АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                  Дело № А65-13805/2022 

Дата изготовления решения в полном объеме 11 октября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части 04 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Маленькие радости", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по основной арендной плате по договору аренды № К-10-1468/А от 22.06.2018 в размере 24 396,70 евро, с учетом НДС с оплатой по курсу 55 руб. за 1 евро, итого 1 341 818 руб. 50 коп., с учетом НДС,

с участием: 

истца – представитель не явился, извещен; 

ответчика – представитель не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Маленькие радости", г.Москва (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по основной арендной плате по договору аренды № К-10-1468/А от 22.06.2018 в размере 24 396,70 евро, с учетом НДС с оплатой по курсу 55 руб. за 1 евро, итого 1 341 818 руб. 50 коп., с учетом НДС.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

Суд в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 28.09.2022 объявил перерыв на 04.10.2022 на 08 час. 50 мин. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва, 04.10.2022, судебное заседание продолжено в отсутствии представителей сторон.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителей сторон.

Как установлено материалами дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 22.06.2018 заключен договор аренды № К-10-1468/А (с отделочными работами), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, представляющее собой часть Комплекса (здание Торгово-развлекательного комплекса), общей площадью 57,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (п.1.1.1-1.1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации регистрирующим органам. Договор прекращает свое действие 30 апреля 2021 года (включительно).

Арендная плата согласована сторонами в разделе 4 договора и состоит из следующих составляющих:

А) Основной арендной платы.

Б) Дополнительной арендной платы.

В) Переменной арендной платы.

Г) Арендной платы с оборота.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора основная арендная плата за все помещение составляет сумму в рублях эквивалентную 5 034,24 евро в месяц, без учета НДС.

Основная арендная плата подлежит начислению и оплате с более ранней из следующих дат: 

- с даты подписания передаточного акта  согласно п.2.1 договора;

- с 31 календарного дня, исчисляемого с даты подписания сторонами акта доступа.

Основная арендная плата начисляется и оплачивается до даты возврата помещения арендодателю по передаточному акту (п.4.2.1 договора).

Основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца (пункт 4.2.2 договора).

Начиная с 01.07.2019 основная арендная плата ежегодно 01 июля автоматически увеличивается на 7% (п.4.3.1 договора).

Согласно п.4.4.1 договора арендатор оплачивает дополнительную арендную плату за услуги предоставляемые арендодателем по управлению Комплексом, которые не включают услуги по обслуживанию и обеспечению функционирования инженерных систем, проектированных  смонтированных арендатором в помещении (далее- услуги по управлению Комплексом) ежемесячно авансовыми платежами с даты подписания акта доступа.

Начиная с даты подписания акта доступа до наиболее ранней из следующих дат: даты подписания передаточного акта либо 31 календарного дня, исчисляемого с даты подписания сторонами акта доступа включительно дополнительная арендная плата за все помещение в целом составляет сумму в рублях, эквивалентную 1 693,63 евро в месяц, без учета НДС.

Начиная с более ранней из следующих дат: с даты подписания передаточного акта либо 31 календарного дня, исчисляемого с даты подписания сторонами акта доступа включительно дополнительная арендная плата за все помещение в целом составляет сумму в рублях, эквивалентную 1 129,08 евро в месяц, без учета НДС.

Дополнительная арендная плата начисляется и оплачивается до даты возврата помещения арендодателю по передаточному акту (п.4.4.5 договора).

Начиная с 01.07.2019 дополнительная арендная плата ежегодно 01 июля автоматически увеличивается на 7% (п.4.3.1 договора).

Ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора аренды исх. № МР-11/2021 от 23.11.2021, согласно которому точная дата расторжения зависит от даты получения данного уведомления арендодателем.

Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № К-10-1468/А от 22.06.2018 в размере 1 341 818 руб. 50 коп. за период с 01.12.2021 по 11.03.2022.

В адрес ответчика была направлена претензия № 329 от 29.03.2022 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

В силу статьи 140 Гражданского кодекса Российской Федерации рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. 

Согласно части 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлена законом или соглашением сторон. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не принимаются судом по следующим основаниям.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании 17.08.2022 возврат помещения был осуществлен 11.03.2022, а также подтвержден факт ведения переговоров между сторонами о заключении дополнительного соглашения, которое не было подписано.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 22.06.2018 по 11.03.2022.

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 01.12.2021 по 11.03.2022. Ответчиком за указанный период оплаты в полном объеме не производились.

Принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено, требование истца о взыскании 1 341 818 руб. 50 коп. долга за период с 01.12.2021 по 11.03.2022 по договору аренды № К-10-1468/А от 22.06.2018 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению истцу ответчиком. Сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Маленькие радости", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 1 341 818 (один миллион триста сорок одна тысяча восемьсот восемнадцать) руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 26 418 (двадцать шесть тысяч четыреста восемнадцать) руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 86 руб., перечисленную по платежному поручению № 00247 от 26.04.2022.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова