Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1374/2018

21 марта 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «НИЖНЕВАРТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДЕТСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 31.12.2003, место нахождения: 628615, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, копр. А) к обществу с ограниченной ответственностью «САНАТОРИЙ «НЕФТЯНИК САМОТЛОРА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 24.07.2007, место нахождения: 628615, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, копр. А) о взыскании 1 183 713 руб. 72 коп.,

с участием представителей сторон:

от истца: ФИО2 (паспорт, доверенность от 26.01.2018 № 173),

от ответчика: не явились,

установил:

бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «НИЖНЕВАРТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДЕТСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «САНАТОРИЙ «НЕФТЯНИК САМОТЛОРА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 183 713 руб. 73 коп., в том числе: 371 843 руб. 40 коп. – долг по оплате за пользование коммунальными услугами, 551 868 руб. 80 коп. - долг по арендной плате, 209 766 руб. 67 коп. - договорная неустойка (пени) за период 26.01.2017 по 21.12.2017, 50 234 руб. 85 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период 26.01.2017 по 21.12.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 02.09.2013 № 167.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указывает на нормы статей 309, 310, 393, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 08.02.2018 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 14.03.2018 

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4  статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Приказом Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования город окружного значения Нижневартовск от 04.02.2004 № 36-01/559 «О закреплении имущества на праве оперативного управления за Муниципальным учреждением «Детская городская поликлиника» истцу предоставлена часть здания «Детская поликлиника № 5», расположенная по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права, т. 1 л.д. 140).

Департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов города Нижневартовска письмом от 04.07.2013 № 2333/36-01 согласовал передачу в аренду недвижимого имущества (т. 1 л.д. 149).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 02.09.2013 № 167 (далее - договор, т. 1 л.д. 141-144), по условиям которого арендодатель передает нежилые помещения арендатору, а арендатор использует предоставленные нежилые помещения для размещения санатория и оказания медицинских услуг, а также обязуется оплачивать их использование в размере, порядке и на условиях договора (пункт 1.1. договора).

Арендатору передаются: нежилое помещение № 1001, находящееся на нулевом (цокольном) этаже, а также часть нежилого помещения № 1003 - помещения № 61-67, № 69-74, находящиеся на первом этаже, расположенные в здании детской поликлиники № 5 по адресу: 

<

...> (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора ежемесячная арендная плата в месяц составляет 55 186 руб. 88 коп. (без НДС).

Помимо платежей за пользование нежилыми помещениями арендатор производит оплату за пользование коммунальными услугами, а именно: за пользование электроэнергией, тепловой энергией, за водоснабжение, техническое, санитарное и эксплуатационное обслуживание. Ежемесячная плата за пользование коммунальные услугами определена в приложении № 2 к договору (т. 1 л.д. 147), и составляет 74 184 руб. 34 коп. (пункт 3.2. договора).

Платежи по договору: плата за пользование нежилом помещениями и стоимость коммунальных услуг, перечисляются арендатором на счет арендодателя ежемесячно, не позднее 25 числа отчетного месяца. Датой оплаты считается день фактического поступления платежа на счет арендодателя (пункт 3.3. договора).

Пунктом 4.1. договора стороны установили, что за просрочку ежемесячного  перечисления арендной платы и пользования коммунальными услугами арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а так же в одностороннем порядке арендодателем в случае нарушения арендатором пунктов 1.2.2., 2.2.3, 1.2.5, 2.2.7., 2.2.12., 6.3 договора, а также в случаях невнесения арендатором более трех арендных платежей в сроки, установленные в пунктом 3.1. договора (пункт 5.1. договора).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, распространяется на правоотношения с 02.09.2013 и действует до 01.09.2018, а в части расчетов до полного их исполнения (пункт 7.3. договора).

Актом приема-передачи от 02.09.2013 арендодатель передал имущество в аренду ответчику (т. 1 л.д. 148).

Решением от 24.10.2017 № 2796 в связи с нарушением арендатором обязанности по внесению арендных платежей истец в одностороннем порядке расторг договор аренды (т. 2 л.д. 36). 

Письмом от 25.10.2017 № 2815 истец уведомил ответчика о наличии задолженности и потребовал в течении пяти банковских дней с даты получения данного письма принять меры к оплате долга. (т. 2 л.д. 37,38).

Актом от 27.11.2017 ответчик вернул истцу имущество (т. 2 л.д. 43).

Ответчик частично оплатил задолженность, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (т. 2 л.д. 5, 7, 45-48). 

Претензиями от 25.04.2017 № 1035/1, от 21.07.2017 № 1537, 17.08.2017 № 2287, от 04.10.2017 № 2540 истец потребовал оплатить задолженность договорную неустойку за просрочку арендных платежей (т. 2 л.д. 2, 3, 12-14, 19-21, 26-29).

Письмом от 11.10.2017 № 89-ю ответчик признал требование истца об уплате задолженности обоснованным (т. 2 л.д. 34).

Наличие задолженности явилось причиной предъявления иска в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями заключенного договора.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53).

Предусмотренная пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации форма договора сторонами соблюдена.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору аренды подтверждается актом приема-передачи (т.1 л.д. 148). Акт подписан сторонами, подписи скреплены оттисками печатей организаций.

После принятия нежилого помещения в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора ежемесячная арендная плата в месяц составляет 55 186 руб. 88 коп. (без НДС).

Арендная плата не включает следующие расходы: плату за горячее и холодное водоснабжение, за использование тепловой энергии, за электроснабжение, за вывоз мусора, за услуги связи. Указанные расходы арендатор несет самостоятельно на основании договоров и соглашений, заключенных с соответствующими организациями (пункт 3.2 договора). 

Ежемесячная плата за пользование коммунальные услугами определена в приложении № 2 к договору (т. 1 л.д. 147), и составляет 74 184 руб. 34 коп. (пункт 3.2. договора).

Платежи по договору: плата за пользование нежилыми помещениями и стоимость коммунальных услуг, перечисляются арендатором на счет арендодателя ежемесячно, не позднее 25 числа отчетного месяца. Датой оплаты считается день фактического поступления платежа на счет арендодателя (пункт 3.3. договора).

В период пользования имуществом арендатор в нарушение условий договора не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы и внесению стоимости коммунальных ресурсов в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате за период с января по ноябрь 2017 года в размере 551 868 руб. 80 коп., долг по оплате за пользование коммунальными ресурсами в размере 371 843 руб. 40 коп.

В акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 27.11.2017 ответчик признал наличие долга (т. 2 л.д. 44).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На момент разрешения судебного спора денежное обязательство ответчиком не исполнено, что следует из доказательств по делу. Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от оплаты, хотя срок платежей наступил.

Оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 02.09.2013 №167 в размере 923 712 руб. 20 коп. (551 868 руб. 80 коп. - арендная плата + 371 843 руб. 40 коп. - стоимость коммунальных ресурсов) подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы за период с 26.01.2017 по 21.12.2017 в размере 209 766 руб. 67 коп. 

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка (штраф, пени).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1. договора стороны установили, что за просрочку ежемесячного  перечисления арендной платы и пользования коммунальными услугами арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа.

Следовательно, требования статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно письменной формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Представленный истцом расчет неустойки (т. 1 л.д. 7-10) ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) в размере 209 766 руб. 67 коп., исчисленной за период с 26.01.2017 по 21.12.2017 подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2017 по 21.12.2017 в размере 50 234 руб. 85 коп.

Согласно пункту 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

Таким образом, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2017 по 21.12.2017 в размере 50 234 руб. 85 коп. удовлетворению не подлежит.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 24 837 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 26.01.2018 № 31 (т. 1 л.д. 40).

Учитывая частичное удовлетворение требований, на основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований на ответчика – 23 782 руб. 96 коп. (95,76%), на истца - 1 054 руб. 04 коп. (4,24%).

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САНАТОРИЙ «НЕФТЯНИК САМОТЛОРА» в пользу бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «НИЖНЕВАРТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДЕТСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА» долг по арендной плате в размере 551 868 руб. 80 коп., долг по оплате за пользование коммунальными услугами в размере 371 843 руб. 40 коп., договорную неустойку (пени) в размере 209 766 руб. 67 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 782 руб. 96 коп., всего 1 157 261 руб. 83 коп. (Один миллион сто пятьдесят семь тысяч двести пятьдесят семь рублей 83 копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                         И.С. Неугодников