Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-69470/23-135-533

г. Москва

31 августа  2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года                                      

Полный текст решения изготовлен  31 августа 2023 года

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление 

ООО "Мега-Трейд"

к ответчику АО "НПП "Геофизика-Космос"

о взыскании задолженности в размере 4 003 000,00 руб. 

в судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 по дов., Бережной по приказу

от ответчика: ФИО3 по дов.  

УСТАНОВИЛ:

ООО "Мега-Трейд"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "НПП "Геофизика-Космос" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 9 328 250,00 руб., с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик иск не признал, дал пояснения по материалам дела, представил отзыв на иск, в котором просит суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Судебная защита гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью, установленной процессуальным законодательством, способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ. 

Как указывает истец в тексте иска и следует из материалов дела,  между ООО «Мега Трейд» (истец) и тремя собственниками помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: 

<

...> -ООО «РБС», ООО «Алькор», ООО «Интер» 01.08.2008 года заключены агентские договоры, согласно которым ООО «Мега Трейд» от своего имени, но за счет собственников совершает юридические и фактические действия, направленные на содержание в надлежащем техническом состоянии принадлежащих на праве собственности помещений (части здания), их инженерного и сантехнического оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, включая охрану помещений, уборку мест общего пользования, сбор и оплату коммунальных платежей, для чего заключает необходимые договоры с арендаторами помещений на эксплуатационные услуги, а также договоры с организациями в целях обеспечения электричеством, отоплением, водоснабжением и др., осуществляет текущий и капитальный ремонт помещений, если по условиям договоров аренды такие обязанности не будут возложены на арендаторов, а также совершает все иные действия, связанные с выполнением указанного в договоре поручения.

ООО «РБС» в указанном здании на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1 271,2 кв.м., с условным номером 77-77-03/025/2005-442. 

ООО «Алькор» в указанном здании на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1 947,1 кв.м., с условным номером 77-77-03/025/2005-444.

ООО «Интер» в указанном здании на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 2 166,4 кв.м., с условным номером 77-77-03/025/2005-445. 

Ответчику - АО «НПП «Геофизика-Космос» в здании по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 42 849,2 кв.м о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним 19.12.2007 г. сделана запись регистрации № 77-77-13/013/2007-958.

Между собственниками зданий и помещений, расположенных на территории земельного участка с кадастровым номером 77:03:02006:026 площадью 58.568 кв.м. (Кадастровый паспорт земельного участка от 66.02.2013 г. № 77/501/13-29752) 19 марта 2013 года заключено соглашение № 1/А300 о взаимодействии собственников по соблюдению пропускного и внутриобъектового режимов в периметровой зоне, в которой расположено особорежимное предприятие.  

Истец осуществляет управление, содержание, обслуживание и ремонт части здания, в котором расположены контрольно-проездные пункты собственников ООО «РБС» и ООО «Алькор» в строительных осях 28-29 и 48-49 здания.

В целях реализации соглашения № 1/А300 от 10.03.2013 г. о взаимодействии собственников по соблюдению пропускного и внутриобъектового режимов истцом осуществляется пропускной режим через указанные контрольно-проездные пункты. В том числе истцом установлена система дистанционного открывания ворот автоматической системой контроля и управления проездом.

Право на проезд через контрольно-проездные пункты регулируется правилами проезда и договором о предоставлении права на проезд.

Ответчику 30.09.2022 г. был передан договор-оферта № ДО 01/22 о предоставлении права на проезд. 

Ответчик совершил конклюдентные действия, направленные на получение услуги по проезду. 01.10.2022 г. ответчику по его заявке были переданы пластиковые ключ-карты для дистанционного открывания ворот АСКУП в количестве 49 штук.  Автотранспорт ответчика регулярно въезжает и выезжает через контрольно-проездные пункты с применением ключ-карт. Ответчиком подаются заявки на разовый въезд автотранспорта, не имеющего ключ-карт и не указанного списке, представленном ответчиком. 

Со своей стороны истец оказывает услуги ответчику по предоставлению проезда согласно указанному договору в полном объеме. Организован круглосуточный проезд как по ключ-картам так и по заявкам ответчика.

 Таким образом, ответчиком приняты условия договора-оферты № ДО 01/22 от 01.10.2022 г. о предоставлении права на проезд.

Согласно п.3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора I отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как указывает истец в обоснование иска, на сегодняшний день ответчиком не оплачены полученные услуги, на общую сумму 9 328 250,00 руб., в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0002006:26, находящимся в долгосрочной аренде у Ответчика и иных собственников помещений.

Въездные ворота, расположенные в строительных осях 28-29 и 48-49, расположены в арочных конструкциях здания и представляют собой ограждающие ненесущие конструкции здания и являются общим имуществом собственников здания, в том числе Ответчика. Сами въездные ворота расположены непосредственно на земельном участке, находящемся на праве долгосрочной аренды у Ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 287.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения,  машино-места  в  этих  здании  или  сооружении),  крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом (п. 2 ст. 287.5. ГК РФ).

Согласно п.4 ст. 287.5 ГК РФ собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.

Если иное не установлено законом, общее имущество в здании или сооружении, пригодное для самостоятельного использования, может быть предоставлено в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, при условии, что такое предоставление третьим лицам не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест в этих здании или сооружении (п. 7 ст. 287.5 ГК РФ).

Согласно п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Пленум ВАС РФ №64) передача отдельных частей здания в пользование допускается только по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

ООО «Мега Трейд» собственником помещений в здании и/или соарендатором земельного участка не является.

  Заключенные между ООО «Мега Трейд» и ООО «РБС», ООО «Алькор» и ООО «Интер» агентские договоры не предусматривают и не могут предусматривать передачу ООО «Мега Трейд» в пользование и владение общего имущества собственников здания.

   Из буквального содержания п. 1.1.2. агентских договоров между ООО «Мега Трейд» и ООО «Алькор», ООО «РБС», ООО «Интер» следует, что ООО «Мега Трейд» вправе совершать сделки, связанные с эксплуатацией только помещений, находящихся в личной собственности агентов, и совершать из-за счет агентов, а не иных лиц. Указанные агентские договоры не дают ООО «Мега Трейд» прав совершать сделки в отношении общего имущества собственников здания.

    Таким образом, ООО «Мега Трейд» не имеет права совершать сделки в отношении общего имущества собственников здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Сервитут на право прохода через принадлежащий ответчику на праве долгосрочной аренды земельный участок и принадлежащие ответчику на праве общей собственности въездные ворота не устанавливался.

     В соответствии с заключенным между всеми собственниками зданий, помещений, расположенных на земельным участком с кадастровым номером 77:03:0002006:26, соглашением от 19.03.2013 № 1/АЗОО все собственники принимают на себя взаимные обязательства по соблюдению пропускного и внутриобъектового режимов, а также действия в чрезвычайных и иных ситуациях в периметровой зоне, в которой расположено особорежимное предприятие.

   Указанное соглашение является безвозмездным и не предусматривает взимание произвольной оплаты за проход (проезд) по земельному участку. Более того, из содержания соглашения следует, что выдача разового или постоянного пропуска на такие проход либо проезд через территорию не может рассматриваться ни как услуга, имеющая самостоятельную потребительскую ценность для Ответчика, ни иное действие, допускающее взимание платы.

АО «НПП «Геофизика-Космос» входит в структуру Госкорпорации «Роскосмос», является режимным предприятием, выполняющие государственный оборонный заказ, включено в перечень стратегических предприятий.

Как организация, конечным бенефициаром которой выступает Российская Федерация, АО «НПП «Геофизика-Космос» в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» вправе заключать расходные договоры только в соответствии с требованиями установленными указанным федеральным законом.

Таким образом, Федеральный закон №223-ФЗ не предусматривает возможность заключать договор-оферты путем конклюдентных действий без проведения закупочных мероприятий.

На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку не представлено достаточных доказательств для их удовлетворения.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.  309,   ГК РФ, ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин