АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11804/2020

г. Чебоксары

02 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2021.

В полном объеме решение изготовлено 02.11.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом заседании суда дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304213435700081, ИНН 

<

***>)

к муниципальному предприятию "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики" (429330, 

<

...> Победы, 9, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора теплоснабжения, и изложении его в  редакции истца

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия "Чистый город" муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики" (429330, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии:

от истца - ФИО3 по доверенности от 24.08.2020 сроком действия три года,

от ответчика – директора ФИО4

и установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному предприятию "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики" (далее – ответчик, предприятие) об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора теплоснабжения, и изложении его в  редакции истца.

Иск основан на статьях 421, 422, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс), статье 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении),  Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила                  № 354) и мотивирован отказом ответчика заключить договор теплоснабжения на условиях истца.

Определением от 13.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие "Чистый город" муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики" (далее – третье лицо).

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в деле не направило, письменные пояснения по спору не представило.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца в заседании суда уточнил заявленное требование, просил урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора теплоснабжения, и изложении его в представленной 14.10.2021  редакции.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства поддержал позицию об отсутствии оснований для заключения договора теплоснабжения в редакции истца по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление от 18.10.2021. 

Ходатайство истца об уточнении заявленного требования арбитражным судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объявлены перерывы с 18.10.2021 до 13 часов 30 минут 22.10.2021 и с 22.10.2021 до 15 часов 30 минут 26.10.2021.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Предприятие осуществляет на территории города Канаш регулируемый вид деятельности в сфере производства, передачи тепловой энергии.

Предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 2 общей площадью 58,6 квадратных метров, расположенное в многоквартирном доме № 10 по улице К. Маркса г. Канаш.

В многоквартирный дом № 10 по улице К. Маркса г. Канаш ответчик поставляет тепловую энергию. 

Истец 25.12.2021 обратился к ответчику с предложением заключить договор поставки тепловой энергии на общедомовые нужды многоквартирного дома на предложенных им условиях.

Ответчик, не возражая против заключения договора поставки тепловой энергии, направил истцу свой проект договора поставки тепловой энергии от 15.01.2021 № 1/21.

Письмом от 20.01.2021 предприниматель направил ответчику протокол разногласий к договору поставки тепловой энергии от 15.01.2021 № 1/21.

В письме от 01.02.2021 № 72 ответчик указал на отсутствие согласования и подписания протокола разногласий к договору поставки тепловой энергии от 15.01.2021 № 1/21.

Поскольку стороны не достигли соглашения по заключению договора, истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Оценив имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач арбитражного суда является защита нарушенных прав.

В соответствии с пунктом  1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 445 ГК РФ права и обязанности в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Из пункта 4 статьи 445 ГК РФ следует, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501).

Требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017                 № 305-ЭС16-16501).

Правоотношения по поводу поставки коммунальных ресурсов в многоквартирные дома регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Правилами № 354.

Исходя из положений части 6.2 статьи 155 ЖК РФ и пункта 13 Правил                    № 354 при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют данная управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.

Однако, с 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные в Правила                     № 354 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016                     № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме".

В силу абзаца 3 пункта 6 в новой редакции Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Указанное нормативное положение обязывает собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты, для чего указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Абзац третий пункта 7 Правил № 354 устанавливает требование о соответствии договора ресурсоснабжения положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и последствия их несоблюдения.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 354 договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаются на неопределенный срок по форме типового договора согласно приложению № 1 (1), при этом указанные договоры по соглашению сторон могут быть дополнены иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями.

Приложение № 1(1) к Правилам № 354 введено постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2019 № 897 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросу договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями".

В приложении № 1(1) к Правилам № 354 приведена форма Типового договора холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее - Типовой договор).

Согласно пункту 1 статьи 426 ГК РФ, части 7 статьи 15 Закона о теплоснабжении)  договор теплоснабжения является публичным договором.

Как следует из материалов данного дела истец, ссылаясь на отсутствие в его нежилом помещении теплопотребляющих установок, наличие индивидуального источника тепловой энергии и надлежащей заизолированности проходящей через его помещение транзитной тепломагистрали (стояков), обратился к ответчику (ресурсоснабжающей организации) с предложением заключить договор теплоснабжения только в части предоставления коммунальной услуги по отоплению, потребляемой при содержании  и использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик же возражает против заключения договора теплоснабжения только  в части предоставления коммунальной услуги по отоплению, потребляемой при содержании  и использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из содержания статей 37 и 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию его общего имущества в силу прямого указания закона.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии у теплоснабжающей организации (ответчика) обязанности по заключению договора  теплоснабжения   с потребителем  (истцом) по предоставлению ему коммунальной услуги по отоплению, потребляемой при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае разногласия между истцом и ответчиком  при заключении договора теплоснабжения сводятся к определению статуса нежилого помещения истца, в том числе применительно к обязанности последнего компенсировать теплоснабжающей организации стоимость энергетического ресурса, отпущенного на цели отопления мест общего пользования в многоквартирном доме.

В рамках дела № А79-9917/2019 арбитражным судом рассмотрены требования предпринимателя о признании действий предприятия по начислению и выставлению счетов коммунальной услуги за отопление нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, незаконными; о признании недействительным извещения - квитанции по лицевому счету                       № 

<

***> за июнь 2019 года на сумму 91 371 рубль 2 копеек; об обязании установить размер задолженности истца перед ответчиком за период с января 2019 года по апрель 2020 года в размере 2 597 рублей 39 копеек  по поставке тепловой энергии на общедомовые нужды.

Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела установили отсутствие с 01.01.2019 потребления тепловой энергии в спорном нежилом помещении и наличие обязанности у предпринимателя оплатить предприятию тепловую энергию на общедомовые нужды. 

По правилам части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П).

Оценив представленные в материалы дела доказательства (решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 20.02.2013 № 7, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию после завершения переустройства и (лил) перепланировки помещения, переведенного из жилого помещения в нежилое помещение от 18.03.2013, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 14.11.2013,  технический паспорт на нежилое помещение, акт от 18.03.2021), судебные акты по делу  № А79-9917/2019, имеющие в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, суд установил, что в нежилом помещении, находящимся в собственности истца, проходят надлежащим образом заизолированные стояки системы отопления многоквартирного жилого дома; подключение отопительных приборов к централизованной системе отопления отсутствует; спорное нежилое помещение отапливается автономной газовой котельной.

В рамках настоящего дела ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, безусловно опровергающих, наличие у истца обязанности по оплате тепловой энергии на нужды нежилого помещения  истца.

Учитывая изложенное заключение договора теплоснабжения только на предоставление коммунальной услуги по отоплению, потребляемой при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме не противоречит установленным по делу обстоятельствам и Правилам № 354.

В связи с чем, суд принимает пункт 1 договора теплоснабжения в редакции истца.

Ответчик считает, что договор теплоснабжения должен быть заключен с истцом как с гражданином (физическим лицом). При этом ответчик руководствуется тем, что право собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, зарегистрировано за истцом как за гражданином (физическим лицом).

Из материалов дела следует, что истец 14.03.2000 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, о чем 22.12.2004 в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись за основным государственным регистрационным номером 304213435700081. На момент обращения в суд с исковым заявлением так и на дату судебного заседания истец также обладал статусом индивидуального предпринимателя.

В ходе судебного разбирательства представитель предпринимателя пояснил, что нежилое помещение истцом используется в предпринимательской деятельности.  

Нежилое помещение не предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью (для личных нужд).

Согласно пункту 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. 

Предпринимательской деятельностью в силу статьи 2 ГК РФ является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Наличие в государственном реестре недвижимости сведений о принадлежности недвижимого имущества истцу как физическому лицу с учетом целевого назначения принадлежащего ему  нежилого помещения, используемого  в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, не является препятствием к заключению договора теплоснабжения с истцом в статусе индивидуального предпринимателя и никоим образом не противоречит действующему законодательству.

Следует отметить, что право собственности на объект недвижимости регистрируется за гражданином независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя в соответствии с пунктом 2 статьи 212 ГК РФ и статьей 4  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Настоящий спор по своему субъектному составу и характеру правоотношений относится к подведомственности арбитражного суда.

Учитывая изложенное, довод ответчика о необходимости заключения договора теплоснабжения с истцом как с гражданином (физическим лицом) судом отклоняется.

Правила № 354 и Закон о теплоснабжении  не обязывает теплоснабжающую организацию заключить договор теплоснабжения именно с физическим лицом при нахождении принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме без указания его статуса индивидуального предпринимателя. 

Поскольку Правила № 354 содержат императивные нормы относительно определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, единые для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (пункты 42(1), 42(2), 43 и 54 Правил № 354), необходимость включения в договор теплоснабжения пунктов и формул, приведенных в Правилах № 354 и предусматривающих порядок определения размера платы за коммунальную услугу, отсутствует (пункты 1.2, 11). 

Так как материалами дела подтверждается установка в нежилом помещении, принадлежащем истцу, индивидуального источника тепловой энергии, отсутствие в нем отопительных приборов, подключенных к централизованной системе отопления, заизолированность проходящей через нежилое помещение транзитной тепломагистрали (стояков), суд считает необходимым содержание пункта 3 договора теплоснабжения дополнить следующим: «В помещении потребителя установлен индивидуальный источник тепловой энергии, проходящая через помещение потребителя транзитная тепломагистраль (стояки) заизолирована», исключив пункт 1.1.

Истец пункт 2 договора теплоснабжения предложил изложить в следующей редакции: «Настоящий договор имеет ретроактивное действие. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01 января 2019 года».

Ответчик считает, что данный пункт подлежит исключению. 

Также истец предложил изложить пункт 22 договора теплоснабжения в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу в порядке и сроки, которые установлены законодательством Российской Федерации».

У ответчика возражений по данному пункту не имеется.

Рассмотрев указанные пункты договора, суд, принимает пункт 2 в следующей редакции: «Дата начала представления коммунальной услуги 1 января 2019 года».

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 Кодекса).

Указанные нормы, определяющие по общему правилу момент вступления в силу договора и возможность применения его условий к отношениям, возникшим до заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора.

Из содержания пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что фактические отношения по оказанию предприятием и принятием предпринимателем коммунальной услуги по отоплению, потребляемой при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, между сторонами имелись с  01.01.2019.

Принимая во внимание условия, содержащиеся в Типовом договоре (пункт 2), обстоятельства данного дела, суд не усматривает нарушений прав сторон в связи с указанием в договоре даты начала предоставления коммунальной услуги – 1 января 2019 года.

При этом суд исходит из того, что условие в договоре о дате начала оказания коммунальной услуги с учетом содержания пункта 22 договора теплоснабжения  не свидетельствует о его применении к отношениям сторон, возникшим до его заключения.

Взаимная воля сторон договора является необходимым условием для распространения его действия на отношения, предшествующие его заключению.

Предприятие возразило против распространения действия договора теплоснабжения на отношения, предшествующие его заключению.

Возражения по остальным условиям  договора  теплоснабжения ответчиком не заявлены.

Предложенный истцом проект договора теплоснабжения основан на положениях Типового договора.

При этом суд отмечает, что содержание условий, не урегулированных сторонами, может восполняться нормативными правовыми актами, тем более, что значительная их часть в сфере энергоснабжения и обеспечения коммунальными ресурсами многоквартирных домов носит императивный характер и применяется вне зависимости  от договоренности сторон. 

Принимая во внимание, что действия истца направлены на урегулирование и формализацию отношений  по приобретению у ответчика  коммунальных услуг по отоплению, потребляемой при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, а также учитывая баланс интересов сторон при согласовании условий договора, установленные по делу обстоятельства, судом принят договор теплоснабжения между истцом и ответчиком в следующей редакции:

«Муниципальное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «город Канаш Чувашской Республики», именуемое в дальнейшем ресурсоснабжающая организация, в лице директора ФИО4, действующей на основании устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО2,  собственник нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: 429334, 

<

...>, именуемый в дальнейшем потребитель, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. По настоящему договору ресурсоснабжающая организация обязуется предоставлять потребителю коммунальную услугу по отоплению, потребляемую при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальная услуга), а потребитель обязуется вносить ресурсоснабжающей организации плату за коммунальную услугу в сроки и в порядке, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим договором, а также соблюдать иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2. Дата начала предоставления коммунальной услуги 1 января 2019 года.

II. Общие положения

3. Параметры помещения потребителя: нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: 429334, 

<

...>, площадью 58,6 кв.м. 

В помещении потребителя установлен индивидуальный источник тепловой энергии, проходящая через помещение потребителя транзитная тепломагистраль (стояки)  заизолирована. 

4. Параметры многоквартирного дома, в котором расположено помещение потребителя: общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества 158,0 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 1854,20 кв.м.

5. Доставка платежных документов (счетов-фактур, актов приема-передачи) на оплату коммунальной услуги и уведомлений, осуществляется ресурсоснабжающей организацией не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за истекшим расчетным периодом,  нарочным или по почте по адресу: 429334, 

<

...>.

Платежные документы на оплату коммунальной услуги и уведомления, направленные по электронной почте и (или) через личный кабинет потребителя на официальном сайте ресурсоснабжающей организации в сети Интернет, считаются надлежащим образом доставленными на следующий календарный день после: отправления ресурсоснабжающей организацией на адрес электронной почты, предоставленный потребителем; размещения ресурсоснабжающей организацией в личном кабинете потребителя на официальном сайте ресурсоснабжающей организации в сети Интернет.

6. Расчетным периодом для оплаты коммунальной услуги является 1 календарный месяц (далее - расчетный период).

III. Обязанности и права сторон

7. Ресурсоснабжающая организация обязана:

а) осуществлять предоставление коммунальной услуги потребителю в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и настоящего договора;

б) производить расчет размера платы за коммунальную услугу и его изменения в случаях и порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

в) принимать в порядке и сроки, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг, сообщения потребителя о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя;

г) обеспечить доставку потребителю платежных документов на оплату коммунальных услуг способом, определенным в пункте 5 настоящего договора:

д) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

8. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

а) приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальной услуги по основаниям и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации:

б) привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя для выполнения функций, предусмотренных подпунктом "е" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг;

в) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

9. Потребитель обязан:

а) своевременно и в полном объеме вносить ресурсоснабжающей организации плату за коммунальную услугу в сроки и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации;

б) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий:

в) не осуществлять действия, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг;

г) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

10. Потребитель имеет право:

а) получать в необходимых объемах коммунальную услугу надлежащего качества;

б) при наличии прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать их ресурсоснабжающей организации;

в) получать от ресурсоснабжающей организации сведения о правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальную услугу, о наличии (отсутствии) задолженности или переплаты за коммунальную услугу, о наличии оснований и правильности начисления ресурсоснабжающей организацией потребителю неустоек (штрафов, пеней);

г) требовать от ресурсоснабжающей организации изменения размера платы за коммунальную услугу в случаях и порядке, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг;

е) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 

IV. Размер платы за коммунальную услугу и порядок расчетов

11. Размер платы за коммунальную услугу рассчитывается в порядке, предусмотренном установленном законодательством Российской Федерации порядке по тарифам (ценам), устанавливаемым законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). 

Размер платы за коммунальную услугу рассчитывается в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг. 

При определении размера платы за коммунальную услугу в расчетных формулах Vi объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на помещение потребителя, принимается равным нулю. 

12. Плата за коммунальные услуги вносится потребителем ресурсоснабжающей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

13. Потребитель вправе осуществлять предварительную оплату коммунальной услуги в счет будущих расчетных периодов.

V. Ограничение, приостановление, возобновление предоставления коммунальной услуги

14. Ресурсоснабжающая организация осуществляет ограничение, приостановление, возобновление предоставления коммунальной услуги потребителю по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

15. Уведомление потребителя о введении ограничения или приостановлении предоставления коммунальной услуги осуществляется в порядке, сроки и способами, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

16. При ограничении предоставления коммунальной услуги ресурсоснабжающая организация временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунальной услуги и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги ресурсоснабжающая организация временно прекращает ее предоставление потребителю.

17. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, при условии полного погашения потребителем задолженности по оплате коммунальных услуг и возмещения расходов ресурсоснабжающей организации, связанных с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги, в порядке и размере, которые установлены законодательством Российской Федерации.

VI. Ответственность сторон

18. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в размере и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации.

19. Ресурсоснабжающая организация в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которой является для сетей теплоснабжения при наличии коллективного (общедомового) прибора учета место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей централизованной сетью инженерно-технического обеспечения, входящей в многоквартирный дом, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета - внешняя граница стены многоквартирного дома. Сторонами может быть определено иное место границы ответственности за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида.

К внутридомовым инженерным системам относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению.

20. Потребитель несет ответственность за невнесение, несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу и (или) внесение такой платы не в полном объеме в виде уплаты ресурсоснабжающей организации пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

VII. Порядок разрешения споров

21. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

VIII. Действие, изменение и расторжение договора

22. Настоящий договор вступает в силу в порядке и сроки, которые установлены законодательством Российской Федерации.

23. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

24. Настоящий договор заключен в соответствии с положениями федеральных законов и иных нормативно-правовых актов Российской Федерации. В случае принятия после заключения настоящего договора федеральных законов и (или) нормативно-правовых актов Российской Федерации, устанавливающих иные правила, обязательные для сторон, указанные акты подлежат применению со дня их вступления в законную силу (если федеральным законом и (или) нормативно-правовым актом Российской Федерации не установлен иной срок) без внесения изменений в настоящий договор.

25. Информация об изменении условий настоящего договора доводится до сведения потребителя способами, предусмотренными пунктом 5 настоящего договора. По согласованию сторон такие изменения могут быть оформлены дополнительными соглашениями к настоящему договору, подписываемыми сторонами или уполномоченными представителями сторон.

26. Обработка персональных данных потребителя, за исключением указанных в пункте 6 Правил предоставления коммунальных услуг, осуществляется ресурсоснабжающей организацией в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных». Потребитель дает согласие на обработку персональных данных (в том числе фамилии, имени, отчества (при наличии), даты и места рождения, места жительства (регистрации), паспортных данных) в соответствии с указанным Федеральным законом.

IX. Заключительные положении

27. По вопросам, прямо не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации».

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей (чеки от 11.12.2020 (номер документа 414546) и от 25.12.2020 (номер документа 108676).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления по спорам, возникшим при заключении, изменении или расторжении договоров, составляет 6 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 рублей в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и муниципальным  предприятием "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики" при заключении договора теплоснабжения.

Изложить договор теплоснабжения между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и муниципальным  предприятием "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики" в следующей редакции:

«Муниципальное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «город Канаш Чувашской Республики», именуемое в дальнейшем ресурсоснабжающая организация, в лице директора ФИО4, действующей на основании устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО2,  собственник нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: 429334, 

<

...>, именуемый в дальнейшем потребитель, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. По настоящему договору ресурсоснабжающая организация обязуется предоставлять потребителю коммунальную услугу по отоплению, потребляемую при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальная услуга), а потребитель обязуется вносить ресурсоснабжающей организации плату за коммунальную услугу в сроки и в порядке, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим договором, а также соблюдать иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2. Дата начала предоставления коммунальной услуги 1 января 2019 года.

II. Общие положения

3. Параметры помещения потребителя: нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: 429334, 

<

...>, площадью 58,6 кв.м. 

В помещении потребителя установлен индивидуальный источник тепловой энергии, проходящая через помещение потребителя транзитная тепломагистраль (стояки)  заизолирована. 

4. Параметры многоквартирного дома, в котором расположено помещение потребителя: общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества 158,0 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 1854,20 кв.м.

5. Доставка платежных документов (счетов-фактур, актов приема-передачи) на оплату коммунальной услуги и уведомлений, осуществляется ресурсоснабжающей организацией не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за истекшим расчетным периодом,  нарочным или по почте по адресу: 429334, 

<

...>.

Платежные документы на оплату коммунальной услуги и уведомления, направленные по электронной почте и (или) через личный кабинет потребителя на официальном сайте ресурсоснабжающей организации в сети Интернет, считаются надлежащим образом доставленными на следующий календарный день после: отправления ресурсоснабжающей организацией на адрес электронной почты, предоставленный потребителем; размещения ресурсоснабжающей организацией в личном кабинете потребителя на официальном сайте ресурсоснабжающей организации в сети Интернет.

6. Расчетным периодом для оплаты коммунальной услуги является 1 календарный месяц (далее - расчетный период).

III. Обязанности и права сторон

7. Ресурсоснабжающая организация обязана:

а) осуществлять предоставление коммунальной услуги потребителю в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и настоящего договора;

б) производить расчет размера платы за коммунальную услугу и его изменения в случаях и порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

в) принимать в порядке и сроки, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг, сообщения потребителя о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя;

г) обеспечить доставку потребителю платежных документов на оплату коммунальных услуг способом, определенным в пункте 5 настоящего договора:

д) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

8. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

а) приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальной услуги по основаниям и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации:

б) привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя для выполнения функций, предусмотренных подпунктом "е" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг;

в) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

9. Потребитель обязан:

а) своевременно и в полном объеме вносить ресурсоснабжающей организации плату за коммунальную услугу в сроки и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации;

б) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий:

в) не осуществлять действия, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг;

г) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

10. Потребитель имеет право:

а) получать в необходимых объемах коммунальную услугу надлежащего качества;

б) при наличии прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать их ресурсоснабжающей организации;

в) получать от ресурсоснабжающей организации сведения о правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальную услугу, о наличии (отсутствии) задолженности или переплаты за коммунальную услугу, о наличии оснований и правильности начисления ресурсоснабжающей организацией потребителю неустоек (штрафов, пеней);

г) требовать от ресурсоснабжающей организации изменения размера платы за коммунальную услугу в случаях и порядке, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг;

е) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 

IV. Размер платы за коммунальную услугу и порядок расчетов

11. Размер платы за коммунальную услугу рассчитывается в порядке, предусмотренном установленном законодательством Российской Федерации порядке по тарифам (ценам), устанавливаемым законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). 

Размер платы за коммунальную услугу рассчитывается в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг. 

При определении размера платы за коммунальную услугу в расчетных формулах Vi объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на помещение потребителя, принимается равным нулю. 

12. Плата за коммунальные услуги вносится потребителем ресурсоснабжающей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

13. Потребитель вправе осуществлять предварительную оплату коммунальной услуги в счет будущих расчетных периодов.

V. Ограничение, приостановление, возобновление предоставления коммунальной услуги

14. Ресурсоснабжающая организация осуществляет ограничение, приостановление, возобновление предоставления коммунальной услуги потребителю по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

15. Уведомление потребителя о введении ограничения или приостановлении предоставления коммунальной услуги осуществляется в порядке, сроки и способами, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

16. При ограничении предоставления коммунальной услуги ресурсоснабжающая организация временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунальной услуги и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги ресурсоснабжающая организация временно прекращает ее предоставление потребителю.

17. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, при условии полного погашения потребителем задолженности по оплате коммунальных услуг и возмещения расходов ресурсоснабжающей организации, связанных с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги, в порядке и размере, которые установлены законодательством Российской Федерации.

VI. Ответственность сторон

18. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в размере и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации.

19. Ресурсоснабжающая организация в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которой является для сетей теплоснабжения при наличии коллективного (общедомового) прибора учета место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей централизованной сетью инженерно-технического обеспечения, входящей в многоквартирный дом, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета - внешняя граница стены многоквартирного дома. Сторонами может быть определено иное место границы ответственности за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида.

К внутридомовым инженерным системам относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению.

20. Потребитель несет ответственность за невнесение, несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу и (или) внесение такой платы не в полном объеме в виде уплаты ресурсоснабжающей организации пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

VII. Порядок разрешения споров

21. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

VIII. Действие, изменение и расторжение договора

22. Настоящий договор вступает в силу в порядке и сроки, которые установлены законодательством Российской Федерации.

23. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

24. Настоящий договор заключен в соответствии с положениями федеральных законов и иных нормативно-правовых актов Российской Федерации. В случае принятия после заключения настоящего договора федеральных законов и (или) нормативно-правовых актов Российской Федерации, устанавливающих иные правила, обязательные для сторон, указанные акты подлежат применению со дня их вступления в законную силу (если федеральным законом и (или) нормативно-правовым актом Российской Федерации не установлен иной срок) без внесения изменений в настоящий договор.

25. Информация об изменении условий настоящего договора доводится до сведения потребителя способами, предусмотренными пунктом 5 настоящего договора. По согласованию сторон такие изменения могут быть оформлены дополнительными соглашениями к настоящему договору, подписываемыми сторонами или уполномоченными представителями сторон.

26. Обработка персональных данных потребителя, за исключением указанных в пункте 6 Правил предоставления коммунальных услуг, осуществляется ресурсоснабжающей организацией в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных». Потребитель дает согласие на обработку персональных данных (в том числе фамилии, имени, отчества (при наличии), даты и места рождения, места жительства (регистрации), паспортных данных) в соответствии с указанным Федеральным законом.

IX. Заключительные положении

27. По вопросам, прямо не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации».

Взыскать с муниципального предприятиям "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 (шесть тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) государственной пошлины, уплаченной  по чеку от 25.12.2020 (номер документа 108676).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент