АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная,51,г.Омск,644024,тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05,http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12230/2021

29 октября 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения изготовлена 13 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2021 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319554300096158) о взыскании 72 836 руб. 69 коп., без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» (далее – ООО «ТНТ-68», истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик, предприниматель)  задолженности по оплате за эксплуатационные услуги за расчетные периоды с января 2021 по май 2021 вкл. в размере 29 482 руб. 59 коп.,  пени в связи с ненадлежащей оплатой таких услуг за расчетные периоды с октября 2020 г. по май 2021 г., рассчитанных на 05.07.2021, в размере 19 393 руб. 51 коп.,  задолженности по оплате за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение) за расчетные периоды с января 2021 по май 2021 в размере 8 019 руб. 43 коп., пени в связи с ненадлежащей оплатой таких услуг за расчетные периоды с октября 2020 г. по май 2021 г., рассчитанных на 05.07.2021 в размере 4 917 руб. 94 коп.,  задолженности по оплате за коммунальные услуги (теплоснабжение) за расчетные периоды с февраля 2021 по май 2021 в размере 6 057 руб. 72 коп., пени в связи с ненадлежащей оплатой таких услуг за расчетные периоды с октября 2020 г. по май 2021 , рассчитанных на 05.07.2021, в размере 4 965 руб. 50 коп., задолженности по пеням в связи с ненадлежащей оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг, за расчетные периоды с января 2021 г. по май 2021 г. включительно, начисленных с 06.07.2021 г. по день фактического исполнения обязательства по оплате,  расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.07.2021 заявление принято к производству в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, при  этом из материалов дела следует, что определение суда первой инстанции от 20.07.2021 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направлялось ответчику по адресу места жительства, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) и адресной справке.

В соответствии с имеющимся в деле конвертом, отправление с копией указанного определения, направленное по адресу места жительства ответчика, возвращено в суд за истечением срока хранения.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, принимая во внимание, что информация о принятии искового заявления к производству своевременно размещалась на официальном сайте суда в сети Интернет, а судебное извещение было направлено ответчику по адресу места жительства, указанному в выписке из ЕГРИП и адресной справке, суд считает, что ответчик был извещен надлежащим образом судом о начале процесса с его участием и имел достаточное количество времени для предоставления в суд всех доводов и возражений относительно исковых требований в срок указанный в определении от 20.07.2021.

В соответствии со ст. 229 АПК РФ и п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и АПК РФ об упрощенном производстве» решение арбитражного суда по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, было принято 13.09.2021 немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения и приобщения ее к делу.

22.10.2021 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда по делу А46-12230/2021.

С учетом принятой резолютивной части решения по делу судом подготовлено настоящее мотивированное решение.

ИП ФИО1, является арендатором помещения площадью 61,2 м.кв., расположенного на 2- ем этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>.

Между ИП ФИО1 и ООО «ТНТ-68» был заключен Договор управления Бизнес-центром «На Гагарина» № 01/10-206 от 01.10.2020 г. (далее – Договор управления) согласно условий которого Управляющая компания оказывает Арендатору помещения эксплуатационные (содержание и текущий ремонт общего имущества) и коммунальные услуги, а Арендатор помещения производит их соответствующую, надлежащую и своевременную оплату (п. 1.З., 2.1.2., 2.2.2., З.1., 3.2., раздел 4 Договора управления).

В соответствии с пунктом 2.1.2. данного Договора Управляющая компания принимает на себя обязательство по предоставлению Арендатору помещения коммунальных и эксплуатационных услуг. Согласно пунктам 2.2.2., 3.2. названого Договора Арендатор помещения обязуется принять и оплатить работы и услуги, выполняемые Управляющей компанией в соответствии с Договором, своевременно оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствий с разделом 4 Договора.

Вместе с тем порядок и сроки оплаты оказанных услуг установлен разделом 4 Договора, в соответствии с пунктом 4.2., в соответствии с которым услуги Управляющей компании оплачиваются ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным (месяцем, в котором оказывались услуги).

Плата за электроэнергию и отопление производится Арендатором помещения в течение 5-ти календарных дней с даты выставления Управляющей компанией соответствующих счетов, которые могут содержать требование как по авансированию потребляемой Арендатором помещения электро(тепло)энергии, при этом размер аванса исчисляется согласно потребленного Арендатором помещения объема электро(тепло)энергии за прошедший месяц в процентном пропорциональном соотношении, так и по оплате фактического потребления за прошедший расчетный период, но за вычетом оплаченного Арендатором помещения аванса (авансов). Управляющая компания выставляет Арендатору помещения соответствующие счета только согласно тарифам энергосбытовой компании. Арендатор помещения несет бремя содержания Общего имущества Бизнес-центра пропорционально площади Помещения к общей площади здания Бизнесцентра. Счета на оплату услуг согласно настоящего договора направляются Арендатору помещения посредством почтовых отправлений, либо по электронной почте, либо посредством передачи через курьера или вручения лично в руки представителю Арендатора помещения. Если учетный способ начисления платы за коммунальный ресурс по каким- либо причинам будет не применим, начисления производятся расчетным (нормативным) способом.

Стоимость услуг согласно Договора управления ежемесячно определяется по формуле:

Z = А + В + С, где

А - плата за содержание, ремонт и уборку общего имущества Бизнес-центра из расчета 96,63 руб. за 1 м. кв. площади Помещения; составляющие тарифа и перечень оказываемых Арендатору помещения согласно настоящего договора услуг определены в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора;

В к стоимость коммунальных услуг (тепло-водо-энергоресурсов, водоотведение), потребленных непосредственно в Помещении; определяется способом расчета, установленным Управляющей компанией, в случае если Арендатор помещения не установит в Помещении своими силами и за свой счет приборы учеты потребляемых энергоресурсов, тепловая энергия оплачивается пропорционально площади;

С (- стоимость коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования Бизнес-центра (общим имуществом); определяется на основании показаний общедомовых (общеобъектных), этажных и локализованных по группам потребителей приборов учета (вводных и других счетчиков, находящихся вне Помещения) пропорционально площади Помещений к общей площади здания Бизнес-Центра.»

Пунктами 6.1., 6.2. Договора управления установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств согласно договора. Договор заключается сроком на 11 месяцев. Если по истечении 11-ти месяцев ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о намерении расторгнуть настоящий договор, то он считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено.

В силу п. 5.1. Договора управления «в случае неисполнения и (или) несвоевременного исполнения обязательств по оплате согласно раздела 4 настоящего договора Арендатор помещения уплачивает Управляющей компании пеню в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы по настоящему договору (в т.ч. и в случае просрочки уплаты авансов) за каждый день просрочки до полного исполнения своих обязательств по оплате, а также компенсирует убытки, вызванные ненадлежащей оплатой».

Во исполнение вытекающих из указанного Договора управления  обязательств и поддержания эксплуатационной пригодности Бизнес-центра, в т.ч. используемого ответчиком имущества, истец ежемесячно оказывал владельцам и пользователям помещений здания, в т.ч. и ответчику, коммунальные (тепло-водо-электроснабжение) и эксплуатационные услуги, перечень которых содержится в Расчете размера платы, являющимся неотъемлемой частью заключенного между истцом и ответчиком Договора. Так, истец ежедневно осуществлял вывоз ТКО, очищал приобъектную территорию от снега и мусора, обеспечивал чистоту коридоров и холлов, обслуживал инженерные системы здания, обеспечивал работу лифтов, производил закуп необходимых расходных материалов (в т.ч. вышедшее из строя оборудование), исполнял договоры с ресурсоснабжающими организациями, для чего готовил инженерные системы к отопительному сезону, обслуживал счетчики, осуществлял ремонт сетей в границах эксплуатационной ответственности и т.д. и т.п.

Факт надлежащего и своевременного оказания ответчику эксплуатационных услуг и их объемы подтверждаются:

- Журналами ежедневно выполняемых истцом технических работ, ППР (Приложение № 3 к настоящему исковому заявлению);

- Актами оказанных ответчику услуг (Приложение № 4 к настоящему исковому заявлению); ответчик акты оказанных услуг за некоторые расчетные периоды не подписал, при этом за иные расчетные периоды акты ответчиком подписаны и оплаты произведены (Приложение № 4-1 к настоящему исковому заявлению);

 - Актами оказанных услуг, подписанными другими собственниками и пользователями общего имущества здания бизнес-центра (Приложение №5 к настоящему исковому заявлению), таким образом, другие обственники/пользователи общего имущества подтвердили, что услуги оказаны своевременно, в полном объеме и надлежащего качества.

Факт надлежащего и своевременного оказания ответчику коммунальных услуг и их объемы подтверждаются:

- Договорами с ресурсоснабжающими организациями (Приложение № 6 к настоящему исковому заявлению);

- Журналами (ведомостями) учета объемов ресурсопотребления (Приложение № 7 к настоящему исковому заявлению);

- Счет-фактурами ресурсоснабжающих организаций (Приложение № 8 к настоящему исковому заявлению);

- Актами оказанных ответчику услуг (в составе Приложения № 4 к настоящему исковому заявлению).

По мнению истца, все вышеназванные услуги оказаны должным образом, своевременно и надлежащего качества, в связи с чем ответчику были выставлены и направлены соответствующие счета на оплату.

По утверждению истца, ИП ФИО1 обязательства по оплате оказанных услуг в полной мере и надлежащим образом не исполняет (оплачены не все расчетные периоды, а те периоды, за которые оплата произведены, оплачены ответчиком несвоевременно, что служит основанием для начисления истцом пеней)

Так, по  Договору управления у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате

- за эксплуатационные услуги за расчетные периоды с января 2021 по май 2021 вкл. в размере 29 482,59 руб. и пени в связи с ненадлежащей оплатой таких услуг за расчетные периоды с октября 2020 г. по май 2021 г. вкл., рассчитанные на 05.07.2021, в размере 19 393,51 руб.;

- за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение) за расчетные периоды с января 2021 по май 2021 вкл. в размере 8 019,43 руб. и пени в связи с ненадлежащей оплатой таких услуг за расчетные периоды с октября 2020 г. по май 2021 г. вкл., рассчитанные на 05.07.2021, в размере 4 917,94 руб.;

- за коммунальные услуги (теплоснабжение) за расчетные периоды с февраля 2021 по май 2021 вкл. в размере 6 057,72 руб. и пени в связи с ненадлежащей оплатой таких услуг за расчетные периоды с октября 2020 г. по май 2021 г. вкл., рассчитанные на 05.07.2021, в размере 4 965,50 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа, в связи с чем, последовало обращение ООО «ТНТ-68» в суд с настоящим исковым требованием. 

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как указано выше, между ИП ФИО1 и ООО «ТНТ-68» был заключен Договор управления Бизнес-центром «На Гагарина» № 01/10-206 от 01.10.2020 г., согласно условий которого Управляющая компания оказывает Арендатору помещения эксплуатационные (содержание и текущий ремонт общего имущества) и коммунальные услуги, а Арендатор помещения производит их соответствующую, надлежащую и своевременную оплату (п. 1.З., 2.1.2., 2.2.2., З.1., 3.2., раздел 4 Договора управления).

В соответствии с пунктом 2.1.2. данного Договора Управляющая компания принимает на себя обязательство по предоставлению Арендатору помещения коммунальных и эксплуатационных услуг. Согласно пунктам 2.2.2., 3.2. названого Договора Арендатор помещения обязуется принять и оплатить работы и услуги, выполняемые Управляющей компанией в соответствии с Договором, своевременно оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствий с разделом 4 Договора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как указано выше, ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ООО «ТНТ-68» надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного выше нежилого здания. Вместе с тем, ответчик оплату услуг и коммунальных ресурсов, потребленных при содержании нежилого здания не произвел.

Возражения относительно неоказания соответствующих услуг ответчиком не приведены. Доказательства оплаты предпринимателем задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги, не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что расчет истца произведен с учетом условий Договора управления, а также, что доказательств оплаты заявленной к взысканию задолженности ответчиком не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги  в указанных выше суммах, подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.1. Договора управления «в случае неисполнения и (или) несвоевременного исполнения обязательств по оплате согласно раздела 4 настоящего договора Арендатор помещения уплачивает Управляющей компании пеню в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы по настоящему договору (в т.ч. и в случае просрочки уплаты авансов) за каждый день просрочки до полного исполнения своих обязательств по оплате, а также компенсирует убытки, вызванные ненадлежащей оплатой».

Расчет пени признан судом арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2 913 руб. государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за эксплуатационные услуги за расчетные периоды с января 2021 по май 2021 вкл. в размере 29 482 руб. 59 коп.,  пени в связи с ненадлежащей оплатой таких услуг за расчетные периоды с октября 2020 г. по май 2021 г., рассчитанные на 05.07.2021, в размере 19 393 руб. 51 коп.,  задолженность по оплате за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение) за расчетные периоды с января 2021 по май 2021 в размере 8 019 руб. 43 коп., пени в связи с ненадлежащей оплатой таких услуг за расчетные периоды с октября 2020 г. по май 2021 г., рассчитанные на 05.07.2021 в размере 4 917 руб. 94 коп.,  задолженность по оплате за коммунальные услуги (теплоснабжение) за расчетные периоды с февраля 2021 по май 2021 в размере 6 057 руб. 72 коп., пени в связи с ненадлежащей оплатой таких услуг за расчетные периоды с октября 2020 г. по май 2021 , рассчитанные на 05.07.2021, в размере 4 965 руб. 50 коп., задолженность по пеням в связи с ненадлежащей оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг, за расчетные периоды с января 2021 г. по май 2021 г. включительно, начисленным с 06.07.2021 г. по день фактического исполнения обязательства по оплате,  расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 913 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных его главой 29.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощённого производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Ярковой