АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17842/2017

г. Новосибирск

20 сентября 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2017 года

решение изготовлено в полном объеме 20 сентября 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Апарина Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авангард" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибирская" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

третье лицо: государственная жилищная инспекция Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

об обязании передать техническую и иную документацию, исключить многоквартирный дом из перечня находящихся в управлении ООО Управляющая компания "Сибирская", взыскании компенсации в размере 60000 руб.,

при участии представителей истца: ФИО2 (доверенность от 14.07.2016, паспорт), ответчика: ФИО3 (доверенность от 10.03.2017, паспорт), третьего лица: ФИО4 (доверенность от 09.01.2017 № 110, удостоверение),

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авангард" (далее истец) обратилось с иском, уточнённым в порядке ст. 49 АПК РФ,  к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибирская" (далее ответчик) об обязании ответчика передать истцу следующую техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> в течение двух дней после вступления решения суда в законную силу:

-  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая Технический паспорт и План Объекта;

-  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (паспорта на приборы учета);

-  информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, акты ввода индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в эксплуатацию, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (показания за период с 01.01.2017 по день передачи указанной информации): технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: описи работ, сметы на работы, акты приемки работ;

-  акты технических осмотров, акты проверок состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, с рекомендациями застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом либо Справку, содержащую информацию относительно отсутствия зарегистрированных прав на общее имущество;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по установленной форме;

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- картотеку паспортного стола;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- паспорт земельного участка и план земельного участка, на многоквартирный дом, в масштабе 1:1000 - 1:2000;

- акт приемки многоквартирного дома от строительной организации;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); 

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- об обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирская» в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда исключить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, из перечня находящихся в управлении ООО УК «Сибирская» на официальных сайтах (www.reformagkh.ru, http://dom.gosuslugi.ru - ГИС ЖКХ), предназначенных для раскрытия информации управляющими организациями, направив соответствующие запросы;

- о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирская» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авангард» компенсации на случай неисполнения судебного акта полностью либо в части в размере 680 руб. 05 коп. за каждый календарный день, начиная с третьего дня, следующего за днем вступления решения в законную силу, и до момента его фактического исполнения в полном объеме.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена государственная жилищная инспекция Новосибирской области (далее третье лицо), 

установил:

исковые требования основаны ст.ст. 304, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 44, 161, 162, 195, 198 Жилищного кодекса РФ и мотивированы тем, что досудебное требование о передаче технической документации оставлено ответчиком без удовлетворения, документация передана не была. Таким образом ответчик противодействует законным требованиям истца по управлению многоквартирным домом и необоснованно уклоняется от передачи технической документации.  

Ответчик просит в иске отказать в полном объёме, в отзыве от 17.08.2017 и в судебном заседании заявил о фальсификации представленного истцом решения общего собрания собственников, оформленное в виде протокола от 29.05.2017, указав на его подложность. Кроме подложности указал, что решение общего собрания собственников, оформленное в виде протокола от 29.05.2017 является ничтожным.

Третье лицо в отзыве указало, что данный спор должен быть разрешен в соответствии с действующим законодательство, при вынесении решения полагаемся на усмотрение суда.

Проанализировав исковые требования, отзывы, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности, объяснения представителей истца, ответчика третьего лица в судебном заседании (п. 2 ст. 64, ст.ст. 71, 81 АПК РФ), арбитражный суд установил, следующее.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Заявление ответчика о фальсификации представленного истцом решения общего собрания собственников, оформленное в виде протокола от 29.05.2017, со ссылкой на его подложность, арбитражным судом рассмотрено.

По смыслу статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понятие «фальсификация доказательств» предполагает совершение лицом, участвующим в деле, или его представителем умышленных действий, направленных на искажение действительного содержания объектов, выступающих в гражданском, арбитражном или уголовном процессе в качестве доказательств путем их подделки, подчистки, внесения исправлений, искажающих действительный смысл и содержащих ложные сведения.

Поданное заявление о фальсификации фактически сводится к несогласию ответчика с доводами истца и представленным им доказательствам, его недопустимостью в связи с несоответствием обстоятельствам дела и со ссылкой на его подложность.

Доводы ответчика в отзыве и в судебном заседании основаны на оценке доказательств и обстоятельств дела.

Следовательно, заявление не отвечает критериям, предъявляемым ст. 161 АПК РФ к заявлению о фальсификации доказательств.

Поскольку ответчик не привел иных обоснованных доводов в пользу фальсификации доказательства (подделка, подчистка, внесение исправлений, искажающих действительный смысл и содержащих ложные сведения), то в соответствии со ст.ст.  64, 65, 67, 71, 161 АПК РФ заявление о фальсификации не обоснованное, подлежит отклонению, что отражено в протоколе судебного заседания.

По правилам ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании требований ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8.2 ст. 162 ЖК  РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

По правилам ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 782 ГК РФ установлено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Таким образом, закон предоставляет заказчику возможность в одностороннем порядке в любое время отказаться от договора возмездного оказания услуг.

По смыслу данной нормы причина отказа заказчика от договора не имеет значения.

Поскольку многоквартирным жилым домом может управлять только одна управляющая организация, создание новой управляющей организации с наделением ее всеми правами на основании решения общего собрания собственников помещений, неоспоренного в установленном порядке, означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Истцом документально подтверждено волеизъявление собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на изменение способа управления и расторжение договора с ответчиком ООО Управляющая компания "Сибирская", принято соответствующее решение общего собрания собственников от 29.05.2017, что подтверждается протоколом общего собрания собственников, другими материалами дела.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в пункте 104 разъяснил, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В частности, Федеральным законом от 26.12.1995 №208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 08.02.1998 №14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3, 4, 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.5 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Вопрос о ничтожном решения оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

По смыслу статей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 65 АПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности (пункт 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Исходя из данного толкования Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собственников помещений многоквартирного дома является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истцом в материалы дела представлены протокол общего собрания собственников от 29.05.2017, другие материалы дела.

В силу ст. 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Согласно материалам дела общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  составляет 3350 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня 3100,73 кв.м., что составляет 92,56%, соответственно кворум для принятия решений имелся

Исследовав и оценив доказательства по делу в судебном заседании  установлено, что при принятии решений собственниками помещений необходимый кворум имелся - в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что  согласуется с требованиями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Из установленного следует, что  судом принимаются решения собственников помещений от 29.05.2017 в подтверждение статуса истца ООО Управляющая компания "Авангард" в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из установленного довод ответчика о том, что решение общего собрания собственников, оформленное в виде протокола от 29.05.2017 является ничтожным, арбитражным судом рассмотрен, подлежит отклонению как не соответствующий письменным доказательствам, представленным в дело и не подтверждённым соответствующими документами.

В соответствии с требованиями  пункта 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В Постановлении Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" установлено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из изложенного следует вывод, что истец правомерно предъявил требование о передаче ему ответчиком документации.

Вместе с тем, по материалам дела установлено, что истец в нарушение  требований ст. 65 АПК РФ не представил доказательства подтверждающие требования в части наличия в указанном многоквартирном доме котельного хозяйства и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Следовательно, подлежат удовлетворению доводы ответчика об отказе истцу в требованиях о предоставлении паспорта котельного хозяйства, котловые книги, иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, в этой части исковые требования не обоснованные, не подлежат удовлетворению. 

При этом довод ответчика о том, что у него отсутствует испрашиваемая  истцом техническая документация со ссылкой на то, что указанный  многоквартирный дом постройки 1961 года, арбитражным судом рассмотрен, полежит отклонению как противоречащий требованиям действующего законодательства, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела ответчик длительное время управлял указанным многоквартирным домом, что подтверждается материалами дела.

Исходя из требований приведённых норм материального права, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответчик, как управляющая организация, в целях обеспечения безопасного содержания жилого дома для проживания граждан обязан иметь истребуемую истцом документацию и передать ему.

Отсутствие у ответчика этой документации на протяжении длительного времени, а поэтому не возможность её передать, не может быть принято судом во внимание, поскольку в соответствии с позицией Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 г. № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с этим суд считает, что в случаях отсутствия у ответчика перечисленных выше документов вследствие не проведения соответствующих работ (проверок, измерений, инвентаризации, межевания, постановки на кадастровый учёт земельного участка и.т.д.), ответчик должен организовать проведение этих работ и получение соответствующих документов по итогам их проведения, поскольку эти работы должны были проводиться ответчиком в установленном законом порядке и сроки в период исполнения своих обязанностей управляющей компании.

Следовательно, в целях безопасного и безаварийного содержания жилого дома и комфортного проживания в нем граждан управляющая организация в период своего управления домом должна была иметь эти документы и передать их истцу.

От обстоятельства приема-передачи от ответчика истцу технической документации (её объёма и качественных показателей) будет зависеть факт оценки содержания ответчиком жилого дома в период своего управления.

Состояние общего имущества может использоваться для оценки результативности работы ответчика, управлявшего многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, до момента составления акта, а также для истца - планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в целях безопасного и комфортного проживания граждан.

Рассмотрев в судебном заседании и отклонив довод ответчика о том, что у него отсутствует техническая документация на указанный жилой дом суд также руководствуется письмами Минрегиона РФ от 20.12.2006 № 14316-РМ/07 "О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления", от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", другими инструктивными указаниями Минрегиона РФ.

По правилам п. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ч. 1 ст. 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.ч. 2, 3 ст. 198 ЖК РФ).

В соответствии с правилами ч.ч. 1, 2, 3 ст. 198 ЖК РФ исковое требование об обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирская» в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда исключить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, из перечня находящихся в управлении ООО УК «Сибирская» на официальных сайтах (www.reformagkh.ru, http://dom.gosuslugi.ru - ГИС ЖКХ), предназначенных для раскрытия информации управляющими организациями, направив соответствующие запросы, законное, подлежит удовлетворению.

Обращаясь в суд с заявлением о взыскании денежных средств в размере 680 руб. 05 коп. за каждый календарный день за неисполнение судебного акта, истец ссылается на положения статьи 308.3 ГК РФ, которая гласит, что суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Должник с заявленными требованиями не согласен.

В силу абз. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пункт 1 статьи 308.3 ГК РФ предусматривает взыскание денежных средств в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Как следует из пункта 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

В судебном заседании расчёт денежных средств в размере 680 руб. 05 коп. за каждый календарный день проверен, составлен верно, в том числе исходные данные подтвержденные доказательствами по делу, сумма соразмерна обстоятельствам спора, её размер не противоречит требованиям действующего законодательства, ответчиком контррасчет не представлен. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер денежных средств, подлежащих взысканию в случае неисполнения судебного акта, с учетом названных выше норм права, учитывая пояснения сторон, полученных в судебном заседании в порядке ст. 81 АПК РФ суд полагает, что справедливым размером компенсации будет являться сумма 680 руб. 05 коп. за каждый календарный день месяц неисполнения решения суда, и до фактического исполнения решения.

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирская» (ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авангард» (ОГРН 

<

***>) следующую техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> в течение двух дней после вступления решения суда в законную силу:

-  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая Технический паспорт и План Объекта;

-  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (паспорта на приборы учета);

-  информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, акты ввода индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в эксплуатацию, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (показания за период с 01.01.2017 по день передачи указанной информации): технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: описи работ, сметы на работы, акты приемки работ;

-  акты технических осмотров, акты проверок состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, с рекомендациями застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом либо Справку, содержащую информацию относительно отсутствия зарегистрированных прав на общее имущество;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по установленной форме;

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- картотеку паспортного стола;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- паспорт земельного участка и план земельного участка, на многоквартирный дом, в масштабе 1:1000 - 1:2000;

- акт приемки многоквартирного дома от строительной организации;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); 

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирская» (ОГРН 

<

***>) в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда исключить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, из перечня находящихся в управлении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авангард» (ОГРН 

<

***>) на официальных сайтах (www.reformagkh.ru, http://dom.gosuslugi.ru - ГИС ЖКХ), предназначенных для раскрытия информации управляющими организациями, направив соответствующие запросы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирская» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авангард» (ОГРН 

<

***>) компенсацию на случай неисполнения судебного акта полностью либо в части в размере 680 руб. 05 коп. за каждый календарный день, начиная с третьего дня, следующего за днем вступления решения в законную силу, и до момента его фактического исполнения в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибирская" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авангард" (ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска 12000 руб. 

В остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Ю.М. Апарин