ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-3398/2024

Дело № А40-135170/23

г. Москва

29 мая 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 29 мая 2024 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Бондарева А.В., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабарыкиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

АО "ГТ Энерго"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2023

по делу №А40-135170/23-150-763, принятое судьей Михайловой А.Э.

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом

Администрации города Новочеркасска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к АО «ГТ Энерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 05.04.2024, диплом КА 83656 от 30.06.2011;

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Акционерному обществу «ГТ Энерго» (далее - ответчик) о взыскании по договору от 27.02.2017 №17/011 задолженности по арендной плате в размере 300715,25 руб. за период с 01.01.2023 по 30.04.2023, пени за период с 21.01.2023 по 30.04.2023 в размере 4430,64 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2023 по делу №А40-135170/23 исковые требования удовлетворены. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика требования апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам, просил решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителя истца.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.02.2017 между Муниципальным образованием «Город Новочеркасск» в лице Комитета (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №17/011 (далее - Договор) для эксплуатации зданий, строений, сооружений, по которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:55:0020902:18, имеющий адресные ориентиры: 

<

...> (далее – Земельный участок), для размещения газотурбинной ТЭЦ» общей площадью 10025 кв.м. Срок действия Договора установлен до 26.02.2066.

Размер арендной платы за год за Земельный участок составляет 4836,43 руб.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.2 Договора арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Договором установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы на землю ( п.4.4.3 договора).

Истец указал, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 в размере 300715,25 руб.

Согласно п. 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с которым арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату расчета пени за каждый календарный день просрочки.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 21.01.2023 по 30.04.2023 в размере 4430,64 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.03.2023 №56 с требованиям погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Удовлетворяя требования иска, суд первой инстанции принял во внимание, что согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Суд первой инстанции посчитал, что требования иска документально подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, а ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца.

 

Отменяя решение суда первой инстанции, Девятый арбитражный апелляционный суд принял во внимание, что Договор заключен на срок до 26.02.2066, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, не может превышать размер арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Газотурбинная ТЭЦ относится к объектам систем электро-, теплоснабжения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, является постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 (далее – Постановление Правительства РФ №582).

На основании п.5 Постановления Правительства РФ №582 арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденным Минэкономразвития России, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Также постановлением Правительства РФ от 07.09.2020 №1369 (ред. от 30.06.2021) «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» установлено, что до утверждения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ставок арендной платы, предусмотренные пунктом 3 настоящего постановления, арендная плата в отношении земельных участков, указанных в пункте 5 Правил, определяется в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации по состоянию на дату вступления в силу настоящего постановления.

Во исполнение п. 5 Постановления Правительства РФ №582 Минэкономразвития России издало Приказ №347 от 18.06.2013 (далее также - Приказ №347), которым установлена ставка арендной платы в размере 1,6% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов.

В приложении к указанному приказу предельная ставка для земельных участков, расположенных в Ростовской области, предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов, определена в размере 5,40 руб. за 1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ видами деятельности АО «ГТ Энерго» является производство электроэнергии тепловыми электростанциями (код по ОКВЭД 35.11.1), производство пара и горячей воды (тепловой энергии) тепловыми электростанциями (код по ОКВЭД 35.30.11).

Так как Земельный участок предоставлен и используется ответчиком для эксплуатации газотурбинной ТЭЦ, производящей электрическую и тепловую энергию, арендная плата за указанный земельный участок должна определяться в сумме, не превышающей размер платы, исчисленный на основании приказа Минэкономразвития России от 18.06.2013 №347, определяющим расчет арендной платы земельного участка, исходя из 1,6% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка по состоянию на 01.01.2023 утверждена Постановлением Минимущества Ростовской области от 11.11.2022 №П-7 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков» и составляет 34388657,25 руб.

Ответчик обратился в Ростовский областной суд с заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка.

Решением Ростовского областного суда от 15.01.2024 по делу №За-64/2024 установлена кадастровая   стоимость   земельного   участка   с   кадастровым   номером:   61:55:0020902:18 в размере рыночной стоимости, которая составляет 18335725 руб. Указанный судебный акт вступил в законную силу 27.02.2024.

На основании ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №269-ФЗ) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон №237-ФЗ), применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Исходя из этого в решении суда об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости на основании ст. 22 Закона №237-ФЗ отражается дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости (ответ на вопрос №7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)).

В решении Ростовского областного суда от 15.01.2024 по делу №За-64/2024 установлено, что дата подачи АО «ГТ Энерго» заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка считается 09.10.2023.

Таким образом, кадастровая стоимость, установленная решением Ростовского областного суда от 15.01.2024 по делу №За-64/2024, применяется с 01.01.2023.

Сведения о кадастровой стоимости также отражены в ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В связи с этим размер арендной платы Земельного участка, исходя из кадастровой стоимости, установленной решением суда, по методологии расчета Истца должен составлять:

 

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 61:55:0020902:18 предоставлен и используется ответчиком для эксплуатации газотурбинной ТЭЦ, производящей электрическую и тепловую энергию, арендная плата за указанный земельный участок должна определяться в сумме, не превышающей размер платы, исчисленный с приказом Министерства экономического развития России от 18.06.2013 №347, определяющим расчет арендной платы земельного участка исходя из 1,6% от кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы:

период оплаты

Площадь, кв.м.

Кадастровый номер ЗУ

Кадастровая стоимость ЗУ, руб.

Ставка арендной платы в %

Индекс

инфляции на 2023

год

Годовая сумма арендной платы (руб.)

Подлежит оплате за расчетный период (месяц), руб.

01.01.2023-31.12.2023

10025

61:55:0020902:18

18335725

1,60

1,055

309507,04

2592,25

 

Расчет выполнен по формуле:

АП=Кс*Саи*Ии, где

АП - годовая сумма арендной платы

Кс - кадастровая стоимость земельного участка

Сап - ставка арендной платы, в %

Ии - индекс инфляции на 2023 год

18 335 725,00*1,6%* 1,055=309507,04 (годовая сумма арендной платы)

309507,04/12=25792,25 (размер арендной платы за месяц)

Следовательно, размер арендной платы по Договору за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 составляет: 25792,25 руб. (размер арендной платы в месяц) * 4 мес. (период просрочки) = 103169 руб.

Учитывая, что за ответчик погасил задолженность по арендной плате в размере 2020,24 руб. по платежным поручениям от 09.01.2023 №62, от 16.02.2023 №16094, от 10.03.2023 №69744, от 06.04.2023 №25646, то сумма задолженности ответчика составляет 101148,76 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ссылка ответчика на то, что он погасил образовавшуюся задолженность, в том числе по платежным поручениям от 15.04.2024 №41309   на сумму 101148,76 руб., не принимается судом апелляционной инстанции, так как данная оплата осуществлена ответчиков после вынесенного судом первой инстанции решения, в связи с этим данный платеж может быть оценен при исполнении судебного акта.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности следует отказать.

При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки, Девятый арбитражный апелляционный суд принял во внимание, что  ответчик в суде первой инстанции ходатайствовал о частичном пропуске истцом срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что истцом  пропущен  срок  исковой  давности  по  части  заявленных  требований,  а  именно  по взысканию пени за просрочку платежей по договору за период с 21.03.2017 по 15.05.2020.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 20 числа отчетного месяца (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату расчета за каждый календарный день просрочки.

На основании со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Истец должен был узнать о нарушении своего права (неполучении в надлежащий срок арендной платы от Ответчика) на следующий день после дня окончания надлежащего срока уплаты арендной платы, то есть не позднее 20 числа отчетного месяца.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума ВС РФ №43) установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу» (пункт 24).

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

Согласно  ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании  п.16 постановления Пленума ВС РФ №43 в силу п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пункт 3 ст. 202 ГК РФ и п. 16 постановления № 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что по смыслу п.3 ст.202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Правовая позиция о том, что в период соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности по требованию приостанавливается и указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности, также нашел свое отражение в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018.

Согласно ст. 207 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию, срок исковой давности применяется и к требованию о взыскании пени.

Исковое заявление подано в суд 16.06.2023.

В связи с этим суд апелляционной инстанции соглашается с позицией ответчика о том,  что за период с 21.03.2017 по 15.05.2020 требования истца о взыскании пени за просрочку платежей по Договору заявлены за пределами срока исковой давности.

При этом Девятый арбитражный апелляционный суд принял во внимание, что несмотря на указание в просительной части иска о том, что взыскивается неустойка за период с 21.01.2023 по 30.04.2023 в размере 4430,64 руб., в представленном истцом расчете неустойки рассчитана начиная с 21.03.2017

Согласно произведенному Ответчиком перерасчету, сумма пени с учетом применения срока исковой давности за период с 16.05.2020 по 30.04.2023 составляет 1395,58 руб.

Ссылка ответчика на то, что платежными поручениями от 16.05.2024 №70154, от 16.05.2024 № 70155, от 16.05.2024 № 70156 ответчик оплатил неустойки в размере 1395,58 руб., не принимается судом апелляционной инстанции, так как эти платежи сделаны ответчиком после решения суда первой инстанции по существу.

В связи с этим суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  неустойка в размере 1395,58 руб. за период с 16.05.2020 по 30.04.2023.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании с ответчика неустойки следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2023 по делу №А40-135170/23 отменить.

Взыскать с АО «ГТ Энерго» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 101148 (Сто одна тысяча сто сорок восемь) рублей 76 коп., неустойку в размере 1395 (Одна тысяча триста девяносто пять) рублей 58 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «ГТ Энерго» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину поиску в размере 3059 (Три тысячи пятьдесят девять) рублей 07 коп.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АО «ГТ Энерго» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                  О.В. Савенков

 

Судьи:                                                                                             А.В. Бондарев

 

Н.И. Панкратова