АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-2802/2022

г.Нижний Новгород                                                                                                       19 сентября 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр дела 6-104)

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Кооперативная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о  взыскании 65 228,31 руб.,

в отсутствие представителей сторон – извещены надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Кооперативная» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 60 090,10 руб. задолженности о оплате взносов на капитальный ремонт и услуг за содержание и ремонт многоквартирного дома №88, расположенного по адресу: 

<

...> в котором у ответчика имеется жилое помещение кв. 72 (площадью 31,97 кв.м, 13 590,65 руб. пени за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022 и пени начиная с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Требование основано на статьях 209, 210, 309, 310 ГК РФ, статьях 10, 39, 44, 153, 154, 155, ЖК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании 05.09.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 12.09.2022 и до 19.09.2022.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ  суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Ранее от истца в судебном заседании поступило заявление в порядке статьи 48 АПК РФ о процессуальном правопреемстве по настоящему делу, заменив истца – общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Кооперативная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Юбилейная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Кооперативная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 11.04.2022 прекратило деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме слияния с обществом с ограниченной ответственностью «Юбилейная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о чем внесена запись ГРН №2225200257049. 

В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В силу положений статьи 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. 

Согласно части 1 статьи 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для замены истца процессуальным правопреемником обществом с ограниченной ответственностью «Юбилейная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец, является управляющей организацией многоквартирного дома №88, расположенного в                       

<

...>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости город Нижний Новгород является собственником жилого помещения кв. 72, площадью 31,97 кв.м. 

Во исполнение принятых на себя обязательств истец оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

По расчету истца задолженность ответчика составила 60 090,10 руб., из которой 51 724,71 руб. задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества (за период с октября 2019 года по июнь 2021 года) и 8 365,39 руб. (за период с ноября 2019 года по июнь 2021 года) задолженность по оплате взносов по капительному ремонту.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, представил контррасчет задолженности на сумму 59 792,02 руб. и пени. 

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006 (далее – Правила №354).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 ЖК РФ.

В частности в соответствии с пунктами 3, 7 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме, услуги по текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также использование фонда капитального ремонта     (с 26.12.2012, Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ) относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт открытия специального счета по перечислению денежных средств подтвержден информацией с официального сайта «ГИС ЖКХ», представленными в материалы дела, а также не оспорен ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества и взносов на капитальный ремонт ответчиком в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в общей сумме 60 090,10 руб.

Контррасчет задолженности, представленный ответчиком судом не принимается, поскольку содержит арифметические ошибки.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 13 590,65  руб. за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022 и далее с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ). 

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей). 

Начало действия моратория - 01.04.2022. В этой связи в период действия моратория неустойка не подлежит начислению.

Расчет пени судом проверен, признан не правильным, поскольку произведен истцом исходя из ставки 8,00% годовых.

Тогда как на день принятия решения размер ставки рефинансирования составил ЦБ РФ 7,50% годовых.

Суд самостоятельно произвел расчет пеней с учетом ставки рефинансирования на день принятия решения - 7,50%, размер которых составил 12 707,18 руб., из которых 11 172,07 руб. пени за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022 за несвоевременную оплату услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества и 1 535,11 руб. за период с 12.11.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022 за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенного требование о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 11 172,07 руб. по состоянию на 31.03.2022 и далее пени по день исполнения обязательства, рассчитанные с суммы долга 51 724,71 руб., в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (за исключением периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497) и 1 535,11 руб. по состоянию на 31.03.2022 и далее пени по день исполнения обязательства, рассчитанные с суммы долга 8 365,39 руб., в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (за исключением периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497).

В удовлетворении остальной части отказать.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юбилейная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 60 090,10 руб. долга, 11 172,07 руб. пени по состоянию на 31.03.2022 и далее пени по день исполнения обязательства, рассчитанные с суммы долга 51 724,71 руб., в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (за исключением периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497) и 1 535,11 руб. пени по состоянию на 31.03.2022 и далее пени по день исполнения обязательства, рассчитанные с суммы долга 8 365,39 руб., в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (за исключением периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497), 2 575,00 руб. расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                                        С.Д. Кузовихина