АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-33136/2018 

 

Дата принятия решения –  18 января 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  14 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой микрокредитной компании "Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Открытому акционерному обществу "Опытно-механический завод "Гидроспецстрой", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании на заложенное по договору залога недвижимости № 25/2017-ДЗН от 18 января 2017 года имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, площадь 2 407 кв.м, кадастровый номер 16:50:080901:87, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, 

<

...>, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 25 октября 2016 года сделана регистрационная запись № 16-16/041-16/097/011/2016-8058/1. Предмет залога во владении и пользовании залогодателя и находится по адресу: 

<

...> в связи с неисполнением заемщиком обеспеченного залогом обязательства в пользу истца.

при участии представителей сторон:

от истца  – ФИО2 по доверенности от 10.03.2018,

от ответчика  – не явился, извещен, 

от третьих лиц – не явились, извещены,  

 

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая микрокредитная компания "Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан" (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Открытому акционерному обществу "Опытно-механический завод "Гидроспецстрой" (далее по тексту – ответчик) о взыскании на заложенное по договору залога недвижимости № 25/2017-ДЗН от 18 января 2017 года имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, площадь 2 407 кв.м, кадастровый номер: 16:50:080901:87, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, 

<

...>, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 25 октября 2016 года сделана регистрационная запись № 16-16/041-16/097/011/2016-8058/1. Предмет залога во владении и пользовании залогодателя и находится по адресу: 

<

...> в связи с неисполнением заемщиком обеспеченного залогом обязательства в пользу истца.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.11.2018 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью "АЗС КОМПЛЕКТ", г. Казань, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), и Общество с ограниченной ответственностью "УК РИЛ", г. Казань, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части определения стоимости продажи предмета залога по цене 4 370 000 рублей.

Протокольным определением суда в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований приняты судом.

Истец поддержал исковые требования, дал пояснения по существу спора.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзывы по существу иска не представили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, между некоммерческой микрокредитной компанией «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» (далее - Фонд) и ООО «АЗС Комплект» (далее - Заемщик) заключен договор микрозайма № 25/2017-ДЗ от 18 января 2017 года (далее - договор микрозайма). Размер займа составил 3 000 000 рублей.

Исполнение обязательств по договору микрозайма было обеспечено договором залога недвижимости № 25/2017-ДЗН от 18 января 2017 года (далее - договор залога), заключенным между Фондом и ОАО «Опытно - механическим Заводом «Гидроспецстрой» (далее -Залогодатель), согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение обязательств по договору микрозайма № 25/2017-ДЗ от 18 января 2017 года, заключенному между залогодержателем и ООО «АЗС Комплект» в г. Казани, принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, площадь 2 407 кв.м, кадастровый номер: 16:50:080901:87, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, 

<

...>, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан «25» октября 2016 года сделана регистрационная запись № 16-16/041-16/097/011 /2016-«058/1. Предмет залога во владении и пользовании Залогодателя и находится по адресу: 

<

...>.

По состоянию на 23 мая 2018 года заемщиком не были внесены очередные платежи, что привело к образованию задолженности по договору микрозайма в размере: 599 999,95 рублей - сумма просроченных ежемесячных платежей; 54 850,56 рублей - сумма процентов за пользование микрозаймом; 25 953,43 рублей – пени.

Требованием № 191 от 29.05.2018 истец потребовал досрочно вернуть всю сумму микрозайма в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения требования, а именно: 3 000 000 рублей - сумма основного долга, а также уплаты процентов и неустойки, рассчитанных на дату исполнения обязательств, однако задолженность в не погашена.

По состоянию на 17.09.2018 задолженность составляет 3 210 209,37 рублей, в том числе: 3 000 000 рублей - сумма основного долга, 102 410,95 рублей - сумма просроченных процентов, 107 798,42 рублей - сумма договорный неустойки.

Согласно пункту 3.2. Договоров залога залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на предметы залога для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательств.

Поскольку ответчик обязательства по внесению займа своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию от 29.05.2018 № 191 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности, процентов и пени по договору в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 февраля 2018 года общество с ограниченной ответственностью «АЗС Комплект», г. Казань, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства  опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 22.02.2018г.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 06 марта 2018 года поступило заявление некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Казань (далее - кредитор) о включении в реестр требований кредиторов должника 3 025 439 руб. 06 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 мая 2018 года включено требование некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» в размере 3 000 000 руб. долга и 11 106 руб. 01 коп. процентов в состав третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «АЗС Комплект».

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора залога № 25/2017-ДЗН от 18 января 2017 года, подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, положениями параграфа 3 главы 23 ГК РФ об обеспечении исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи  348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 от 17.02.2011 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском.

Пунктом 1.3 договора залога сторонами согласовано, что сумма обязательств, обеспеченных предметом залога, составляет 4 370 000 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (пункт 1); начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (пункт 3).

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору займа, а также по договору залога, суд полагает правомерным обращение взыскания на предмет залога и устанавливает начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 4 370 000 руб.

Как разъяснено в пункте 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд руководствуется стоимостью, согласованной сторонами в договоре, так как спора о цене имущества между сторонами не имелось.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № 25/2017-ДЗН от 18.01.2017, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, площадь 2 407 кв.м, кадастровый номер: 16:50:080901:87, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, 

<

...>, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 25 октября 2016 года сделана регистрационная запись № 16-16/041-16/097/011/2016-8058/1, в связи неисполнением обеспеченного залога обязательства по договору микрозайма № 25/2017-ДЗ от 18.01.2017), установить начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 4 370 000 руб.

Определить в качестве способа и порядка его исполнения - проведение открытых торгов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                               Т.Р. Гиззятов