АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5991/2023

г. Владивосток

27 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Скрягина Р.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «КЕНТАВР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 19.07.2007)  

к Владивостокскому городскому округу в лице администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 12.12.2002, 690091, Приморский край, Владивосток город, Океанский проспект, дом 20)

третье лицо: Управление муниципальной собственности г.Владивостока

о взыскании 10 724 рублей 63 копеек

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, доверенность от 01.07.2022, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 20.12.2022 № 1-3/5666, удостоверение № 6721, диплом

от третьего лица: ФИО3, доверенность от 20.12.2022 удостоверение № 6721, диплом

установил:

истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с ответчика 10 724 рублей 63 копеек, составляющих 10 647 рублей 09 копеек, составляющих задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования МКД, 77 рублей 54 копеек задолженность по оплате коммунальных ресурсов.

            Истец на удовлетворении заявленных требований настаивает.

            Ответчик против иска возражал, не отрицая факт нахождения помещения в муниципальной собственности, сослался на отсутствие заключенных муниципальных контрактов, в связи с чем, просил в иске отказать.

Из материалов дела суд установил следующее.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме № 125 по Океанскому проспекту в г. Владивостоке, оформленным протоколом № 1 от 14.05.2008 ООО УК «Кентавр» выбрано в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. 

В период с момента начала управления многоквартирными домами и до настоящего времени истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Собственником нежилого помещения № 125 по Океанскому проспекту в г. Владивостоке площадью 84,3 кв.м является муниципальное образование город Владивосток, что подтверждается выпиской из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

Ответчику известно о том, что дом обслуживает ООО УК «Кентавр» и о необходимости нести бремя расходов по содержанию общего имущества в доме.

Вместе с тем, как указывает истец, за период с 01.08.2022 по 31.01.2023 за ответчиком образовалась задолженность в сумме 10 724 рублей 63 копеек, составляющих 10 647 рублей 09 копеек - задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования МКД, 77 рублей 54 копеек задолженность по оплате коммунальных ресурсов на СОИ.

Истцом в адрес администрации города направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия в добровольном порядке удовлетворена не была. 

            Поскольку спор в досудебном порядке не урегулирован, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ с 01 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Таким образом, ответчик, являясь собственником помещений в указанных выше домах в спорный период, обязан был ежемесячно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах исходя из утверждённых тарифов на соответствующие услуги. 

Как следует из материалов дела, в рамках реализации принятых обязательств по управлению многоквартирными домами обществом в спорный период оказывались услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, что подтверждается имеющимися в материалах дела отчётными данными, сведениями сайта «Реформа ЖКХ», а также вытекает из решений общих собраний собственников многоквартирных домов и заключённого с управляющей организацией договора. 

Для расчёта задолженности ответчика за оказанные истцом услуги по содержанию многоквартирных домов сторонами приняты тарифы, утвержденные Постановлением администрации города Владивостока, а также решением собственников МКД от 01.09.2015. 

Доказательств внесения ответчиком, как собственником помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме, платы истцу за содержание, ремонт общего имущества за спорный период в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено. 

Проверив расчет исковых требований, суд признает его арифметически верным, ответчиком по методике подсчета и числовым составляющим по существу расчет не оспорен и не опровергнут, ввиду чего признается судом обоснованным и свидетельствующим о необходимости взыскания в пользу истца суммы основного долга.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Ссылка ответчика на отсутствие муниципального контракта, заключенного с ответчиком, вопреки доводам последнего, не может являться основанием для невнесения платы. В соответствии с вышеприведенными правовыми нормами, основанием для возникновения обязанности собственника по оплате за содержание общего имущества МКД, является сам факт наличия правомочий собственника. 

Поскольку в материалах дела доказательства оплаты ответчиком основной задолженности отсутствуют, основания для освобождения ответчика от оплаты услуг управляющей компании не установлены, суд удовлетворяет исковые требования в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «КЕНТАВР» 10 724 рублей 63 копеек, составляющих 10 647 рублей 09 копеек, составляющих задолженность за содержание  и ремонт мест общего пользования МКД, 77 рублей 54 копеек задолженность по оплате коммунальных ресурсов, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                  Р.С. Скрягин