АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-1386/19 

Екатеринбург

15 мая 2019 г.

Дело № А76-20937/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 мая 2019 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сирота Е.Г.,

судей Тимофеевой А.Д., Черемных Л.Н.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Трест УралНефтегазСтрой» (ИНН: 7451046473, ОГРН: 1027402894815; далее – общество «Трест УралНефтегазСтрой») на решение Арбитражного суда Челябинской области от 31.10.2018 по делу№ А76-20937/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2019 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества «Трест УралНефтегазСтрой» – Насибулин Х.Р. (доверенность от 09.01.2019);

общества с ограниченной ответственностью «Проф-Инвест» (ИНН: 7453137430, ОГРН: 1047424536543; далее – общество «Проф-Инвест») – Бердюгина Е.К. (доверенность от 22.06.2018).

Общество «Проф-Инвест» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу «Трест УралНефтегазСтрой» о взыскании задолженности за оказанные услуги в сумме 1 203 302 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 648 руб. 39 коп. с последующим их начислением до фактического исполнения обязательства по уплате долга.

Решением суда от 31.10.2018 (судья Мухлынина Л.Д.) исковые требования общества «Проф-Инвест» удовлетворены частично: в его пользу с общества «Трест УралНефтегазСтрой» взыскана задолженность в сумме1 203 299 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 648 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность 1 203 299 руб. 20 коп. с 03.07.2018 по день фактического исполнения обязательства. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2019 (судьи Карпусенко С.А., Бабина О.Е., Махрова Н.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Трест УралНефтегазСтрой» просит указанные судебные акты отменить. Заявитель ссылается на отсутствие у него обязанности по оплате услуг, поскольку часть объекта недвижимости им реализована самостоятельно вне рамок договора, без помощи и участия истца. Кассатор считает недоказанным факт исполнения истцом договора от 06.04.2017; как утверждает ответчик, исполнитель должен был самостоятельно (на свое имя) принимать задаток, самостоятельно (от своего имени) подписывать договоры, обеспечивающие совершение сделки купли-продажи. При этом доказательств несения истцом расходов, связанных с исполнением договора, в материалы дела не представлено, основания для взыскания денежных средств отсутствовали. Помимо этого заявитель жалобы указывает, что его действия по самостоятельной реализации части нежилых помещений свидетельствуют об отказе от исполнения договора. 

В отзыве на кассационную жалобу общество «Проф-Инвест» просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном нормами статей 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд кассационной инстанции установил, что оснований для их отмены не имеется.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом «Проф-Инвест» (риэлтор) и обществом «Трест УралНефтегазСтрой» (клиент) заключен договор на оказание услуг по продаже/аренде объекта недвижимости от 06.04.2017, согласно условиям которого риэлтор обязуется совершить действия, направленные на продажу/аренду объектов недвижимости (зданий, нежилых помещений, земельных участков), принадлежащих клиенту, а клиент обязуется оплатить риэлтору его вознаграждение.

Исходя из условий раздела 2 договора, риэлтор обязан: консультировать клиента по вопросам купли-продажи/аренде недвижимости; осуществлять поиск покупателя/арендатора на объекты; разрабатывать и размещать рекламу, виды и объем которой определяется риэлтором самостоятельно; проводить переговоры с потенциальными покупателями/арендаторами, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформление сделки; заключить договор с покупателем/арендатором, обеспечивающий совершение сделки, принять от покупателя/арендатора аванс/задаток на свое имя, действуя в интересах клиента, уведомить клиента о совершенной сделке; самостоятельно подготовить документы для сделки с объектами или оказать содействие в их сборе при условии предоставления клиентом соответствующих полномочий, доверенностей; уведомить клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи/аренды и расчетов за объекты не позднее чем за 2 рабочих дня со дня сделки; оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами; организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи/аренды объектов недвижимости, оказать содействие в передаче объектов; нести ответственность за сохранность документов и денежных средств, переданных ему клиентом для исполнения условий данного договора.

В свою очередь клиент обязан предоставить полную и достоверную информацию об объектах, обеспечить доступ риэлтора и покупателей/арендаторов для просмотра объектов, продать/сдать в аренду покупателю/арендатору, с которым риэлтор заключен договор, выплатить вознаграждение риэлтору в размере, указанном в приложении № 1 к договору, в день исполнения договора.

В приложении № 1 к договору стороны установили, что стоимость объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 договора, определяется сторонами индивидуально в отношении каждого объекта недвижимости путем подписания дополнительного соглашения, либо утверждается клиентом непосредственно путем подписания договора купли-продажи/аренды объектов недвижимости с покупателем/арендатором.

Размер вознаграждения риэлтора за оказываемые услуги составляет 2% от суммы сделки купли-продажи/аренды объектов, при этом сумма комиссии входит в стоимость объектов.

Дополнительным соглашением от 06.07.2017 стороны согласовали конкретный перечень отчуждаемого имущества – объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Челябинск, тракт Троицкий, д. 3-а, состоящий из8 нежилых зданий и земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403003:82, находящегося у клиента на праве аренды. Стоимость объекта определена в размере не менее 64 000 000 руб.

Риэлтор 29.05.2018 направил в адрес клиента счета на оплату № 6, 7, 8, 9 с соответствующими актами оказанных услуг от 23.05.2018 на общую сумму 1 203 299 руб.

В подтверждение факта оказания услуг, предусмотренных договором, истец представил:

– акт показа/осмотра объектов; переписку с предпринимателями Махником С.И. и Марьиным С.Л. от 30.05.2018 о лице, способствовавшем заключению договора купли-продажи нежилого здания гаража ЧАТАП площадью 2662,9 кв. м, нежилого здания конторы ЧАТАП площадью 585,8 кв. м, нежилого здания проходной ЧАТАП площадью 22,6 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403003:285 в общую долевую собственность; ответ предпринимателей от 01.06.2018, из которого следует, что все переговоры по приобретению недвижимого имущества, а также организация осмотра, информация о продаваемых объектах получена от общества «Проф-Инвест»;

– предварительный договор от 25.01.2018 между обществом «Трест УралНефтегазСтрой»  с предпринимателями Махником С.И. и Марьиным С.Л. купли-продажи нежилого здания гаража ЧАТАП площадью 2662,9 кв. м, нежилого здания конторы ЧАТАП площадью 585,8 кв. м, нежилого здания проходной ЧАТАП площадью 22,6 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403003:285 в общую долевую собственность, а также договор купли-продажи от 23.05.2018 на сумму 29 464 300 руб.;

– акт показа/осмотра нежилого пристроенного здания ремонтной мастерской;

– запрос в адрес общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Инсталл» от 30.05.2018 о лице, способствовавшем заключению договора купли-продажи нежилого здания «ремонтная мастерская» площадью 1733,1 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403003:285 в общую долевую собственность;

– ответ общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Инсталл» от 14.06.2018, согласно которому все переговоры по приобретению недвижимого имущества, а также организация осмотра, информация о продаваемых объектах получена от общества «Проф-Инвест»;

– предварительный договор купли-продажи от 02.01.2018 между обществом «Трест УралНефтегазСтрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Гранд-Инсталл» нежилого здания «ремонтная мастерская» площадью 1733,1 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403003:285 в общую долевую собственность, а также договор купли-продажи спорного здания на сумму 17 331 000 руб.;

– акт показа/осмотра нежилого пристроенного здания «склад запчастей» ЧАТАП;

– запрос в адрес Бубнова А.Ю. от 30.05.2018 о лице, способствовавшем заключению договора купли-продажи нежилого здания «склад запчастей» площадью 1493,1 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403003:285 в общую долевую собственность;

– ответ Бубнова А.Ю. от 01.06.2018, согласно которому все переговоры по приобретению недвижимого имущества, а также организация осмотра, информация о продаваемых объектах получена от общества «Проф-Инвест»;

– предварительный договор купли-продажи от 30.01.2018 между обществом «Трест УралНефтегазСтрой» и Бубновым А.Ю. нежилого здания склад запчастей площадью 1493,1 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403003:285 в общую долевую собственность, а также договор купли-продажи спорного здания от 29.05.2018 на сумму 10 200 860 руб.;

– акт показа/осмотра нежилого пристроенного здания котельной и душевой ЧАТАП;

– запрос в адрес общества с ограниченной ответственностью «МедхимПро» от 30.05.2018 о лице, способствовавшем заключению договора купли-продажи нежилого здания котельной площадью 282 кв. м, душевой площадью 114,1 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403003:285 в общую долевую собственность;

– ответ общества с ограниченной ответственностью «МедхимПро» от 04.06.2018, согласно которому все переговоры по приобретению недвижимого имущества, а также организация осмотра, информация о продаваемых объектах получена от общества «Проф-Инвест»;

– предварительный договор купли-продажи от 30.01.2018 между обществом «Трест УралНефтегазСтрой» и обществом с ограниченной ответственностью «МедхимПро» нежилого здания котельной площадью282 кв. м, душевой площадью 114,1 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403003:285 в общую долевую собственность, а также договор купли-продажи данного здания от 23.05.2018 на сумму 3 168 800 руб.;

– электронная переписка с участниками сделок, детализация звонков;

– сведения с сайта «Авито» о продаже объектов (реклама);

– заключение от 28.06.2018 № 026-05-01124, подготовленное по заказу общества «Проф-Инвест», о рыночной стоимости услуг агентства недвижимости по продаже коммерческой недвижимости.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом «Трест УралНефтегазСтрой» обязательств по оплате услуг по договору от 06.04.2017,  общество «Проф-Инвест» обратилось с рассматриваемым иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из доказанности исполнения обществом «Проф-Инвест» обязательств по договору от 06.04.2017, возникновения на стороне общества «Трест УралНефтегазСтрой» обязанности по выплате истцу вознаграждения и ее неисполнения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781  названного Кодекса).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суды первой и апелляционной инстанций сочли установленным факт надлежащего исполнения обществом «Проф-Инвест» обязательств по указанному договору и возникновения на стороне общества «Трест УралНефтегазСтрой» обязанности по внесению предусмотренного пунктом 4 дополнительного соглашения от 06.07.2017 вознаграждения.

Кроме того, суды обоснованно удовлетворили требование общества «Проф-Инвест» о взыскании с общества «Трест УралНефтегазСтрой» процентов за пользование чужими  денежными средствами в сумме7 648 руб. 37 коп. за период с 01.06.2018 по 02.07.2018  и далее с 03.07.2018 по день фактического исполнения обязательства (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт  48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Довод общества «Трест УралНефтегазСтрой» о том, что ответчик самостоятельно продал 4 нежилых здания и земельные участки под ними, о недоказанности исполнения истцом договора от 06.04.2017 с указанием на то, что предметом договора являются услуги по продаже объекта недвижимости целиком, отклонен судами как не соответствующий материалам дела.

Исходя из условий договора и дополнительного соглашения к нему, судами установлено, что в обязанности риэлтора входит оказание услуг по продаже объекта недвижимости, состоящего из восьми самостоятельных нежилых зданий и земельного участка, находящегося у клиента на праве аренды.

В материалы дела представлены надлежащие доказательства исполнения истцом условий названного договора, подтверждающие подготовку к продаже объекта не целиком, а по составным частям, что принято клиентом в качестве надлежащего исполнения, о чем свидетельствуют четыре подписанных клиентом с покупателями договора купли-продажи в отношении семи объектов недвижимости и земельного участка.

При этом нежилое здание (АРМ (авторемонтная мастерская) ЧАТАП), площадью 1874,4 кв. м, инвентарный номер: 37458, литер: И-И2, этажность: ИИ2-2, И1-1, и часть земельного участка в общей долевой собственности остались в собственности ответчика.

Доказательств того, что клиент осуществил подготовку объектов к реализации самостоятельно, не представлено и опровергается ответами покупателей на запросы риэлтора, в которых указано, что все переговоры по приобретению недвижимого имущества, а также организация осмотра, информация о продаваемых объектах получена от общества «Проф-Инвест».

Судами также обоснованно отклонен довод общества «Трест УралНефтегазСтрой» об отказе клиента от исполнения договора ввиду отсутствия доказательств направления истцу уведомления об отказе от договора. Судами принято во внимание, что волеизъявление о прекращении действия договора заявлено ответчиком только в претензии от 01.06.2018 № 1-35, направленной уже после оказания истцом ответчику риэлтерских услуг по реализации спорных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах доводы заявителя жалобы не опровергают выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, не свидетельствуют о нарушении судами норм права, в связи с чем отклоняются, в том числе по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления.

Представленные в материалы дела доказательства исследованы судами первой и апелляционной инстанций в совокупности с учетом положенийстатей 67, 68, 71, 75 АПК РФ. Основания для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции отсутствуют в соответствии с положениями статьи 286, части 2 статьи 287 названного Кодекса и правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 05.03.2013 № 13031/12.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 31.10.2018 по делу№ А76-20937/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от  24.01.2019 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества «Трест УралНефтегазСтрой» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий						Е.Г. Сирота 

Судьи						А.Д. Тимофеева 

                                             					 Л.Н. Черемных