АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

15 февраля 2023 года

Дело №

А55-18947/2022

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023года

Решение в полном объеме изготовлено 15 февраля 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Лигерман А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 09.02.2023 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "УК"КОММУНСЕРВИС", САМАРА ГОРОД, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 41 577,05 руб.

третьи лица:

1. общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "МИРОЗДАНИЕ", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

2. общество с ограниченной ответственностью "СОВЕРШЕНСТВО", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.07.2022;

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения 39 966,45 руб. и пени 1 610,60 руб.

Определением от 04.07.2022 исковое заявление принято к производству.

Определением от 23.08.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «МИРОЗДАНИЕ», а также ООО «СОВЕРШЕНСТВО».

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство, в порядке ст. 49 АПК РФ, об уточнении размера исковых требований, в части взыскания пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 1271 руб. 52 коп.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принимает уточнение истца. Исковые требования рассматриваются в размере 41 237,97 рублей.

Третьи лица в судебное заседание не явились, позицию изложили в отзывах на исковое заявление.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, возражения относительно удовлетворения исковых требований изложил в отзыве на исковое заявление.

На основании ч.1,3 ст.156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон и по имеющимся в деле материалам.

По правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Управляющая организация ООО «УК «Коммунсервис» на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г.Самары по выбору управляющей организаций; и в соответствии с заключенным договорами управления многоквартирными домами осуществляв! деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилы? и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию i выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов (копия договор* прилагается).

Указанная информация размещена в Реестре лицензий субъекта РФ, размещенного в сети Интерне' на сайте ГИС ЖКХ.

В собственности муниципального образования г.о Самары находятся нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах в г. Самаре(далее по тексту - «МКД») по адресам:

- нежилое помещение общей площадью 117,3 кв.м. по адресу: г. Самара, Кировский район, пр. Металлургов/ул. Юбилейная, д.12/46;

- нежилое помещение общей площадью 36,0 кв.м. по адресу: г. Самара, Кировский район, пр. Карла Маркса, д.440;

- нежилое помещение общей площадью 102,6 кв.м. по адресу: г. Самара, Кировский район, пр. Карла Маркса, д.440.

Как указано истцом, за период с 01.08.2021по 31.03.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 39 966 руб. 45 коп., из которых:

- по нежилому помещению общей площадью 117,3 кв.м. по адресу: г. Самара, Кировский район, пр. Металлургов/ул. Юбилейная, д. 12/46 за период с 01.08.2021г. по 09.02.2022г. — 15 945,73 рублей;

-  по нежилому помещению общей площадью 36,0 кв.м. по адресу: г. Самара, Кировский район, пр. Карла Маркса, д.440 за период с 01.08.2021г. по 31.03.2022г. — 6 239,12 рублей;

-  по нежилому помещению общей площадью 102,6 кв.м. по адресу: г. Самара, Кировский район, пр. Карла Маркса, д.440 за период с 01.08.2021г. по 31.03.2022г. —17 781,60 рублей.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ Ответчик является лицом, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), и которое обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с Положением о Департаменте управления имуществом городского округа Самара, последний осуществляет полномочия собственника  по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара.

Истец обращает внимание суда на то, что при определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2019 №1101 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2020 году», Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2020 №1073 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов (городского округа Самара в 2021 году».

При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат применению тарифы, установленные Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 14.12.2018 №776.

При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению нормативы, установленные Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 №121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области».

При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2019 №1101 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2020 году», Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2020г. № 1073 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году».

Собственник помещения обязан участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов , путем возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в руб. за месяц применительно к 1 кв.м. нежилого помещения с учетом площади нежилых помещений Ответчика и составляет всего за период с 01.08.2021г. по 31.03.2022г. сумму 39 966,45 рублей.

Несение Ответчиком самостоятельных расходов по электроэнергии, содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В связи образованием задолженности по оплате расходов на энергоснабжение, обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.04.2022г. №2989 о погашении образовавшейся задолженности. Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Вышеуказанные факты, послужили основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

Согласно п. 1  статьи 290 Гражданского кодекса РФ и п . 1  статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, па котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (далее по тексту - «Общее имущество в многоквартирном доме»).

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 39 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ Ответчик является лицом, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), и которое обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, Ответчик пользуется общим имуществом, в нарушение п.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах: №12/46 по пр. Металлургов/ул. Юбилейная и №440 по пр. Карла Маркса в г. Самара. Отказываясь оплачивать расходы Истца, Департамент неосновательно обогащается за его счет.

Отказываясь оплачивать расходы, понесенные Обществом с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис", ответчик неосновательно обогатился за счет истца.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

Собственник помещения обязан участвовать в расходах по электроснабжению, по содержанию и ремонту общего имущества, а также расходов по холодной, горячей воде и водоотведению в целях содержания общего имущества 5-ти этажного многоквартирного дома 141 по ул. Победы, относящегося к 5-ой степени благоустройства жилых домов, путем возмещения затрат, понесенных управляющей организацией.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Доводы Департамента управления имуществом г.о. Самара, приведенные последним в отзыве на исковое заявление, суд считает несостоятельными в силу следующего.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 №16646/10 и от 17.04.2012 №15222/11, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Поскольку лицо, пользующееся помещением, не является собственником нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме, оно не может быть обязанным лицам по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Из анализа ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 39,158 ЖК РФ следует, что обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме), в силу требований закона, является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на сторон обязательств.

Следовательно, непосредственно на арендаторов данного имущества, в силу положений ст.ст. 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей организацией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных расходов возложены быть не могут.

Обязанность собственниками нежилого помещения нести расходы по содержанию имущества, находящегося в его собственности, императивно установлена законом, поэтому такая обязанность не может быть переложена на арендатора помещения, лиц безвозмездно пользующихся данным имуществом.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании неосновательного обогащения обоснованно и подлежит удовлетворению.

Указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой по делам №А55-9725/2020 и №А55-9721/2020 о взыскании  с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» задолженности  по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. за предыдущие периоды.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.09.2021г. по 31.03.2022г. Составили 1 271,52 рублей:

-  по нежилому помещению общей площадью 36,0 кв.м. по адресу: г. Самара, Кировский район, пр. Карла Маркса, 440 за период с 11.09.2021г. по 31.03.2022г. — 179,48 рублей;

-  по нежилому помещению общей площадью 117,3 кв.м. по адресу:г. Самара, Кировский район, пр, Металлургов/ул. Юбилейная, д. 12/46 за период с 11.09.2021 г. по 31.03.2022г. — 580,52 рублей;

-  по нежилому помещению общей площадью 102,6 кв.м. по адресу: г. Самара, Кировский район, пр Карла Маркса, 440 за период с 11.09.2021 г. по 31.03.2022г. — 511,52 рублей.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, проверив расчет, считает его обоснованным и арифметически верным. Требование истца о взыскании пени за период с 11.09.2021г. по 31.03.2022г. в размере 1 271,52 рублей  подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Руководствуясь ст. 110, ст.ст. 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 39 966, 45 руб. неосновательного обогащения, 1 271, 52 руб. пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 984 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  из федерального бюджета 16 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки.

 

Судья

 

/

А.Ф. Лигерман