Арбитражный суд Московской области  107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-70812/16

19 января 2017 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2017 года. Полный текст решения изготовлен 19 января 2017 года. 

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья Ж.П.Борсова, при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску  

 Администрации Люберецкого муниципального района Московской области 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Алина»,  

третьи лица – Министерство строительного комплекса Московской области,  Администрация муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого  муниципального района Московской области, Закрытое акционерное общество «ДСиРЗиС»,  Закрытое акционерное общество «Жилстройинвест», Общество с ограниченной  ответственностью «Монолит»  

об обязании исполнить обязательства по инвестиционному контракту,  Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Люберецкого муниципального района Московской области (далее –  истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Алина» (далее – ООО «Алина», ответчик) об  обязании в соответствии с инвестиционным контрактом № 2/2-5 от 16 декабря 2013 года  передать в муниципальную собственность объект - детский сад на 120 мест с бассейном,  расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, гп.п.  Красково, д.п. Красково, ул. Новая стройка, д. 28А, а также всю техническую, исходно- разрешительную документацию, необходимую для эксплуатации детского дошкольного  учреждения.  

Исследовав представленные документы, выслушав представителей сторон, суд  приходит к следующим выводам.  

Между Администрацией Люберецкого муниципального района, 

Администрацией городского поселения Красково, ООО «Алина», ЗАО «ДСиРЗиС», ЗАО  «Жилстроинвест», и ООО «Монолит» заключен Инвестиционный контракт от 16.12.2013 №  2/2-5 на строительство детского сада по адресу: 

<

...> (далее - Инвестиционный контракт).  

Согласно пунктам 3.1., 5.6.1. и 5.6.2., 5.6.16 Инвестиционного контракта Инвестор -  Застройщик (ООО «Монолит») обязался за счет собственных или заемных средств  

осуществить финансирование, проектирование и строительство, ввод в эксплуатацию и  передачу в муниципальную собственность Администрации Люберецкого муниципального  района Объекта в сроки, определенные Инвестиционным контрактом.  

Пунктом 2.1. Инвестиционного контракта Стороны установили срок строительства  объекта - 3 квартал 2014 года.  

В рамках Инвестиционного контракта Администрация городского поселения  Красково выделила для строительства Объекта земельный участок площадью 6 800 кв.м.,  относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером: 50:22:0060708:382,  находящийся в собственности данного муниципального образования Согласно  Свидетельству о государственной регистрации права от 07.05.2014 Запись регистрации от  20.02.2013 № 50-50-22/112/2012-118.  

ЗАО «ДСиРЗиС», ЗАО «Жилстроинвест» и ООО «Монолит» в соответствии с  пунктами 5.З.1., 5.4.1. и 5.5.1. Инвестиционного контракта осуществляли софинансирование  строительства детского сада в объемах, указанных в контракте.  

В соответствии с пунктом 3.1. Инвестиционного контракта построенный в рамках  Инвестиционного контракта Объект подлежит передаче в муниципальную собственность  Администрации района в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.10.2003   № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской  Федерации».  

Строительство детского сада осуществлялось в целях обеспечения жителей  многоквартирных жилых домов, построенных ООО «Алина», ЗАО «ДСиРЗиС», ЗАО  «Жилстроинвест» и ООО «Монолит» в городском поселении Красково услугами  дошкольного образования.  

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. Региональных нормативов градостроительного  проектирования, утвержденных Постановлением Правительства Московской области от  16.01.2012 № 24/54 (действовавших в момент заключения Инвестиционного контракта)  жилые территории населенных пунктов предназначены для организации здоровой, удобной  и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным,  бытовым потребностям. На жилых территориях должны размещаться:  

жилые дома различных видов, элементы озеленения и благоустройства и иные  предназначенные для обслуживания и эксплуатации данных домов объекты;  

объекты социального назначения, в том числе объекты здравоохранения,  дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;  

объекты коммунально-бытового назначения; 

объекты делового, коммерческого и общественного назначения;  объекты общего пользования, в том числе парки, сады, скверы, бульвары;  

объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта;  объекты транспортной инфраструктуры;  

объекты инженерного обеспечения; 

иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения и не  оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.  

В соответствии с Постановлением Правительства № 24/54 Нормативы  градостроительного проектирования в соответствии входят в систему нормативных  правовых актов, регламентирующих градостроительную деятельность в Московской  области, содержат расчетные количественные показатели и качественные характеристики  обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения Московской области и  устанавливают обязательные требования для всех субъектов градостроительных отношений  при размещении объектов капитального строительства в Московской области.  

В соответствии с пунктом 5.3.15 Инвестиционного контракта ООО «Алина»  обязалось в течение 15 дней после завершения строительства Объекта осуществить  технический учет построенного объекта, получение технического и кадастрового паспорта  

и оформление иной, необходимой для ввода в эксплуатацию Объекта документации, в том  числе получение положительного заключения государственного строительного надзора.  

Согласно пункту 5.3.16. Инвестиционного контракта в течение 30-ти дней с момента  получения в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию  ООО «Алина» осуществляет передачу в муниципальную собственность администрации  Люберецкого муниципального района построенного объекта, а так же всей технической,  исходно-разрешительной документации на объект, необходимой для его эксплуатации,  подготавливает и направляет Администрации Люберецкого муниципального района и  Администрации городского поселения Красково акт о результатах реализации  инвестиционного проекта.  

В установленном законодательством Российской Федерации порядке 11.03.2014  администрацией городского поселения Красково ООО «Алина» было выдано разрешение  на строительство Объекта № RU50513103-06.  

Как указывает истец, 24.12.2015 года Министерством строительного комплекса  Московской области Детский сад был введен в эксплуатацию и ООО «Алина» было выдано  разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 50-14-3568-2015.  

Однако в установленный муниципальным контрактом 30-ти дневный срок Объект не  был передан администрации Люберецкого муниципального района.  

Учитывая невыполнение ООО «Алина» принятых на себя в рамках Инвестиционного  контракта обязательств по передаче объекта в муниципальную собственность  Администрацией Люберецкого муниципального района 15.09.2016 было направлено в адрес  ООО «Алина» соответствующее письмо-претензия с требованием о передаче объекта.  

В ответ на данную претензию ООО «Алина» письмом от 11.10.2016 исх. № 74  отказалось от передачи объекта, в связи с предписанием МЧС.  

Однако, копия данного предписания ни администрации Люберецкого  муниципального района, ни Администрации городского поселения Красково не  представлена. Иные причины, препятствующие передаче в муниципальную собственность  объекта ООО «Алина» также отсутствуют.  

Администрация Люберецкого муниципального района считает, что в настоящий  момент у ООО «Алина» отсутствуют объективные обстоятельства, препятствующие  исполнению обязательств по передаче объекта в муниципальную собственность.  

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются.  

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд. 

В материалы дела представлено распоряжение Министерства строительного  комплекса Московской области от 07.11.2016 года № 347, согласно п. 1 которого признано  недействительным и отозвано разрешение № 50-14-3568-2015 на ввод в эксплуатацию  Объекта, выданное 24.12.2015 года ООО «Алина».  

ООО «Алина» данным распоряжением предписано вернуть в Министерство  строительного комплекса МО оригинал разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.  

Таким образом, на сегодняшний день у ООО «Алина» не получено разрешение на  ввод объекта в эксплуатацию.  

Следовательно, у ответчика не возникло обязательство по передаче объекта истцу. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для  удовлетворения исковых требований.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В иске отказать. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области. 

Судья Ж.П.Борсова