Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-588/2024

26 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

общества с ограниченной ответственностью "Е-ФЛАЕР" (адрес: Россия 195279, Санкт- Петербург, Санкт-Петербург, Индустриальный пр-кт, д. 44 литер а, ОГРН: );  

к 

обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (адрес:  Россия 193318, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. ВОРОШИЛОВА, д. 33, корп. 1,  лит. А, пом. 1-н, каб. 4, ОГРН: );  

третье лицо: ФИО1; 

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,  КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ  

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу  судебного заседания от 22.04.2024  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Е-ФЛАЕР" (далее по тексту – ООО  "Е-ФЛАЕР") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с требований к обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ  ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее по тексту – ООО "ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ")  

о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении  недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных  пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой  застройки, площадью 31 662 +/-11 кв.м., адрес (местонахождение): Ленинградская  область, Всеволожский район, ЗАО «Племенной завод Приневское», в районе деревни  Новосаратовка, в массиве уч. Центральное, кадастровый номер участка 47:07:0605001:3.  

об обязании Управления Росреестра по Ленинградской области (ИНН  

<

***>) погасить регистрационную запись от 18.01.2021 г. № 47:07:0605001:3- 47/063/2021-9 об ипотеке в силу закона, в отношении земельного участка с кадастровым  номером 47:07:0605001:3.  

Определением суда заявление принято к производству и назначено к  рассмотрению в судебном заседании.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном  сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети  Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию  в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре  юридических лиц.  

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и  месте рассмотрения дела.  

В судебном заседании представитель ООО «Е-Флаер»   исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ООО «Инвест  Девелопмент» против удовлетворения заявленных требований возражал.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить  предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в  материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 14.12.2020г.  между ООО «Инвест Девелопмент» (Продавец) и ООО «Е-Флаер»  (Покупатель) был заключён договор купли-продажи объекта недвижимости (далее -  Договор), ООО «Е-Флаер» приобрел у ООО «Инвест Девелопмент» земельный  участок за 340.000.000,00 рублей в рассрочку с условием о передаче земельного участка  в залог (ипотека).  

По условиям договора, Продавец (ООО «Инвест Девелопмент») обязывался  передать в собственность, а Покупатель (ООО «Е-Флаер») обязывался принять в  частную собственность и оплатить земельный участок, категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной  жилой застройки, площадь: 31 662 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская  область, Всеволожский район, ЗАО «Племенной завод Приневское» в районе деревни  Новосаратовка, в массиве уч.Центральное, кадастровый номер участка 47:07:0605001:3  (далее - земельный участок).  

 Пунктом  2.3. Договора, стороны пришли к соглашению, что условия об оплате,  указанные в пункте 2.2. Договора, являются обременением и служат основанием для  возникновения залога на земельный участок в силу закона в пользу продавца  (ответчика).  

Государственная регистрация перехода права собственности на участок  произведена 18.01.2021г.  

В ЕГРН 18.01.2021 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона,  номер государственной регистрации 47:07:0605001:3-47/063/2021-9.  

Земельный участок 26.01.2022 был передан по акту приема-передачи от продавца  покупателю.  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской  Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.  

В соответствии пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской  Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.  

Согласно абзацу 2 пункта 2 статья 352 Гражданского кодекса Российской  Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех  необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.  339.1 ГК РФ).  

В силу абзаца 1 пункта 1 статья 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке  (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной  регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый  государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.  

Согласно абзацу 7 пункт 1 статья 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным  законом или статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке  (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех  рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления  залогодателя и залогодержателя.  

Заявляя требования, ООО «Е-Флаер» указывал на то, что договор купли-продажи  земельного участка полностью исполнен, тем самым обязательство, обеспеченное  ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения  данной ипотеки.  

Вместе с тем, как усматривается из представленных в материалы дела документов,  ООО «Инвест Девелопмент» (ответчик) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Е-Флаер» о взыскании  задолженности по договору в размере 119.100.000,00 рублей; процентов за пользование  чужими денежными средствами в размере 362.188, 58 рублей, а также по дату  исполнения решения суда; неустойки в размере 50.000,00 рублей за каждый день  просрочки исполнения решения суда; а также в связи с неисполнением ответчиком  обязательства, обеспеченного залогом, обратить в пользу истца взыскание на  имущество, заложенное по договору.  

Определением суда от 04.07.2022г. к производству суда принято встречное  исковое заявление ООО «Е-Флаер» об уменьшении стоимости по договору купли-продажи от 14.12.2020г. в связи с выявленными недостатками, до 160.000.000,00  рублей, о взыскании разницы в виде уменьшения цены договора и ранее внесенных  ООО «Е-Флаер» денежных средств в размере 60.900.000,00 рублей; убытков в размере  10.000.000,00 рублей.  

Судебными актами по делу А56-35761/2022 в удовлетворении встречного иска  было отказано, в удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи от  14.12.2020 отказано.   

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным  актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при  рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора,  волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в  договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства,  собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление  которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за  пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для  удовлетворения иска.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

в удовлетворении требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.