Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1755/2018

05 марта 2018 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 05 марта 2018 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Якшимаевой Ф. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Горно-Алтайская" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Онгудайская, д. 25, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Улагашева, д. 4, кв. 13, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) при участии в деле третьего лица без самостоятельных требований - Акционерного общества «Горно-Алтайское ЖКХ» о взыскании 453094 руб. 77 коп. основного долга и пени в размере 23827 руб. 93 коп.,

при участии:

от истца – не явился, уведомлен;

от ответчика – не явился, уведомлен;

от третьего лица – ФИО3, ФИО4, представители (доверенности в деле),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Горно-Алтайская" (далее – ООО «УК Горно-Алтайская», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности  за жилищно-коммунальные услуги за период с 10.02.2017 по 10.10.2017 в сумме 453094 рублей 77 копеек и пени в размере 23827 рубля 93 копеек.

В исковом заявлении истцом указано, что с 01.01.2017 для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, выбрана управляющая организацию ООО «Управляющая компания Горно-Алтайская» на оказание коммунальных услуг в виде обеспечения отопления помещений, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и осуществления работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения общей площадью в 1343,8 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 10.02.2017 по 10.10.2017 не исполнила обязательства по оплате коммунальных услуг, в свиязи с чем, за ней образовалась задолженность в сумме 453094 рублей 77 копеек, в том числе, задолженность по отоплению подвального помещения в размере 162483 руб. 38 коп. За указанный период должнику была начислена пеня в сумме 23827 рубля 93 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора 08.08.2017 ответчику была направлена претензия о необходимости оплаты долга, образовавшегося на 31.07.2017г., однако ответчик оплату не произвел.

Иск обоснован ссылками на статьи 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд определением от 05.10.2017 принял исковое заявление к производству с рассмотрением в порядке упрощенного судопроизводства.

В связи с увеличением истцом исковых требований, суд определением от 27.11.2017 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица судом на основании ст. 51 АПК РФ привлечено АО «Горно-Алтайское ЖКХ».

Третье лицо направило в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражало относительно требований в части взыскания с ИП ФИО2 задолженности за отопление подвального помещения в сумме 162483 руб. 38 коп., в связи с тем, что между АО «Горно-Алтайское ЖКХ» и ИП ФИО2 заключен самостоятельный договор № 152 от 01.01.2016г. на теплоснабжение, в том числе, и подвального помещения.

В ходе судебных разбирательств истец поддерживал свои уточненные исковые требования Представитель третьего лица, возражая по части требований, ссылался на доводы, изложенные в отзыве.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку своего представителя  в судебное заседание не обеспечил.

Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, выслушав представителей истца и третьего лица, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Пунктом 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.

Как установлено судом, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> от 05.10.2016 собственники для управления многоквартирным домом выбрали ООО «УК Горно-Алтайская».

В материалах дела имеется договор от 25.11.2016 на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, заключенный между ООО «УК Горно-Алтайская» и ТСЖ «Парус».

В силу договора, управляющая компания приняла на себя обязательство по предоставлению услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам, нанимателям и арендаторам помещений, осуществлению иной деятельности на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №02/001/002/2015-1570 от 25.05.2015 собственником нежилого  помещения площадью 1343,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> является ФИО2.

Неоплата ответчиком образовавшейся задолженности по коммунальным услугам в сумме 453094 рублей 77 копеек и неустойки послужила основанием для обращения истца в суд с исследуемым иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Как следует  из  исковых требований, выписки из лицевого счета № 

<

***> и объяснений представителя истца, что за период с 01.01.2017 г. по 31.08.2017 г. ответчик имеет задолженность перед ООО «УК горно-Алтайская» в сумме 416538 руб. 39 коп., в том числе задолженность по оплате за отопление в сумме 162483 руб. 38 коп. Из отзыва третьего лица и пояснений его представителя в суде, представленного договора на теплоснабжение следует, что в указанный период услуги по теплоснабжению ИП ФИО2 оказывало АО «Горно-Алтайское ЖКХ».

Оценивая доказательства истца и третьего лица, в данной части суд признает исковые требования о взыскании 162483 руб. 38 коп. необоснованными надлежащими и достаточными доказательствами: предыдущая управляющая компания ООО «УК Центральная»  не оказывало ИП ФИО2 услуги по теплоснабжению подвального помещения и не требовало таковых расчетов. Истец - ООО «УК Горно-Алтайская» не представило доказательств теплоснабжения подвального помещения от своих границ балансовой принадлежности теплосетей по его договору с теплоснабжающей организацией с установленным теплосчетчиком. Согласно договора теплоснабжения № 152 от 01.01.2016, заключенного АО «Горно-Алтайское ЖКХ» и ИП ФИО2 – при расчетах объемов потребления тепла учитывался и объем подвального помещения. При указанных обстоятельствах суд признает невозможным удовлетворить требования в части взыскания платы за отопление подвального помещения.

В остальной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В отсутствие доказательств, подтверждающих погашение задолженности за оказанные в спорный период жилищно-коммунальные услуги, 254873 руб. 31 коп. подлежат взысканию с ответчика в  судебном порядке.

Неисполнение ответчиком обязанности по несению расходов на  содержание  имущества и по оплате жилищно-коммунальных услуг является  основанием для  удовлетворения требования о  взыскании законной неустойки.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статья 332 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец заявил о взыскании пени за период с 10.02.2017 по 10.10.2017 в размере 23827 руб. 93 коп. Расчет пени проверен судом с подтверждением его правильности.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы (государственная пошлина и судебные издержки, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде - статьи 101, 106 Кодекса), понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в сумме 2000 рублей, которые подлежат возмещению за счет ответчика.

Государственная пошлина с увеличенной и удовлетворенной суммы исковых требований в размере 5312 рублей подлежит взысканию с ИП ФИО2 в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина с увеличенной и неудовлетворенной части исковых требований в размере 5226 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Горно-Алтайская" удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Улагашева, д. 4, кв. 13, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Горно-Алтайская" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Онгудайская, д. 25, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) 254873 руб. 31 коп. основного долга, 23227 руб. пени, 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Улагашева, д. 4, кв. 13, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в доход федерального бюджета 5312 руб. государственной пошлины с увеличенной и удовлетворенной части исковых требований.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Горно-Алтайская" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Онгудайская, д. 25, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в доход федерального бюджета 5226 руб. государственной пошлины с увеличенной и неудовлетворенной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

 

Судья

Ф.Ю. Якшимаева