АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-3634/2016 

24.06.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  24.06.2019   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   24.06.2019                         года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жериховой М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Скиф» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; юридический адрес: 664009, 

<

...>)

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314385021600271, ИНН 

<

***>, адрес: Иркутская область, г. Саянск)

о взыскании  1 893 350 руб. 40 коп.,

с участием третьих лиц – ФИО2, акционерного общества «Глория Джинс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; юридический адрес: 344090, 

<

...>).

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 – представитель по доверенности,

от ответчика, третьих лиц  – не явились, 

УСТАНОВИЛ:

первоначально общество с ограниченной ответственностью «Скиф» (далее – истец; ООО «Скиф») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковыми требованиями к открытому акционерному обществу «Глория Джинс» (далее – ответчик; ОАО «Глория Джинс») об истребовании из незаконного владения ОАО «Глория Джинс» нежилого помещения общей площадью 443,2 кв.м., расположенное на 2 этаже двухэтажного ТРЦ «Скиф», номер на поэтажном плане: 1, 2, 3, кадастровый номер 38:28:010413:433, адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Саянск, мкр. Строителей, д. 44;  взыскании суммы арендных платежей за незаконное пользование имуществом в размере 2 277 604 руб. 80 коп., за период с 27.04.2015 по 27.01.2016; взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами (по ст. 395 ГК РФ) в размере  159 331 руб. 12 коп. за период с 27.04.2015 по 27.01.2016, а также проценты за период с 27.01.2016 по день полной оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 31.05.2016 на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 314385021600271). 

В судебном заседании 14.11.2016 истец уточнил исковые требования, просил взыскать  солидарно с ОАО «Глория Джинс» и ИП ФИО1 сумму неосновательного обогащения в виде арендных платежей за незаконное пользование имуществом в размере 1 895 418 руб. 68 коп., за период с 27.04.2015 по 01.02.2016; проценты за пользование чужими денежными средствами (по ст. 395 ГК РФ) в размере  191 311 руб. 89 коп. за период с 27.04.2015 по 14.11.2016, а также проценты по день полной оплаты задолженности.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований судом принято.

17.12.2018 истцом подано в канцелярию Арбитражного суда Иркутской области  заявление об отказе от части требований, в котором истец отказывается от требований в части взыскания  с ОАО «Глория Джинс»  неосновательного обогащения в виде арендных платежей за незаконное пользование имуществом в размере 1 895 418 руб. 68 коп., за период с 27.04.2015 по 01.02.2016; взыскании солидарно с ОАО «Глория Джинс» и ИП ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  191 311 руб. 89 коп. за период с 27.04.2015 по 14.11.2016.

Как следует из указанного заявления, истец поддерживает требования в части взыскания с ИП ФИО1 арендных платежей за период с 27.04.2015 по 01.02.2016 в сумме 1 893 350 руб. 40 коп.

20.03.2019 истцом подано заявление об отказе от части исковых требований, в котором истец отказывается от требований об истребования из незаконного владения ОАО «Глория Джинс» нежилого помещения общей площадью 443,2 кв.м., расположенного на 2 этаже двухэтажного ТРЦ «Скиф», номер на поэтажном плане: 1, 2, 3, кадастровый номер 38:28:010413:433, адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Саянск, мкр. Строителей, д. 44; 2.

Определениями Арбитражного суда Иркутской области от 22.01.2019 и от 25.03.2019 на основании части 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу по требованию к ОАО «Глория Джинс» о взыскании неосновательного обогащения в виде арендных платежей за незаконное пользование имуществом в размере 1 895 418 руб. 68 коп., за период с 27.04.2015 по 01.02.2016; по требованию о взыскании солидарно с ОАО «Глория Джинс» и ИП ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  191 311 руб. 89 коп. за период с 27.04.2015 по 14.11.2016; производство по делу по требованию к АО «Глория Джинс» об истребования из незаконного владения ОАО «Глория Джинс» нежилого помещения общей площадью 443,2 кв.м., расположенного на 2 этаже двухэтажного ТРЦ «Скиф», номер на поэтажном плане: 1, 2, 3, кадастровый номер 38:28:010413:433, адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Саянск, мкр. Строителей, д. 44; 2) прекращены.

Таким образом, судом рассматриваются требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 неосновательного обогащения в виде арендных платежей за незаконное пользование имуществом в размере 1 895 418 руб. 68 коп., за период с 27.04.2015 по 01.02.2016.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом привлечены к участию в деле ФИО2, акционерное общество «Глория Джинс».

ИП Боровская в письменном отзыве требование оспорила, указав, что по действующему по настоящее время договору безвозмездного пользования от 16.09.2014 ей были переданы в безвозмездное пользование помещения, площадью 6 915, 07 кв.м. по адресу: Иркутская область, г. Саянск, мкр. Строителей, д. 44, часть которых была предоставлена в аренду ОАО «Глория Джинс», ответчик считает, что в данном случае спор возник в связи с нарушением условий договора безвозмездного пользования, кроме того, ответчик указал, что необоснованно утверждение истца о получении неосновательного обогащения ИП Боровской за счет ООО «Скиф», поскольку передав имущество в безвозмездное пользование ООО «Скиф» не имело  возможности сдавать его в аренду и получать доход от его использования.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, третьи лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 17.06.2019 до 24.07.2019 09 часов 50 минут, о чем сделано публичное извещение.

Дело рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела между ОАО «Глория Джинс» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ИНН: 

<

***> (арендодатель) заключен предварительный договор аренды  помещений от 01.11.2013 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2013 № 2), согласно пунктам 1.1., 2.1  которого стороны обязуются  в будущем заключить договоры аренды  части строящегося  двухэтажного здания, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Саянск, мкр. Строителей, д. 44 проектной площадью 443.2 кв.м., состоящего из помещения, расположенного на втором этаже здания.

Согласно уведомлению от 16.09.2014 № 3 в связи с заключением  между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 договора доверительного управления имуществом от 13.09.2014, ИП Боровская привлечена  в качестве доверительного управляющего ТРЦ «Скиф», в связи с чем ФИО1 (доверительный управляющий) будет являться арендодателем по предварительному договору аренды нежилого помещения от 01.11.2013, в связи с чем будет осуществлять все права и обязанности арендодателя, в том числе, по приему всех платежей, причитающихся арендодателю.

ИП ФИО1 в качестве доверительного управляющего  заключены с ОАО «Глория Джннс» дополнительные соглашения от 01.08.2015 № 4 и от 01.01.2015 № 5 об определении размера арендной платы.

Как следует из материалов дела, ОАО «Глория Джинс» платежными поручениями от 22.04.2015 № 28731, от 26.05.2015 № 37975, от 24.07.2015 № 54362, от 25.06.2015 № 46360, от 25.08.2015 № 63859, от 25.09.2015 № 73058, от 22.10.2015 № 80824, от 24.11.2014 № 89313, от 25.12.2015 № 99244, от 04.02.2016 № 8237 произвело оплату арендной платы за период апрель 2015 - январь 2016 года  на сумму 2 071 960 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.04.2015, на основании договора долевого участия в строительстве от 15.01.2014 № 38-38-08/001/2014-103, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.03.2015, акта приема-передачи нежилого помещения от 05.03.2015 зарегистрировано право собственности ООО «Скиф» на нежилое помещение на втором этаже  площадью 443.2 кв.м., номера на поэтажном плане 1.2.3, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Саянск, мкр. Строителей, д. 44, кадастровый номер 38:28:010413:433. Запись о праве собственности внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 27.04.2015.

20.02.2016 истец обратился с претензией к ОАО «Глория Джинс» о заключении договора аренды занимаемых ОАО «Глория Джинс» помещений в ТРЦ «Скиф» по адресу: Иркутская область, г. Саянск, мкр. Строителей, д. 44 либо освобождении занимаемых помещений, а также возмещении понесенных истцом убытков, связанных с неполучением арендной платы.

В ответе на указанную претензию ОАО «Глория Джинс» сообщило о заключении им договора предварительного договора аренды  помещений от 01.11.2013 и оплату арендной платы ИП ФИО1

Истец, полагая, что в отсутствие правовых оснований на  получение арендной платы за пользование помещением, которой ИП ФИО1 не принадлежит, полученные ИП ФИО1 арендные платежи являются неосновательным обогащением, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правом передавать вещь в аренду обладает ее собственник или лицо, уполномоченное законом либо собственником. Арендодатель должен обладать правом собственности не в момент заключения договора, а в момент передачи вещи арендатору (абзацы 1, 2 пункта 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Согласно статье 136 ГК РФ доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

Согласно разъяснениям, изложенным в третьем абзаце пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее – постановление № 73) при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Из абзаца четвертого пункта 12 постановления № 73 следует, что собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду.

В соответствии со статьей 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1, действуя в качестве арендодателя заключала дополнительные соглашения об определении размера арендной платы,  оплата арендной платы производилась ОАО «Глория Джинс» по реквизитам, указанным в уведомлении от 16.09.2014 № 3, в назначении платежа указан договор аренды от 01.11.2013 б/н, получателем денежных средств являлась ИП ФИО1

В связи с исследованием вопроса о фактическом получателе денежных средств,  перечисленных ОАО «Глория Джинс» в качестве арендной платы, определением суда  ИП ФИО1 предложено документально подтвердить передачу/перечисление денежных средств, перечисленных ОАО «Глория Джинс» платежными поручениями от 22.04.2015 № 28731, от 26.05.2015 № 37975, от 24.07.2015 № 54362, от 25.06.2015 № 46360, от 25.08.2015 № 63859, от 25.09.2015 № 73058, от 22.10.2015 № 80824, от 24.11.2014 № 89313, от 25.12.2015 № 99244, от 04.02.2016 № 8237 ФИО2 (в случае,  если такие обстоятельства имели место).

Такие доказательства суду не представлены.

Как следует из отзыва ФИО2, третье лицо отрицает получение денежных средств, перечисленных ОАО «Глория Джинс» в качестве арендной платы.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств обратного, суд полагает установленным факт получения ИП ФИО1 доходов от использования имущества в виде арендной платы в отсутствие каких-либо прав на это имущество.

Согласно расчету истца, размер незаконного полученных ответчиком доходов от использования имуществом за период с 27.04.2015 по январь 2016 года составляет 1 893 350 руб. 40 коп.

С учетом положений статьи 131 ГК РФ ответчик должен был знать об отсутствии прав на спорное недвижимое имущество, т.е. что его владение незаконно.

Ссылка ответчика на заключенный между ООО «СКИФ» (ссудодатель) и ИП ФИО1 (ссудополучатель) договор безвозмездного пользования от 16.09.2014, на основании которого ИП ФИО1 было передано в безвозмездное временное пользование нежилое помещение площадью 6915,07 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в том числе спорное нежилое помещение, не может быть принят судом во внимание, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 07.06.2018 по делу №А19-16391/2016 договор безвозмездного пользования  нежилыми помещениями  заключенный 16.04.2014 года между ООО «Скиф»  и индивидуальным предпринимателем ФИО1 признан недействительным (ничтожным).

Следовательно,  указанный договор безвозмездного пользования не может быть оценен судом в основания возникновения у ответчика каких-либо прав на спорное имущество.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

С учетом уточнения исковых требований государственная пошлина по делу составляет 31 934 рубля.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 934 рубля, излишне уплаченная истцом  по платежному поручению от 14.03.2016 № 21 государственная пошлина в размере 3 251 рубль подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314385021600271, ИНН 

<

***>, адрес: Иркутская область, г. Саянск) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Скиф» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; юридический адрес: 664009, 

<

...>) 1 893 350 руб. 40 коп. – доходы от использования имущества, 31 934 рубля – судебные расходы.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Скиф» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; юридический адрес: 664009, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 251 рубль, уплаченную  по платежному поручению от 14.03.2016 № 21.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия.

Судья:                                                                                Б.В. Красько