АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1445/2019

26 июля 2019 года

г. Элиста

Резолютивная часть решения оглашена 24 июля 2019 года, полный текст решения изготовлен 26 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Архстройинвест»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в общем размере 14 987,38 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2, доверенность от 13.03.2019,

ответчика и третьего лица ООО «Оптторг» – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты (далее - Истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Архстройинвест» (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.04.2014 по 25.10.2017 в размере 13 425 руб. 48 коп., пени в размере 1 561 руб. 90 коп., всего 14 987 руб. 38 коп.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 09.07.2014 № 5/2014 и договору от 01.10.2015 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 05.03.2018 в размере 13 425,48 руб., пени за указанный период в размере 1 561,90 руб., всего 14 987 руб. 38 коп.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, отзыв не представили, ходатайств суду не заявляли.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, в соответствии с постановлением Администрации города Элисты от 13.02.2014 г. № 675 обществу с ограниченной ответственностью «Оптторг» предоставлен земельный участок из земель, населенных пунктов, с кадастровым номером 08:14:032501:941, площадью 3650 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (далее участок).

На основании вышеназванного постановления между Администрацией города Элисты, в лице отдела землеустройства Администрации города Элисты и обществом с ограниченной ответственностью «Оптторг» был заключен договор аренды земельного участка от 09.07.2014 года № 5/2014 сроком с 09.07.2014 года по 30.11.2024 года (далее - договор).

В дальнейшем между обществом с ограниченной ответственностью «Оптторг» и обществом с ограниченной ответственностью «Архстройинвест» (далее - правоприобретатель, Ответчик) 01.10.2015 года был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. 

Указанный договор от 01.10.2015 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия за № 08-08-01/049/2014-010.

Срок аренды участка установлен с 13.02.2014 г. по 30.11.2024 г.

Размер арендной платы за участок в годовом отчислении составляет 37759 руб. 10 коп. 

Арендная плата оплачивается Правоприобретателем в соответствии с Приложением № 1 к Договору аренды земельного участка № 5/2014 от 09.07.2014 года.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка № 5/2014 от 09.07.2014 года предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ¼ от общего размера годовой арендной платы.

Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

30 марта 2018 года между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты в лице начальника ФИО3 с одной стороны, и ООО «Архстройинвест» в лице генерального директора ФИО4 с другой стороны, было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 09.07.2014 г. № 5/2014, согласно которому стороны решили расторгнуть договор аренды с 06.03.2018 г.

Истец ссылается, что задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2018 по 05.03.2018 в размере 13 425,48 руб. Ответчиком не уплачена, обратился в суд с настоящим иском. 

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец направил ответчику уведомление от 09.06.2018 № 676 о наличии у него задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения.

Поскольку ответчик сумму задолженности не погасил, истец, начислив неустойку, обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства дела нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).

В соответствии со статьями 606, 611, 614 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В главе 5 договора аренды стороны согласовали ответственность за нарушение условий договора в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ факт наличия задолженности по арендной плате не оспорил, доказательств своевременного внесения арендной платы по договору не представил.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства внесения арендных платежей в полном объеме в установленные договором сроки, то проверив расчет неустойки, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты - удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архстройинвест»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 05.03.2018 в размере 13 425,48 руб., пени за период с 21.07.2017 по 09.04.2019 в размере 1 561,90 руб., всего 14 987 руб. 38 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архстройинвест»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб.

4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

5. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.       

 

Судья                   Б.Б. Садваев