ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-147131/23-45-1051

г. Москва

10 ноября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Лаптев В. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ТСЖ"ПРОСПЕКТ" (ИНН: 

<

***>)

 к ответчику ООО "ИНВЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 3 228 924 руб. 51 коп. 

при участии представителей: 

согласно протоколу судебного заседания от 13.10.2023 г.  

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "ПРОСПЕКТ" (ИНН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику: ООО "ИНВЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества за период с мая 2020 года по апрель 2023 года в размере 2 809 222,05 руб., пени в размере 419 702,46 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.08.2023 г. суд предложил истцу представить смету по тарифам, утвержденную общим собранием, за спорный период. 

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно исковых требований. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о принятии искового заявления в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Арбитражного суда города Москвы и на сайте Федеральных арбитражных судов РФ (www.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Истец основывает свои требования на том, ТСЖ «Проспект» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: 

<

...>, 35 на основании протоколов общих собраний, а ООО «Инвест-Недвижимость» является собственником следующих нежилых помещений: 

- 

<

...>, помещение П3; 

- 

<

...>, помещения П4, П6, П8, П9, П10, П12.

По мнению Истца ООО «Инвест-Недвижимость» оплачивало услуги по содержанию и капитальному ремонту общего имущества не в полном объёме, в связи с чем за период с мая 2020 г. по апрель 2023г. задолженность по вышеуказанным помещениям составила 2 809 222,05 рублей.

Ответчик возражал относительно заявленных требований по доводам, указанным в отзыве на иск. 

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащим отклонению в полном объеме в силу нижеследующего.

В соответствии с п. 1 и 9 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

ТСЖ «Проспект» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: 

<

...>, 35 на основании протоколов общих собраний. ТСЖ «Проспект» также является владельцем специальных счетов капитального ремонта и осуществляет сбор средств за капремонт на основании прилагаемых протоколов. 

ООО «Инвест-Недвижимость» является собственником следующих нежилых помещений:

- 

<

...>, помещение П3; 

- 

<

...>, помещения П4, П6, П8, П9, П10, П12. 

Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт лого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Согласно Приказу Минкомсвязи России N 504, Минстроя России N 934/пр от 30.12.2014 "Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", применительно к п. 11 ч. 3 ст. 7 ФЗ от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru.

Как указывает истец, ООО «Инвест-Недвижимость» оплачивало услуги по содержанию и капитальному ремонту общего имущества не в полном объеме, в связи с чем за период с мая 2020г. по апрель 2023г. задолженность по вышеуказанным помещениям составила 2 809 222, 05 руб.

В соответствии с п. 6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья.

Согласно пп. «б» п. 16 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья путём заключения с собственниками помещений – не членами договоров о содержании и ремонте общего имущества.

01 февраля 2015 года между Истцом и Ответчиком был заключён Договор № 31/Э на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (далее – «Договор №31/Э от 01.02.2015»).

Согласно п. 1.1 Договора №31/Э от 01.02.2015 ТСЖ «Проспект» обязуется оказать услуги согласно перечню, установленном в Приложении № 1/1 к Договору №31/Э от 01.02.2015. 

Согласно п. 4.1 Договора Истец оплачивает услуги Ответчика согласно перечню услуг, определённых в Приложении № 1/1 к Договору №31/Э от 01.02.2015. (платёжные поручения за период с мая 2020 г. по апрель 2023г. представлены в материалы дела).

Поскольку ответчиком исполнены договорные обязательства по оплате в полном объёме, то Истца отсутствуют основания для предъявления требований в размере 2 809 222 рубля 05 копеек.

Как указано выше, Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.08.2023 г. суд предложил истцу представить смету по тарифам, утвержденную общим собранием, за спорный период, вместе с тем, указанное требования истцом не было выполнено, напротив, как указал истец в возражениях, общим собранием собственников не принималось решение об установлении отдельного размера платы для нежилых помещений ответчика. 

Довод истца о необходимости применения размеры платы, установленного для всех собственников в доме, которые были использованы истцом при расчете исковых требований, основан на неверном толковании норма права. 

Кроме того, согласно акту сверки взаимных расчетов от 31.12.2021, подписанного представителем истца, размер платы составляет, как и указывает ответчик, 24 283, 89 руб., в связи с чем, суд оценивает поведение истца как непоследовательное и нелогичное (ст. 10 ГК РФ). 

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковое требование подлежат отклонению в полном объеме.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 64, 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167 -170, 176, 198, 200, 201 АПК РФ 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

                                                                                    В. А. Лаптев