АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-22129/2017

27 ноября 2017 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 27.11.2017

Полный текст решения изготовлен 27.11.2017

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К. А. Елистратова, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи В. Д. Романовой,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Федоровского муниципального района Саратовской области (Саратовская область, р. п. Мокроус)                            

к обществу с ограниченной ответственностью «Борисоглебовка» (Саратовская область, Федоровский район),

третьи лица:

межмуниципальный отдел по Энгельсскому, Советскому, Ровенскому Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Саратовская область, г. Энгельс),

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области,

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды,

представитель истца - ФИО2, по доверенности № 3 от 10.01.2017 г.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Федоровского муниципального района Саратовской области обратилась с исковым заявлением о взыскании с ООО «Борисоглебовка» в доход бюджета Фёдоровского муниципального района Саратовской области денежных средств в размере 40182 рубля 60 копеек (сорок тысяч сто восемьдесят два рубля 60 копеек) в качестве основного долга; расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, заключенных между администрацией Федоровского муниципального района Саратовской области и индивидуальным предпринимателем ФИО3:

•   № 51 от 17 апреля 2008 года, зарегистрированный Федоровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 30 января 2009 года, номер регистрации 64-64-57/001/2009-105, кадастровый номер земельного участка 64:36:150301:236, площадь 403,0 кв. м, имеющий адрес: 

<

...>;

•   № 52 от 17 апреля 2008 года, зарегистрированный Федоровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 29 января 2009 года, номер регистрации 64-64-57/001/2009-109, кадастровый номер земельного участка 64:36:150301:238, площадь 2317,0 кв. м, имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Федоровский район, с. Борисоглебовка, в 800 м по направлению на северо-запад от здания конторы;

•   № 53 от 17 апреля 2008 года, зарегистрированный Федоровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 30 января 2009 года, номер регистрации 64-64-57/001/2009-106, кадастровый номер земельного участка 64:36:150301:240, площадь 2163,0 кв. м, имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Федоровский район, с. Борисоглебовка, в 400 м по направлению на север от здания конторы;

•   № 59 от 13 августа 2008 года, зарегистрированный Федоровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 30 января 2009 года, номер регистрации 64-64-57/001/2009-108, кадастровый номер земельного участка 64:36:150301:239, площадь 5037,0 кв. м, имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Федоровский район, с. Борисоглебовка, в 1200 м по направлению на северо-восток от здания конторы.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется почтовое уведомление. 

В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился.   Направил ходатайство об отложении рассмотрения дела. Суд отказал в удовлетворении данного ходатайства.     

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, Между администрацией Федоровского муниципального района Саратовской области и ООО «Борисоглебовка», действующего на основании Устава, заключены следующие договоры аренды земельных участков населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена:

1. № 51 от 17 апреля 2008 года, зарегистрированный Федоровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 30 января 2009 года, номер регистрации 64-64-57/001/2009-105, кадастровый номер земельного участка 64:36:150301:236, площадь 403,0 кв.м., имеющий адрес: 

<

...>;

2. № 52 от 17 апреля 2008 года, зарегистрированный Федоровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 29 января 2009 года, номер регистрации 64-64-57/001/2009-109, кадастровый номер земельного участка 64:36:150301:238, площадь 2317,0 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Федоровский район, с. Борисоглебовка, в 800 м. по направлению на северо-запад от здания конторы.

3. № 53 от 17 апреля 2008 года, зарегистрированный Федоровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 30 января 2009 года, номер регистрации 64-64-57/001/2009-106, кадастровый номер земельного участка 64:36:150301:240, площадь 2163,0 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Федоровский район, с. Борисоглебовка, в 400 м. по направлению на север от здания конторы.

4. № 59 от 13 августа 2008 года, зарегистрированный Федоровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 30 января 2009 года, номер регистрации 64-64-57/001/2009-108, кадастровый номер земельного участка 64:36:150301:239, площадь 5037,0 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Федоровский район, с. Борисоглебовка, в 1200 м. по направлению на северо-восток от здания конторы.

В соответствии с пунктом 5.2.3 указанных договоров Арендатор обязан производить оплату в размере и в сроки, установленные договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3.2 договоров определяет, что арендная плата вносится Арендатором в течение финансового года ежеквартально равными долями от указанной в Приложении №1 к Договору суммы до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, на реквизиты и в размере согласно расчета.

Однако данное обязательство ответчиком не исполняется, что является нарушением вышеуказанных договоров аренды земельных участков, а также статей 309, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

До настоящего времени арендная плата за 2016 год, 1 и 2 квартал 2017 года ответчиком не вносилась, соответствующие платежи на бюджетный счет не поступали.

Задолженность по арендной плате, возникшая после возбуждения дела о банкротстве, относится к текущим требованиям, которые не включаются в реестр требований кредиторов и погашаются в порядке, предусмотренном п.2 ст. 134 Закона о банкротстве.

В связи с тем, что обязанность по уплате арендной платы за 2 квартал 2016 года возникла после возбуждения дела о банкротстве (до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом), задолженность за 2, 3, 4 квартал 2016 года и 1, 2 квартал 2017 года является текущей (п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Следовательно, поскольку арендная плата по текущим платежам не была внесена ответчиком в установленные договором аренды сроки, то ответчик не исполнил обязательство, возникшее из вышеуказанных договоров аренды и, таким образом, нарушил требования ст.ст. 309, 310 и 614 ПС РФ. В результате на 11 июля 2017 года задолженность по уплате арендной платы за 2,3,4 квартал 2016 года и 1,2 квартал 2017 года составила:

1.по договору аренды земельного участка из категории земельнаселенных пунктов № 51 от 17 апреля 2008 года с кадастровым номером64:36:150301:236, общей площадью 403 кв.м. составила:

-за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года (2,3,4квартал 2016 года) - 1830 руб. 83 копейки (одна тысяча восемьсот тридцатьрублей 83 копейки);

за первый и второй квартал 2017  года - 1205 рублей 02 копейки (одна тысяча двести пять рублей 02 копейки);

Итого задолженность по договору аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов № 51 от 17 апреля 2008 года составляет 3035 рублей 85 копеек (три тысячи тридцать пять рублей 85 копеек).

2.по договору аренды земельного участка из категории земельнаселенных пунктов № 52 от 17 апреля 2008 года с кадастровым номером64:36:150301:238, общей площадью 2317 кв.м. составила:

-за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года (2,3,4квартал 2016 года) - 42 руб. 63 копейки (сорок два рубля 63 копейки);

- за первый и второй квартал 2017 года - 28 рублей 06 копеек (двадцать восемь рублей 06 копеек);

Итого задолженность по договору аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов № 52 от 17 апреля 2008 года составляет 70 рублей 69 копеек (семьдесят рублей 69 копеек).

3.по договору аренды земельного участка из категории земельнаселенных пунктов № 53 от 17 апреля 2008 года с кадастровым номером64:36:150301:240, общей площадью 2163 кв.м. составила:

-за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года (2,3,4квартал 2016 года) - 22267 руб. 00 копеек (двадцать две тысячи двестишестьдесят семь рублей 00 копеек);

 за первый и второй квартал 2017 года - 14655 рублей 73 копейки (четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять рублей 73 копейки);

Итого задолженность по договору аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов № 53 от 17 апреля 2008 года составляет 36922 рубля 73 копейки (тридцать шесть тысяч девятьсот двадцать два рубля 73 копейки).

4. по договору аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов № 59 от 13 августа 2008 года с кадастровым номером 64:36:150301:239, общей площадью 5037 кв.м. составила:

- за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года (2,3,4 квартал 2016 года) - 92 руб. 67 копеек (девяносто два рубля 67 копеек);

за первый и второй квартал 2017   года - 60 рублей 66 копеек (шестьдесят рублей 66 копеек);

Итого задолженность по договору аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов № 59 от 13 августа 2008 года составляет 153 рублей 33 копеек (сто пятьдесят три рубля 33 копейки)

Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 40182 рубля 60 копеек (сорок тысяч сто восемьдесят два рубля 60 копеек).

Подписывая данный договор, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре и в акте приема-передачи, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. Нежилое помещение, указанное в договоре, было принято в аренду арендатором по акту приема-передачи.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий, либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Таким образом, представленный договор в силу статьи 432, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из смысла статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сущностью договора аренды является регулирование отношений по передаче имущества за плату во временное владение или пользование или во временное владение.

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме, передав объект муниципального имущества, являющегося предметом договора аренды 

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Суд проверил расчет задолженности считает что он является верным. Таким образом задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

Требования о расторжении договоров аренды, суд считает необходимым оставить без рассмотрения.

Определением по делу № А57-8508/2016 от 04 мая 2016 года принято к производству заявление о признании ООО «Борисоглебовка» банкротом. 

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.

Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены.

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункта 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу (в рассматриваемом случае право аренды на спорный земельный участок включено в конкурсную массу) и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов.

Данные подходы отмечены в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2016 N 301-ЭС16-4180, от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500, от 08.09.2016 N 309-ЭС16-4636, постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 20.10.2016 по делу N А12-31006/2015, от 27.03.2017 по делу N А12-48769/2016, от 13.04.2017 по делу N А12-48770/2016.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Таким образом, установив, что в отношении ответчика, являющегося арендатором по договору, введена процедура конкурсного производства, исходя из вышеизложенного, требований статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, апелляционная коллегия считает, что заявленное истцом требование о расторжении договора аренды подлежит предъявлению только в деле о банкротстве.

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах иск в части требований о расторжении договора аренды земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 106, 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Борисоглебовка» в доход бюджета Фёдоровского муниципального района Саратовской области денежных средств в размере 40182 рубля 60 копеек (сорок тысяч сто восемьдесят два рубля 60 копеек) В части заявленных исковых требований о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, заключенных между администрацией Федоровского муниципального района Саратовской области и индивидуальным предпринимателем ФИО3:

•   № 51 от 17 апреля 2008 года, зарегистрированный Федоровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 30 января 2009 года, номер регистрации 64-64-57/001/2009-105, кадастровый номер земельного участка 64:36:150301:236, площадь 403,0 кв. м, имеющий адрес: 

<

...>;

•   № 52 от 17 апреля 2008 года, зарегистрированный Федоровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 29 января 2009 года, номер регистрации 64-64-57/001/2009-109, кадастровый номер земельного участка 64:36:150301:238, площадь 2317,0 кв. м, имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Федоровский район, с. Борисоглебовка, в 800 м по направлению на северо-запад от здания конторы;

•   № 53 от 17 апреля 2008 года, зарегистрированный Федоровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 30 января 2009 года, номер регистрации 64-64-57/001/2009-106, кадастровый номер земельного участка 64:36:150301:240, площадь 2163,0 кв. м, имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Федоровский район, с. Борисоглебовка, в 400 м по направлению на север от здания конторы;

•   № 59 от 13 августа 2008 года, зарегистрированный Федоровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 30 января 2009 года, номер регистрации 64-64-57/001/2009-108, кадастровый номер земельного участка 64:36:150301:239, площадь 5037,0 кв. м, имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, Федоровский район, с. Борисоглебовка, в 1200 м по направлению на северо-восток от здания конторы оставить иск без рассмотрения 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Борисоглебовка» в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов