Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56273/2016

02 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРЕСТ МЕХАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ" (место нахождения: 197755, Санкт-Петербург, Приморское шоссе, д. 140, сооружение 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС ПЛЮС" (место нахождения: 199106, Санкт-Петербург, Кожевенная линия, д. 1/3, лит. Р, пом. 19-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 24.08.2018

от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.10.2018 , ФИО4, доверенность от 30.08.2018

установил:

Открытое акционерное общество "Трест Механизации Строительных работ" (в настоящее время акционерное общество "Трест Механизации Строительных работ", далее - Трест) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Плюс" (далее - Общество) о взыскании 24 480 078 руб. 22 коп. неосновательного обогащения в связи с использованием имущества истца за период с 01.01.2016 по 31.01.2017; обязании ответчика за свой счет, своими силами и средствами освободить причальные сооружения истца от своего имущества путем сноса самовольно возведенных построек и иных сооружений, а также иного имущества по перечню, содержащемуся в акте (описи) имущества, составленном Обществом и являющемся приложением к его письму от 17.03.2016 N 17/03-03 (с учетом уточнения требований).

Общество предъявило встречный иск к Тресту о взыскании 9 087 174 руб. стоимости неотделимых улучшений причалов (с учетом уточнения требований).

Решением от 21.09.2017 удовлетворены исковые требования Треста о взыскании с Общества 16 006 205 руб. неосновательного обогащения за период с 16.05.2016 по 31.01.2017; на Общество возложена обязанность за свой счет, своими силами и средствами освободить причальные сооружения Треста от своего имущества согласно приведенному Трестом перечню, уточненному судом; в остальной части в удовлетворении первоначального иска отказано; удовлетворен встречный иск Общества о взыскании с Треста 9 087 174 руб. стоимости неотделимых улучшений, определенной в соответствии с заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «Балтик Технолоджи Индастриз» ФИО5; в результате произведенного зачета с Общества в пользу Треста взыскано 6 919 031 руб.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2017 данное решение отменено в части удовлетворения встречных исковых требований Общества и произведенного судом первой инстанции в порядке части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации зачета первоначальных и встречных исковых требований; в удовлетворении встречных исковых требований Общества отказано; в остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.05.2018 решение от 21.09.2017 и постановление суда апелляционной инстанции от 26.12.2017 по делу № А56-56273/2016 отменены в части встречных исковых требований Общества, судебных расходов, связанных с встречными исковыми требованиями, а также зачета первоначальных и встречных исковых требований; дело в этой части передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

При новом рассмотрении определением арбитражного суда от 25.06.2018 по ходатайству Общества назначена экспертиза, порученная для проведения эксперту Союза «Санкт-Петербургская Торгово-промышленная палата» ФИО6, производство по делу приостановлено. 

В арбитражный суд поступило экспертное заключение №17-0158, производство по делу возобновлено.

Судом принято уточнение встречных исковых требований Общества, согласно которым Общество просило взыскать с Треста стоимость неотделимых улучшений в сумме 24 643 000 руб.

Общество поддержало встречное требование в полном объеме.

Трест возражал против встречных исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, Общество и Трест заключили договор от 29.04.2011 N 29/04-2011 КП о коммерческом партнерстве на причале навалочных грузов базы "Литке" Треста стройплощадки "Котлин". В соответствии с условиями договора Трест привлекает Общество с целью извлечения прибыли от деятельности коммерческого партнерства в рамках взаимодействия, связанного с перевалкой нефтепродуктов, осуществляемой на причалах навалочных грузов, принадлежащих Тресту на праве долгосрочной аренды на основании договора от 20.10.98 N 00/ЗД-00830 (Сб) аренды земельного участка и договора от 01.06.94 N 00-001617 (09) аренды сооружений, расположенных по адресу: Кронштадт, база "Литке" стройплощадка "Котлин", с использованием специализированного технологического оборудования сторон, временно размещенного (на срок действия договора) и принадлежащего им на праве частной собственности или аренды.

Пунктом 8.1 договора срок его действия установлен до 31.12.2015 с возможностью пролонгации еще на один календарный год при отсутствии письменных заявлений сторон о расторжении договора.

Согласно пункту 8.2 указанного договора в случае окончания срока его действия либо досрочного расторжения любой из сторон Трест возмещает Обществу в денежном выражении стоимость неотделимых улучшений причалов, произведенных Обществом (кабельные и электрические сети, обваловки, ливневые колодцы, пандусы), в сумме, заявленной Обществом, и предоставляет Обществу возможность вывезти оборудование, завезенное для осуществления деятельности в рамках данного договора, и забрать все отделимые улучшения.

В соответствии с пунктом 1.2 договора о коммерческом партнерстве отношения сторон по использованию причалов в рамках осуществления совместной деятельности оформляются договором от 25.04.2011 N 25/04-2011П по перевалке нефтепродуктов.

В соответствии с пунктом 9.4 договора по перевалке нефтепродуктов Общество после расторжения договора и выполнения подтвержденных объемов перевалки должно в течение 60-ти дней освободить причалы от нефтеперекачивающих станций, а причальную территорию - от своего оборудования. Если данное обстоятельство произошло в период зимней навигации (с 15 октября по 15 мая), то Трест предоставляет Обществу право бесплатного отстоя нефтеперекачивающих станций и хранения технологического оборудования в указанный период.

В соответствии с названными договорами Общество в 2011 году разработало План технического перевооружения причала навалочных грузов для осуществления перевалки нефтепродуктов с автомобильного на водный транспорт, согласованный Трестом.

Письмами от 26.05.2015 N 01/33 и N 01/32 Трест уведомил Общество о прекращении с 01.01.2016 действия договора о коммерческом партнерстве и договора по перевалке нефтепродуктов.

Общество предъявило Тресту встречный иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений причалов в соответствии с пунктом 8.2 договора от 29.04.2011 N 29/04-2011 КП о коммерческом партнерстве, уточнив размер встречных исковых требований с учетом заключения эксперта, составленного по результатам проведенной судебной экспертизы.

Как указано в Постановлении арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.05.2018 по настоящему делу, дело в части встречного требования направлено на новое рассмотрение для установления размера возмещения Обществу стоимости произведенных им неотделимых улучшений причала. 

Согласно с ч. 2.1 ст. 289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, судебного приказа, постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело. 

Учитывая, что требования Общества о взыскании стоимости неотделимых улучшений признаны обоснованными по праву, повторно исследован только вопрос о величине стоимости неотделимых улучшений.

По результатам исследований эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость неотделимых улучшений причалов по адресу: г. Кронштадт, База Литке, стройплощадка «Котлин» согласно перечню, приведенному в пункте 8.2. договора № 29/04-2011 КП от 29.04.2011, а именно: кабельные и электрические сети, обваловки, ливневые колодцы, пандусы, в виде первоначальной стоимости на момент создания, на 31.12.2015 (на момент окончания срока действия договора № 29/04-2011 КП от 29.04.2011), с учетом НДС (18%) составляет 24 643 000 руб.

При этом эксперт указал, что он произвел оценку рыночной стоимости выполненных работ по устройству неотделимых улучшений причалов затратным подходом - сметным методом. В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому благоразумный покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму, большую, чем та, в которую обойдется приобретение (или аренда) соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству здания/сооружения в приемлемые сроки, чтобы создать объект недвижимости равной полезности.

Согласно п. 19 Федеральному стандарту оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297, затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

Оценив представленное экспертное заключение с учетом требований статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о его достоверности, учитывая, что заключение мотивировано, отражает все установленные статьей 86 АПК РФ сведения, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта и противоречий в выводах эксперта не установлено. 

Возражения Треста сводятся к несогласию с выводами эксперта. Представленные Трестом рецензия и заключение специалиста не могут быть признаны достоверными доказательствами по делу.

С учетом изложенного, требования по встречному иску подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы Общества на проведение экспертизы, по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Треста в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с акционерного общества "Трест Механизации Строительных работ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альянс Плюс" стоимость неотделимых улучшений в сумме 24 643 000 руб., 350 000 руб. расходов на проведение экспертизы, 146 215 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Плюс" из федерального бюджета 53 785 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.