АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-7016/2024

25 июня 2025 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Михайловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  Норкиным Я.А., 

рассмотрев в судебном заседании 10 июня 2025 года дело по иску Жилищного кооператива «Физкультурная, 103»  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Техсервис-ТО»

об истребовании документов

третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью "УК Эрисон"

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО1, доверенность от 11.02.2025, диплом, 

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Жилищный кооператив «Физкультурная, 103» обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Техсервис-ТО», согласно которому просит обязать ответчика передать истцу техническую и иную документацию на бумажном и электронном носителе на многоквартирный дом № 103 по ул. Физкультурной в Промышленном районе г. Самары и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- базы данных 1С Предприятие (Бухгалтерия) по ЖК «Физкультурная, 103» в формате dt, а так же в формате электронных таблиц в XES;

- бухгалтерская и налоговая отчетность за все периоды с 2017 г. включительно, в том числе за 2022 год, и по настоящее время;

- отчетность за 2023 год (6НДФЛ, Расчет по страховым взносам, ЕФС-1, Персонифицированый отчет за все месяцы, Уведомления);

- документы по начислению заработной платы (расчетные ведомости, ведомости на выплату зп, персонифицированный отчет с января по июль); 

- документы по кадровому учету;

- оборотно-сальдовая ведомость (отдельно по все годам);

- ОСВ с 01.01 2023 по настоящее время (отдельно);

- карточки счета по каждому счету, отраженному в ОСВ, расчетные ведомости ведомости на выплату заработной платы, персонифицированный отчет с января по июль (если были ручные корректировки в течении 2023 года, то по ним расшифровку);

- справки о состоянии расчетов с бюджетом;

- первичные учетные документы (договоры с поставщиками покупателями и прочими контрагентами, акты, накладные и т.п.);

- регистры бухгалтерского и налогового учета;

- учетная политика;

- реестр собственников МКД, правоустанавливающие документы собственников;

- отчет по лицевым счетам (площадь жилая, общая, электронная почта, номер телефона); 

- сведения о должниках с указанием суммы задолженности по оплате за коммундньные услуги и капитальный ремонт многоквартирного МКД с момента начисления;

- сведения о предпринятых мерах по взысканию вышеуказанной задолженности (судебные приказы, решения суда, исполнительные листы, направленные приставам-исполнителям с указанием номера документа, даты, ФИО должника);

- сведения о регистрационном учете граждан (поквартирные карточки, в электронной таблице), паспортные данные собственников;

- технический паспорт дома;

- инструкция по эксплуатации МКД; 

- акты ввода в эксплуатацию ОДПУ, водосчетчики; 

- паспорт на общедомовой водосчетчик, паспорт прибора учета водопотребления офисов; 

- паспорта на электросчетчики, трансформаторы тока, акты ввода в эксплуатацию приборов учета эл энергии;

- акты осмотра инженерных коммуникаций, приборов учета;

- акты проверки готовности к отопительному периоду;

- план участка с расположением многоквартирного дома, проект Генплан; 

- акты приема жилого дома от строительной организации по форме ОС 1А;

- паспорта лифтов, акты технического освидетельствования лифтов;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- акты по системе вентиляции, акты по проверке вентканалов; 

- акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов;

- постановление о присвоении почтового адреса;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

- акт о подключении к системе водоснабжения, акт о подключении к системе водоотведения;

- разрешение от Ростехнадзора по теплу;

- разрешение от Ростехнадзора по электрике;

- акт о подключении объекта к системе теплоснабжения;

-акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения и водоотведения;

- проект «индивидуальный тепловой пункт» ;

- акты на промывку и опрессовку оборудования теплового пункта;

- проект Архитектурные решения;

- проект «Конструкции железобетонные»;

- проект «Вентиляция»;

- геосъемки по канализации, водопроводу, кабельным линиям, теплотрассе, наружному освещению;

- проект «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;

- акт проверки работоспособности автоматической передачи сигнала системы срабатывания систем противопожарной защиты в ДДС 01 и о подключении объекта защиты кт ПАК Стрелец мониторинг;

- заключения с протоколами на пожарные лестницы, ограждения кровли;

- проект « Пояснительная записка» ;

- проект «Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения»;

- проект « Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий приборами учета используемых энергетических ресурсов»;

- экспертные заключения от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» на воду, почву, ЭМП, плотность потока излучения ЭМП, микроклимат, искусственное освещение, вибрации, шум, радиацию, атмосферный воздух;

- протоколы по огнезащитной обработке, на противопожарный водопровод, комплексные испытания;

- учредительные документы, протоколы ОСС, членов ТСЖ, членов правления;

- договоры ЖК «Физкультурная, 103».

Определением суда от 13.05.2024 произведена замена судьи Лигерман А.Ф., рассматривающей дело №А55-7016/2024, на судью Михайлову М.В.

Истец и третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Ответчик иск не признал.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

Как следует из материалов дела, ЖК «Физкультурная, 103» (истец) обслуживает и управляет многоквартирным домом № 103 по ул. Физкультурной с 2017 года.

01.05.2017 года между ЖК «Физкультурная, 103» (истцом) и ООО «Техсервис-ТО» (ответчиком) был заключен договор № № 28/то на обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. В соответствии с п. 2.3.1 договора № 28/то от 01.05.2023г. на обслуживание общего имущества многоквартирного дома ЖК «Физкультурная, 103» исполнил обязательства по передаче исполнителю в лице ООО «Техсервис-ТО» всю техническую, бухгалтерскую документацию, бухгалтерскую отчетность, заключенные договора и иную документацию, необходимую для надлежащего исполнения вышеуказанного договора.

С 01.09.2023 года договор обслуживания № 28/то от 01.05.2017 года с ООО «Техсервис-ТО» был в одностороннем порядке, направлено уведомление о расторжении.

Как указал истец, с 01.09.2023 года был заключен новый договор на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по ул. Физкультурной, 103, а именно с ООО УК «УД». Вышеуказанная информация внесена в ГИС ЖКХ.

Истец указал о том, что в нарушение Законодательства РФ, а так же п. 5.3 договора № 28/то от 01.05.2017 до настоящего времени ООО «Техсервис-ТО» не передал всю документацию в ЖК «Физкультурная, 103» как на бумажном, так и на электронном носителе, а именно за период с 01.05.2017г. по настоящее время.

К обязанностям ЖК «Физкультурна, 103» отнесено осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества, хранение принадлежащей ЖК «Физкультурная, 103» документации.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием о передаче всей документации. 

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствий с пунктом 10 статьи 162 Жилишного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трох рабочих дней со дня прекращения договора уравления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные Усвязанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа оборудованию, вхолящему в состав общего имущества собственников помещений в иногоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае

непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации: техническую документацию на многоквартирный дом; - иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы; - технические средства и оборудование; - а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил (т.е. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, информацию о нанимателях помещений, о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в МШ на основании договоров).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 24 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Указанным пунктом установлен перечень техническая документация на многоквартирный дом.

В силу пункта 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Данные положения соответствуют пункту 27 Правил № 491, согласно которому ответственные лица обязаны принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Между ООО "Техсервис-ТО" и ЖК "Физкультурная, 103" был заключен оговор             № 28/ТО на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставленных услуг от 01.05.2017 (далее - договор от 01.05.2017).

ООО "Техсервис-ТО" не является управляющей организацией, а как указано выше, является юридическим лицом, которое на возмездной основе осуществляет обслуживание общего имущества МКД по адресу: 

<

...>

В соответствии с протоколом общего собрания № OCC/Ф103/24 от 28.12.2024 собственниками помещений в многоквартирного дома по адресу 

<

...> было принято решение об избрании способа управления домом - управление управляющей компанией ООО "УК Эрисон" (ИНН

<

***>).

Таким образом, поскольку в настоящее время собственниками было принято решение о выборе способа управления управляющей компанией, документация должна передаваться ООО "УК Эрисон".

С 01.04.2025 согласно Приказу ГЖИ Самарской области от 12.03.2025 г. № 2007/1-ул ООО «УК ЭРИСОН» осуществляет управление и содержание многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

...>.

Согласно ч. 3.1 ст. 161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Ответчик и третье лицо указали на то, что техническая документация на многоквартирный дом по адресу 

<

...>, находящаяся у ООО «Техсервис-ТО», была передана ООО «УК ЭРИСОН» по акту приема-передачи от 03.04.2025.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых  требований отсутствуют. В иске следует отказать. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом судебные расходы в связи с отказом в удовлетворении исковых требований относятся на истца и возмещению ему не подлежат.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

        Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

М.В. Михайлова