РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-108668/22-16-655

г. Москва

16 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2022 г. 

Полный текст решения изготовлен 16.09.2022 г.

Арбитражный суд города Москвы                                                                                       

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Мухиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Кириллова Владимира Викторовича (ОГРНИП: 312502727800045, ИНН: 505600665352, Дата присвоения ОГРНИП: 04.10.2012)

к Обществу с ограниченной ответственностью «А.М.Сервис+» (123308, город Москва, проспект Маршала Жукова, дом 2, этаж 5, пом. 1, комн. 61/8, ОГРН: 1197746159313, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2019, ИНН: 7734421742)

об обязании представить информацию, 

при участии:

от истца – Зубеня С.И. по дов. № 77АГ7735340 от 29.10.2021 г.;

от ответчика – Мосендз В.Я. по дов. № 1 от 17.03.2021 г., 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Кириллов Владимир Викторович (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «А.М.Сервис+» (далее – ответчик) об обязании генерального директора ответчика Мурашова С.Ю. представить информацию:

- о перечне общего имущества в здании по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова,         д. 2, переданного третьим лица по договорам возмездного пользования за период с 01.07.2019 по 31.03.2021;

- о наличии решения общего собрания собственников помещений здания по адресу:                      г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 2, на передачу общего имущества по договорам возмездного пользования;

- о размере доходов, сформированном от передачи общего имущества в здании по адресу:            г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 2 третьим лица по договорам возмездного пользования за период с 01.07.2019 по 31.03.2021;

- о размере расходов, произведённых из суммы доходов, сформированных от передачи общего имущества в здании по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 2 третьим лица по договорам возмездного пользования за период с 01.07.2019 по 31.03.2021;

а также об обязании генерального директора ответчика Мурашова С.Ю. предоставить истцу для ознакомления и копирования документы:

- договоры возмездного пользования общего имущества в здании по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 2, заключённые за период с 01.07.2019 по 31.03.2021;

- акты выполненных работ (оказанных услуг) и иные первичные документы по договорам возмездного пользования общего имущества в здании по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 2, заключённые за период с 01.07.2019 по 31.03.2021;

- бухгалтерские регистры (оборотно-сальдовые ведомости, карточки счетов) за период с 01.07.2019 по 31.03.2021 по счетам бухгалтерского учёта, на которых учитывается движение денежных средств по договорам возмездного пользования общего имущества в здании по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 2;

- выписки по расчётным счетам ответчика за период с 01.07.2019 по 31.03.2021 в отношение контрагентов, осуществляющих платежи по договорам возмездного пользования общего имущества в здании по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 2;

- договоры, акты выполненных работ (оказанных услуг) и иные первичные документы, подтверждающие расходы ответчика, произведённые из суммы доходов, сформированных от передачи общего имущества в здании по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 2 третьим лица по договорам возмездного пользования за период с 01.07.2019 по 31.03.2021;

- бухгалтерские регистры (оборотно-сальдовые ведомости, карточки счетов) за период с 01.07.2019 по 31.03.2021 по счетам бухгалтерского учёта, на которых учитывается движение денежных средств по расходам ответчика, произведённых из суммы доходов, сформированных от передачи общего имущества в здании по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 2 третьим лица по договорам возмездного пользования за период с 01.07.2019 по 31.03.2021.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчик не раскрывает информацию о своей деятельности в качестве управляющей компании нежилого здания по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 2.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт, ссылаясь на то, что генеральный директор Мурашов С.Ю. назначен на должность 11.03.2021 г. и ему не были переданы никакие документы бывшим генеральным директором ответчика.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснил, что ответчиком по делу является юридическое лицо, а генеральный директор указан в иске как лицо, обязанное совершить действия, предусмотренные просительной частью иска, в порядке ч. 2 ст. 174 АПК РФ.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

          Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников нежилых помещений по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 2, оформленным протоколом от 11.06.2019 г., подтверждены полномочия ООО «А.М.Сервис+» действовать в качестве управляющей компании в указанном здании с 01.07.2019 г. 

Общим собранием собственников нежилых помещений по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 2, оформленным протоколом от 01.07.2019 г., принято решение заключить договора аренды мест общего пользования ООО «А.М.Сервис+» с шестью арендаторами (указаны реквизиты договоров и названия арендаторов).

Решением общего собрания собственников нежилых помещений по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 2, оформленным протоколом № 30-12-2021 от 30.12.2021 г., подтверждено решение о создании ТСН «Маршала Жукова 2», принятое общим собранием собственников 05.03.2021 г. 

Также из протокола общего собрания собственников № 30-12-2021 от 30.12.2021 г. следует, что собственники уполномочили ТСН «Маршала Жукова 2» от имени собственников помещений здания на получение информации о заключённых ООО «А.М.Сервис+» договорах, связанных с получением дохода от использования общего имущества здания и направления использования полученных по таким договорам денежных средств, а также на обращение от имени собственников в суд в случае необходимости (вопросы 11, 12 повестки дня). 

ТСН «Маршала Жукова 2» направило в адрес ООО «А.М.Сервис+» письмо от 30.12.2021 г. исх. № 151/12-21 о предоставлении финансового отчёта об использовании общего имущества здания по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 2.

Ответ на данное письмо ответчиком не представлено, в связи с чем истец обратился в суд. 

Как указано в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.          В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 г. утверждён состав, срок и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Разделом 10 данного приказа утверждена Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

Также истец ссылается на п.п. 31, 33, 34, 35, 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416. 

Между тем, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства размещается только информация, связанная с управлением многоквартирными домами. 

 

В связи с этим положения ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 г., Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г.           № 416 не применяются к нежилым зданиям, каковым является здание по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 2.

Кроме того, ответчик не является управляющей организацией указанного здания с момента создания в нём ТСН «Маршала Жукова 2». 

С момента создания ТСН полномочия ответчика по управлению зданием прекратились, в связи с чем прекратились его права и обязанности, связанные с управлением зданием, в том числе связанные с раскрытием информации. 

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, после прекращения управления многоквартирным домом у бывшей управляющей организации возникает обязанность по передаче связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья или одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 2, оформленным протоколом № 30-12-2021 от 30.12.2021 г., собственники уполномочили ТСН «Маршала Жукова 2» от имени собственников помещений здания на получение информации о заключённых ООО «А.М.Сервис+» договорах, связанных с получением дохода от использования общего имущества здания и направления использования полученных по таким договорам денежных средств, а также на обращение от имени собственников в суд в случае необходимости (вопросы 11, 12 повестки дня).

Следовательно, применительно к ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, а также в силу решения общего собрания собственников нежилых помещений по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 2, оформленным протоколом № 30-12-2021 от 30.12.2021 г., право истребования у ответчика информации о заключённых им договорах, связанных с получением дохода от использования общего имущества здания и направления использования полученных по таким договорам денежных средств, принадлежит только ТСН «Маршала Жукова 2».

Таким образом, истец является ненадлежащим, поскольку ни в силу закона, ни в силу решения общего собрания собственников помещений в здании истец не был уполномочен на обращение в суд за истребованием вышеуказанной информации.

Довод истца о том, что каждый собственник помещений вправе требовать предоставления указанной информации, судом отклоняется, поскольку противоречит ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и решению общего собрания собственников нежилых помещений, оформленному протоколом № 30-12-2021 от 30.12.2021 г.

Кроме того, истец требует обязать представить информацию именно генерального директора ответчика Мурашова С.Ю., который приступил к исполнению своих обязанностей только с 11.03.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Как пояснил ответчик, генеральному директору Мурашову С.Ю. не были переданы никакие документы бывшим генеральным директором ответчика.  

Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Как указано в абзаце 1 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г.          № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

  Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин