АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8080/2021

г. Чебоксары

01 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2022.

Полный текст решения изготовлен 01.02.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Мир камня-Б", 428024, 

<

...>, литера А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Алл21", 428024, 

<

...>, литера Р, кабинет 4,6,7, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 188 840 руб. 92 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.11.2021 сроком действия один год,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мир камня-Б" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Алл21" (далее – ответчик) 184 507 руб. долга, 5 350 руб. 70 коп. пеней за период с 30.07.2021 по 27.08.2021 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.12.2020 по 31.07.2021 в рамках договора аренды площадей от 01.01.2021 № 11/01-2021.

Определением суда от 08.09.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

 Определением от 28.10.2021 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в ходе судебного заседания просила принять уточнение исковых требований и взыскать с ответчика 183 518 руб. 87 коп. долга, 5 322 руб. 05 коп. пеней за период с 30.07.2021 по 27.08.2021 и далее по день фактической оплаты долга.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды площадей от 01.01.2020 № 11/01-2020 (далее – договор от 01.01.2020), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения, которые характеризуется следующими данными: а) местонахождение (адрес) площадей: 

<

...> (Литера Р 2-й этаж, каб. № 4, 6, 7); б) размер сдаваемой в аренду площади, кв.м.: общая 151 кв.м. (в том числе складские – 100 кв.м. офисные – 51 кв.м.

Срок аренды устанавливается равным с 01.01.2020 по 29.12.2020 включительно (пункт 1.3 договора от 01.01.2020).

Объект аренды передан ответчику по акту передачи помещения арендатору от 01.01.2020.

01.01.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 11/01-2021 (далее – договор от 01.01.2021), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения, которые характеризуется следующими данными: а) местонахождение (адрес) площадей: 

<

...> (Литера Р 2-й этаж, каб. № 20,21); б) размер сдаваемой в аренду площади, кв.м.: общая 125,74 кв.м. (в том числе складские – 100 кв.м. офисные – 25,74 кв.м.

В силу пункта 1.3 договора от 1.01.2021 срок аренды устанавливается равным с 01.01.2021 по 29.12.2021 включительно.

Объект аренды передан ответчику по акту передачи помещения арендатору от 01.01.2021.

В соответствии с пунктами 1.2 договоров от 01.01.2020, от 01.01.2021 площади должны быть использованы арендатором по следующему назначению: для хранения продуктов питания и офисное помещение.

Согласно разделам 3.1 договоров от 01.01.2020, от 01.01.2021 плата за пользование арендуемыми площадями по настоящему договору состоит из двух составляющих: постоянной и переменной.

Постоянная плата составляет 42 00 руб. в месяц (без НДС) – по договору от 01.01.2020, 34 200 руб. в месяц (без НДС) – по договору от 01.01.2021.

Переменная составляющая включает в себя возмещение сумм расходов арендодателя, является дополнительной, рассчитывается ежемесячно и оформляется дополнительным соглашением к договору.

Постоянная плата уплачивается арендатором арендодателю до 25 числа предшествующего месяца

Переменная составляющая арендной платы уплачивается ежемесячно в срок не позднее 5 банковских дней с даты выставления счета.

По данным истца ответчиком не внесены арендные платежи в общей сумме 183 518 руб. 87 коп., в том числе 156 400 руб. долга по постоянной части арендной платы за период с декабря 2020 года по июль 2021 года, 27 118 руб. 87 коп. долга по переменной части арендной платы за период с декабря 2020 года по июнь 2021 года.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 30.07.2021 № 11 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.

Истец указывает, что оплата задолженности за спорный период ответчиком не произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате постоянной и переменной частей арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Условиями договоров аренды от 01.01.2020, от 01.01.2021 (пункты 3.2.2) предусмотрена обязанность арендатора возмещать расходы арендодателя (переменная составляющая арендной платы).

Истцом ежемесячно в период с декабря 2020 года по июнь 2021 года производилось начисление переменной части арендной платы за потребленную электрическую энергию, в обоснование соответствующего требования истцом представлены акты приема-передачи электрической энергии, оформленные от имени акционерного общества "Чувашская энергосбытовая компания".

Возражений относительно объема и стоимости потребленных энергоресурсов ответчик не представил.

Проверив расчет долга по арендным платежам, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенных сторонами договоров. 

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты долга в размере 183 518 руб. 87 коп. ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 183 518 руб. 87 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 5 322 руб. 05 коп. пеней за период с 30.07.2021 по 27.08.2021 и далее по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 5.2 договора за просрочку предусмотренных договором платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта своевременности ее уплаты. Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены. 

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки. 

Проверив представленный истцом расчет пеней, суд считает его арифметически верными, соответствующим условиям договоров и требованиям действующего законодательства

Ответчик не оспорил арифметический размер начисленных пеней, контррасчет в материалы дела не представил.

Всего за период с 30.07.2021 по 25.01.2022 (день вынесения резолютивной части решения) пени подлежат взысканию в сумме 33 033 руб. 40 коп., исходя из расчета: 183 518 руб. 87 коп. х 180 дней (с 30.07.2021 по 25.01.2022) х 0,1%.

Кроме того, учитывая положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 26.01.2022 по день фактической оплаты долга с ответчика подлежит взысканию пени в размере 0,1 % от суммы долга в размере 183 518 руб. 87 коп. за каждый день просрочки.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 687 руб. платежным поручением от 02.09.2021 № 425. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алл21" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мир камня-Б" 183 518 (сто восемьдесят три тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 87 коп. долга, 33 033 (тридцать три тысячи тридцать три) руб. 40 коп. пеней за период с 30.07.2021 по 25.01.2022, 6 687 (шесть тысяч шестьсот восемьдесят семь) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Начиная с 26.01.2022 начислять обществу с ограниченной ответственностью "Алл21" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мир камня-Б" пени в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактической уплаты долга в сумме 183 518 (сто восемьдесят три тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 87 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алл21" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 644 (шестьсот сорок четыре) руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Д.В. Борисов