность ежемесячно нести расходы на содержание общего имущества в доме пропорционально его доле в праве общей собственности.

При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД и организацию капитального ремонта за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в размере 80 544 руб. 31 коп., задолженности по взносу на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в размере 15 109  руб. 95 коп. исходя из следующего:

Согласно пункту 148 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. На основании вышеизложенного в отношении собственников нежилых помещений строка в тарифе «обращение с твердыми коммунальными отходами» не применяется.

С 01.06.2016 по 31.12.2016 плата за содержание и ремонт общего имущества согласно  протокола от 23.12.2015 составляет 18, 01 коп. с 1 кв.м. площади помещения (21руб. 71 коп.  плата за  содержание  и техническое  обслуживание общего имущества МКД - 3 руб. 70 коп. обращение  с твердыми  коммунальными отходами)* 94,90 кв.м площадь помещения = 1 709 руб. 14 коп. в месяц* 7 месяцев = 11 963 руб. 98 коп. за 7 месяцев.

Задолженность по размеру платы за содержание и ремонт общего  имущества МКД, за период с 01.06.2016 по 31.12.2016 составляет 11 963 руб. 98 коп.

На основании пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 23.06.2015 № 263-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Ставропольского края» за период с 01.06.2016 по 31.12.2016   установлен взнос в размере 6 руб. 36 коп.  с 1 кв.м. площади помещения* 94,90 кв.м площади  помещения = 603 руб. 56 коп. в месяц* 7 месяцев = 4 224 руб. 92 коп. за 7 месяцев.

Задолженность по взносу на капитальный ремонт общего имущества  в МКД, за период  с 01.06.2016  по 31.12.2016  составляет 4 224 руб.  92 коп.

 

С 01.01.2017 по 31.12.2017 плата за содержание и ремонт общего имущества согласно  протоколу от 30.12.2016 № 1 составляет 20, 83 коп. с 1 кв.м. площади помещения (22 руб. 15 коп.  плата за  содержание  и техническое  обслуживание общего имущества МКД - 4 руб. 26 коп. обращение с твердыми  коммунальными отходами + 2 руб. 94 коп. размер  вознаграждения уполномоченному представителю МКД)* 94,90 кв.м площадь помещения = 1 976 руб. 76 коп. в месяц* 10 месяцев = 19 767 руб. 60 коп.

Задолженность по размеру платы за содержание и ремонт общего  имущества МКД, за период с 01.01.2017 по 31.10.2017  составляет 19 767 руб. 60 коп.

В протоколе общего собрания собственников помещений МКД от 05.03.2017 № 2, в вопросе 6 определен источник финансирования содержания и обслуживания специального  счета - за счет средств  собственников помещений  МКД в размере 1 руб. 35 коп. за 1 кв.м, за период с 01.11.2017 по 31.12.2017 (22 руб. 15 коп. плата за содержание и техническое  обслуживание общего имущества МКД - 4 руб. 26 коп. обращение с твердыми  коммунальными отходами + 2 руб. 94 коп. размер вознаграждения уполномоченному представителю МКД +1 руб. 35 коп. организация капитального ремонта* 94, 90 кв.м. площадь помещения)= 2 104 руб. 88 коп. в месяц* 2 месяца = 4 209 руб. 76 коп. за 2 месяца. 

Задолженность по размеру платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, и по организации капитального ремонта, за период с 01.11.2017 по 31.12.2017 составляет  4 209 руб. 76 коп.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 01.08.2017 № 304-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Ставропольского края» за период с 01.01.2017 по 31.12.2017   установлен взнос в размере 6 руб. 36 коп.  с 1 кв.м. площади помещения* 94,90 кв.м площади  помещения = 603 руб. 56 коп. в месяц* 12 месяцев = 7 242 руб. 72 коп. за 12 месяцев.

Согласно выписке операций  по лицевому  счету  № 407058************24 за   период  с 01.12.2017 по 31.12.2017 произведена частичная оплата  задолженности в сумме 1 168  руб. 97 коп.  на основании  платежного поручения  от 20.12.2017 № 4248-ю.

Задолженность по взносу на капитальный ремонт  за 12 месяцев в сумме 7 242 руб. 72 коп. – 1 168 руб. 97 коп. частичная  оплата  задолженности = 6 073 руб. 75 коп. оставшаяся  сумма  долга  за период  с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Задолженность по взносу на капитальный ремонт  общего  имущества в МКД за период  с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 6 073 руб.  75 коп.

С 01.01.2018 по 31.12.2018 плата за содержание и ремонт общего имущества согласно  протоколу от 23.01.2018 № 1-18 составляет 27, 05 коп. с 1 кв.м. площади помещения.

В протоколе общего собрания собственников помещений МКД от 05.03.2017 № 2, в вопросе 6 определен источник финансирования содержания и обслуживания специального  счета - за счет средств  собственников помещений  МКД в размере 1 руб. 35 коп. за 1 кв.м,

(25 руб. 42 коп. плата за содержание и техническое  обслуживание общего имущества МКД - 4 руб. 27 коп. обращение с твердыми  коммунальными отходами + 2 руб. 94 коп. размер вознаграждения уполномоченному представителю МКД +2 руб. 96 коп.  коммунальные   ресурсы. Потребляемые на содержание общего имущества + 1 руб. 35 коп. организация капитального ремонта* 94, 90 кв.м. площадь помещения)= 2 695 руб. 16 коп. в месяц* 12 месяца = 32 341 руб. 92 коп. 

Задолженность по размеру платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, и по организации капитального ремонта, за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет  32 341 руб. 92 коп.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 01.08.2017 № 304-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Ставропольского края» за период с 01.01.2018 по 30.06.2018   установлен взнос в размере 6 руб. 36 коп.  с 1 кв.м. площади помещения* 94,90 кв.м площади  помещения = 603 руб. 56 коп. в месяц* 6 месяцев = 3 621 руб. 36 коп. за 6 месяцев.

Согласно выписке операций  по лицевому  счету  № 407058************24 за период  с 01.07.2018 по 31.07.2018 произведена частичная оплата  задолженности в сумме 2 922  руб. 42 коп.  на основании  платежного поручения  от 15.06.2018 № 1937-ю.

Задолженность по взносу на капитальный ремонт за 6 месяцев в сумме 3 621 руб. 36 коп.- 2922 руб. 42 коп. частичная оплата задолженности = 698 руб. 94 коп. оставшаяся  сумма долга за период  с 01.01.2018 по 30.06.2018.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 01.08.2017 № 304-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Ставропольского края» за период с 01.07.2018 по 31.12.2018   установлен взнос в размере 7 руб. 11 коп.  с 1 кв.м. площади помещения* 94,90 кв.м площади  помещения = 674 руб. 73 коп. в месяц* 6 месяцев = 4 048 руб. 38 коп. за 6 месяцев.

Задолженность по взносу на капитальный ремонт  общего  имущества в МКД за период  с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет  4 747 руб.  32 коп.

С 01.01.2019 по 31.05.2019 плата за содержание и ремонт общего имущества согласно  протокола от 29.12.2018 № 5 составляет 24, 49 коп. с 1 кв.м. площади помещения.

В протоколе общего собрания собственников помещений МКД от 05.03.2017 № 2, в вопросе 6 определен источник финансирования содержания и обслуживания специального  счета - за счет средств  собственников помещений  МКД в размере 1 руб. 35 коп. за 1 кв.м . за период  с 01.01.2019 по  31.05.2019 (20 руб. 54 коп. плата за содержание и техническое  обслуживание общего имущества МКД + 3 руб. 95 коп. размер вознаграждения уполномоченному представителю МКД + 1 руб.  35 коп. организация капитального ремонта* 94, 90 кв.м. площадь помещения)= 2 452 руб. 21 коп. в месяц* 5 месяца = 12 261 руб. 05 коп. 

Задолженность по размеру платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, и по организации капитального ремонта, за период с 01.01.2019 по 31.05.2019 составляет  12 261 руб. 05 коп.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 19.10.2018 № 450-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Ставропольского края» за период с 01.01.2019 по 31.05.2019   установлен взнос в размере 7 руб. 11 коп.  с 1 кв.м. площади помещения* 94,90 кв.м площади  помещения = 674 руб. 73 коп. в месяц* 5 месяцев =  3 373 руб. 65 коп. за 5 месяцев.

Согласно выписке операций  по лицевому  счету  № 407058************24 за   период  с 01.06.2019 по 30.06.2019 и с 01.08.2019 по 31.08.2019 произведена частичная оплата  задолженности в сумме 1 960 руб. 23 коп. на основании платежного поручения от 06.06.2019 № 2005-ю и в сумме 1 960 руб. 23 коп. платежным документом от 19.07.2019 № 4466-ю

Задолженность по взносу на капитальный ремонт за  5 месяцев в сумме  3 373  руб. 65 коп. -(1 960 руб. 23 коп+1 960 руб.23 коп. частичная оплата задолженности = -182 руб. 81 коп. переплата  на июнь  2019 года).  Задолженности по взносу  на капитальный ремонт  общего  имущества в МКД,  за период  с 01.01.2019 по 31.05.2019  отсутствует.

Указанные суммы подтверждены истцом документально, проверены судом и признаны арифметически верными. Размер платы утверждался решениями общего собрания собственников помещений МКД.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 36, 37, 39, 46, 155, 158, 161 ЖК РФ, суд считает, что собственник в силу закона несет расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Установив, что бремя содержания имущества лежит на собственнике МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», который не вносил плату за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества соразмерно своей доле в этом имуществе, проверив правильность произведенного истцом расчета, исходя из размера площади помещений ответчика 94,9 кв. м, суд взыскивает с МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД и организацию капитального ремонта за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в размере 80 544 руб. 31 коп.  и задолженности по взносу на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в размере 15 109  руб. 95 коп.

Также истцом заявлено о взыскании пени в размере 23 786 руб.50 коп. за просрочку оплаты платежей за период с 12.07.2016 по 16.10.2019 и пени в размере 2 649 руб. 62 коп. по взносу на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 11.07.2016 по 16.10.2019.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, соглашение о которой должно быть совершено в письменной форме. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена специальная ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пеней.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет неустойки, суд признает его обоснованным и арифметически верным. Возражений со стороны ответчика по расчету не поступило.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Пунктами 71,73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Каких-либо доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик суду не представил, мотивированное ходатайство о снижении размера штрафных санкций не заявил.

Суд также произвел оценку соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. При оценке соразмерности суд учел понесенные истцом затраты, характер спора, период просрочки и пришел к выводу, что основания для снижения размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ отсутствуют.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки в заявленном истцом размере –23 786 руб.50 коп. за просрочку оплаты платежей за период с 12.07.2016 по 16.10.2019 и пени в размере 2 649 руб. 62 коп. по взносу на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 11.07.2016 по 16.10.2019.

В  ходе рассмотрения  дела ответчик заявил ходатайство  о применении срока исковой давности.

В статье 195 ГК РФ указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ). 

Согласно части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определением сроков  исполнения течения срока исковой давности  начинается  по окончании срока исполнения 

Из пункта 3 статьи 202 ГК РФ следует, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

С учетом вышеизложенного исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.

Иные доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и противоречат фактическим  обстоятельствам дела.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЭК-Рост», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск, задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД и организацию капитального ремонта за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в размере 80 544 руб. 31 коп. и пени за период с 12.07.2016 по 16.10.2019 в размере 23 786 руб. 50 коп., задолженности по взносу на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в размере 15 109  руб. 95 коп. и пени за период с 11.07.2016 по 16.10.2019 в сумме 2 649 руб. 62 коп., 4 663 руб. в возмещение расходов по уплате  государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЭК-Рост», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск, из федерального  бюджета  3 185 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 28.06.2019 № 1100.

Исполнительный лист и справка подлежат выдаче после вступления решения в законную силу и только по заявлению истца.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

                        А.М. Яковлев