АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7489/2024

г. Новосибирск

17 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Хохуля А.С.,  рассмотрев в  судебном заседании  в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, кабинет  № 618, дело по иску Акционерного общества "ПОЛЕВОД", (ИНН: 

<

***>), Новосибирская обл., Искитимский р-н, с. Белово, 

к Администрации Гусельниковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, (ИНН: 

<

***>), Новосибирская обл., Искитимский р-н, село Гусельниково,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Администрация Искитимского района Новосибирской области (ИНН: 

<

***>);  2) Управление Росреестра по Новосибирской области (ИНН: 

<

***>), 3) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в новосибирской области (ИНН 

<

***>),

о признании права собственности на нежилые помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

при участии в судебном заседании представителей:

от истца (онлайн): ФИО1, доверенность от 04.03.2024, паспорт, диплом, 

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен; 3) ФИО2, доверенность от 05.10.2023, диплом от 21.05.2013, служебное удостоверение, 4) не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество "ПОЛЕВОД", (ИНН: 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Гусельниковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (ИНН: 

<

***>) о признании права собственности на нежилые помещения: № 3 - площадью 5 кв.м.; № 4 - площадью 8,8 кв.м; № 5 - площадью 30,8 кв.м; № 6 - площадью 14,3 кв.м; № 9 - площадью 23,4 кв.м.; № 10 -площадью 14,7 кв.м.; № 11- площадью 22,1 кв.м.; № 13- площадью 15,0 кв.м.; № 14 - площадью 46,3 кв.м.; № 15 - площадью 28,8 кв.м.; № 16 - площадью 15.1 кв.м.; № 17 - площадью 15,0 кв.м., общей площадью 239,3 кв.м., распложенных в здании конторы, 1962 года постройки, общей площадью 331,1 кв.метров, по адресу: НСО, 

<

...>.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 1) Администрация Искитимского района Новосибирской области (ИНН: 

<

***>);  2) Управление Росреестра по Новосибирской области (ИНН: 

<

***>), 3) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН 

<

***>).

Ответчик в отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

 Третье лицо Администрация Искитимского района Новосибирской области в отзыве  просит решение вопроса об удовлетворении требований истца оставить а усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствии представителя.

        Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

        Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области отзыв по существу исковых требований не представило, в судебном заседании представителем заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства для представления отзыва, в удовлетворении которого судом отказано, поскольку аналогичное ходатайство об отложении заседания было удовлетворено судом в судебном заседании 12.08.2024, третье лицо имело возможность представить отзыв в порядке ст.131 АПК РФ с 12.08.2024 с момента ознакомления с делом, определение о привлечении третьим лицом получено Территориальным управлением 24.05.2024, в связи с чем с учетом сроков рассмотрения дела с марта 2024 суд усматривая злоупотребление процессуальным правом,  не усмотрел оснований для отложения сроков рассмотрения дела.

        Третье лицо АО «Почта России»  в отзыве подтвердило факт  использования помещения №12, общей площадью 15,6 кв.м для размещения отделения почтовой связи в здании конторы, 1962 года постройки, по адресу: НСО, 

<

...> по договору безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества от 13.10.2022 №15-ДБП, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.

     Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

        В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

      Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца, лиц, участвующих в деле,  арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего. 

       Как следует из материалов дела, 23 марта 2003 года закрытое акционерное общество «Полевод» по договору купли-продажи зданий, сооружений, техники, запасных частей, приобрело у ОАО «Беловское» в собственность здание конторы, 1962 года постройки, общей площадью 330,9 кв.метров, расположенное по адресу: НСО, 

<

...>, стоимостью 10 000 рублей.

    При этом, поскольку на момент заключения договора купли-продажи от 23.03.2003 года, действовал Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в соответствии с ч.2 ст.4 подлежали обязательной государственной регистрации права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона».

Однако, в установленном законе порядке право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано не было, поскольку был заключен письменный договор купли-продажи, составлен акт приема передачи имущества, объект был поставлен на баланс общества и соответственно истец полагал, что приобрел право собственности.

Между тем, имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, что не позволяет произвести государственную регистрацию права собственности.

Кроме того, ОАО «Беловское» было ликвидировано в результате процедуры банкротства, соответственно АО «Полевод» не имеет возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности, в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в Арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

    29 сентября 2023 года была подготовлена техническая документация на данный объект недвижимости, а именно подготовлен технический план помещения, в котором была уточнена площадь всех нежилых помещений, расположенных в здании, по адресу: НСО, 

<

...>, право собственности на которые просит признать истец.

      Общая площадь всех нежилых помещений составляет, составляет 239,3 кв.метров, которая сложилась из следующих помещений: № 3 - площадью 5 кв.метров; № 4 - площадью 8.8 кв.метров; № 5 - площадью 30,8 кв.метров; № 6 - площадью 14,3 кв.метров; № 9 - площадью 23,4 кв.метров; № 10 - площадью 14,7 кв.метров; № 11- площадью 22,1 кв.метров; № 13-площадью 15,0 кв.метров; № 14 - площадью 46,3 кв.метров; № 15 - площадью 28.8 кв.метров: № 16 - площадью 15,1 кв.метров; № 17 - площадью 15,0 кв.метров.

        Поскольку продавец – ОАО «Беловское» был ликвидирован в результате процедуры банкротства, истец не имеет возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты в установленном законом порядке, в связи с чем, он был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

        В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.               

       Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

         Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. 

        Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорные объекты. 

        Представленные в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований. 

         Правовые вопросы приобретения права собственности регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

        В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

          Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного приставаисполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

           Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

          Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

        Материалами дела установлен факт исполнения обеими сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2003. 

        Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан судом недействительным. 

      Истец фактически владеет и пользуется спорными помещениями в здании конторы, 1962 года постройки, общей площадью 331,1 кв.метров, по адресу: НСО, 

<

...>, с 2003 года,  за исключением помещения №12, расположенном в здании, общей площадью  15,6 кв.м –помещение с кадастровым № 54:07:052501:912, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации согласно сведениям из ЕГРН, права которого истец не оспаривает.

     Права непосредственно на   здание  по адресу: НСО, 

<

...> кадастровым 54:07:052501:723 за кем-либо не зарегистрированы согласно данным ЕГРН. 

    Здание по адресу: НСО, 

<

...> кадастровым 54:07:052501:723 находится на земельном участке с кадастровым № 54:07:052501:333 с видом разрешенного использования участка: для размещения административного здания.

   Согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2024 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.  Вид права на земельный участок: государственная собственность; правообладатель: Администрация Гусельниковского МО.

     Правопритязания иных лиц в отношении спорного имущества не заявлены.       

       Пунктом 62 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

        Таким образом, материалы дела содержат необходимые доказательства, свидетельствующие о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. 

         В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав. 

       В соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации права может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. 

      Нормами статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. 

        Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

       Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

         По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. 

          Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

          Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 

      Судом установлено, что недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, оно передано по акту приема-передачи покупателю. 

       Поскольку реальность совершения договора купли-продажи судом установлена, и в настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, в связи с ликвидацией ОАО «Беловское», что, в рассматриваемом случае, является единственным препятствием для регистрации перехода права, с учетом положений статей 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления N 10/22, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

        При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. 

      Кроме того, суд также исходит из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15 - 21 Постановления № 10/22, согласно которым  для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какоголибо правового основания (титула). 

       Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. 

        Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным. 

         Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2020 № 4-КГ20-16, 2-1368/2018, от 10.03.2020 № 84-КГ20-1). 

       По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

        Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

        Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29). 

      При рассмотрении настоящего спора судом учитывается, что само по себе отсутствие доказательств постановки оплаты по договору купли-продажи не является основанием для отказа в приобретении права собственности в силу приобретательной давности.

       В этой связи, оценив обстоятельства и материалы дела, с учетом фактического владения помещениями истцом с 2003 года  имеются основания  для признания права собственности на помещения в силу статьи 234 ГК РФ.

         Поскольку администрация Гусельниковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в материально-правовых отношениях с истцом не состояла, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершала, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

руководствуясь  статьями   110, 167, 168, 169, 170, 176,  216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Признать за акционерным обществом «Полевод» (ИНН: 

<

***>) право собственности на нежилые помещения: № 3 - площадью 5 кв.метров; № 4 - площадью 8,8 кв.м; № 5 - площадью 30,8 кв.м; № 6 - площадью 14,3 кв.м; № 9 - площадью 23,4 кв.м.; № 10 -площадью 14,7 кв.м.; № 11- площадью 22,1 кв.м.; № 13- площадью 15,0 кв.м.; № 14 - площадью 46,3 кв.м.; № 15 - площадью 28,8 кв.м.; № 16 - площадью 15.1 кв.м.; № 17 - площадью 15,0 кв.м., общей площадью 239,3 кв.м., распложенных в здании конторы, 1962 года постройки, общей площадью 331,1 кв.метров, по адресу: НСО, 

<

...>.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

А.А. Богер