Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-7762/2018

19 ноября 2018 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2018, полный текст решения изготовлен 19.11.2018.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галицыной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Открытому акционерному обществу "Городская управляющая компания Железнодорожного района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо

временный управляющий ОАО "Городская управляющая компания Железнодорожного района" ФИО1

ООО «Региональный информационный центр»

о взыскании 493 136 руб. 13 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность 

от ответчика – не явился, уведомлен

от третьих лиц: - не явились, уведомлены

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Городская управляющая компания Железнодорожного района" о взыскании основного долга за отопление за декабрь 2017 – февраль 2018 года в размере 476 547 руб. 18 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2018 по 18.05.2018 в размере 16 589 руб. 25 коп.

Определением от 29.05.2018 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ОАО "Городская управляющая компания Железнодорожного района" ФИО1.

Определением от 06.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Региональный информационный центр".

Протокольным определением от 03.10.2018 удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика: 726 548 руб. 81 коп. – основной долг за период декабрь 2017 года – февраль 2018 года, 22 579 руб.66 коп. – пени за период с 26.01.2018 по 28.05.2018.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представители ответчика и третьих лиц не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные  доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего. 

Как усматривается из материалов дела, 20.01.2016 между истцом (Ресурсоснабжающая организация) и ответчиком (Исполнитель) оформлен договор №1773607 на отпуск и приобретение коммунального ресурса – тепловой энергии в горячей воде, согласно которого Ресурсоснабжающая организация обязалась на условиях, предусмотренных договором, осуществлять отпуск  коммунального ресурса до границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, а Исполнитель – оплачивать принятый Потребителем объем коммунального ресурса, а также обеспечивать  безопасную эксплуатацию  и исправность  внутридомовых  инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса (п. 2.1).

Согласно п.1.2. договора «коммунальный ресурс» -  тепловая энергия в горячей воде,  используемая  для предоставления коммунальных услуг для нужд отопления.

Согласно п. 6.3 договора, с учетом протокола разногласий, оплата производится Исполнителем до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Частью 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией,  применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 – 547 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п.1  ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Из материалов дела следует, что в декабре 2017 – феврале 2018 года истец поставил в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении  ответчика (

<

...>, д.12, д.31, д.39, ул.Локомотивная, д.104) тепловую энергию на нужды отопления.

Оплата поставленного ресурса произведена ответчиком не в полном объеме.

Согласно уточненному расчету истца задолженность за период с декабря 2017 по февраль 2018 года составляет 726 548,81 руб. 

Ответчик контррасчет не представил. Однако в ходе судебного разбирательства пояснил, что ответчик не согласен в рассчитанным истцом объемом тепловой энергии на нужды отопления, поставленной в дом по ул. Локомотивная, д. 104 в г.Ульяновске. 

В спорный период времени в данном доме отсутствовал общедомовой прибор учета тепловой энергии, в связи с чем, объем поставленной тепловой энергии определен истцом расчетным путем, с применением отапливаемой площади многоквартирного дома - 3653,57 кв.м (л.д. 41), которая установлена решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.02.2014г. по делу №А72-13250/2013, и впоследствии отражена сторонами в договоре №1773607 от 20.01.2016. Однако в указанную площадь входит площадь нежилых помещений многоквартирного дома. 

Ответчик считает, что нежилую площадь дома необходимо исключать из расчета, в расчет нужно принимать площадь жилых помещений многоквартирного дома согласно свидетельствам о праве собственности на квартиры и договорам социального найма жилого помещения. 

Спор между сторонами относительно объема и стоимости поставленных энергоресурсов в отношении многоквартирных жилых домов по адресам: 

<

...>, д.12, д.31, д.39, отсутствует.

Поскольку ответчик является управляющей организацией, имеющей в управлении многоквартирные жилые дома, к отношениям сторон подлежат применению, в том числе, Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила № 124), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. 

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Формула 2 Приложения № 2 Правил № 354, по которой определяется размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил, выглядит следующим образом:                                      

Pi = Si x NT x ТT,

где: Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома; NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; ТT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Аналогичные положения содержатся в Правилах №124.

Согласно подпункту в(1)) пункта 21 Правил №124 (пп. "в(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 №1498  с  01.01.2017) объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

,

где: NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; Si - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016  № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354, Правила № 124.

Согласно подпункту "а" пункта 21 Правил № 124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

В силу пункта 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Анализ изменений в Правила № 124 и Правила № 354 и положений данных Правил в новой редакции, которые изложены как императивные, позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, в части поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

Таким образом, включение истцом в расчет объема, подлежащего оплате ответчиком, площади нежилых помещений является неправомерным.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2018, представленного по запросу суда Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, составляет 3581,50 кв.м /том 1. л.д. 94/.   

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.09.2018 по делу №А72-10742/2017 установлено, что площадь жилых помещений дома с 2014 года изменилась по сравнению с площадью, указанной в решении Арбитражного суда Ульяновской области от 26.02.2014 по делу №А72-13250/2013.

Согласно справочному расчету истца, исходя из площади 3581,50 кв.м, задолженность ответчика составляет 712 960,64 руб. /том 1, л.д. 142-146/. 

В справочном расчете истца допущена опечатка или арифметическая ошибка, поскольку при суммировании сумм задолженности за декабрь 2017 – февраль 2018, общая сумма задолженности составляет 712 960,61 руб.

Ответчик справочный расчет истца не оспорил, контррасчет не представил. 

На основании изложенного, поскольку расчет задолженности произведен истцом из неправильной площади, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в размере 712 960,61 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в размере 22 579 руб.66 коп. за период с 26.01.2018 по 28.05.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 9.3 статьи 15 Закона № 190-ФЗ "О теплоснабжении" управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно справочному расчету истца, пени на сумму задолженности 712 960,61 руб., составляют 22 156,91 руб. /том 1, л.д. 147/. 

В справочном расчете истца допущена ошибка, общая сумма пеней, согласно расчету суда, составляет 22 156,48 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании пеней подлежат частичному удовлетворению в сумме 22 156 руб. 48 коп.

В остальной части исковые требования в части взыскания основного долга и пеней следует оставить без удовлетворения. 

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в пользу Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" 712 960 (семьсот двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят) руб. 61 коп. – основной долг, 22 156 (двадцать две тысячи сто пятьдесят шесть) руб. 48 коп. - пени, 15 208 (пятнадцать тысяч двести восемь) руб. 00 коп. – расходы на госпошлину. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 439 (две тысячи четыреста тридцать девять) руб. 00 коп. 

Взыскать с Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 336 (триста тридцать шесть) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                 Е.С. Черланова