АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-15730/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

06.11.2024                                                                                                                г. Кемерово

Резолютивная часть оглашена 24.10.2024

В полном объеме изготовлено 06.11.2024

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                         Верховых Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем   Побединской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителя: 

от истца: ФИО1 – доверенность №7-04/1973 от 23.04.2024,

материалы дела  по иску комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к обществу с ограниченной ответственностью «КСК Групп» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КСК Групп» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.04.2022 №01-04-тс/22 за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 в размере 823 866, 68 руб., пени за период с 11.02.2024 по 24.09.2024 в сумме 87 422, 92 руб. (с учетом устного  ходатайства   об уточнении размера заявленных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ,что отражено в протоколе судебного заседания).

Ответчик возражений на уточненные требования не представил, доказательству оплаты также не представлено.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствии неявившихся лиц.  

20.04.2022 комитет (арендодатель) и ООО «КСК Групп» (арендатор) заключили договор аренды №01-04-тс/22. Арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, 3104 кв.м. площади, с кадастровым номером 42:24:0501011:2107, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный р-н, севернее просп. Московский, 6 (п. 1.1 – 1.2 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца в размере 416 933, 34 руб. (п. 3.2 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 20.04.2022 года.

Ответчиком, надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнены, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.07.2024 №8-07/884, поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, комитет обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы задолженности, исковые требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 823 866, 68 руб. подлежат удовлетворению.   

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы в установленные сроки, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1%.

Расчет истца судом проверен, признан подлежащим корректировке, произведенным без учета ст. 191-194 ГК РФ.

Период начисления неустойки не оспорен. 

Согласно расчету суда, размер неустойки за период с 13.02.2024 по 24.09.2024 составляет 84 108, 37 руб.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в части.

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КСК Групп» (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 20.04.2022 №01-04-ТС/22 за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 в размере 823 866, 68 руб., неустойку по состоянию на  24.09.2024 в размере 84 108, 37 руб.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КСК Групп» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 149 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

 Судья                                                                                               Е.В. Верховых