Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52267/2022

29 июля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  29 июля 2022 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение здравоохранения "Противотуберкулезный диспансер № 17" (191119, 

<

...>, лит. А, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: закрытое акционерное общество "Экспресс" Медицинский центр (192007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности в размере 829 470,47 руб., пени за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 в размере 99 147,63 руб., с последующим начислением пеней за период с 01.04.2022 по дату фактической оплаты суммы долга, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 73 865,25 руб., о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, 

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 30.03.2022, Залата Ю.В. доверенность от 30.03.2022, 

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение здравоохранения "Противотуберкулезный диспансер № 17" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Экспресс" Медицинский центр (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.12.2016 №122016 за период с 01.11.2021 по 01.04.2022 в размере 829 470,47 руб., пени за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 в размере 99 147,63 руб., с последующим начислением пеней за период с 01.04.2022 по дату фактической оплаты суммы долга, задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 01.03.2022 в размере 73 865,25 руб., о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 191119, Боровая улица, д.1, лит. А, часть здания ЗН, площадью 143,3 кв.м., 1 этаж, в здании площадью 1918,1 кв.м., с кадастровым номером 78:31:0001693:2012.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

02.12.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 122016, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 191119 Боровая улица, дом 1, литер А, часть здания ЗН, площадью 143, 3  кв. м., 1 этаж, в здании площадью 1918,1 кв.м., кадастровый № 78:31:0001693:2012.

Договор первоначально был заключен на 2 года, затем дополнительным соглашением продлен на 5 лет, дата регистрации дополнительного соглашения – 27.12.2018, номер регистрации - 78:31:0001693:2012-78/042/2018-1.

Пунктом 2.2.2. договора ответчик принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом. 

В соответствии с разделом 3 договора за пользование объектом арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала с учетом НДС. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с подпунктом 3.2 договора.

Надлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечивается предусмотренной пунктом 4.2. договора возможностью взыскания пеней в размере 0,15% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Как указывает истец, срок действия договора истек, однако арендуемое помещение обществом не освобождено.

Также между сторонами заключен договор на возмещение расходов по коммунальным платежам №1 к договору аренды от 02.12.2016 №122016.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендатор обязался ежемесячно, не позднее пяти банковских дней со дня выставления арендодателем счета. 

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не исполнил обязательства по уплате арендной платы и коммунальных платежей, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате за период с 01.11.2021 по 01.04.2022 и задолженность по коммунальным платежам за период с 01.11.2021 по 01.03.2022.

Истец направил ответчику претензию от 30.03.2022 №39 с требованием об уплате задолженности и пени, а также освобождении помещения. Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу помещения арендатору, а также договор на возмещение расходов по коммунальным платежам №1 и  подписанные ответчиком акты по оказанию коммунальных услуг.

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 01.11.2021 по 01.04.2022 составляет 829 470,47 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 73 865,25 руб. Указанная задолженность ответчиком не оплачена.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы и коммунальных платежей за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требования о взыскании 829 470,47 руб. задолженности по арендной плате и коммунальных платежей в размере 73 865,25 руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 99 147,63 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных за период с 01.11.2021 по 31.03.2022.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.2. договора.

Сумма пеней начисленных за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 составляет 99 147,63  руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 99 147,63 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней по ставке 0,15% в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 01.04.2022 по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления  Пленума Верховного суда РФ  от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Наличие долга судом установлено, вместе с тем, при начислении пеней по день фактической оплаты необходимо учитывать следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1 Постановления). 

В соответствии  с пунктом 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования  (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (т.е. до 01.10.2022).

Одним из последствий моратория, в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца 5 и 7 – 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), является не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Исходя из этого, суд считает требование истца о взыскании пеней начисленных на сумму задолженности по спорному договору по ставке 0,15% за период с 01.04.2022 по дату фактической оплаты суммы долга не подлежащим удовлетворению.  

Кроме того, в иске предприниматель заявил требование о выселении ответчика из занимаемого помещения, являвшегося объектом аренды по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2). 

В соответствии с пунктом 2.2.20 договора арендатор обязался передать арендодателю объект по акту приема-передачи, подписанному лицами, указанными в пункте 2.1.1. договора, не позднее десяти дней после прекращения договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта объекта, произведенного в соответствии с пп.2.2.4. договора. 

Поскольку срок действия договора аренды истек 20.12.2021, основания для дальнейшего занятия помещения ответчиком не указаны, требование истца о выселении ответчика с занимаемого помещения с учетом положений пункта 2.2.20 договора, который предусматривает, что при прекращении договора ответчик обязан передать помещение арендодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, также подлежит удовлетворению.

С учетом удовлетворения требований судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в части, пропорциональной удовлетворенным требованиям, то есть в части взыскания 29 025 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

1. Выселить закрытое акционерное общество "Экспресс" Медицинский центр из занимаемого нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 191119, Боровая улица, д.1, лит. А, часть здания ЗН, площадью 143,3 кв.м., 1 этаж, в здании площадью 1918,1 кв.м., с кадастровым номером 78:31:0001693:2012.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Экспресс" Медицинский центр в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Противотуберкулезный диспансер № 17" задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.12.2016 №122016 за период с 01.11.2021 по 01.04.2022 в размере 829 470,47 руб., пени за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 в размере 99 147,63 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 01.03.2022 в размере 73 865,25 руб., 29 025 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. В удовлетворении требования о взыскании пени за период с 01.04.2022 по дату фактической оплаты суммы долга отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.