АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

10 сентября 2021 года

Дело № А33-26883/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 сентября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Династия» (ИНН 2460226321, ОГРН 1102468052290, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Капустинъ и Ко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании долга,

в присутствии:

от истца: ФИО1, директора на основании выписки из ЕГРЮЛ, 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 12.07.2021, ФИО3– представителя по доверенности от 05.09.2019 (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4 (до перерыва), ФИО5 (после перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Династия" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Капустинъ и Ко (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 980 000 руб.  по договору субаренды нежилого помещения от 15.09.2015 № 4.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.09.2019 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 28.10.2019.

Решением суда от 22.07.2020 иск удовлетворен, взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Капустинъ и Ко в пользу общества с ограниченной ответственностью "Династия" 980 000 руб. долга, 22 600 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.10.2020 решение оставлено без изменения.  02.11.2020 выдан исполнительный лист серии ФС 034488378.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 04.02.2021 решение Арбитражного суда Красноярского края от 22 июля 2020 года по делу № А33-26883/2019 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2020 года отменены, дело направлено на новое рассмотрения.

Определением от 11.03.2021 предварительное судебное заседание назначено на 04.05.2021. Определением от 29.04.2021 предварительное судебное заседание перенесено на 10.06.2021.

07.06.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела. Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал.

Протокольным определением судебное разбирательство по делу отложено на 26.08.2021.

Для представления сторонами справочных расчетов в соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с согласия сторон на 11 час. 30 мин. 03.09.2021. После перерыва судебное заседание продолжено. Истец исковые требования поддержал. Ответчик возразил против удовлетворения заявленных исковых требований. 02.09.2021 от ответчика поступил отзыв на иск и справочный расчет, приобщен к материалам дела.  Ответчик иск не признал. Истец представил справочный акт сверки.01.09.2021 истец направил в суд ходатайство о вызове в суд свидетеля ФИО6. В судебном заседании истец поддержал ходатайство. Ответчик возразил против допроса свидетеля в связи с недопустимостью доказательств, кроме того свидетель участвовал в судебных заседаниях со стороны истца. Заслушав сторон, суд определил: в соответствии со статьями 65, 68, 88  АПК РФ отказать в удовлетворении ходатайства истца о вызове и допросе свидетеля с учетом недопустимости доказательства показания свидетеля для доказывания обстоятельств использования и возврата арендованного имущества с учетом положений ГК РФ о договоре аренды. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

15.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Династия» (арендатор)  и обществом с ограниченной ответственностью «Капустинъ и Ко» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 4 (далее – договор). 

По условиям заключенного договора арендатор обязался предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое меблированное помещение № 62, общей площадью 19,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, а субарендатор обязался принять объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Пунктом 2.2.2. договора субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему.

Пунктом 2.16 договора аренды установлена обязанность  субарендатора передать объект арендатору по акту приема-передачи в течение 2 дней с момента прекращения действия договора аренды. 

Пунктом 3.1.1. договора предусмотрена обязанность арендатора передать субарендатору в течение 17 дней с даты подписания договора по акту приема – передачи (приложение №2), который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.

Начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема – передачи объекта и до момента фактического возврата объекта субарендатором по акту приема – передачи (п.3.1. договора).

Общая арендная плата за один месяц составляет 70 000 руб.  без НДС (п.3.2. договора). Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа оплачиваемого месяца в наличном и безналичном порядке, при отсутствии счета, выставляемого арендатором, субарендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно (п.3.3. договора).

В соответствии с условиями пунктом 5.1 и 5.2 договора договор вступает в силу с момента его подписания, заключается на 11  месяцев.

01.10.2015 по акту № 1 приема – передачи арендуемого нежилого помещения арендатором субарендатору передано нежилое помещение, указанное в разделе 1 договора.

Дополнительным соглашением от 15.08.2016 срок действия субаренды нежилого помещения продлен с 15.08.2016 по 15.07.2017.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.09.2018 по делу № А33-8482/2018 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору от 15.09.2015 № 4 в размере 580 000 руб. за период с сентября 2017 года по апрель 2018 года (560 000 руб. за 8 месяцев с 01.09.2017 по 30.04.2018  20 000 руб. задолженность за август 2018 года, с учетом частичной платы в размере 50 000 руб. по платежному поручению от 16.08.2017 №139).

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчиком, истец в его адрес направил претензию от 15.07.2019 исх. № 2 с требованием оплатить сумму долга по арендной плате в размере 980 000 руб. 

07.02.2019 ответчик подготовил истцу акт возврата помещения из аренды от 01.05.2018 и письмо, в котором указал, что освободил арендуемое помещение 15.07.2017, с 17.04.2018 юридическим и фактическим адресом ответчика является адрес: 

<

...>; ответчик не имеет доступ к данному помещению. 

 В письме от 15.02.2019 исх. № 14 (ответ на письмо ответчика от 07.02.2019) истец указал, что получил письмо ответчика от 07 февраля 2019 года 15 февраля 2019 года, а также указал, что  на дату 01.05.2018 помещение из аренды фактически не возвращалось и арендодателем не принималось, в связи  с чем договор субаренды от 15.09.2015 № 4 является действующим. В письме истец также указал, что договор арендатором договор  не расторгнут, помещение, товарно-материальные ценности, ключи не возвращены, в связи с чем ООО «Династия» ограничено в пользовании данным помещением. В письме истец пригласил ответчика явиться 25.02.2019 в 15-00 по адресу: ул. Толстого, 17, пом. 62 для расторжения договора, сдачи помещения и передачи товарно-материальных ценностей.

В ответ на письмо истца от 15.02.2019 ответчик в письме от 05.03.2019 указал, что ключи от помещения субарендатору не передавались, в договоре субаренды и акте приема-передачи сведения о передаче ключей отсутствуют; договор аренды прекратил свое действие 15.07.2017 согласно дополнительному соглашению от 15.08.2016; фактически помещение было сдано, намерений продлить срок действия договора у арендатора не было; с августа 2018 года в ООО «Капустин и Ко» сменился директор, при проведении новым директором инвентаризации документов выяснилось, что акт сдачи-приемки нежилого помещения из аренды по договору субаренды от 15.09.2015 № 4 не подписан со стороны ООО «Династия»; подписывать акт текущей датой не представляется возможным, так как фактически помещение и товарно-материальные ценности сданы ранее.  

Согласно акту от 04.07.2019  № 1 вскрытия помещения 04.07.2019 вскрыто помещение по адресу: 

<

...> в связи с наличием задолженности по арендной плате и ограничением доступа на объект. Акт подписан представителем истца и свидетелями.

В письме от 02.10.2019 исх. 26, адресованном ответчику, истец указал, что в письмах исх. № 14 от 15.02.2019, исх. № 15 от 28.02.2019, исх. № 19 от 22.03.2019, исх. № 23 от 17.06.2019 ООО «Династия» обращалось к ответчику с претензией о погашении задолженности, и назначало время передачи помещения; уведомило ответчика о недостающих предметов мебели. 

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 980 000 руб. за период с мая 2018 года по июнь 2019 года. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

15.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Династия» (арендатор)  и обществом с ограниченной ответственностью «Капустинъ и Ко» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 4 (далее – договор). 

По условиям заключенного договора арендатор обязался предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое меблированное помещение № 62, общей площадью 19,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, а субарендатор обязался принять объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 3.1.1. договора предусмотрена обязанность арендатора передать субарендатору в течение 17 дней с даты подписания договора по акту приема – передачи (приложение №2), который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.

01.10.2015 по акту № 1 приема – передачи арендуемого нежилого помещения арендатором субарендатору передано нежилое помещение, указанное в разделе 1 договора.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с условиями пунктом 5.1 и 5.2 договора договор вступает в силу с момента его подписания, заключается на 11  месяцев. Дополнительным соглашением от 15.08.2016 срок действия субаренды нежилого помещения продлен с 15.08.2016 по 15.07.2017.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В рассматриваемом случае договор субаренды от 15.09.2015 N 4 заключен сроком на 11 месяцев, дополнительным соглашением от 15.08.2016 срок действия договора продлен до 15.07.2017. При этом с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края от 20 сентября 2019 года по делу N А33-18482/2018 о взыскании с ООО "Капустинъ и Ко" в пользу ООО "Династия" задолженности по арендной плате по этому договору за период с августа 2017 года по апрель 2018 года в сумме 580 000 рублей после истечения этого срока указанный договор следует признать возобновившим свое действия на неопределенный срок. 

Как следует из материалов дела, в феврале 2019 года между сторонами имела место переписка, в ходе которой ответчик (субарендатор) сообщил истцу о том, что он фактически освободил арендуемое помещение, не имеет доступа к нему и не пользуется им (письмо от 07.02.2019). К указанному письму ответчик приложил односторонний акт возврата помещения из аренды, чем определенно выразил волю на прекращение договорных отношений. Таким образом в деле имеется только один документ в обоснование воли и намерения арендатора возвратить и передать истцу арендованное помещение по акту, это письмо от 07 февраля 2019 года полученного истцом 15 февраля 2019 года о чем заявил истец в ответном письме. Указанному документу суд дает оценку как факт прекращения аренды и использования помещения ответчиком,  поскольку иные обстоятельства не установлены и не доказаны сторонами со ссылкой на достаточные доказательства и документы. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Суд для расчета оплаты за аренду применяет дату 15 февраля 2019 года, как дату получения истцом заявления ответчика о прекращении аренды. Иных доказательств достоверно подтверждающих неиспользование ответчиком арендованного помещения в дело ответчиком не представлено. По смыслу статьи 622 ГК РФ само по себе неиспользование арендованного помещения не является основанием для неоплаты. Арендатор вправе не использовать арендованное имущество, но обязан оплачивать аренду до момента возврата имущества. Доказательств прекращения аренды или возврата арендованного помещения в иную дату ответчик не представил. Доводы ответчика об отсутствии и не передаче ключей не подтверждены документально. Истец обоснованно ссылается на доводы, что до момента оформления возврата арендованного помещения он ограничен в сдаче в аренду такого помещения или в ином использовании имущества. Доводы ответчика о том, что в помещении была только мебель,  которая также передавалась в аренду и не была имуществом ответчика,  суд признает доказанными и обоснованными. Но это не влияет на оценку обстоятельств невозврата ответчиком арендованного помещения и обязанность оплатить аренду до момента возврата и прекращения договорных отношений. Указанные ответчиком обстоятельства (предоставление истцом арендованного помещения в пользование иным лицам) ответчиком не доказаны и не  свидетельствуют  о фактическом освобождении им этого помещения и поступлении его в распоряжение истца. Ходатайство ответчика об истребовании доказательств было удовлетворено судом, однако доводы ответчика не доказаны и  опровергнуты истцом. 

Судом установлено, что истец узнал о прекращении аренды и отказе ответчика от аренды только получив письмо ответчика 15 февраля 2019 года. С этого момента можно считать, что обе стороны были информированы  о прекращении аренды и могли оформить акт возврата арендованного имущества. Иных документов ответчиком не представлено, обстоятельства прекращения аренды ранее указанной даты и  возврата имущества ответчиком не представлено. Ссылки ответчика на иные даты не подтверждены доказательствами и противоречат статьям 606,  614,  622 ГК РФ. Пока имущество не возращено арендная плата начисляется независимо от неиспользования имущества, в том числе,  если арендуются и другие помещения по офис, на что ссылался ответчик. Ответчиком не представлено доказательств, что истец как арендодатель действовал недобросовестно и уклонялся от приемки арендованного имущества ранее даты 15 февраля 2019 года (даты получения письма ответчика от 07 февраля 2019 года). 

В письме истец также указал, что договор арендатором договор  не расторгнут, помещение, товарно-материальные ценности, ключи не возвращены, в связи с чем ООО «Династия» ограничено в пользовании данным помещением. В письме истец пригласил ответчика явиться 25.02.2019 в 15-00 по адресу: ул. Толстого, 17, пом. 62 для расторжения договора, сдачи помещения и передачи товарно-материальных ценностей.

Суд признает обоснованными доводы ответчика о заинтересованности истца в длительности невозврата помещения арендованного помещения. Вместе с тем доказательств прекращения аренды ранее 15 февраля 2019 года в дело не представлено.  Ответчиком не представлено доказательств, передачи помещения истцу, прекращения аренды,  использования истцом или другими лицами невозвращенного ответчиком арендованного помещения. Согласно представленным сторонами справочным  расчетам арендной платы за помещение за период с 01.05.2018 по 15.02.2019 арендная плата составляет 667 500 руб. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Кодекса). 

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из представленных в дело документов следует, что ответчик в силу закона должен  вносить арендную плату в указанный в справочном расчёте период. 

Доказательства внесения арендной платы за указанный в расчётах период в размере 667 500 руб. ответчик в материалы дела не представил. 

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании платы за пользование нежилым помещением подлежат удовлетворению частично в размере 667 500 руб. с учетом представленных в дело расчетов и доказательств с учетом положений статей 309, 310, 614, 622 ГК РФ. 

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям, в том числе пропорционально подлежит взысканию с истца в пользу ответчика по уплаченной ответчиком пошлине 3000 руб. в апелляции и 3000 руб. в кассации. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично, взыскать с ООО «Капустин и Ко» в пользу ООО «Династия» 667 500 руб. долга,  в остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Капустин и Ко» в пользу ООО «Династия» 15 393 руб. 37 коп.  судебных расходов по государственной пошлине.  

Взыскать с ООО «Династия» в пользу ООО «Капустин и Ко»  1 913 руб. 40 коп.  судебных расходов по государственной пошлине.   

Произвести зачет взысканных судебных расходов по государственной пошлине, взыскать с ООО «Капустин и Ко» в пользу ООО «Династия» 13 478 руб. судебных расходов по государственной пошлине. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко