ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. / факс 8 (8692) 54-74-95

www.21aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А83-24866/2021

24 июня 2024 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11.06.2024

Постановление изготовлено в полном объеме 24.06.2024.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Колупаевой Ю.В., судей Евдокимова И.В., Плотникова И.В., 

при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания Кучиной А.В.,

при участии в судебном заседании:

от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым - ФИО1, представитель на основании доверенности от 10.06.2024 № 0103/2024,

от Администрации города Евпатории Республики Крым - ФИО1, представитель на основании доверенности от 10.06.2024 № 1624/05-21,

от общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Мойнаки»  – ФИО2, представитель на основании доверенности от 09.01.2024 б/н,

от ГСК «Азимут-95» - ФИО3, председатель правления,

прокурор - Махиня Виктория Валериевна, представлено удостоверение ТО № 049010 от 15.03.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А83-24866/2021 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции,

по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Мойнаки»,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Евпатории Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Гаражно-строительного кооператива «Азимут-95»,

при участии Прокурора Республики Крым,

при участи  в деле арбитражного управляющего ФИО20 ,                  при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне  истца:  Муниципального унитарного предприятия  «Межхозяйственное объединение «Комбинат благоустройства» городского округа Евпатория Республики Крым, 

 

об истребовании из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, понуждении возвратить земельные участки, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Мойнаки» (далее – ответчик, Общество, ООО «Агрофирма «Мойнаки») с исковым заявлением, в котором просил истребовать из чужого незаконного владения и прекратить право собственности ООО «Агрофирма «Мойнаки» на земельные участки, а также обязать возвратить в муниципальную собственность земельные участки.

Исковые требования мотивированы незаконным приобретением Обществом в собственность спорных земельных участков.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 20.05.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, Прокуратура Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым, Администрация города Евпатории Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обратились в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Определениями Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2022 и 28.06.2022 апелляционные жалобы приняты к производству.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2022 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела № А83-24866/2021 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции. К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19

При этом апелляционный суд исходил из следующих обстоятельств.

В силу части 6 статьи 268 АПК РФ независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 названного Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

При наличии таких оснований, арбитражный суд апелляционной инстанции на основании пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Из материалов дела усматривается, что ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участках.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Коллегия судей пришла к выводу о том, что решение по данному делу затрагивает права и законные интересы указанных лиц, как собственников объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участках.

Рассмотрение судом первой инстанции исковых требований без привлечения к участию физических лиц явилось основанием для применения нормы части 6.1 статьи 268 АПК РФ и перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, а также является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Кроме того, апелляционный суд протокольным определением от 13.12.2022 удовлетворил ходатайство истца о привлечении к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Гаражно-строительного кооператива «Азимут-95».

Департаментом были поданы заявления об уточнении исковых требований, которые были приняты судом, в соответствии с которыми истец в окончательной редакции просил суд истребовать из чужого незаконного владения ООО «Агрофирма «Мойнаки»:

- часть земельного участка КН 90:18:010155:4170 площадью 27 774 кв.м., исключив из общей площади участка часть площадью 8 219 кв.м., обозначенную характерными точками 1-48 таб. № 54 экспертного заключения № 09 от 06.02.2024;

- часть земельного участка КН 90:18:010142:227 площадью 32 654 кв.м., исключив из общей площади участка: часть площадью 783 кв.м., обозначенную точками 1-14 таб. № 55 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 8 кв.м., обозначенную характерными точками 1-5 таб. № 51 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 6 кв.м., обозначенную характерными точками 1-4 таб. 52 стр. 169 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 9 квм., обозначенную характерными точками 1-4 таб. 53 заключения № 09 от 06.02.2024;

-  часть земельного участка КН 90:18:010142:224 площадью 66 893 кв.м., исключив из общей площади участка: часть площадью 719 кв.м., обозначенную характерными точками 1-6 таб. 56 стр. 185 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 685 кв.м., обозначенную характерными точками 1-4 таб. 48 заключения № 09 от 06.02.2024; 

- часть земельного участка КН 90:18:010142:222 площадью 35 775 кв.м., исключив из общей площади участка: часть площадью 1661 кв.м., обозначенную характерными точками 1-40 таб. № 9 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 888 кв.м., обозначенную характерными точками 1-17 таб. № 43 заключения № 09 от 06.02.2024., часть площадью 1434 кв.м., обозначенную характерными точками 1-37 таб. 23 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 1234 кв.м., обозначенную характерными точками 1-24 таб. 45 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 258 кв.м., обозначенную характерными точками 1-4, таб. № 33 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 56 кв.м, обозначенную характерными точками 1-4 таб. №37 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 15 кв.м., обозначенную характерными точками 1-6 таб. №38 заключения № 09 от 06.02.2024, часть площадью 461 кв.м., обозначенную характерными точками 1-8 таб. №34 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 143 кв.м., обозначенную характерными точками 1-9 таб. №35 заключения № 09 от 06.02.2024;

- часть земельного участка КН 90:18:010142:223 площадью 22 078 кв.м., исключив из общей площади участка:  часть площадью 1001 кв.м., обозначенную характерными точками 1-26 таб. № 44 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 392 кв.м., обозначенную характерными точками 1-15 таб.№ 46 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 42 кв.м., обозначенную характерными точками 1-4 таб. № 32 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 428 кв.м., обозначенную характерными точками 1-16 таб. № 31 заключения № 09 от 06.02.2024;

- земельные участки КН 90:18:000000:948, 90:18:010142:219, 90:18:010142:220, 90:18:010142:221, 90:18:010142:226, 90:18:010142:228, 90:18:010142:229, 90:18:010142:230, 90:18:010142:231, 90:18:010142:232, 90:18:010142:233, 90:18:010142:234, 90:18:010142:235, 90:18:010142:236, 90:18:010142:237, 90:18:010155:4164, 90:18:010155:4165, 90:18:010155:4166, 90:18:010155:4167, 90:18:010155:4168, 90:18:010155:4169, 90:18:010142:459, 90:18:010142:460.

В судебном заседании представители Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым, Администрации города Евпатории Республики Крым, ГСК «Азимут-95» и прокурор просили исковые требования удовлетворить в полном объёме, истребовать из чужого незаконного владения спорные земельные участки.

В судебном заседании представитель ООО «Агрофирма «Мойнаки» просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании статей 121, 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей иных лиц, участвующие в деле.

Изучив и исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Пользователем земельного участка площадью 775 260 кв.м. являлся совхоз «Мойнаки».

Решением Евпаторийского городского совета от 06.10.1999 №23-12/55 «О передаче права коллективной собственности на землю коллективному сельскохозяйственному предприятию Агрофирма «Мойнаки» в коллективную собственность КСП «Агрофирма «Мойнаки» передан земельный участок из земель города Евпатории общей площадью 775 260,50 кв.м.

ООО «Агрофирма «Мойнаки» является правопреемником коллективного сельскохозяйственного предприятия Агрофирма «Мойнаки».

Земельный участок площадью 775 260 кв.м. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера 90:18:000000:240.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок разделен, и вследствие раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 90:18:000000:948, 90:18:010142:219, 90:18:010142:220, 90:18:010142:221, 90:18:010142:222, 90:18:010142:223, 90:18:010142:224, 90:18:010142:225, 90:18:010142:226, 90:18:010142:227, 90:18:010142:228, 90:18:010142:229, 90:18:010142:230, 90:18:010142:231, 90:18:010142:232, 90:18:010142:233, 90:18:010142:234, 90:18:010142:235, 90:18:010142:236, 90:18:010142:237, 90:18:010155:4164, 90:18:010155:4165, 90:18:010155:4166, 90:18:010155:4167, 90:18:010155:4168, 90:18:010155:4169, 90:18:010155:4170.

Земельный участок с кадастровым номером 90:18:010142:225 разделен на два земельных участка, которым присвоены кадастровые номера 90:18:010142:459 и 90:18:010142:460 соответственно.

Согласно данным ЕГРН собственником спорных земельных участков значится Общество.

Прокурором города Евпатория внесено представление главе Администрации города Евпатории Республике Крым об устранении нарушений земельного законодательства.

Представление прокурора обосновано тем, что в 1997 году на базе совхоза «Мойнаки» создано КСП «Мойнаки», которому передан спорный земельный участок. После КСП не распаивало между работниками земельный участок с последующей приватизаций, следовательно, земельный участок из коммунальной собственности не выбыл, следовательно, у муниципального образования город Евпатория Республики Крым возникло право муниципальной собственности.

Полагая, что в отсутствие на то законных оснований, к ООО «Агрофирма «Мойнаки» противоправно перешло право собственности на спорное имущество, истец обратился в суд с данным иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, лиц участвующих в деле, апелляционный суд полагает, что исковые требования Департамента подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон №6-ФКЗ), статьями 4, 422, 1211 ГК РФ, статью 14 АПК РФ, к спорным правоотношениям необходимо применять нормы гражданского и хозяйственного законодательства Украины, а к правам и обязанностям, возникшим после 18.03.2014, нормы законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Незаконным владением признается владение без правового основания.

Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование не владеющего собственника (титульного владельца) к фактическому владельцу имущества о возврате индивидуально-определенной вещи в натуре.

Это право принадлежит также в силу статьи 305 ГК РФ лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на вещном праве либо по иному основанию, установленному законом или договором.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий.

По смыслу названых положений, незаконный владелец - это лицо, владеющее вещью против воли собственника, в отличие от законного владельца, который владеет вещью по воле собственника.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность определенных обстоятельств, в том числе незаконность владения этим имуществом конкретным лицом (лицами).

Как следует из материалов дела, предметом данного иска является истребование спорных земельных участков из чужого незаконного владения Общества. 

Предъявляя требование об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, истец должен подтвердить свои права на такой участок, факт использования ответчиком участка в отсутствие законных оснований.

Факт владения спорными земельными участками и их частями в заявленном размере лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В части 3 статьи 7 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон № 6-ФКЗ) закреплено, что Государственный Совет Республики Крым и Совет министров Республики Крым, Законодательное Собрание города Севастополя вправе осуществлять собственное правовое регулирование, включая принятие законов и иных нормативных правовых актов, которые не могут противоречить Конституции Российской Федерации и федеральным законам.

Согласно пункту 1 статьи 12.1 Закона № 6-ФКЗ до 01.01.2025 на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования, в частности, имущественных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В развитие вышеуказанных норм был принят Закон Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон № 38-ЗРК).

В соответствии со статьёй 2 Закона № 38-ЗРК права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:

1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;

2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований;

3) все земли, кроме частной, муниципальной собственности, а также земель, отнесенных в соответствии с настоящим Законом к землям лесного фонда, признаются собственностью Республики Крым.

До вступления в силу Закона №6-ФКЗ все земли на территории Республики Крым были разграничены в соответствии с Законом Украины от 06.09.2012 № 5245 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно разграничения земель государственной и коммунальной собственности».

Согласно пункту 3 Заключительных и переходных положений указанного выше Закона, землями коммунальной собственности соответствующих территориальных громад признаются: земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, другие объекты недвижимого имущества коммунальной собственности соответствующих территориальных образований; земельные участки, которые находятся в постоянном пользовании органов местного самоуправления, коммунальных предприятий, учреждений, организаций; все земельные участки, расположенные в пределах соответствующих населенных пунктов, кроме земельных участков частной и государственной формы собственности.

Статьей 51 Устава муниципального образования городской округ Евпатория установлено, что к полномочиям администрации города Евпатории Республики Крым, в том числе относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа в порядке, установленным Евпаторийским городским советом.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым является в соответствии с пунктом 1.2 Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым, утвержденного решением сессии Евпаторийского городского совета № 1-22/15 от 26.06.2015, правопреемником органа местного самоуправления - Евпаторийского городского совета, Заозерненского, Мирновского, Новоозерновского поселковых советов, департамента финансов и экономического развития Евпаторийского городского совета (ранее - Управление экономики евпаторийского городского совета), департамента по развитию территорий Евпаторийского городского совета, в части договорных отношений по земельным и имущественным вопросам; обязательств, возникших по правовым актам по вопросам регулирования земельных и имущественных отношений, которые на день создания вновь образованного муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующих территориях.

Как следует из материалов дела, спорные земельные участки до 2014 года находились в коммунальной собственности города Евпатории. Доказательств обратного, Обществом не представлено.

Апелляционный суд полагает необоснованным утверждение ответчика о том, что право собственности на спорные земельные участки возникло у Общества до 2014 года.

С 01.01.2004 года вступил в силу Гражданский кодекс Украины (далее – ГК Украины).

В соответствии с пунктом 4 Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса Украины его нормы применяются к гражданским правоотношениям, возникших после вступления в силу. Относительно гражданских правоотношений, которые возникли до вступления в силу Гражданского кодекса Украины, положения настоящего Кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые возникли или продолжают существовать после вступления его в силу.

Статьей 11 ГК Украины установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождающих гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и иные сделки; создание литературных, художественных произведений, изобретений и иных результатов интеллектуальной, творческой деятельности; причинение имущественного (материального) и морального вреда другому лицу; другие юридические факты.

В соответствии с частью 1 статьи 181 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

01.07.2004 года принят Закон Украины N 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».

Статьей 2 указанного Закона установлено, что объект недвижимого имущества (недвижимое имущество, недвижимость) – это земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке (здание, сооружение и т.п.), перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения.

Согласно статье 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 3 указанного Закона, вступивших в силу с 01.01.2013 года, вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации. Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, возникших до 1 января 2013 года, признаются действительными при наличии одного из следующих условий:

1) регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения;

2) на момент возникновения таких прав действовало законодательство, не предусматривало их обязательной регистрации.

Приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года №7/5 утверждено Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.

Согласно пунктам 1.3 и 1.4 Временного положения государственная регистрация прав проводится регистраторами бюро технической инвентаризации (далее - БТИ). Обязательной государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, принадлежащего физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления.

Таким образом, право собственности на спорные объекты подлежало государственной регистрации и только при наличии такой регистрации лицо признавалось собственником соответствующего недвижимого имущества.

ООО «Агрофирма «Мойнаки» не представлено доказательств регистрации права собственности на спорные земельные участки в соответствии с законодательством Украины.

С учётом изложенного, собственником спорных земельных участков является муниципальное образование город Евпатория Республики Крым, а Департамент является уполномоченным органом на подачу данного искового заявления.

Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что  у данного Общества, право на спорные земельные участки возникло законно в соответствии с решением Евпаторийского городского Совета от 06.10.1999 года.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 07.11.2017 №26-П указано, что суд, рассматривая в конкретном деле вопрос о правомерности включения спорных объектов недвижимого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, обязан, не ограничиваясь установлением одних лишь формальных условий применения нормы, исследовать по существу фактические обстоятельства данного дела, учитывая при этом имевшую место до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым структурную перестройку экономики Украины и преобразование отношений собственности, включая оценку оснований возникновения права собственности на спорное имущество, и предоставляя тем самым, исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях, что - в силу сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 11.03.1998 №8-П и в дальнейшем неоднократно им подтвержденной правовой позиции - вытекает из смысла статьи 35 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17 (части 1 и 3) и 55 (часть 3).

Таким образом, правомерность приобретения имущества в частную (или государственную) собственность также относится к обстоятельствам, которые подлежат оценке судом, рассматривающим соответствующий спор. Такой подход предполагает оценку судом правомерности отчуждения недвижимого имущества из государственной собственности в частную с точки зрения соблюдения соответствующих законоположений, а также квалификацию действий физических и юридических лиц - приобретателей этого имущества как добросовестных или недобросовестных.

В связи с этим суд обязан дать оценку документам, на которые ссылается сторона как на доказательства возникновения у него права собственности на спорное имущество, полученным в период действия законодательства Украины, не ограничиваясь лишь одним фактом регистрации права на спорное имущество до 18.03.2014.

Решением Евпаторийского городского совета от 06.10.1999 № 23-12/55 в коллективную собственность КСП «Агрофирма «Мойнаки» передан земельный участок из земель города Евпатории общей площадью 775 260,50 кв.м. (т. 1 л.д. 42)

В соответствии со статьёй 17 Земельного кодекса Украины 1990 года, действовавшего на момент издания указанного решения, предусматривалось, что передача земельного участка в коллективную собственность коллективным сельскохозяйственным предприятиям, сельскохозяйственным кооперативам, сельскохозяйственным акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, осуществляется сельскими, поселковыми, городскими советами народных депутатов по месту расположения земельного участка на основании ходатайств указанных предприятий, кооперативов и обществ.

Согласно статья 23 указанного Земельного кодекса Украины документом, удостоверяющим право на земельный участок, является государственный акт, который выдаётся и регистрируется сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

Обществом государственный акт на право собственности спорными земельными участками, зарегистрированный в установленном законом порядке, не представлен. Соответственно право собственности на землю у правопредшественников Общества не возникло.

О том, что у ответчика право собственности на землю не возникло, свидетельствует также то обстоятельство, что Евпаторийский городской совет продолжал распоряжаться земельным участком, якобы переданным в собственность ответчику.

Так, решением Евпаторийского городского совета № 24-4/49 от 24.07.2002 в решение от 6.10.1999 № 23-12/55 были внесены изменения в части прекращения права КСП на части земельного участка в связи с изъятием у КСП «Мойнаки» части земельного участка для обслуживания ЛЭП и передаче его ОАО «Крымэнерго». По решению Евпаторийского городского совета № 24-9/127 от 10.04.2003 у КСП «Мойнаки» дополнительно была изъята часть исходного участка и передана ООО «Кайрос» в аренду.

Кроме того, пунктом 2 решения от 06.10.1999 года было предписано оформить и выдать КСП «Агрофирма «Мойнаки» государственный акт на право постоянного пользования земельным участком (а не на права собственности).

Что также свидетельствует о том, что данное решение не может являться доказательством возникновения у ответчика права собственности на спорные земельные участки.

Утверждение о том, что произошла трансформации паев членов трудового коллектива в доли участников общества в уставной капитал, является голословным и надлежащими доказательства не подтверждено. 

В соответствии со статьёй 25 Земельного кодекса Украины 2002 года при приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций земельные участки передаются работникам этих предприятий, учреждений и организаций, а также пенсионерам из их числа с определением каждому из них земельной доли (пая).

Решения о приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций принимают органы исполнительной власти или органы местного самоуправления в соответствии с их полномочиями по ходатайству работников этих предприятий, учреждений и организаций.

Площадь земель, передаваемых в частную собственность, составляет разницу между общей площадью земель, находившихся в постоянном пользовании сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, и площадью земель, остающихся в государственной либо коммунальной собственности (лесной фонд, водный фонд, резервный фонд).

При исчислении размера земельной доли (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья, находившиеся в постоянном пользовании государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, за исключением земель, остающихся в государственной и коммунальной собственности. Общий размер исчисленной для приватизации площади сельскохозяйственных угодий делится на количество работников этих предприятий и пенсионеров из их числа.

По смыслу статьи 118 Земельного кодекса Украины 2002 года работники сельскохозяйственных предприятий, учреждений организаций, заинтересованные в бесплатном получении в собственность земельных участков, находящихся в постоянном пользовании этих предприятий, учреждений, организаций должны обратиться с ходатайством о приватизации в соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления.

По результатам рассмотрения указанного ходатайства принимается решение о разрешении предприятиям, учреждениям, организациям на разработку проекта приватизации земель. Передача в собственность гражданам земельных участков производится после утверждения проекта приватизации земель.

Право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственными актами. Формы государственных актов утверждаются Кабинетом Министров Украины (статья 126 Земельного кодекса Украины 2002 года).

Согласно статье 125 Земельного кодекса Украины 2002 года право собственности и право постоянного пользования на земельный участок возникает после получения его собственником или пользователем документа, который удостоверяет право собственности или право постоянного пользования земельным участком, и его государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, Евпаторийским городским советом 22.02.2008 принято решение № 5-29/40 «О разрешении на разработку проекта приватизации земель КСП «Агрофирма «Мойнаки», которое в установленном порядке не реализовано.

Проект приватизации земель не разработан, ни КСП, ни его работниками государственные акты на право собственности не получены, право не зарегистрировано. Доказательств обратного не представлено.

Следовательно, земельный участок, указанный в решении Евпаторийского городского совета от 06.10.1999 № 23-12/55, из коммунальной собственности не выбывал.

Таким образом, требования Департамента являются обоснованными.

Апелляционный суд отклоняет довод Общества о том, что право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, так как регистрация сама по себе не может являться единственным доказательством возникновения права без соответствующих правоустанавливающих документов.

Так, основанием для государственной регистрации права собственности на первичный земельный участок послужило решения Евпаторийского городского совета от 06.10.1999. Таким образом, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр) в отсутствие правовых оснований за ООО «Агрофирма «Мойнаки» 27.09.2019 зарегистрировано право частной собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:18:000000:240, который в последующем разделен на отдельные земельные участки.

Вышеуказанные обстоятельства о незаконности государственной регистрации права собственности на земельный участок за ООО «Агрофирма «Мойнаки» подтверждаются приговором Центрального районного суда г. Симферополь от 15.03.2022, оставленным в части установленных фактических обстоятельств дела в силе апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 24.05.2022, которым осуществивший регистрацию права собственности работник Госкомрегистра ФИО21 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч. 3 ст. 286 УК РФ.

В процессе рассмотрения дела апелляционным судом было установлено, что на части спорных земельных участков расположены объекты недвижимости.

В силу статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее – ЗК РФ) собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования.

Исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.06.2014 N 1152/14).

Таким образом, законными и фактическими владельцами земельных участков, занятых этими объектами и необходимыми для их использования, являются собственники соответствующих объектов недвижимости.

Частью 1 статьи 82 АПК РФ предусмотрено, что для разъяснения, возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2023 ходатайство о проведении судебной экспертизы Департамента удовлетворено, по делу назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Какие объекты капитального строительства имеются в границах земельных участков КН 90:18:010155:4170, 90:18:010142:227, 90:18:010142:224? Установить их характерные точки (контуры).

2) Установить наличие либо отсутствие признаков объектов капитального строительства у данных объектов в границах земельных участков КН 90:18:010155:4170, 90:18:010142:227, 90:18:010142:224 соответствие строительных, градостроительным нормам и правилам, требованиям безопасности.

3) При наличии в границах земельных участков КН 90:18:010155:4170, 90:18:010142:227, 90:18:010142:224 объектов капитального строительства, определить границы и площадь земельных участков, занятых такими объектами и необходимых для их использования.

4) Какие объекты капитального строительства имеются в границах земельных участков КН 90:18:010142:222, 90:18:010142:223? Установить их характерные точки (контуры).

5) Определить границы и площадь земельных участков КН 90:18:010142:222, 90:18:010142:223, занятых объектами капитального строительства и необходимых для их использования.

От судебного эксперта ФИО22 поступило  заключение эксперта № 09 от 06.02.2024.

Согласно выводам эксперта:

В пределах границ земельного участка площадью 35993+/-66 кв.м. с кадастровым номером 90:18:010155:4170, расположен объект капитального строительства – сооружение, искусственный водоем (пруд), площадью застройки 8219 кв.м. (глубина – 4,0 м.) (см. Таблицу № 54, стр. 164, 165 и рис. 96 стр. 177).

В пределах границ земельного участка площадью 33460+/-64 кв.м. с кадастровым номером 90:18:010142:227, расположены следующие объекты капитального строительства: часть нежилого здания, ранее административное здание (лит. «Т»), площадью 783 кв.м. (см. Таблицу № 55 стр. 178, 179 и рис. 97 стр. 180); нежилое здание, проходная (лит. «КН № 1») площадью 8,00 кв.м. (см. Таблицу № 51 стр. 163 и рис. 93 стр. 174); нежилое здание, уборная (лит. «КН № 2») площадью 6,00 кв.м. (см. Таблицу № 52 стр. 164 и рис. 94 стр. 175); нежилое здание (лит. «КН № 3») площадью 9,00 кв.м. (см. Таблицу № 53 стр. 164 и рис. 95 стр. 176).

В пределах границ земельного участка площадью 68297+/-91 кв.м. с кадастровым номером 90:18:010142:224, расположены объекты капитального строительства: нежилые здания, гаражи, строительство которых не завершено - часть объекта незавершенного строительства (лит. «ОНС № 1»), площадью 719 кв.м. (см. Таблицу № 56 стр. 179 и рис. 98 стр. 181); и объект незавершенного строительства (лит. «ОНС № 2»), площадью 685 кв.м. (см. Таблицу № 48 стр. 162 и рис. 89 стр. 170);

Эксперт определил площади части земельных участков с кадастровыми номерами 90:18:010155:4170, 90:18:010142:227, 90:18:010142:224, занятых объектами капитального строительства, исходя из их функционального использования, исключительно для эксплуатации расположенных на них зданий и сооружения, а также для завершения строительства гаражей (с учетом площади застройки ОКС), условно обозначив, как: «ЗУ № 1 – ЗУ № 7» (см. рис. 99, стр. 185).

- земельный участок № 1 площадью 8219+/-32 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010155:4170, см. Таблицу № 54, стр. 164, 165 и рис. 96 стр. 177);

- земельный участок № 2 площадью 783+/-10 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:227, см. Таблицу № 55, стр. 178, 179 и рис. 97 стр. 180);

- земельный участок № 3 площадью 8+/-1 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:227, см. Таблицу № 51, стр. 163 и рис. 93 стр. 174);

- земельный участок № 4 площадью 6+/-1 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:227, см. Таблицу № 52, стр. 164 и рис. 94 стр. 175);

- земельный участок № 5 площадью 9+/-1 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:227, см. Таблицу № 53, стр. 164 и рис. 95 стр. 176);

- земельный участок № 6 площадью 719+/-9 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:224, см. Таблицу № 56, стр. 179 и рис. 98 стр. 181);

- земельный участок № 7 площадью 685+/-9 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:224, см. Таблицу № 48, стр. 162 и рис. 89 стр. 170);

В пределах границ земельного участка площадью 41905+/-72 кв.м. с кадастровым номером 90:18:010142:222, расположены следующие объекты капитального строительства: нежилое здание, гараж, состоящий из 6-ти гаражей, блокированных общими стенами в одном ряду, площадью 258,00 кв.м. (см. Таблицу № 33, стр. 128 и рис. 70 стр. 132); части конструктивных элементов объекта капитального строительства, ограждающие конструкции, ранее, нежилого здания котельная (лит. «Г, Г1, г»), площадью застройки 461,00 кв.м. (см. Таблицу № 34, стр. 129 и рис. 71 стр. 133); части конструктивных элементов объекта капитального строительства, ограждающие конструкции, ранее, нежилого здания, склад (лит. «№ 12»), площадью застройки 143,00 кв.м. (см. Таблицу № 35, стр. 129 и рис. 72 стр. 134); часть объекта капитального строительства, ранее, теплица (лит. «В»), площадью 56,00 кв.м. (см. Таблицу № 37, стр. 130 и рис. 74 стр. 136); нежилое здание, ранее, электрощитовая (лит. «в2), площадью 15,00 кв.м. (см. Таблицу № 38, стр. 130 и рис. 75 стр. 137); а также жилые здания и хозяйственные постройки, расположенные на территории домовладений, находящиеся по адресу: ул. Интернациональная, д. 156: дом блокированной застройки (лит. «А»), площадью 265,10 кв.м. (см. Таблицу № 1, стр. 73 и рис. 31 стр. 77); нежилое здание (лит. «Р» - сарай) площадью 9,00 кв.м. (см. Таблицу № 2, стр. 73 и рис. 33 стр. 79); нежилое здание (лит. «№ 20» - сарай; лит. «№ 21» - гараж; лит. «№ 2» - гараж; лит. «№ 22» - сарай) площадью 86,00 кв.м. (см. Таблицу № 4, стр. 74 и рис. 35 стр. 81); нежилое здание (лит. «№ 19» - сарай-баня) площадью 20,00 кв.м. (см. Таблицу № 5, стр. 75 и рис. 36 стр. 82); нежилое здание (лит. «№ 24» - гараж) площадью 42,00 кв.м. (см. Таблицу № 6, стр. 75 и рис. 37 стр. 83); нежилое здание (лит. «КН» - сарай) площадью 7,00 кв.м. (см. Таблицу № 7, стр. 75 и рис. 38 стр. 84), нежилое здание (лит. «№ 26» - сарай) площадью 9,00 кв.м. (см. Таблицу № 8, стр. 76 и рис. 39 стр. 85); ул. Интернациональная, д. 158: нежилое здание (лит. «И» - сарай) площадью 35,00 кв.м. (см. Таблицу № 11, стр. 88 и рис. 43 стр. 93) и часть дома блокированной застройки (лит. «Б»), площадью 87,00 кв.м. (см. Таблицу № 39 стр. 139; и рис. 76 стр. 142); ул. Интернациональная, д.160: дом блокированной застройки (лит. «Л»), площадью 133,20 кв.м., одноэтажное здание с пристройками, площадью застройки 188,00 кв.м. (см. Таблицу № 17, стр. 100 и рис. 50 стр. 104); нежилое здание (лит. «№ 5» - летняя кухня) площадью 33,00 кв.м. (см. Таблицу № 18, стр. 101 и рис. 52 стр. 106); нежилое здание (лит. «№ 14» - гараж) площадью 26,00 кв.м. (см. Таблицу № 19, стр. 101 и рис. 54 стр. 108); нежилое здание (лит. «№ 15» - сарай) площадью 53,00 кв.м. (см. Таблицу № 20, стр. 102 и рис. 55 стр. 109); нежилое здание (лит. «№ 16» - летняя кухня) площадью 37,00 кв.м. (см. Таблицу № 21, стр. 102 и рис. 56 стр. 110); нежилое здание (лит. «№ 17» - сарай) площадью 6,00 кв.м. (см. Таблицу № 22, стр. 102 и рис. 58 стр. 112); ул. Интернациональная, д. 162: нежилое здание (лит. «№ 7» - сарай) площадью 17,00 кв.м. (см. Таблицу № 25, стр. 115 и рис. 62 стр. 121) и часть дома блокированной застройки (лит. «К»), площадью 146,00 кв.м. (см. Таблицу № 40 стр. 140; и рис. 77 стр. 143).

В пределах границ земельного участка площадью 23941+/-54 кв.м. с кадастровым номером 90:18:010142:223, расположены следующие объекты капитального строительства: нежилое здание, трансформаторная подстанция (ТП-117), площадью 42,00 кв.м. (см. Таблицу № 32, стр. 128 и рис. 69 стр. 131), а также жилые здания и хозяйственные постройки, расположенные на территории домовладений, находящиеся по адресу: - ул. Интернациональная, д. 158: нежилое здание (лит. «КН» - сарай) площадью 16,00 кв.м. (см. Таблицу № 12, стр. 88 и рис. 44 стр. 94); нежилое здание (лит. «кн» - сарай) площадью 4,00 кв.м. (см. Таблицу № 13, стр. 88 и рис. 45 стр. 95); нежилое здание (лит. «№ 8» - летняя кухня) площадью 59,00 кв.м. (см. Таблицу № 14, стр. 89 и рис. 46 стр. 96); нежилое здание (лит. «Е», «№ 17», «№ 18» - сарай) площадью 94,00 кв.м. (см. Таблицу № 15, стр. 89 и рис. 48 стр. 98); и часть дома блокированной застройки (лит. «Б»), площадью 18,00 кв.м. (см. Таблицу № 41, стр. 141; и рис. 78 стр. 144); - ул. Интернациональная, д. 162: нежилое здание (лит. «КН» - сарай) площадью 9,00 кв.м. (см. Таблицу № 26, стр. 115 и рис. 63 стр. 122); жилой дом (лит. «Ф, Ф1») площадью 77,30 кв.м. (см. Таблицу № 27, стр. 116 и рис. 64 стр. 123); жилой дом (лит. «Я») площадью 33,60 кв.м. (аварийное состояние) (см. Таблицу № 28, стр. 116 и рис. 65 стр. 124); нежилое здание (лит. «№ 9» - сарай) площадью 12,00 кв.м. (аварийное состояние) (см. Таблицу № 29, стр. 117 и рис. 66 стр. 125); и часть дома блокированной застройки (лит. «К»), площадью 34,00 кв.м. (см. Таблицу № 42, стр. 141; и рис. 79 стр. 145).

Эксперт определил площади части земельных участков с кадастровыми номерами 90:18:010142:222 и 90:18:010142:223, занятых объектами капитального строительства, исходя из их функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на них объектов жилой застройки (с учетом территории домовладений) и нежилых зданий (с учетом площади застройки ОКС) (см. стр. 148), условно обозначив, как: «ЗУ № 1 – ЗУ № 10» (см. рис. 80, стр. 149), а именно:

- земельный участок № 1 площадью 1661+/-14 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:222, см. Таблицу № 9, стр. 76 и рис. 40 стр. 86);

- земельный участок № 2 площадью 1889+/-15 кв.м. (см. Таблицу № 16, стр. 90 и рис. 49 стр. 99), в т.ч.: участок № 2/1 площадью 888+/-10 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:222, см. Таблицу № 43, стр. 151 и рис. 81 стр. 154); участок № 2/2 площадью 1001+/-11 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:223, см. Таблицу № 44, стр. 151 и рис. 82 стр. 155);

- земельный участок № 3 площадью 1434+/-13 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:222, см. Таблицу № 23, стр. 103 и рис. 59 стр. 113);

- многоконтурный земельный участок № 4 площадью 2054+/-15 кв.м.:  контур № 1 площадью 1626+/-14 кв.м. (см. Таблицу № 30, стр. 117 и рис. 67 стр. 126), в т.ч. участок № 4(1)/1 площадью 1234+/-12 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:222, см. Таблицу № 45, стр. 152, 153 и рис. 83 стр. 156); участок № 4(1)/2 площадью 392+/-6,9 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:223, см. Таблицу № 46, стр. 153 и рис. 84 стр. 157); и контур № 2 площадью 428+/-7 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:223, см. Таблицу № 31, стр. 118 и рис. 68 стр. 127).

- земельный участок № 5 площадью 258+/-5,6 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:222, см. Таблицу № 33, стр. 128 и рис. 70 стр. 132);

- земельный участок № 6 площадью 56+/-2,6 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:222, см. Таблицу № 37, стр. 130 и рис. 74 стр. 136);

- земельный участок № 7 площадью 15+/-1,3 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:222, см. Таблицу № 38, стр. 130 и рис. 75 стр. 137);

- земельный участок № 8 площадью 461+/-7,5 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:222, см. Таблицу № 34, стр. 129 и рис. 71 стр. 133);

- земельный участок № 9 площадью 143+/-4,18 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:222, см. Таблицу № 35, стр. 129 и рис. 72 стр. 134);

- земельный участок № 10 площадью 42+/-2,2 кв.м. (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:223, см. Таблицу № 32, стр. 128 и рис. 69 стр. 131).

Результаты указанной судебной экспертизы, лицами, участвующими в деле не оспорены, ходатайств о проведении по делу повторной экспертизы не заявлено.

В процессе рассмотрения дела, Департаментом были уточнены исковые требования с учётом результатов проведённой по делу судебной экспертизы, которое были приняты судом.

С учётом изложенного апелляционный суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Департамента в полном объёме.

В соответствии с частью 2 статьи 269 АПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Ввиду допущенного судом первой инстанции нарушения норм процессуального права, являющегося в силу пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, решение Арбитражного суда Республики Крым от 20.05.2022 подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

В счёт оплаты за проведение экспертизы на депозитный счет Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от Департамента поступили денежные средства в сумме 621 180,00 руб..

Согласно счёту на оплату судебного эксперта ФИО22 № 23/01-07 от 12.02.2024 стоимость экспертизы составила 621 180 руб., которые подлежат перечислению экспертной организации за проведение комплексной судебной  землеустроительной и строительно-технической экспертизы № 09 от 06.02.2024. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (часть 5 статьи 110 АПК РФ).

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 стать 110 ГК РФ).

Требования об истребовании имущества являются имущественными требованиями. 

С учётом кадастровой стоимости спорных земельных участков и положений пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску составляет 200 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Кроме того, с Общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы истцом по делу - Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым.

Также, с ООО «Агрофирма «Мойнаки» в пользу Департамента подлежат взысканию затраты на проведение судебной экспертизы в размере 621 180 руб.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 20.05.2022 по делу А83-24866/2021 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые  требования  Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым  удовлетворить. 

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Агрофирма «Мойнаки»:

- часть земельного участка КН 90:18:010155:4170 площадью 27 774 кв.м., исключив из общей площади участка часть площадью 8 219 кв.м., обозначенную характерными точками 1-48 таб. № 54 экспертного заключения № 09 от 06.02.2024;

- часть земельного участка КН 90:18:010142:227 площадью 32 654 кв.м., исключив из общей площади участка: часть площадью 783 кв.м., обозначенную точками 1-14 таб. № 55 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 8 кв.м., обозначенную характерными точками 1-5 таб. № 51 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 6 кв.м., обозначенную характерными точками 1-4 таб. 52 стр. 169 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 9 квм., обозначенную характерными точками 1-4 таб. 53 заключения № 09 от 06.02.2024;

-  часть земельного участка КН 90:18:010142:224 площадью 66 893 кв.м., исключив из общей площади участка: часть площадью 719 кв.м., обозначенную характерными точками 1-6 таб. 56 стр. 185 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 685 кв.м., обозначенную характерными точками 1-4 таб. 48 заключения № 09 от 06.02.2024; 

- часть земельного участка КН 90:18:010142:222 площадью 35 775 кв.м., исключив из общей площади участка: часть площадью 1661 кв.м., обозначенную характерными точками 1-40 таб. № 9 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 888 кв.м., обозначенную характерными точками 1-17 таб. № 43 заключения № 09 от 06.02.2024., часть площадью 1434 кв.м., обозначенную характерными точками 1-37 таб. 23 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 1234 кв.м., обозначенную характерными точками 1-24 таб. 45 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 258 кв.м., обозначенную характерными точками 1-4, таб. № 33 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 56 кв.м, обозначенную характерными точками 1-4 таб. №37 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 15 кв.м., обозначенную характерными точками 1-6 таб. №38 заключения № 09 от 06.02.2024, часть площадью 461 кв.м., обозначенную характерными точками 1-8 таб. №34 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 143 кв.м., обозначенную характерными точками 1-9 таб. №35 заключения № 09 от 06.02.2024;  

- часть земельного участка КН 90:18:010142:223 площадью 22 078 кв.м., исключив из общей площади участка:  часть площадью 1001 кв.м., обозначенную характерными точками 1-26 таб. № 44 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 392 кв.м., обозначенную характерными точками 1-15 таб.№ 46 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 42 кв.м., обозначенную характерными точками 1-4 таб. № 32 заключения № 09 от 06.02.2024; часть площадью 428 кв.м., обозначенную характерными точками 1-16 таб. № 31 заключения № 09 от 06.02.2024;

- земельные участки КН 90:18:000000:948, 90:18:010142:219, 90:18:010142:220, 90:18:010142:221, 90:18:010142:226, 90:18:010142:228, 90:18:010142:229, 90:18:010142:230, 90:18:010142:231, 90:18:010142:232, 90:18:010142:233, 90:18:010142:234, 90:18:010142:235, 90:18:010142:236, 90:18:010142:237, 90:18:010155:4164, 90:18:010155:4165, 90:18:010155:4166, 90:18:010155:4167, 90:18:010155:4168, 90:18:010155:4169, 90:18:010155:4170, 90:18:010142:459, 90:18:010142:460.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Мойнаки» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 203 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Мойнаки»  в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым  затраты на проведение судебной экспертизы в размере 621 180 руб.

Перечислить с депозитного счета Двадцать первого арбитражного апелляционного суда вознаграждение в размере 621 180 руб. за проведение комплексной судебной  землеустроительной и строительно-технической экспертизы № 09 от 06.02.2024 судебному эксперту ФИО22 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по реквизитам, указанным в счете № 23/01-07 от 12.02.2024.

 

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                          Ю.В. Колупаева

Судьи                                                                                                                      И.В. Евдокимов   

                                                                                                                      И.В. Плотников