АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-265538/19-142-2126

22 сентября 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года  Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2023 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании  

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛГА  ЭСТЕЙТ" (400074 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 27.02.2017, ИНН: 

<

***>)  

к ответчикам: 1) ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БАСТИОН" (115114,  МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ПАВЕЛЕЦКИЙ 2-Й, ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 1,  ПОМЕЩЕНИЕ V, КОМ 14, ЭТАЖ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  30.08.2017, ИНН: 

<

***>);  

2) ООО "НОВЫЕ ВЕНЧУРНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" (142846, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,  ГОРОД СТУПИНО, 

<

...> ЭТАЖ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.03.2006,  ИНН: 

<

***>);  

3) ООО "РПМ КОМФОРТ" (115114, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ПАВЕЛЕЦКИЙ 2-Й,  ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 1 ПОМ II КОМ 11, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 12.10.2004, ИНН: 

<

***>);  

4) ООО "ТАУЭР-ПЛАЗА" (115114, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ПАВЕЛЕЦКИЙ 2-Й,  ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ/ПОМ. 5/20-12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 19.01.2012, ИНН: 

<

***>);  

5) ООО "МЕЛИОР" (117648, 

<

...>, ОФИС К-009, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  08.04.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 772601001),  

6) ООО "МАКЕТ-РФ" (450015, РОССИЯ, РЕСП. БАШКОРТОСТАН, ГОРОД УФА  Г.О., УФА Г., УФА Г., РЕВОЛЮЦИОННАЯ УЛ., Д. 12, КВ. 1, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 09.09.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 027501001),  

7) ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.10.2017),  

8) ИП АРТЕМОВА ОКСАНА ВАСИЛЬЕВНА (ОГРНИП: 319774600734022, ИНН:  503806323800, Дата присвоения ОГРНИП: 27.12.2019),  

9) ИП ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.08.2013)  

о признании общим имуществом здания расположенные по адресу: 

<

...>, нежилые помещения с кадастровыми номерами:  77:05:0001002:6112, 77:05:0001002:6140, 77:05:0001002:6188, 77:05:0001002:6216,  77:05:0001002:6217, 77:05:0001002:6244, 77:05:0001002:6259, 77:05:0001002:6271,  77:05:0001002:6283, 77:05:0001002:6296, 77:05:0001002:6366, 77:05:0001002:6374,  77:05:0001002:6386, 77:05:0001002:6391, 77:05:0001002:6468, 77:05:0001002:6469,  77:05:0001002:6497, 77:05:0001002:6539, 77:05:0001002:6540, 77:05:0001002:6558,  77:05:0001002:6564, 77:05:0001002:6565, 77:05:0001002:6572, 77:05:0001002:5946,  77:05:0001002:6133, 77:05:0001002:6136, 77:05:0001002:6248, 77:05:0001002:6258,  77:05:0001002:6262, 77:05:0001002:6400, 77:05:0001002:6474, 77:05:0001002:6555,  77:05:0001002:6556, 77:05:0001002:6558, 77:05:0001002:6559, 77:05:0001002:6565,  77:05:0001002:6566, 77:05:0001002:6567, 77:05:0001002:6568, 77:05:0001002:6569,  77:05:0001002:6570, 77:05:0001002:6571, 77:05:0001002:6557, 77:05:0001002:6560,  77:05:0001002:6561, 77:05:0001002:6564, 77:05:0001002:6477;  

о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения в здании по  адресу: 

<

...> на нежилые помещения с  кадастровыми номерами: 77:05:0001002:6112, 77:05:0001002:6140, 77:05:0001002:6188,  77:05:0001002:6216, 77:05:0001002:6217, 77:05:0001002:6244, 77:05:0001002:6259,  77:05:0001002:6271, 77:05:0001002:6283, 77:05:0001002:6296, 77:05:0001002:6366,  77:05:0001002:6374, 77:05:0001002:6386, 77:05:0001002:6391, 77:05:0001002:6468,  77:05:0001002:6469, 77:05:0001002:6497, 77:05:0001002:6539, 77:05:0001002:6540,  77:05:0001002:6558, 77:05:0001002:6564, 77:05:0001002:6565, 77:05:0001002:6572,  77:05:0001002:5946, 77:05:0001002:6133, 77:05:0001002:6136, 77:05:0001002:6248,  77:05:0001002:6258, 77:05:0001002:6262, 77:05:0001002:6400, 77:05:0001002:6474,  77:05:0001002:6555, 77:05:0001002:6556, 77:05:0001002:6558, 77:05:0001002:6559,  77:05:0001002:6565, 77:05:0001002:6566, 77:05:0001002:6567, 77:05:0001002:6568,  77:05:0001002:6569, 77:05:0001002:6570, 77:05:0001002:6571, 77:05:0001002:6557  77:05:0001002:6560, 77:05:0001002:6561, 77:05:0001002:6564, 77:05:0001002:6477  

третье лицо: Управление Росреестра по Москве при участии: 

от истца – ФИО5 по дов. от 20.12.2022г. (дип. от 21.06.2001г.), ФИО6 по дов. от 10.01.2023г. (дип. 02.07.2007г.)  

от ответчиков – 1. ФИО7 по дов. от 19.07.2022г. (дип. от 15.06.2004г.), 2,4-6. не  явились, извещены, 3. ФИО7 по дов. от 31.01.2022г. (дип. от 15.06.2004г.), 7.  ФИО7 по дов. от 04.08.2022г. (дип. от 15.06.2004г.), 8. ФИО7 по дов. от  02.08.2022г. (дип. от 15.06.2004г.), 9. ФИО7 по дов. от 04.08.2022г. (дип. от  15.06.2004г.)  

от третьего лица – не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВОЛГА ЭСТЕЙТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города  Москвы с иском к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БАСТИОН", ООО "НОВЫЕ  ВЕНЧУРНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ", ООО "РПМ КОМФОРТ", ООО "ТАУЭР-ПЛАЗА",  ООО "МЕЛИОР", ООО "МАКЕТ-РФ", ИП ФИО2, ИП АРТЕМОВОЙ ОКСАНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ, ИП ФИО4 (далее – ответчики) с учетом принятых уточнений в  порядке ст. 49 АПК РФ о признании нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами:  

77:05:0001002:6570, 77:05:0001002:6555, 77:05:0001002:7763, 77:05:0001002:6391,  77:05:0001002:6560, 77:05:0001002:6561, 77:05:0001002:6564, 77:05:0001002:6556,  77:05:0001002:6248, 77:05:0001002:6557, 77:05:0001002:6569, 77:05:0001002:6567,  77:05:0001002:6571, 77:05:0001002:7764, 77:05:0001002:6498, 77:05:0001002:6496,  77:05:0001002:6400 общим имуществом собственников здания и признании на  указанные помещения права общей долевой собственности собственников помещений  в здании.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по г.  Москве.  

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчиков (2,4-6) и третьего  лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в  порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления.  

Представитель ответчиков (1, 3, 7, 8) против удовлетворения заявленных  требований возражал по доводам отзывов на иск.  

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в  судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности  представленные доказательства, пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что истец является собственником помещений в  нежилом здании по адресу: 

<

...> общей  площадью 239,8 кв. м. (1 этаж, помещение II комната 1), кадастровый номер  77:05:0001002:6113; общей площадью 39,7 кв. м., (1 этаж, помещение II комната 2),  кадастровый номер 77:05:0001002:6118; общей площадью 84 кв. м., (3 этаж, помещение  V комнаты 18а 18б), кадастровый номер 77:05:0001002:6472, общей площадью 15,7  кв.м., (2 этаж, помещение IV- комната 31), кадастровый номер 77:05:0001002:6190,  общей площадью 15,7 кв.м. (2 этаж, помещение IV-комната 32), кадастровый номер  77:05:0001002:6180, о чем в ЕГРН внесены записи о регистрации прав   № 77:05:0001002:6113-77/005/2017-2 от 01.09.2017, № 77:05:0001002:6118-77/005/20172 от 21.09.2017, № 77:05:0001002:6472-77/005/2017-3 от 21.09.2017, №  77:05:0001002:6190-77/005/2017-3 от 05.10.2017, № 77:05:0001002:6180-77/005/2017-3  от 05.10.2017.  

Основанием возникновения права собственности ООО "ВОЛГА ЭСТЕЙТ" на  указанные помещения являются договоры купли-продажи № РД-О-026 от 17.08.2017г.,   № РД-О-029 от 05.09.2017г., № РД-О-030 от 05.09.2017г., № РД-О-018 от 20.09.2017г.,  

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным в материалы дела, в здании по  указанному адресу за ответчиком ООО «Новые венчурные инвестиции» было  зарегистрировано право собственности на нежилые помещения с кадастровыми  номерами: 77:05:0001002:6112, 77:05:0001002:6140, 77:05:0001002:6188,  77:05:0001002:6216, 77:05:0001002:6217, 77:05:0001002:6244, 77:05:0001002:6259,  77:05:0001002:6271, 77:05:0001002:6283, 77:05:0001002:6296, 77:05:0001002:6366,  77:05:0001002:6374, 77:05:0001002:6386, 77:05:0001002:6391,  77:05:0001002:6468, 77:05:0001002:6469, 77:05:0001002:6497, 77:05:0001002:6539,  77:05:0001002:6540, 77:05:0001002:6558, 77:05:0001002:6564, 77:05:0001002:6565,  77:05:0001002:6572; за ООО «Управляющая компания Бастион» зарегистрировано  право собственности не нежилые помещения с кадастровыми номерами:  77:05:0001002:5946, 77:05:0001002:6133, 77:05:0001002:6136, 77:05:0001002:6248,  77:05:0001002:6258, 77:05:0001002:6262, 77:05:0001002:6400, 77:05:0001002:6474,  77:05:0001002:6555, 77:05:0001002:6556, 77:05:0001002:6558, 77:05:0001002:6559,  77:05:0001002:6565, 77:05:0001002:6566, 77:05:0001002:6567, 77:05:0001002:6568,  77:05:0001002:6569, 77:05:0001002:6570, 77:05:0001002:6571, 77:05:0001002:6557; за  

ООО «РПМ Комфорт» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения  с кадастровыми номерами: 77:05:0001002:6560, 77:05:0001002:6561,  77:05:0001002:6564; за ООО «Тауэр-Плаза» зарегистрировано право собственности  нежилое помещение с кадастровым номером: 77:05:0001002:6477.  

По состоянию на 31.05.2022 помещение с кадастровым номером  77:05:0001002:6216 разделено, образованы объекты недвижимости с кадастровыми  номерами 77:05:0001002:6498, 77:05:0001002:6497, 77:05:0001002:6496.  Собственниками данных объектов недвижимости являются ФИО3 (помещение 76,3 кв.м, кадастровый номер 77:05:0001002:6498), ООО  «Тауэр-плаза» (помещение 320,5 кв.м, кадастровый номер 77:05:0001002:6497),  ФИО2 (помещение 69,7 кв.м, кадастровый номер  77:05:0001002:6496).  

Помещение с кадастровым номером 77:05:0001002:6566 разделено, образованы  объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:05:0001002:7764,  77:05:0001002:7763. Собственниками данных объектов недвижимости являются  ФИО4 (помещение с кадастровым номером  77:05:0001002:7764), ООО «МАКЕТ-РФ» помещение с кадастровым номером  77:05:0001002:7763).  

В отношении нежилого помещения с кадастровым номером: 77:05:0001002:6400  зарегистрировано право собственности ООО «Мелиор».  

Истец указывает, что спорные помещения, является техническими и,  соответственно, должны принадлежать на праве общей долевой собственности всем  собственникам здания по адресу: 

<

...>.  

Факт регистрации права индивидуальной собственности ответчиков на  помещения нарушает права собственников в здании.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых  вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового  режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве  собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения  собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу  общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в  соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы  законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290  ГК РФ.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской  Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой  собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при  недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.  

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с  принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля  в праве собственности на общее имущество дома.  

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры.  

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  

помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,  подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более  одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные  помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и  предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников  помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их  досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и  спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен  данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на  указанном земельном участке объекты.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, при рассмотрении  споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в  частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в  здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном  здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

В силу подп. «а» п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт  жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в  состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет  средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного  транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и  (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая  котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).  

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской  Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу  домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.  Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые  предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми  вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой  режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи  290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора необходимо  установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они  предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений нежилого здания по  адресу: г. Москва, 2-й Павелецкий проезд, д. 5, стр. 1.  

В соответствии с абз.2 п.9 постановления Пленума № 64, если общим  имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими  лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют  собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на  общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники  помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой  собственности на общее имущество.  

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких  нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением  владения. Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушении права, не  связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец  докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по  основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не  связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное  владение.  

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что  имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения  со стороны ответчика.  

По смыслу указанных норм удовлетворение иска собственника помещения в  здании о признании за ним права общей долевой собственности возможно при условии  наличия нарушений его права собственности или законного владения либо  доказанности наличия реальной угрозы нарушения его права собственности или  законного владения со стороны ответчика.  

В целях выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, с  учетом приведенных разъяснений и правовых позиций, судом назначено проведение  экспертизы, перед экспертом поставлены следующие вопросы:  

 1.Являются ли помещения, находящиеся в нежилом здании по адресу: 

<

...>. стр. 1, с кадастровыми номерами: 77:05:0001002:6216,  77:05:0001002:6391, 77:05:0001002:6564, 5:0001002:6248, 77:05:0001002:6400,  77:05:0001002:6555, 77:05:0001002:6556, 77:05:0001002:6566, 5:0001002:6567,  77:05:0001002:6569, 77:05:0001002:6570, 77:05:0001002:6571, 77:05:0001002:6557,  5:0001002:6560, 77:05:0001002:6561, 77:05:0001002:6564, помещениями,  предназначенными для обслуживания более одного помещения в нежилом здании?;  

 2.Имеются ли в помещениях, находящихся в нежилом здании по адресу: 

<

...>. стр. 1, с кадастровыми номерами:  77:05:0001002:6216, 77:05:0001002:6391, 77:05:0001002:6564, 5:0001002:6248,  77:05:0001002:6400, 77:05:0001002:6555, 77:05:0001002:6556, 77:05:0001002:6566,  5:0001002:6567, 77:05:0001002:6569, 77:05:0001002:6570, 77:05:0001002:6571,  77:05:0001002:6557, 5:0001002:6560, 77:05:0001002:6561, 77:05:0001002:6564,  коммуникации и/или иное оборудование, предназначенное для обслуживания более  одного помещения в нежилом здании?;  

 3.Возможно ли использование помещений, находящихся в нежилом здании по  адресу: 

<

...>. стр. 1, с кадастровыми номерами:  77:05:0001002:6216, 77:05:0001002:6391, 77:05:0001002:6564, 5:0001002:6248,  

77:05:0001002:6400, 77:05:0001002:6555, 77:05:0001002:6556, 77:05:0001002:6566,  5:0001002:6567, 77:05:0001002:6569, 77:05:0001002:6570, 77:05:0001002:6571,  77:05:0001002:6557, 5:0001002:6560, 77:05:0001002:6561, 77:05:0001002:6564, как  самостоятельных для нужд, не связанных с обслуживанием всех или нескольких  помещений в нежилом здании?;  

 4.Использовались ли в качестве помещений для целей обслуживания более одного  помещения в нежилом здании помещения, находящиеся в нежилом здании по адресу:  

<

...>. стр. 1, с кадастровыми номерами:  77:05:0001002:6216, 77:05:0001002:6391, 77:05:0001002:6564, 5:0001002:6248,  77:05:0001002:6400, 77:05:0001002:6555, 77:05:0001002:6556, 77:05:0001002:6566,  5:0001002:6567, 77:05:0001002:6569, 77:05:0001002:6570, 77:05:0001002:6571,  77:05:0001002:6557, 5:0001002:6560, 77:05:0001002:6561, 77:05:0001002:6564, по  состоянию на 28.08.2012?  

По результатам проведенной судебной экспертизы экспертами ООО  "ПРОЕКТНО-КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО «РЕГЛАМЕНТ» ФИО8 и ФИО9 в заключении по делу № а40265538/19-142-2126 сделаны следующие выводы:  

1.Помещения, находящиеся в нежилом здании по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами: 77:05:0001002:6216,  77:05:0001002:6564, 77:05:0001002:6556, 77:05:0001002:6560, 77:05:0001002:6561,  являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного  помещения в нежилом здании.  

 Помещения, находящиеся в нежилом здании по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами: 77:05:0001002:6391,  77:05:0001002:6248, 77:05:0001002:6400, 77:05:0001002:6555, 77:05:0001002:6566,  77:05:0001002:6567, 77:06:0001002:6569, 77:05:0001002:6570, 77:05:0001002:6571,  77:05:0001002:6557, не являются помещениями, предназначенными для обслуживания  более одного помещения в указанном здании.  

 2. В помещениях, находящихся в нежилом здании по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами: 77:05:0001002:6391,  77:05:0001002:6248, 77:05:0001002:6400, 77:05:0001002:6555, 77:05:0001002:6556,  

77:05:0001002:6567, 77:05:0001002:6569, 77:05:0001002:6570, 77:05:0001002:6571,  77:05:0001002:6557, имеются коммуникации, предназначенные для обслуживания  более одного помещения в нежилом здании.  

 В помещениях, находящихся в нежилом здании по адресу: г. Москва. 2-й  Павелецкий проезд, д. 5, стр. 1 с кадастровыми номерами: 77:05:0001002:6216,  I05:0001002:6564, 77:05:0001002:6566, 77:05:0001002:6560, 77:05:0001002:6561,  имеются коммуникации и иное оборудование, предназначенные для обслуживания  более одного помещения в нежилом здании.  

 3. Использование помещений, находящихся в нежилом здании по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами:  77:05:0001002:6216,77:05:0001002:6564, 77:05:0001002:6556, 77:05:0001002:6560,  

77:05:0001002:6561, 77:05:0001002:6566, как самостоятельных для нужд, не связанных  с обслуживанием всех или нескольких помещений в нежилом здании, невозможно.  

 Использование помещений, находящихся в нежилом здании по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами:  77:05:0001002:6391, 77:05:0001002:6248, 77:05:0001002:6400, 77:05:0001002:6555,  

77:05:0001002:6567, 0001002:6569, 77:05:0001002:6570, 77:05:0001002:6571,  77:05:0001002:6557, как самостоятельных для нужд, не связанных с обслуживанием  всех или нескольких помещений в нежилом здании, возможно.  

 4. На месте помещений с кадастровыми номерами 77:05:0001002:6564,  77:05:0001002:6556, 77:05:0001002:6557, 77:05:0001002:6560, 77:05:0001002:6561 по  

состоянию на 28.08.2012 располагались помещения, которые использовались в качестве  помещений для целей обслуживания более одного помещения в нежилом здании.  

 На месте помещений с кадастровыми номерами 77:05:0001002:6248,  77:05:0001002:6400, 77:05:0001002:6555, 77:05:0001002:6566, 77:05:0001002:6567,  77:05:0001002:6569, 77:05:0001002:6570 по состоянию на 28.08.2012 располагались  помещения, которые не использовались в качестве помещений для целей обслуживания  более одного помещения в нежилом здании.  

 Помещение с кадастровым номером 77:05:0001002:6216 по состоянию на  28.08.2012 использовалось в качестве помещения для целей обслуживания более  одного помещения в нежилом здании, за исключением лестничной клетки (ком. Д) и  части коридора (ком. 17), которые не использовались в качестве помещений для целей  обслуживания более одного помещения в нежилом здании (на их месте располагались  помещения офисов).  

 Помещение с кадастровым номером 77:05:0001002:6391 по состоянию на  28.08.2012 не использовалось в качестве помещения для целей обслуживания более  одного помещения в нежилом здании, за исключением части коридора (ком. 16),  который использовался вкачестве помещения для целей обслуживания более одного  

помещения в нежилом здании.  

 Помещение с кадастровым номером 77:05:0001002:6571 по состоянию на  28.08.2012 не использовалось в качестве помещения для целей обслуживания более  одного помещения в нежилом здании, за исключением лестничной клетки (ком. В),  которая использовалась в качестве помещения для целей обслуживания более одного  помещения в нежилом здании.  

 В связи с наличием сомнений в обоснованности заключения эксперта  определением суда от 26.10.2022 назначено проведение повторной экспертизы.  

 Проведение повторной экспертизы поручено эксперту ООО "Агентство судебных  экспертов" ФИО10.  

Согласно заключению эксперта № 144 от 27.01.2023 ООО "Агентство судебных  экспертов", экспертом Школьным Э.А. даны следующие ответы по поставленным  судом вопросам:  

1. Помещения, находящиеся в нежилом здании по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами: 77:05:0001002:6555,  77:05:0001002:6570, 77:05:0001002:7763, 77:05:0001002:6391, 77:06:0001002:6560,  77:05:0001002:6561, 77:05:0001002:6556, 77:05:0001002:6557, 77:05:0001002:6569,  77:05:0001002:6567, 77:05:0001002:6571, 77:05:0001002:7764, 77:05:0001002:6400 не  являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного  помещения в нежилом здании.  

Помещения, находящиеся в нежилом здании по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами: 77:05:0001002:6560;  77:05:0001002:6561, 77:05:0001002:6564; 77:05:0001002:6556; являются помещениями,  предназначенными для обслуживания более одного помещения в нежилом здании.  

2. В помещениях, находящихся в нежилом здании по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами: 77:05:0001002:6555,  77:05:0001002:6570, 77:05:0001002:7763, 77:05:0001002:6391, 77:06:0001002:6560,  77:05:0001002:6561, 77:05:0001002:6556, 77:05:0001002:6557, 77:05:0001002:6569,  77:05:0001002:6567, 77:05:0001002:6571, 77:05:0001002:7764, 77:05:0001002:6400  имеются коммуникации и/или иное оборудование, предназначенное для обслуживания  одного помещения в нежилом здании.  

В помещениях, находящихся в нежилом здании по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами: 77:05:0001002:6564;  77:05:0001002:6248; 77:05:0001002:6498; 77:05:0001002:6496 коммуникации и/или иное  

оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в нежилом  здании, отсутствуют.  

3. Использование помещений, находящихся в нежилом здании по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами:  77:05:0001002:6555, 77:05:0001002:6570, 77:05:0001002:7763, 77:05:0001002:6391,  77:06:0001002:6560, 77:05:0001002:6561, 77:05:0001002:6556, 77:05:0001002:6557,  77:05:0001002:6569, 77:05:0001002:6567, 77:05:0001002:6571, 77:05:0001002:7764,  77:05:0001002:6400 как самостоятельных, для нужд, не связанных с обслуживанием  всех или нескольких помещений в нежилом здании, возможно.  

Использование помещений, находящихся в нежилом здании по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами: 77:05:0001002:6560;  77:05:0001002:6561; 77:05:0001002:6564; 77:05:0001002:6556 как самостоятельных, для  нужд, не связанных с обслуживанием всех или нескольких помещений в нежилом  здании, невозможно.  

 4. Помещения с кадастровыми номерами: 77:05:0001002:6560;  77:05:0001002:6561; 77:05:0001002:6564; 77:05:0001002:6556; 77:05:0001002:6557,  находящиеся в нежилом здании по адресу: 

<

...>  по состоянию на 28.08.2012г., использовались в качестве помещений для целей  обслуживания более одного помещения в нежилом здании.  

 Помещения с кадастровыми номерами: 77:05:0001002:6570; 77:05:0001002:6555;  77:05:0001002:7763; 77:05:0001002:6391; 77:05:0001002:6248, 77:05:0001002:6559;  77:05:0001002:6567; 77:05:0001002:6571; 77:05:0001002:7764; 77:05:0001002:6498  находящиеся в нежилом здании по адресу: 

<

...>  по состоянию на 28.08. 2012г., не использовались в качестве помещений для целей  обслуживания более одного помещения в нежилом здании.  

По результатам судебной экспертизы экспертом даны письменные пояснения на  вопросы сторон.  

С учетом данных экспертом пояснений, оснований считать выполненное  экспертное заключение несоответствующим требованиям закона, и назначении  дополнительной экспертизы судом при рассмотрении дела не установлено.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 3 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, право общей  долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в  здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Единый  государственный реестр недвижимости).  

Таким образом, спорные помещения с кадастровыми номерами  77:05:0001002:6560, 77:05:0001002:6561, 77:05:0001002:6564, 77:05:0001002:6556 в  силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ принадлежат собственникам помещений здания на  праве общей долевой собственности.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 1457/11, нарушение права  общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания  заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности  ответчика на это имущество; право общей долевой собственности исключает наличие  индивидуальной собственности на это же имущество.  

Заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности  направлено на устранение нарушения этого права, выразившегося в наличии в ЕГРН  записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на спорные помещения.  Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, если общим  имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими  

лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют  собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на  общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники  помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой  собственности на общее имущество.  

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об  устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304  ГК РФ).  

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие сделать  вывод о том, что доступ в спорные помещения с кадастровыми номерами  77:05:0001002:6560, 77:05:0001002:6561, 77:05:0001002:6564, 77:05:0001002:6556  ответчиками ограничен, следовательно, истцом избран надлежащий способ защиты  нарушенного права.  

 Доказательств, подтверждающих, что нежилые помещения с кадастровыми  номерами 77:05:0001002:6570, 77:05:0001002:6555, 77:05:0001002:7763,  77:05:0001002:6391, 77:05:0001002:6248, 77:05:0001002:6557, 77:05:0001002:6569,  77:05:0001002:6567, 77:05:0001002:6571, 77:05:0001002:7764, 77:05:0001002:6498,  77:05:0001002:6496, 77:05:0001002:6400 являются техническими (вспомогательными) и  функционально предназначены исключительно для обслуживания общего имущества  здания, в материалы дела не представлено.  

 В совокупности выводы эксперта подтверждают статус помещений как  самостоятельных объектов недвижимости, не относящихся к общему имуществу  здания. Наличие инженерных коммуникаций и оборудования в данных помещениях  или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать эти объекты  недвижимости техническими и, как следствие, общей долевой собственностью  домовладельцев.  

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, судом  установлен факт принадлежности спорных помещений с кадастровыми номерами  77:05:0001002:6560, 77:05:0001002:6561, 77:05:0001002:6564, 77:05:0001002:6556 к  общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, в  соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, заявленные требования в указанной  части подлежат удовлетворению.  

Требование истца о признании помещений общим имуществом здания не  направлено на восстановление прав ООО "ВОЛГА ЭСТЕЙТ" и собственников  помещений, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.  

В соответствии со ст.110 АПК РФ на ответчиков возлагается обязанность по  компенсации истцу денежных сумм, равных понесенным им судебным расходам по  государственной пошлине в сумме 6 000 руб. и расходов на проведение экспертизы в  сумме 141 176 руб. 44 коп.  

На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 289, 290, 291, 304 ГК РФ, ст.ст. 44, 46,  36, 135, 138 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК  РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности собственников помещений  нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, на нежилые помещения кадастровыми номерами 77:05:0001002:6560,  77:05:0001002:6561, 77:05:0001002:6564, 77:05:0001002:6556.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

 Взыскать с ООО "РПМ КОМФОРТ" (115114, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД  ПАВЕЛЕЦКИЙ 2-Й, ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 1 ПОМ II КОМ 11, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛГА ЭСТЕЙТ" (400074 ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ  ГОРОД ВОЛГОГРАД УЛИЦА РАБОЧЕ-КРЕСТЬЯНСКАЯ ДОМ 19А ОФИС 5-02,  ОГРН: 1173443004635, ИНН: 3460067930) расходы на проведение экспертизы в сумме  105 882 руб. 33 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.  

 Взыскать с ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БАСТИОН" (115114,  МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ПАВЕЛЕЦКИЙ 2-Й, ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 1,  ПОМЕЩЕНИЕ V, КОМ 14, ЭТАЖ 3, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в  пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛГА ЭСТЕЙТ"  (400074 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  расходы на проведение экспертизы в сумме 35 294 руб. 11 коп., а также расходы по  оплате госпошлины в размере 3 000 руб.  

 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова