Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-10890/2024

город Калининград

06 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.12.2024. 

Решение изготовлено в полном объеме 06.12.2024.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Зинченко С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Агро-Нова», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 238170, 

к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 238150, 

о признании права собственности на объекты вспомогательного использования,

третье лицо: Управление Росреестра по Калининградской области, 

при участии:

от истца:                   ФИО1, доверенность, диплом, паспорт,

от ответчиков:         ФИО2, доверенность, диплом, паспорт,

от третьего лица:   не явились, извещены,

установил:

общество является собственником земельного участка с КН 39:13:030822:72, расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для обслуживания нежилых зданий.

Право собственности общества на земельный участок зарегистрировано 03.08.2009. 

На указанном земельном участке расположены объекты сельскохозяйственного производства, в том числе напольная сушилка площадью 232,7 кв.м с КН 39:13:010102:229 (основной объект).

Также на земельном участке находятся объекты вспомогательного использования по отношению к основному объекту:

- склад временного хранения и сортировки зерна, общая площадь 1 005,5 кв.м, год завершения строительства – 2001, вид разрешенного использования – объект вспомогательного назначения, расположен по адресу: 

<

...>,

- склад сортировки зерновых культур, общая площадь 1 211,4 кв.м, год завершения строительства – 2001, вид разрешенного использования – объект вспомогательного назначения, расположен по адресу: 

<

...>.

Согласно заключению № 9/24 об отнесении объекта к вспомогательным зданиям с пониженным уровнем ответственности от 06.05.2024, подготовленному ООО «Гарантия», здание склада временного хранения и сортировки зерна является вспомогательным по отношению к основному зданию (напольная сушилка) и имеет пониженный уровень ответственности. 

Согласно заключению № 10/24 об отнесении объекта к вспомогательным зданиям с пониженным уровнем ответственности от 08.05.2024, подготовленному ООО «Гарантия», здание склада сортировки зерновых культур является вспомогательным по отношению к основному зданию (напольная сушилка) и имеет пониженный уровень ответственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» установлено, что строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из критериев, приведенных в приложении № 1.

Согласно указанным выше заключениям ООО «Гарантия», объекты относятся к вспомогательным на основании первого критерия: построено на одном земельном участке с основным сооружением, строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта. 

Право собственности на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (п. 10 ст. 40 Закона «О государственной регистрации недвижимости»). Сведения в техническом плане объекта вспомогательного использования указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка и проектной документации (ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации).

Вспомогательные объекты не поставлены на кадастровый учет, право собственности истца на данные объекты не зарегистрировано, что послужило обществу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФРС по Калининградской области. 

В судебном заседании представитель общества подержал исковые требования.

Представитель администрации возражала против удовлетворения иска ввиду неполучения обществом разрешительной документации на возведение спорных объектов.

Отзыв на исковое заявление администрацией в материалы дела не представлен. 

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд признает необходимым требования общества удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства наличия юридических оснований возникновения данного права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорные здания находятся на принадлежащем обществу на праве собственности земельном участке с КН 39:13:010102:229, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для обслуживания нежилых зданий.

Согласно представленным в материалы дела заключениям проектной организации ООО «Гарантия» объекты относятся к вспомогательным на основании первого критерия: построено на одном земельном участке с основным сооружением, строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта. 

Вспомогательные объекты завершены строительством в 2001 году.

Из материалов дела не следует, что сохранение и эксплуатация объектов  создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Доказательства наличия правопритязаний иных лиц на спорные объекты не представлено, равно как и доказательств их несоответствия установленным требованиям.

Ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы администрацией не заявлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

С требованием о признании спорных объектов самовольными постройками администрация не обращалась.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Агро-Нова» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Агро-Нова» на объекты вспомогательного использования:

- склад временного хранения и сортировки зерна, общая площадь 1 005,5 кв.м, год завершения строительства – 2001, вид разрешенного использования – объект вспомогательного назначения, расположен по адресу: 

<

...>,

- склад сортировки зерновых культур, общая площадь 1 211,4 кв.м, год завершения строительства – 2001, вид разрешенного использования – объект вспомогательного назначения, расположен по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                              С.А. Зинченко