АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35000/2018

г. Уфа

04 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2019

Полный текст решения изготовлен 04.12.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Центрального коммерческого банка (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Автор окон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 115 848 785 руб. 12 коп. с обращением взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, доверенность  77 АГ 1799333, паспорт

от ответчика ФИО3, доверенность  от 29.01.2019, паспорт

Центральный коммерческий банк (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АВТОР ОКОН"  о взыскании 115 848 785 руб. 12 коп. с обращением взыскания на заложенное имущество.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.04.2019 суд назначил по делу А07-35000/2018 судебную оценочную экспертизу.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.04.2019 производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

13.06.2019 на рассмотрение суда поступило ходатайство о продлении срока проведения экспертизы, а также эксперт просит сторон предоставить технический паспорт на объекты исследования.

01.07.2019 поступило заключение эксперта.

Истец уточненные исковые требования поддерживает, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 02.06.2015 в размере 115 848 785,12 руб. в том числе основной долг в размере 109 498 400 руб., просроченные проценты за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 4 640 779,84 руб., пени на просроченные проценты в размере 1 709 605,28 руб., а также обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику:

- помещение, нежилое, общая площадь 1317,7 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 3-16,28,29,30,32, кадастровый номер 02:55:020503:3410, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов в сумме 69 838 100 рублей;

 -    помещение, нежилое, общая площадь 434,6 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 31,41,42,43,57-62,68, кадастровый номер 02:55:020503:3415, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов в сумме 3 513 630,51 рублей;

-   помещение, нежилое, общая площадь 372,2 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 35-39, кадастровый номер 02:55:020503:3408, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов в сумме 3 009 142,37 рублей;

- помещение, нежилое, общая площадь 44,9 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 33,34, кадастровый номер 02:55:020503:3416, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов в сумме 2 379 700 рублей;

- помещение, нежилое, общая площадь 39,7 кв.м., этаж 2, номера  на поэтажном плане 1,2,2а кадастровый номер 02:55:020503:3413, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов в сумме 2 104 100 рублей;

- помещение, нежилое, общая площадь 29,5 кв.м., этаж 2, номера  на поэтажном плане 55,56 кадастровый номер 02:55:020503:3407, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов в сумме 1 563 500рублей;

- помещение, нежилое, общая площадь 6,0 кв.м., этаж 2, номера  на поэтажном плане 63 кадастровый номер 02:55:020503:3411, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов в сумме 318 000 рублей;

- помещение, нежилое, общая площадь 5,9 кв.м., этаж 2, номера  на поэтажном плане 65 кадастровый номер 02:55:020503:3406, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов в сумме 318 000 рублей;

- помещение, нежилое, общая площадь 4,6 кв.м., этаж 2, номера  на поэтажном плане 64 кадастровый номер 02:55:020503:3405, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов в сумме 243 800 рублей;

- помещение, нежилое, общая площадь 3,7 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 67 кадастровый номер 02:55:020503:3414, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов в сумме 196 100 рублей.

Ответчик против иска возражает, считает необоснованным по доводам, изложенным в отзыве. Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

02 июня 2015 года между Центральным коммерческим банком Общество с ограниченной ответственностью (Центркомбанк ООО) (далее – Кредитор, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Автор окон» (далее – Заемщик, ответчик) был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее Договор).

В соответствии с п.п. 1.1.,1.2., 1.3., 3.2. ,4.1. ,5.1.,5.2. Договора Кредитор предоставил Заемщику денежные средства (далее - Кредит) путем перечисления суммы Кредита на счет Заемщика № 40702810402000251908 в размере 119 716 400 руб. под 9 % годовых, с возвратом не позднее 01 июня 2020 года, на приобретение недвижимости расположенной по адресу 

<

...> , а Заемщик обязался вернуть Кредит не позднее 01 июня 2020 года, уплатив начисленные проценты.

Согласно п.п. 4.2 договора, проценты за пользование  кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту на начало операционного дня за период фактического пользования кредитом со дня, следующего за днем предоставления кредита по день погашения кредита включительно, исходя из количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Если дни периода начисления процентов по кредиту приходятся на календарные годы с различным количеством дней (365 или 366 дней соответственно), то начисление процентов за  дни, приходящиеся на календарный год с количеством дней 365, производится из расчета 365 календарных дней в году, а за дни приходящиеся на календарный год с количеством дней 366, производится из расчета 366 календарных дней в году.

В соответствии с п. п. 5.2.1 договора, проценты за пользование кредитом заемщик обязуется уплачивать кредитору ежемесячно не позднее  последнего рабочего дня каждого месяца. Проценты за первый день пользования кредитом уплачиваются заемщиком не позднее дня выдачи кредита. Проценты за последний месяц пользования кредитом уплачиваются заемщиком кредитору одновременно с погашением всей или последней части суммы кредита.

Кредитор исполнил принятые на себя обязательства, перечислив кредит   на счет заемщика 40702810402000251908 денежные средства в размере 119 716 400 руб.

Как указал истец, ответчик с января 2018 года  ненадлежащим образом исполняет принятые по договору обязательства, а именно в нарушение подпункта 5.2.1. договора, допускает просрочку и неуплату, начисленных процентов.

В соответствии с п.п. 7.1., 7.1.3. договора  надлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустойки  (пени и штрафов), начисленной кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств, а также по возмещению судебных издержек по взысканию долга и других  убытков кредитора, вызванных  неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Королева, д. 14 в силу закона об ипотеке, при этом стороны пришли к соглашению, что на момент передачи в залог залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.3. договора составляет 107 744 760 руб.

02 июня 2015 года между Заемщиком с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «ПромТорг» был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № 01/2015 , в соответствии с п. п. 1.1.-1.1.10,1.2. которого Заемщик купил у Общества е ограниченной ответственностью «ПромТорг» недвижимое имущество:

- помещение нежилое, общая площадь 1317,7 кв. м., этаж 2номера на поэтажном плане 3-16,28,29,30,32, кадастровый номер : 02:55:020503:3410, расположенное по адресу 

<

...>, стоимостью 69838 100,00 руб.

- помещение нежилое, общая площадь 434,6 кв. м., этаж 2 номера на поэтажном плане 31,41,42,43,57-62,68, кадастровый номер 02:55:020503:3415, 

<

...>, стоимостью 23033800 руб.;

- помещение нежилое, общая площадь 372,2 кв. м., этаж 2 номера на поэтажном плане 35-39 кадастровый номер 02:55:020503:3408, 

<

...>, стоимостью 19726600 руб.

- помещение нежилое, общая площадь 44,9 кв. м., этаж 2 номера на поэтажном плане 33,34 кадастровый номер 02:55:020503:3416, 

<

...>, стоимостью 2 379 700,00 руб.

- помещение нежилое, общая площадь 39,7 кв. м., этаж 2 номера на поэтажном плане 1,2,2а кадастровый номер 02:55:020503:3413, 

<

...>, стоимостью 2104100,00 руб.

- помещение, нежилое ,общая площадь 29,5 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 55,56, кадастровый номер 02:55:020203:3407, расположенное по адресу : 

<

...>, стоимостью 1 563 500 руб.

- помещение нежилое, общая площадь 6,0 кв. м., этаж 2 номера на поэтажном плане 63 кадастровый номер 02:55:020503:3411, 

<

...>, стоимостью 318000,00 руб.

- помещение нежилое, общая площадь 5,9 кв. м., этаж 2 номера на поэтажном плане 65 кадастровый номер 02:55:020503:3406, 

<

...>, стоимостью 312000,00 руб.

- помещение нежилое, общая площадь 4,6 кв. м., этаж 2 номера на поэтажном плане 64 кадастровый номер 02:55:020503:3405, 

<

...>, стоимостью 243800,00 руб.

- помещение нежилое, общая площадь 3,7 кв. м., этаж 2 номера на поэтажном плане 67 кадастровый номер 02:55:020503:3414, 

<

...>, стоимостью 196 100,00 руб., общей установленной соглашением Сторон стоимостью 119 716 400,00 руб.

В соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи, право собственности на недвижимое имущество обременено ипотекой в пользу ООО «ЦентрКомБанк».

В соответствии с п. 7.1.3. договора  стороны пришли к соглашению, что на момент передачи в залог залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.3. договора составляет 107 744 760 руб.

В соответствии с п.п. 1.3., 4.1.3. Договора купли-продажи недвижимого имущества № 01/2015, ст. 77, 69.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, в обеспечение обязательств по Договору, считается находящимся в залоге у Кредитора в силу Закона с момента государственной регистрации права собственности .

В соответствии с п. 9.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5 процентов от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки по день погашения указанной задолженности.

В соответствии с п. 9.2. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности по возврату Кредита за каждый день просрочки по день погашения указанной просроченной задолженности включительно.

В соответствии с 11.3. Договора, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив заемщику соответствующее требование, в случае невыполнения Заемщиком любого условия Договора.

Заемщик с января 2018 года не исполняет условия Договора.

29 мая 2018 года Кредитор письмом № 7-14 исх. № 124508 направил Заемщику претензию, с требованиями о погашении задолженности.

Однако в установленный требованием срок Заемщиком обязательства по возврату кредитной задолженности не исполнены.

Указанные обстоятельства стали основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела подтверждается и ответчиком (заемщиком) не оспаривается факт предоставления денежных средств в размере 119 716 400 руб. по кредитному договору № 

<

***> от 02.06.2015 и дальнейшее приобретение недвижимого имущества по договору купли-продажи № недвижимого имущества № 01/2015 от 02.06.2015 на кредитные денежные средства.

Согласно п.п. 4.2 договора, проценты за пользование  кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту на начало операционного дня за период фактического пользования кредитом со дня, следующего за днем предоставления кредита по день погашения кредита включительно, исходя из количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Если дни периода начисления процентов по кредиту приходятся на календарные годы с различным количеством дней (365 или 366 дней соответственно), то начисление процентов за  дни, приходящиеся на календарный год с количеством дней 365, производится из расчета 365 календарных дней в году, а за дни приходящиеся на календарный год с количеством дней 366, производится из расчета 366 календарных дней в году.

В соответствии с п. п. 5.2.1 договора, проценты за пользование кредитом заемщик обязуется уплачивать кредитору ежемесячно не позднее  последнего рабочего дня каждого месяца. Проценты за первый день пользования кредитом уплачиваются заемщиком не позднее дня выдачи кредита. Проценты за последний месяц пользования кредитом уплачиваются заемщиком кредитору одновременно с погашением всей или последней части суммы кредита.

Ответчик обязательства по возврату суммы основной задолженности, по уплате начисленных процентов, неустоек не исполнил надлежащим образом.

В соответствии с 11.3. Договора, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив заемщику соответствующее требование, в случае невыполнения Заемщиком любого условия Договора.

По расчету истца общая сумма задолженности ответчика по состоянию на 30.09.2018 составляет 115 848 785,12 руб. в том числе сумма основного долга в размере 109 498 400 руб., просроченные проценты за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 4 640 779,84 руб., пени на просроченные проценты в размере 1 709 605,28 руб.

Расчет требований истца судом проверен, признан арифметически верным.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование суммой кредита в полном объеме в материалы дела в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, расчет не оспорил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по кредитному договору в размере 109 498 400 руб., просроченных процентов за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 4 640 779,84 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени на просроченные проценты в размере 1 709 605,28 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны (статьи 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п. 9.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5 процентов от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки по день погашения указанной задолженности.

В соответствии с п. 9.2. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности по возврату Кредита за каждый день просрочки по день погашения указанной просроченной задолженности включительно.

По расчету истца размер пени на просроченные проценты составляет 1 709 605,28 руб.

Судом проверен расчет суммы неустойки, признан верным. 

От ответчика поступило заявление о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктах 2, 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) суду необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс понимает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных в законе правовых способов, направленных на установление баланса между применяемой к должнику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для кредитора в результате нарушения обязательства. 

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения права в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (пункт 2, 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 14.07.1997 № 17). 

Таким образом, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка по указанному критерию отнесена к компетенции суда и  производится им по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. 

Заявляя о снижении начисленной неустойки, ответчик указал на то, что, по его мнению, предусмотренный условиями кредитного договора размер неустойки является достаточно высоким. Также ответчик указал, что начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационную природу гражданско-правовой ответственности, а также то, что размер начисленной неустойки явно не соразмерен  последствиям допущенной просрочки платежа, ходатайство ответчика; из материалов дела каких-либо существенных негативных последствий для истца в связи с неисполнением обязанности ответчиком не усматривается, суд полагает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 341 921,05 руб. (до 0,1 %).

Суд полагает, что такой размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца, соответствует принципам добросовестности, разумности и справедливости и не приведёт к чрезмерному, избыточному ограничению имущественных прав и интересов ответчика. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком платежных обязательств и наличие задолженности, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пункт 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 названного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 названного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Действующим законодательством предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество может быть обращено при наличии таких оснований как неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что обязательства по погашению кредита заемщиком не выполнены, залогодержатель приобретает право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества. 

Из пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Законом, реализуется путем продажи  с публичных торгов,  за исключением случаев,  предусмотренных указанным Законом.

При этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

В силу ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закона об оценочной деятельности) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно ч.1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В связи с наличием разногласий между сторонами спора относительно стоимости залогового имущества, судом на основании ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству ответчика, была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Региональное Бюро Оценки» (ИНН 

<

***>, 450059, 

<

...>) ФИО4, а на разрешение были поставлены следующие вопросы:

Какова рыночная стоимость следующего имущества:

1)помещение, назначение: нежилое, общая площадь 39,7 кв. м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1,2,2а. кадастровый номер 02:55:020503:3413, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Октябрьский район, ул. Академика Королева, д. 14;

2)помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1317,7 кв. м, этаж 2, номера на поэтажном плане 3-16, 28, 29, 30, 32, кадастровый номер 02:55:020503:3410, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Академика Королева, д. 14;

3)помещение, назначение: нежилое, общая площадь 44.9 кв. м, этаж 2, номера на поэтажном плане 33. 34. кадастровый номер 02:55:020503:3416, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Октябрьский район, ул. Академика Королева, д. 14;

4)помещение, назначение: нежилое, общая площадь 372,2 кв. м. этаж 2, номера на поэтажном плане 35-39, кадастровый номер 02:55:020503:3408, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Академика Королева, д. 14;

5)помещение, назначение: нежилое, общая площадь 6,0 кв. м, этаж 2, номер на поэтажном плане 63, кадастровый номер 02:55:020503:3411, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Академика Королева, д. 14;

6)помещение, назначение: нежилое, общая площадь 434,6 кв. м. этаж 2, номера на поэтажном плане 31. 41. 42. 43, 57-62. 68. кадастровый номер 02:55:020503:3415, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Академика Королева, Д. 14;

7)помещение, назначение: нежилое, общая площадь 29,5 кв. м, этаж 2, номера на поэтажном плане 55, 56, кадастровый номер 02:55:020503:3407, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Академика Королева, д. 14;

8)помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4.6 кв. м. этаж 2, номер на поэтажном плане 64. кадастровый номер 02:55:020503:3405, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Октябрьский район, ул. Академика Королева, д. 14;

9)помещение, назначение: нежилое, общая площадь 5,9 кв. м, этаж 2, номер на поэтажном плане 65, кадастровый номер 02:55:020503:3406, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Октябрьский район, ул. Академика Королева, д. 14;

10)помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3.7 кв. м, этаж 2, номер на поэтажном плане 67. кадастровый номер 02:55:020503:3414. адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Октябрьский район, ул. Академика Королева, д. 14.

Как следует из заключения эксперта № 132/2019 от 26.06.2019, рыночная стоимость объектов исследования, расположенных в здании центра по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Академика Королева, д. 14 составляет:

- помещение с кадастровым номером 02:55:020503:3405, площадью 4,6 кв.м., № 64 на плане – 115 272 руб.

- помещение с кадастровым номером 05:55:020503:3406, площадью 5,9 кв.м., № 65 на плане – 147 849 руб.

- помещение с кадастровым номер 02:55:020503:3407, площадью 29,5 кв.м., № 55, 56 на плане – 739 245 руб.

- помещение с кадастровым номером 02:55:020503:3411, площадью 6,0 кв.м., № 63 на плане – 150 355 руб.

- помещение с кадастровым номером 02:55:020503:3413, площадью 39,7 кв.м., № 1,2,2а – 994 848 руб.

- помещение с кадастровым номером 02:55:020503: 3414, площадью 3,7 кв.м., № 67 на плане – 92 719 руб.

- помещение с кадастровым номером 02:55:020503:3416, площадью 44,9 кв.м., № 33, 34 на плане – 1 125 156 руб.

- помещение с кадастровым номером 02:55:020503:3408, площадью 372,2 кв.м., № 35-39 на плане – 11 400 459 руб.

- помещение с кадастровым номером 02:55:020503:3415, площадью 434,6 кв.м., № 31, 41, 42, 43, 57-62, 68 на плане – 13 311 767 руб.

- помещение с кадастровым номером 02:55:020503:3410, площадью 1317,7 кв.м., № 3-16, 28, 29, 30, 32 на плане – 31 992 166 руб.

Оценив содержание экспертного заключения, выполненного ООО «Региональное бюро оценки», по правилам статей 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что при определении начальной продажной цены предмета залога необходимо руководствоваться величиной рыночной стоимости заложенного имущества определенной экспертным заключением № 132/2019 от 26.06.2019.

В качестве эксперта привлечено лицо, обладающее специальными познаниями, которые были необходимы для дачи заключения по поставленному судом вопросу, экспертом являлось лицо имеющее право осуществления оценочной деятельности, экспертом дана подписка о том, что он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; экспертное заключение по форме и содержанию соответствует требованиям части 1 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Экспертное  заключение № 132/2019 от 26.06.2019 выполнено полно, не содержит неточности и неясности в ответе на поставленный вопрос, выводы эксперта являются однозначными, не носят вероятностного характера, экспертом  проведен необходимый анализ в обоснование вывода, изложенные в экспертном заключении данные объективно и достоверно отражают рыночную стоимость объектов (квартир),  в связи с чем у суда отсутствуют сомнения в обоснованности заключения эксперта.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Названная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества. Суд должен установить ее в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены, и не предусматривает различий в зависимости от того, определена ли рыночная стоимость имущества в отчете оценщика или в заключении судебной экспертизы (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2015 N 66-КГ14-12).

В связи с изложенным, суд определил начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 80% рыночной стоимости на основании данных, указанных в судебном экспертном заключении.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст.106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений. Размер вознаграждения эксперту определяется судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по соглашению с экспертом (ч.2ст.107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

Денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей (ч.1ст.109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Как следует из материалов дела, согласно определению суда от 25.04.2019 ООО Региональное бюро оценки» проведена судебная экспертиза,  судом экспертное  заключение № 132/2019 от 26.06.2019 принято в качестве надлежащего доказательства по делу.

Согласно счета на оплату экспертизы стоимость экспертизы составила 40 000 руб.

По общему правилу распределения судебных расходов, удовлетворение иска влечет отнесение судебных расходов на ответчика, следовательно,  суд расходы на проведение экспертизы в сумме 40 000 руб. возлагает на ООО "Автор Окон".

Поскольку денежные средства платежным поручением № 36 от 22.04.2019 на сумму 40 000 руб. внесены обществом с ограниченной ответственностью "Автор Окон" на депозитный счет Арбитражного суда Республики Башкортостан, соответственно указанная сумма подлежит перечислению эксперту.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине", при уменьшении арбитражным судом размера неустойки, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета уменьшения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Центрального коммерческого банка (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "АВТОР ОКОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Центрального коммерческого банка (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по кредитному договору 

<

***> от 02.06.2015г. в сумме 114481100,89 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 109498400  рублей, просроченные проценты за период с 01.04.2018г. по 30.09.2018г. в размере 4640779,84 рубля, пени на просроченные проценты  в размере 341921,05 рублей, а также 206000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "АВТОР ОКОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

Объект права:

 - помещение, нежилое, общая площадь 1317,7 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 3-16,28,29,30,32, кадастровый номер 02:55:020503:3410, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 25593732,8 рублей;

 -    помещение, нежилое, общая площадь 434,6 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 31,41,42,43,57-62,68, кадастровый номер 02:55:020503:3415, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 10649413,6 рублей;

-   помещение, нежилое, общая площадь 372,2 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 35-39, кадастровый номер 02:55:020503:3408, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 9120367,2 рублей;

- помещение, нежилое, общая площадь 44,9 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 33,34, кадастровый номер 02:55:020503:3416, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 900124,8 рублей;

- помещение, нежилое, общая площадь 39,7 кв.м., этаж 2, номера  на поэтажном плане 1,2,2а кадастровый номер 02:55:020503:3413, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 795878,4 рублей;

- помещение, нежилое, общая площадь 29,5 кв.м., этаж 2, номера  на поэтажном плане 55,56 кадастровый номер 02:55:020503:3407, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 591396 рублей;

- помещение, нежилое, общая площадь 6,0 кв.м., этаж 2, номера  на поэтажном плане 63 кадастровый номер 02:55:020503:3411, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 120284 рублей;

- помещение, нежилое, общая площадь 5,9 кв.м., этаж 2, номера  на поэтажном плане 65 кадастровый номер 02:55:020503:3406, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 118279,2 рублей;

- помещение, нежилое, общая площадь 4,6 кв.м., этаж 2, номера  на поэтажном плане 64 кадастровый номер 02:55:020503:3405, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 92217,6 рублей;

- помещение, нежилое, общая площадь 3,7 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 67 кадастровый номер 02:55:020503:3414, расположенное по адресу: 

<

...>.  Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 74175,2 рублей;

В удовлетворении остальной части исковых требований  Центрального коммерческого банка (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                       Е.Т. Вафина