АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2020/2019

г. Владивосток

20 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н.Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  молодёжного жилищно-строительного кооператива "Варяг" (ИНН 2536234935, ОГРН 1102536011060)

к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Восточные ворота" (ИНН 2540099020, ОГРН 1032502276971)

о взыскании, 

при участии в заседании:

от истца – А.Н. Лозебной, выписка, паспорт,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 13.05.2019, паспорт,

установил:

молодёжный жилищно-строительный кооператив "Варяг" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Восточные ворота" взыскании 36813,48 руб.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик по иску возражал и ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Истец по ходатайству возражал.

Суд рассмотрел и отказал в удовлетворении ходатайства об отложении.

Ответчик дал устные пояснения и заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Истец возражал.

Суд не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства ответчика.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

ООО ИК «Восточные ворота» является членом Молодежного жилищно-строительного кооператива «Варяг» и являлось собственником квартир №54, №61, №69, №70, №79 в доме №29 по Северному проспекту в г. Находка Приморского края.

Управление многоквартирным домом №29 по Северному проспекту в г. Находка Приморского края осуществляет МЖСК «Варяг» на основании решения общего собрания от 15.07.2016 г. №65/1 с декабря 2016 г.

Решением общего собрания от 15 июля 2016 г. №65/1 утвержден размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 22 руб. 

ООО ИК «Восточные ворота» являлись застройщиком многоквартирного дома №29 по Северному проспекту в г. Находка Приморского края, в связи с чем квартиры №54, №61, №69, №70, №79 в доме №29 по Северному проспекту в г. Находка находились в его фактическом владении и пользовании с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть с 26.07.2016 года.

Вследствие этого, ООО ИК «Восточные ворота» до момента отчуждения соответствующей квартиры совершали действия в части потребления услуг по управлению домом, которые в соответствии со статьями 432, п. 3 ст. 438 Гражданского Кодекса РФ, п. 6, п. 9 постановления Правительства РФ №354 об утверждении «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06 мая 2011 г. (в редакции от 09.09.2017 г.) приравниваются к заключению соответствующего договора.

Однако, на протяжении длительного времени ООО ИК «Восточные ворота» не исполняет возложенную жилищным законодательством обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в полном объеме.

На момент подачи настоящего искового заявления за ООО ИК «Восточные ворота» числится задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт многоквартирного дома соответственно по квартирам:

1)  №54 за период с января 2017 года по июнь 2017 года (включительно) в размере 6 935 рублей 28 копеек;

2) №61 за период с января 2017 года по май 2017 года (включительно) в размере 5 790 рублей 40 копеек;

3) №69 за период с января 2017 года по апрель 2017 года (включительно) в размере 4 632 рубля 32 копейки;

4) №70 за период с января 2017 года по март 2017 года (включительно) в размере 3 480 рублей 84 копейки;

5) №79 за период с января 2017 года по сентябрь 2017 года (включительно) в размере 15 974 рубля 64 копейки.

Всего задолженность на общую сумму 36 813 руб. 48 коп.

Претензии, направленные в адрес ответчика 12.02.2018 г., остались без ответа. 

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, изучив все представленные сторонами доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищным - строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми  помещениями  в  кооперативном доме.  Члены  жилищного строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 4 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного -строительного кооператива - с момента предоставления жилого помещения.

Частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Восточные ворота" в пользу молодёжного жилищно-строительного кооператива "Варяг" 36813,48 руб. основного долга и 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья      Кучинский Д.Н.