Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1956/2020

20 июля 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 14.07.2020

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Улусной (районной) Администрации Муниципального образования "Среднеколымский улус (район)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному унитарному предприятию "Управление капитального строительства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   о признании права собственности,

без участия представителей сторон;

У С Т А Н О В И Л:

Улусная (районная) Администрация Муниципального образования "Среднеколымский улус (район)" обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Управление капитального строительства" о признании права собственности на здание спортивного зала по адресу: Республика Саха (Якутия), Серднеколымский улус (район), 

<

...>.

Пунктом 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 установлено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания. Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ. 

Стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции, против рассмотрения дела в их отсутствие и рассмотрения дела по существу не представили. 

При указанных обстоятельствах, суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания сторон в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела поступили: 

от истца: ходатайство во исполнение определения суда №738 от 06.07.2020 с приложениями согласно перечню; 

Судом, поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Между Администрацией МО «Среднеколымский улус (район)» (далее - заказчик) и МУП «Управление капитального строительства» (далее – подрядчик) заключен муниципальный контракт от 05.12.2012 № 0116300017712000094-0205040-01, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика с использованием своих материалов общестроительные работы спортзала объекта  школа-сад в. с. Сватай Среднеколымского района.

На основании распоряжения администрации МО «Среднеколымский улус (район)» «О предоставлении земельного участка МУП «УКС» на праве безвозмездного (срочного) пользования от 16.01.2013 №07-р ответчику быть предоставлен земельный участок на праве безвозмездного (срочного) пользования на срок 11 месяцев из земель населенных пунктов, под строительство спортзала  объекта  школа-сад в. с. Сватай Среднеколымского района, общей площадью 981 кв. м., расположенный по адресу: Среднеколымский улус, Мятисский 2-й наслег, 

<

...>, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю. Разрешенное использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования.

Администрацией МО «Мятисский 2-й наслег» выдано разрешение на строительство № RU 1452730520-4 от 17.01.2013 сроком до 16.01.2016.

После окончания строительных работ Администрацией МО «Мятисский 2-й наслег» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 1452730520-4 от 02.12.2013.

Земельный участок зарегистрирован на праве собственности МО «Среднеколымский улус (район)» № записи 14-14/001-14/001/106/2016-3220/1 от 25.04.2016 и на праве постоянного (бессрочного) пользования МБОУ «Сватайская средняя общеобразовательная школа им. Г.Г. Колесова» № записи 14-14/001-14/001/106/2015-4068/1 от 20.10.2015 на основании Постановления МО «Среднеколымский улус (район)» PC (Я) № 123 от 25.08.2014.

Как следует из материалов дела, Администрация МО «Среднеколымский улус (район)» подала документы на государственную регистрацию права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), которым было отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 14:25:060001:345 был сформирован и поставлен на ГКН, только 25.03.2015, т.е. после строительства регистрируемого объекта недвижимого имущества.

В настоящее время на объект: здание  спортзала, которое расположено по адресу: Республика Саха (Якутия) Среднеколымский улус (район), 

<

...> за Муниципальным образованием "Среднеколымский улус (район)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности не зарегистрировано.

В обоснование исковых требований Муниципальное образование "Среднеколымский улус (район)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ссылается на то, что застройщик не оформил должным образом документы на землю и здание, в связи с чем, Администрация не может оформить право собственности на данное здание.

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца. 

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. 

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца о признании права собственности, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты является признание права. 

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). 

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Основания приобретения права собственности на имущество установлены статьей 218 ГК РФ. 

Признание права является вещно-правовым способом защиты, который направлен непосредственно на защиту права собственности как абсолютного субъективного права, входящих в его содержание правомочий при отсутствии договорных или иных обязательственных отношений между собственником и нарушителем. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности. 

В соответствии с п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

 Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54, судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен муниципальный контракт от 05.12.2012 № 0116300017712000094-0205040-01. 

Со стороны истца указанный договор исполнен. В свою очередь ответчик встречные обязанности исполнил частично, спорный объект построен и введен в эксплуатацию в соответствии с требованиями статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Однако право собственности за ответчиком на объект, подлежащие передаче администрации, зарегистрировано не было, документы, необходимые для оформления заказчиком прав на объект, ответчиком не оформлены и истцу не переданы.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Суд учитывает очевидность преследуемого истцом материально-правового интереса, направленного на оформление своих прав на объект недвижимости, находящиеся в фактическом владении истца и в условиях полного исполнения с его стороны обязательств по договору.

На основании изложенного, с учетом указанных норм права суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и в силу статьи 105 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности на здание  спортзала, которое расположено по адресу: Республика Саха (Якутия) Среднеколымский улус (район), 

<

...> за Муниципальным образованием "Среднеколымский улус (район)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Управление капитального строительства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Ю. Аринчёхина