АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11011/2020

г. Оренбург

26 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       23 ноября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        26 ноября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Восход", Оренбургская область, г. Новотроицк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Оренбургская область, г. Новотроицк, ОГРНИП 304560707600035, ИНН 

<

***>

о взыскании 26 633 руб. 38 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: явки нет, извещен;

от ответчика: явки нет, извещен.

Истец, ответчик  о  времени  и  месте  судебного  заседания  извещены надлежащим  образом  в  соответствии  со  статьями  121,  123 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  по юридическим адресам, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В  соответствии  с  частью  3  статьи  156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителей истца, ответчика.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Восход" (далее - истец, ООО УК "Восход") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) с иском о взыскании задолженности по договору № 86/15 управления многоквартирным домом от 01.05.2015 за период с 01.09.2018 по 31.10.2019 в размере 26 633 руб. 38 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины

Определением суда от 01.09.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

До начала судебного заседания через экспедицию арбитражного суда поступили документы: от истца – ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (вх. от 19.11.2020), из отдела справочно-адресной работы УМВД России по Оренбургской области – дополнительные документы (вх. от 12.11.2020).

В порядке ст. 66 АПК РФ суд приобщает данные документы к материалам дела.

Ответчик мотивированный отзыв на иск в соответствии со статьей 131 АПК РФ с документальным и правовым обоснованием  в материалы дела не представил, представителя для участия в судебном заседании не направил.

Суд, в соответствии со статьей 137 АПК РФ, по итогам предварительного судебного заседания, после изучения материалов дела, считает, что подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству. 

В определении суда от 26.10.2020 сторонам было разъяснено право суда в отсутствие возражений сторон завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание суда первой инстанции.

Поскольку сторонами возражений заявлено не было, суд завершил в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, что ООО УК "Восход" (до переименования ООО "УКХ РЭС № 6") с 01.05.2015 является управляющей компанией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 27.04.2015, договора управления от 01.05.2015.

Истец пояснил, что собственниками нежилого встроенного помещения № 3, расположенного по адресу: 

<

...> в равных долях, по 1/2 доли у каждого являются ФИО3, и ФИО2, согласно свидетельствам о государственной регситрации права (л.д. 21-22).

Истец указал, что обращение в суд с исковыми требованиями к ФИО2 обусловлено наличием заявления ответчика о соглашении между долевыми собственниками о порядке внесения платы по договору № 86/15 от 01.05.2015 (л.д.20).

В рамках указанного договора истец управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункты 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора, услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, не предусмотренные Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения" и настоящим договором, в том числе работы (услуги) связанные с капитальным ремонтом общего имущества, формированием фонда капитального ремонта не являются предметом настоящего договора.

Согласно пункту 5.1. договора, цена настоящего договора определяется исходя из планово-договорной стоимости работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, работ (услуг) по содержанию общего имущества собственников помещений и работ (услуг) по текущему ремонту общего имущества собственников помещений и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством РФ.

Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества по настоящему договору устанавливается на основании решения общего собрания собственников помещений с учетом предложения управляющей организации. Предложение управляющей организации должно содержать расчет стоимости услуг управления многоквартирным домом, расчет стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества собственников помещений, расчет стоимости работ (услуг) по текущему ремонту общего имущества собственников помещений (пункт 5.2. договоров).

Размер платы для каждого собственника помещений определяется из расчета на 1 квадратный метр помещения, находящегося в собственности (пункт 5.3. договора),

Согласно пункту 5.4. договора, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 27.04.2015, размер платы по настоящим договорам за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в размере, равном размеру платы, устанавливаемому нормативно-правовым актом муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

При последующем изменении размера платы нормативно-правовым актом органа местного самоуправления заключения дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется, размер платы за управление многоквартирным домом и содержание общего имущества считается измененным с момента вступления в силу нового нормативно-правового акта органа местного самоуправления, устанавливающего размер платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В случае, если собственники на общем собрании в месячный срок со дня получения предложения Управляющей организации, не примут предложение Управляющей организации об установлении размера платы по настоящему договору за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, Управляющая организация или любой из собственников помещений многоквартирного дома для установления размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке предусмотренном статьей 158 ЖК РФ вправе направить в орган местного самоуправления документы, обосновывающие размер платы (акты осмотра, технического состояния, дефектная ведомость и др.), расчет стоимости выполнения необходимых работ (услуг) и протокол общего собрания собственников на котором рассматривался вопрос об установлении нового размера платы, перечня работ (услуг). Установленный в таком случае органом местного самоуправления размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества применяется сторонами настоящего договора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативно-правового акта органа местного самоуправления (пункт 5.5. договора).

В соответствии с пунктом 5.6. договора, размер платы для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда многоквартирного дома устанавливается нормативно-правовым актом органа местного самоуправления. В случае, если размер внесенной нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный настоящим договором, оставшаяся часть платы вносится наймодателем жилого помещения в такие же сроки как установленные для нанимателя жилого помещения.

Согласно пункту 5.7. договора, плата по настоящему договору вносится собственниками помещений (нанимателями, арендаторами) непосредственно управляющей организации ежемесячно до десятого число месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, изготовленных и представленных к оплате собственникам (нанимателям, арендаторам) управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 5.9 договора). 

В соответствии с пунктом 5.10 договора, размер платы за коммунальные услуга, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. Собственник считается уведомленным об изменении, нормативов, потребления, тарифов (цен) на коммунальные услуги после их опубликования в средствах массовой информации, размещения на официальном сайте определенном для раскрытия информации о деятельности управляющих организациях.

Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды рассчитывается в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.11 договора).

Предоставление коммунальных услуг собственнику (пользователям помещений) осуществляется на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (пункт 5.12. договора).

В случае принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения в соответствии со статьей 155 ЖК РФ о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Управляющая организация выступает посредником при приобретении коммунальных ресурсов и проведении расчетов (пункт 5.13 договора). 

По доводам истца, ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по оплате, в результате чего, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору управления за период с 01.09.2018 по 31.10.2019 составила 26 633 руб. 38 коп.  

Истцом  в адрес ответчика направлена претензия №01/04-1109 от 29.11.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 11). Претензия оставлены ответчиком без ответа и исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

В силу статей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход" на основании договора управления многоквартирным домом №86/15 от 01.05.2015 осуществляет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, и является исполнителем коммунальных услуг, а собственники помещений обязаны ежемесячно оплачивать оказанные услуги в соответствии с условиями договора. 

Ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате (статьи 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку ответчик фактически пользовался услугами истца по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, оплату за оказанные услуги не вносил, то сбереженная им плата за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является неосновательным обогащением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Для квалификации обязательства по статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации решающее значение имеет не характер поведения приобретателя (правомерное или противоправное), а отсутствие установленных законом или сделкой оснований для приобретения или сбережения имущества.

Сторонами в обязательстве вследствие неосновательного обогащения являются потерпевший и приобретатель. Обязанность приобретателя возвратить потерпевшему неосновательно приобретенное (или сбереженное) имущество возникает в том случае, если имело место приращение имущественной сферы первого за счет умаления имущества второго.

Факт приобретения или сбережения имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований должен быть доказан потерпевшим, обратившимся в суд с соответствующим иском. 

Пунктом 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством подлежат применению правила о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со статьями 44, 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, 27.04.2015 собственниками помещений в многоквартирном доме № 16 по пр. Металлургов города Новотроицка проведено собрание, на котором выбран способ управления многоквартирным домом - управление ООО "УКХ РЭС №6" (после переименования ООО УК "Восход") (вопрос 3 повестки дня) и утверждены условия договора управления многоквартирным домом (вопрос 2 повестки дня).

При этом судом учтено, что указанные решения общего собрания собственников помещений о выборе управляющей компании не оспорены  и не признаны недействительными.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы за коммунальные услуги  истцом были рассчитаны  по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Судом установлено, что расчет истца произведен в соответствии с действующим законодательством, утвержденными тарифами, и является арифметически верным.        

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что в спорный период истец осуществлял управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором расположено помещение, находящееся на праве собственности у ответчика, в связи с чем, у последнего, являющегося потребителем данных услуг, возникла обязанность оплатить стоимость услуг с учетом доли его участия в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, ответчик доказательств оплаты за спорный период не представил, письменный отзыв на иск, содержащий какую-либо правовую позицию относительно предъявленного иска, не представил.

Задолженность в размере 26 633 руб. 38 коп. за период с 01.09.2018 по 31.10.2019 подтверждена документально, документально не оспорена, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлине относятся на ответчика, и подлежат взысканию с последнего в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые  требования удовлетворить.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Восход"   26 633 руб. 38 коп. - основной долг, а также 2 000 руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного  процессуального   кодекса РФ после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение  месяца   со дня его  принятия,  жалоба  может  быть  подана  через  Арбитражный  суд  Оренбургской  области.

Судья                                        Т.В. Калитанова