Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-44124/21

20 декабря 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Паркинг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 13.12.2007, юридический адрес: 117393, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью СК «ОЛИМП-1» (ИНН:5032287549, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 03.12.2014, юридический адрес: 143080, Московская область, город Одинцово, дачный поселок Лесной городок, улица Школьная, дом 2, этаж 6, офис 602/1)

о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.05.2020 № 01/05/20 в размере 580 000 руб., 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Паркинг» (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью СК «ОЛИМП-1» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.05.2020 № 01/05/20 в размере 580 000 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

01.05.2020 года между ООО «Паркинг» (арендатор) и ООО СК «ОЛИМП-1» (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка № 01/05/20 (далее - договор), согласно условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка общей площадью 8000 кв.м., с кадастровым номером 50:18:0030430:713, по адресу: расположен в восточной части кадастрового квартала 50:18:0030430 примерно в 700 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Московская область, Можайский г.о., 

<

...>, а субарендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка. Границы участка предоставляемого в субаренду по настоящему договору обозначены на местности и идентифицированы на техническом плане участка литерами А, Б, Ж, М1, Н1, Д, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Проезд на данный участок осуществляется через земельный участок, обозначенный в литерах З, Ж, И, К, Л, М, М1 на техническом плане участка.

Земельный участок предоставляется субарендатору для временного размещения автомобильной, специальной, сельскохозяйственной и иной техники, складирования и временного хранения дорожных строительных материалов, почвенных грунтов (п. 2.1 Договора).

Согласно пункту 2.1 Договора настоящий договор заключен сроком с 01.05.2020 по 31.10.2020 включительно.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок составляет за май 2020 – 60 000 рублей, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2020 – 65 000 рублей. Неполный месяц оплачивается как полный.

Арендная плата вносится субарендатором до 05 числа каждого месяца.

В силу пункта 4.2 договора субарендатор обязан своевременно производить арендные платежи, установленные разделом 3 настоящего договора.

Факт передачи земельного участка подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи земельного участка от 01.05.2020.

Как указывает истец, обязательства по оплате арендной платы ответчиком не выполнялись, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.11.2020 по 15.08.2021 в размере 580 000 рублей.

13.05.2021 года истец направил в адрес ответчика претензию от 11.05.2021 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также уведомление об отказе от договора в одностороннем порядке.

Претензия получена Ответчиком 18.05.2021 года, что подтверждается уведомлением о вручении.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Довод ответчика о прекращении договора после истечения срока его действия и отсутствии оснований для начисления арендной платы суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора субарендатор обязан в течение 3 рабочих дней с момента истечения срока договора аренды вернуть арендатору земельный участок по акту возврата земельного участка.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор обязан принять от субарендатора в течение 3 рабочих дней с момента истечения срока договора аренды вернуть арендатору земельный участок по акту возврата земельного участка.

Доказательств подписания между сторонами акта возврата земельного участка ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Юридически значимым обстоятельством свидетельствующем о прекращении договорных арендных правоотношений в рассматриваемом случае является возврат имущества путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Поскольку по окончании срока действия договора аренды между сторонами не был подписан акт возврата участка, свидетельствующий о прекращении арендных отношений, правовые основания для вывода о прекращении арендных отношений у суда отсутствуют.

Каких-либо доказательств принятия мер по освобождению земельного участка, в том числе обращения к арендатору по вопросу его возврата, доказательств уклонения истца от приема земельного участка, ответчиком в материалы дела не представлено. 

При этом истцом в материалы дела представлены акты осмотров земельного участка с приложением фото-материалов, согласно которым в спорный период на земельном участке производились работы с использованием строительной техники, а также строительные бытовки.

На основании изложенного, с учетом того, что сторонами согласованы срок действия договора и условия его прекращения, отсутствие доказательств освобождения земельного участка и его возврата по акту приема-передачи арендодателю, суд, руководствуясь статьями 309, 310, 425, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.05.2020 № 01/05/20 в размере 580 000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «ОЛИМП-1» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Паркинг» задолженность по договору субаренды от 01.05.2020 № 01/05/20 в размере 580 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14600 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

            СудьяВ.С. Желонкин